ڪرائي تي تحفظ

جڏهن توهان هالينڊ ۾ هڪ رهائش ڪرائي تي ڏيو ٿا، توهان خودڪار طور تي ڪرائي تي تحفظ جا حقدار آهيو. ساڳيو ئي لاڳو ٿئي ٿو توهان جي همراهن ۽ ماتحتن تي. اصولي طور تي، ڪرائي جي تحفظ ۾ ٻه پهلو شامل آهن: ڪرائي جي قيمت جو تحفظ ۽ ڪرائي تي ڏيڻ واري معاهدي کي ختم ڪرڻ جي خلاف ان معنى ۾ ته زميندار صرف کرايه واري معاهدي کي ختم نٿو ڪري سگهي.

جڏهن ته ڪرائي جي تحفظ جا ٻئي پهلو سوشل هائوسنگ جي نوڪردارن تي لاڳو ٿين ٿا، اهو معاملو مفت شعبي ۾ رهائش جي نوڪردارن لاءِ ناهي. ڪھڙو رينٹل تحفظ مسئلو آھي جڏھن ۽ ڇا واقعي رينجر جي قيمت تحفظ يا ليز ختم ٿيڻ جي حوالي سان رينٹل تحفظ شامل آھي، ھن بلاگ ۾ بحث ڪيو ويو آھي. پر پهريان، هي بلاگ بحث ڪري ٿو شرط جو نالو رهائش واري جڳهه جي مجموعي درخواست لاءِ کرايهداري تحفظ.

رهائش واري جاء

کرايه جي حفاظت بابت قانوني شقن جي درخواست لاءِ ، پهرين رهڻ واري جڳهه جو سوال هئڻ لازمي آهي. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 233 جي مطابق ، رهائشي جڳهه لازمي طور تي تعمير ٿيل هڪ متحرڪ ملڪيت جو مطلب هجڻ گهرجي ـ جيئن اهي هڪ آزاد يا غير خودمختار گهر ، هڪ قافلو يا مستقل رهائش جو ارادو هجي. اهڙي طرح کرايه جي حفاظت جي مقصد لاءِ آزاد يا غير خودمختار رهائش گاهن جي وچ ۾ وڌيڪ تفاوت نه ڪئي وئي آهي.

رهائش واري جاءِ جي تصور ۾ غير متحرڪ سهولتون پڻ شامل آهن، ٻين لفظن ۾ سهولتون جيڪي پنهنجي فطرت سان اڻ ٽٽ طور تي ڳنڍيل آهن گهر، ڪاروان يا پچ يا جيڪي ڪرائي جي معاهدي جي ڪري ان جو حصو آهن. رهائش جي ڪمپليڪس ۾، اهو ٿي سگهي ٿو، مثال طور، زينويل، گيلريون ۽ ڪوريڊور ۽ گڏوگڏ مرڪزي تنصيب جيڪڏهن انهن کي معاهدي ذريعي اهڙن هنڌن جي طور تي نامزد ڪيو ويو آهي جن ۾ عوامي ڪردار نه آهي.

تنهن هوندي ، ڊچ سول ڪوڊ جي سيڪشن 7: 233 جي معنى اندر ڪو به رهڻ وارو هنڌ ناهي جيڪڏهن اهو خدشو آهي:

• رھائشي جڳھ جو مختصر استعمال؛ ڇا اهو معاملو استعمال جي طبيعت جي بنياد تي طئي ڪيو ويو آهي ، مثال طور موڪلن جي گهر وانگر يا ايڪسچينج هائوس وانگر. ان لحاظ سان ، مختصر عرصو اهڙي طريقي سان استعمال جي طرف اشارو ڪري ٿو ۽ نه ئي متفقه وقت ؛
• هڪ منحصر رهائشي جاءِ؛ اهو مسئلو آهي جيڪڏهن گهر ڪمرشل جڳهه سان گڏ ڪرائي تي هجي. انهي صورت ۾ ، گهر ڪرائي تي هلندڙ ڪاروبار جي جڳهه جو حصو آهي ، تنهن ڪري هائوسنگ جي شرطن تي نه پر ڪاروبار جي جڳهه بابت گھر تي لاڳو.
• گهر جي oatار؛ اهو هڪ رجحان آهي جيڪو ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 233 جي قانوني تعريف ۾ نٿو اچي. اھڙو گھر عموماََ غير منقول ملڪيت قرار نٿو ڏئي سگھجي ، ڇاڪاڻ ته مٽي يا ڪناري سان ھميشه رھڻ واري وابستگي ناھي.

