هر ڏوهاري وٽ ٻه اهم حق آهن: رهڻ جي لطف جو حق ۽ حفاظت جي کرايه جو حق. جتي اسان ڪنوينر جي پهرين حق بابت ڳالهه ڪئي زميندار جون ذميواريون، ڏورن جو ٻيو حق بابت الڳ بلاگ ۾ آيو ڪرائي تي تحفظ. انهي ڪري هن بلاگ ۾ هڪ ٻئي دلچسپ سوال تي بحث ڪيو ويندو: ڏوهاري کي ٻيا حق ڇا آهن؟ رهائش جو مزو وٺڻ جو حق ۽ حفاظت جو حق ڏيڻ صرف اھو حق نه آھي جيڪي ڏوھاري کي زميندار خلاف آھن. مثال طور ، ڏوهاري ملڪيت جي منتقلي جي حوالي سان ڪيترن ئي حقن جا حقدار پڻ آهي جيڪي ڪرائي ۽ گهٽائڻ جي پار نه ٿين. انهي بلاگ ۾ ٻنهي حقن بابت بحث ڪيو ويو آهي.
ملڪيت جي منتقلي ڪرايه پار نه ڪندي آهي
ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 1: 7 جو پيراگراف ، جيڪو رهائشي ۽ تجارتي جڳهه کي نوڪرين تي لاڳو ٿئي ٿو ، هيٺ بيان ڪري ٿو:
"ملڪيت جي منتقلي جنهن سان لساني معاهدي جي متعلق هجي […] زميندار طرفان زميندار جي حق ۽ ذميدارين کي ٺيڪي واري معاهدي کان معاملي تي منتقل ڪري ٿو. "
ڏوهاري لاءِ ، هي آرٽيڪل پهرين جي معنيٰ آهي ته ڪرائي جي ملڪيت جي ملڪيت جي منتقلي ، مثال طور مالڪ کان ٻي زمين تي وڪرو ڪرڻ ، ڪرائي جي معاهدي کي ختم نٿو ڪري. وڌيڪ ، ڏوهاري زميندار جي قانوني جانشين جي خلاف دعوائون به ڪري سگهي ٿو ، هاڻي اهو قانوني جانشين مالڪ جي زمين تي حق ۽ ذميداريون فرض ڪري ٿو. انهي سوال جي لاءِ جنهن جي دعويٰ ئي ٺيڪدار وٽ آهي ، پهرين اهو ضروري آهي ته زميندار جا ڪهڙا حق ۽ ذميداريون هن جي قانوني جانشين سان گذري وڃن. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3: 7 جي پيراگراف 226 مطابق ، اهي خاص طور تي زميندار جا حق ۽ ذميداريون آهن ، جيڪي سڌو سنئون ڪرائيل ملڪيت جي استعمال تي ڏورانهين طرفان ادا ڪيون وينديون ، يعني ڪرائي. هن جو مطلب اهو آهي ته اهي دعويدار جيڪي زميندار زميندار جي قانوني جانشين جي خلاف ڪري سگهن ٿا ، اصولي طور تي ، انهن جي ٻن اهم حقن سان تعلق رکي ٿو: زندگين جو مزو وٺڻ جو حق ۽ حفاظت جو حق ڏيڻ.
گهڻو ڪري ، جيتوڻيڪ ، ڏوهاري ۽ زميندار پڻ ٻئي معاهدي ۾ ڪرائي جي معاهدي ۾ ٻين موادن جي معاهدي تي ٺاهيندا آهن ۽ انهن شقن ۾ رڪارڊ ڪندا آهن. عام نموني هڪ ڏوهاري جي اڳرائي واري حق بابت هڪ شق آهي. جيتوڻيڪ اهو ڏوهاري کي ترسيل جي حق نٿو ڏي ، اهو مالڪ جي پيشڪش جي ذميواري فرض ڪري ٿو: زميندار کي پهريان هڪ ٻئي قانوني جانشين کي وڪرو ڪرڻ کان پهريان ان کي وڪرو ڪندڙ ملڪيت کي ڪرائي جي لاءِ پيش ڪرڻو پوندو. ڇا ايندڙ زميندار پڻ ـ ڏوهارين جي طرف هن شق جي پابند هوندو؟ ڪيس جي قانون جي نظر ۾ ، اهو معاملو ناهي. اهو providesاڻيندو آهي ته ڏوهاري جو اڳياڙي حق سڌو سنئون سان لاڳاپيل نه آهي ، ان ڪري ڪرائي جي ملڪيت جي خريد واري حق بابت شق زميندار جي قانوني جانشين کي نٿي گذري. اهو صرف اهو الڳ آهي جڏهن اهو لهواري کان خريداري واري آپشن جي متعلق هجي ۽ زميندار کي وقتي طور تي رقم ادا ڪئي وڃي ته انهي جي حاصلات لاءِ به معاوضي جو عنصر شامل آهي.