ڪرائي واري قيمت جي حفاظت

جيڪڏھن مٿي بيان ڪيل رھائشي جڳھ جي شرط کي پورو ڪيو ويو آھي ، ڏوھارو سڀ کان پھرين ڪرائي جي قيمت جي حفاظت جو مزو وٺندو. ان صورت ۾ ھيٺيون شروعاتي نقطا لاڳو ٿين:

• ڪيفيت جي وچ ۾ تناسب ، جنهن ۾ ڪرائي جي جڳهه جو هنڌ ۽ کرايه جي وچ ۾ جيڪو ان جي لاءِ ادا ڪيو وڃي ، لازمي هجڻ گهرجي ؛
• ڏوهارين وٽ اختيار آهي ته هر وقت هو ڪرائيل ڪميٽي جي طرفان ابتدائي ڪرائي جي قيمت جو جائزو وٺي؛ اهو صرف ليز جي شروعات کان 6 مهينن اندر ممڪن آهي. ڪرائي جي ڪميٽي جو فيصلو پابند آهي ، پر پوءِ به جائزي لاءِ سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ جمع ڪرايو وڃي.
• زميندار لامحدود کرايه جي واڌ سان اڳتي نه ٿو وڌائي سگھي. ڪرائي جي واڌ تي خاص قانوني حدون لاڳو ٿينديون آهن ، جيئن وزير طرفان طئي ٿيل وڌ کان وڌ کرايه تي اضافو.
• ڪرائي جي تحفظ جي حوالي سان قانوني شقون لازمي آھن قانونيعني، زميندار انهن کان انحراف نه ٿو ڪري سگهي ليز جي معاهدي ۾، ڪرائيدار جي نقصان لاءِ.

اتفاق سان، بيان ڪيل اصول صرف هڪ سماجي رهائش جي نوڪر تي لاڳو ٿين ٿا. ھيءَ رھڻ واري جاءِ آھي جيڪا ريگيولڊ ٿيل ڪرائي جي شعبي ۾ اچي ٿي ۽ انھيءَ ڪري رھڻ واري جاءِ جو فرق ڪيو وڃي جيڪو لبرل ٿيل، يا مفت ڪرائي جي شعبي سان تعلق رکي ٿو. آزاد ٿيل يا مفت هائوسنگ جي صورت ۾، کرايه ايترو وڌيڪ آهي ته نوڪر هاڻي ڪرائي جي سبسڊي لاءِ اهل نه آهي ۽ ان ڪري قانون جي تحفظ کان ٻاهر آهي.

لبرلائيز ۽ سماجي هائوسنگ جي وچ ۾ حد تقريبا تقريبا 752 يورو في مهيني جي رينجر جي قيمت تي آهي. جيڪڏهن اتفاق ڪيل ڪرائي جي قيمت هن رقم کان وڌي وڃي ٿي، ته نوڪر مٿي بيان ڪيل اصولن تي وڌيڪ ڀروسو نٿو ڪري سگهي، ڇاڪاڻ ته اهو پوءِ هڪ آزاد ٿيل هائوسنگ جي ڪرائي تي ٻڌل آهي.

ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي جي خلاف تحفظ ڪرائي وئي

تنهن هوندي ، ڪرائي جي تحفظ جي ٻين رخن جي درخواست لاءِ ، سماجي ۽ لبرل هائوسنگ هائوسنگ جي ڏوهارين جي وچ ۾ ڪوبه فرق نه ڪيو ويو آهي. ٻين لفظن ۾ ، انهي جو مطلب اهو آهي ته رهڻ واري جڳهه جو هر ڏوهاري گهڻو ڪري ۽ پاڻمرادو ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي جي خلاف محفوظ ٿي ويندو آهي ، انهي معنى ۾ ته زميندار بس ڪرائي تي وڃڻ وارو معاهدو منسوخ نٿو ڪري سگهي. هن سلسلي ۾ ، ڏوهاري خاص طور تي محفوظ ٿيل آهي ڇاڪاڻ ته:

• زميندار طرفان ختم ڪيل ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 272 جي مطابق ڪرائي وارو معاهدو ختم نٿو ڪري.؛ اصولي طور تي ، اهو پهرين زميندار ڏانهن منحصر آهي ته هو گڏيل رضامندي سان ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي تي اثر وجهڻ جي ڪوشش ڪن. جيڪڏهن اهو ڪم نه ڪري ۽ ڏوهاري معطلي کي راضي نه ڪري ، زميندار جو مدو واقعي تي ڪرائي وارو معاهدو ختم نٿو ڪري. هن جو مطلب اهو آهي ته ڪرائي تي وڃڻ وارو معاهدو هميشه وانگر جاري رهيو ۽ زميندار کي ذيلي عدالت جي طرفان ڪرائيل معاهدي کي ختم ڪرڻ جي قانوني دعويٰ داخل ڪرڻي آهي. انهي صورت ۾ ، ڪرائي جي معاهدو ان وقت تائين ختم نه ٿيندو جيستائين عدالت زميندار جي معطلي جي دعوي تي ڪو هٽائي فيصلو نٿي ڪري.
• آرٽيڪل 7: 271 ڊچ سول ڪوڊ جي نظر ۾ ، زميندار کي ختم ڪرڻ لاءِ هڪ سبب بيان ڪرڻ لازمي آهي؛ جيڪڏهن زميندار ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ وارو آهي ، هو سول ڪوڊ جي مٿي articleاڻايل آرٽيڪل جي رسمن سان عمل ڪرڻ لازمي آهي. نوٽيس جي عرصي کان علاوه ، خاتمي جي هڪ ميدان ان سلسلي ۾ هڪ اهم رسمي آهي. زميندار کي لازمي طور تي ختم ڪرڻ جي هڪ بيان کي ختم ڪرڻ جي اطلاع ۾ هن بيان ڪرڻ لازمي آهي ، جيئن ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 274 پيراگراف 1 ۾ بيان ڪيل آهي:

1. ڏوهاري ڪنهن سٺي ڏوهاري وانگر سلوڪ نه ڪيو آهي
2. اهو هڪ مقرر وقت تائين مسواڙ تي رکيل آهي
3. زميندار کي پنهنجي استعمال لاءِ فوري طور تي ڪرائي جي ضرورت آهي
4. ڏوهاري مناسب ڪرائي تي راضي نه ٿيندو ته نئين ڪرائي واري معاهدي ۾ داخل ٿيڻ تي
5. زميندار هڪ حقيقي زوننگ پلان مطابق زمين تي ڪرائي تي زمين جي استعمال جو احساس ڪرڻ چاهي ٿو
6. ليز جي خاتمي جي سلسلي ۾ زميندار جا مفاد ان پورھ ڪندڙ جي ڀيٽ ۾ اجرت جي تسلسل کان وڌيڪ (زميندار جي صورت ۾)

• ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 274 پيراگراف 1 ۾ بيان ڪيل بنيادن تي صرف جج طرفان ليز ختم ڪري سگهجي ٿي؛ مٿي groundsاڻايل گرائونڊ مڪمل آهن: يعني ، جيڪڏهن عدالتن آڏو قانوني ڪارروائي ڪئي وڃي ، ٻين بنيادن تي ڪرائي جي معاهدي جو خاتمو ممڪن ناهي. جيڪڏهن مٿين بيان ڪيلن مان هڪ اچي ٿو ، عدالت کي لازمي طور تي ڏوهارين کي ختم ڪرڻ واري دعويٰ کي به منظور ڪرڻ گهرجي. ان صورت ۾ ، مفادن جي وزن وڌائڻ لاءِ (وڌيڪ) وزن کڻڻ جي ڪا گنجائش نه آهي. تنهن هوندي ، هڪ استثنا هن نقطي تي فوري ذاتي استعمال جي تڪميل جي ميدان جي حوالي سان لاڳو ٿئي ٿو. جڏهن دعوي جي اجازت هجي ، عدالت بي دخل ڪرڻ جو وقت به طئي ڪندي. جيتوڻيڪ ، جيڪڏهن زميندار جي ملازمت جي برطرفي جي دعوي رد ڪئي وڃي ٿي ، لاڳاپيل ليز کيس ٽن سالن لاءِ ٻيهر ختم نٿي ڪري سگهجي.

ڪرائي تي مارڪيٽ واري حرڪت جو ايڪٽ

اڳي ئي ، کرايه جي حفاظت عملي طور تي تمام تنقيد جي تابع هئي: ڪرائي جو تحفظ گهڻو پري ٿي چڪو هو ۽ وڌيڪ گهر مالڪن وارا آهن جيڪي گهر کان ڪرائي تي ڪرايا وڃن ها ته ڪرائي جو تحفظ ايترو سخت نه هو. قانون ساز هن تنقيد کي حساس ثابت ڪيو آهي. انهي سبب سان ، قانون ساز 1 جولاءِ 2016 کان ڪرائي واري مارڪيٽ منتقلي ايڪٽ ، انهي قانون کي متعارف ڪرائڻ جو انتخاب ڪيو آهي. هن نئين قانون سان ، ڏوهارين جو تحفظ گهٽ سخت ٿي ويو. انهي قانون جي حوالي سان ، هي اهم تبديليون آهن:

• ٻه سال يا گهٽ رهڻ واري آزاد رهڻ واري جڳهه جي حوالي سان ، ۽ پنجن سالن کان گهٽ رهڻ جي غير آزاد رهڻ جي معاهدي جي لاءِ ، يا زميندار کي کرايه جي حفاظت کان بغير ڪنهن کرايه تي ڏيڻ کي ممڪن بڻايو ويو آهي. هن جو مطلب اهو آهي ته ڪرائي تي وڃڻ وارو معاهدو قانون جي ڪارروائي سان معاهدي واري مدت کانپوءِ ختم ٿئي ٿو ۽ زميندار طرفان اڳ وانگر ختم نٿو ٿي وڃي.
• نشاني گروپن جي معاهدن جي تعارف سان ، اهو خاص طور تي شاگردن لاءِ مخصوص هائوسنگ گروپ کي رهائشي جي مرضي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جي لاءِ زميندار لاءِ آسان پڻ بڻيل آهي. جيڪڏهن ڏوهاري هاڻي ڪنهن مخصوص ٽارگيٽ گروپ سان تعلق نه رکي ، ۽ ، مثال طور ، هاڻ شاگردن جي حيثيت سان نٿو سمجهي سگهجي ، زميندار جلدي ذاتي استعمال جي بنا ڪنهن رڪاوٽ جي وڌيڪ جلدي ۽ وڌيڪ جلدي ختم ٿيڻ سان اڳتي وڌي سگهندو

ڇا توهان هڪ ڪرائيدار آهيو ۽ ڇا توهان toاڻڻ چاهيو ٿا ته توهان ڪهڙو ڪرائي جو تحفظ اهل آهيو؟ ڇا توهان هڪ زميندار آهيو جيڪي ڪرائي جا معاهدا ختم ڪرڻ چاهيندا آهن؟ يا توهان وٽ هن بلاگ بابت ڪي ٻيا سوال آهن؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جا وڪيل ڪرائيم قانون ۾ ماهر آهن ۽ خوش ٿي توهان کي مشوره فراهم ڪرڻ تي. اهي توهان جي قانوني مدد ڪري سگهن ٿا توهان جي ڪرائي جي تڪرار قانوني ڪارروائي جي ڪري.