وڳوڙ
ان کان علاوه ، سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 227 ڏوهاري جي حقن جي حوالي سان ھيٺ بيان ڪري ٿو.
”ڏوهاري مڪمل طور تي يا جزوي طور تي ، ڪنهن ٻئي کي استعمال ۾ ڪرائي جي ملڪيت ڏيڻ جي مجاز آهي ، جيستائين هو اهو فرض نٿو ڪري ته گهٽياور کي ٻئي شخص جي استعمال تي معقول اعتراض هوندا.“
عام طور تي ، هن آرٽيڪل مان واضع ٿيو آهي ته ڏوهاري کي ڪنهن ٻئي شخص کي ڪرائي جي ملڪيت جو حصو يا حصو ڏيڻ جو حق آهي. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 227 جي ٻئي حصي کي نظر ۾ رکندي ، نوڪر جيتوڻيڪ نه ٿو پهچائي ، جيڪڏهن هن وٽ شڪ ڪرڻ جا سبب هجن ته مالڪ ان کي اعتراض ڪندو. ڪجهه حالتن ۾ ، زميندار جو اعتراض پڌرو آهي ، مثال طور جيڪڏهن هڪ ڪرائي تي پابندي لڳائڻ واري معاهدي ۾ شامل آهي. ان صورت ۾ ، ڏوهاري پاران ننtingو ڪرائڻ جي اجازت ناهي. جيڪڏهن ڏوهاري ائين به ڪري ٿو ، موٽ ۾ اتي ٺيڪ ٿي سگهي ٿو. اهو جرمانو پوءِ لازمي طور تي ڪرائي تي معاهدي ۾ ڀاڙڻ جي پابندي سان ڳن beيل هجي ۽ وڌ کان وڌ رقم سان پابند هجي مثال طور ، هڪ ايئر بي سي کان ڪمري کي هيٺ آڻڻ واري طريقي سان ليز ۾ منع ٿيل ٿي سگھي ٿو ، جيڪو اڪثر ڪيسن کي ظاهر ڪري ٿو.
ان حوالي سان ، سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 244 پڻ رهڻ واري جڳهه کي گهٽائڻ لاءِ اهم آهي ، جنهن ۾ چيو ويو آهي ته رهائش واري جڳهه جي ڏوهاري کي پوري رهائش واري جڳهه کي ڪرائي تي ڏيڻ جي اجازت نه آهي. هي ڪمرو رهڻ واري جڳهه ، جهڙوڪ ڪمرو جي حصي تي لاڳو نٿو ٿئي. ٻين لفظن ۾ ، ڏوهاري بنيادي طور تي هڪ ٻي جاءِ تي رهڻ لاءِ جاءِ آزاد ڪرڻ جي لاءِ آزاد آهي. اصول ۾ ، ڀاڙيندڙ کي به وڪري واري ملڪيت تي رهڻ جو حق آهي. اهو پڻ لاڳو ٿئي ٿو جيڪڏهن ڏوهاري کي پاڻ ڪرائي واري ملڪيت کي خالي ڪرڻو آهي. بالآخر ، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 269 مهيا ڪري ٿو ته مالڪ زميندار قانون جي ڪارروائي جاري رکي ، ايستائين جو بنيادي ڪرائي جو معاهدو ختم ٿي چڪو آهي. البت ، هن مضمون جي مقصدن لاءِ هيٺين شرطن کي پورا ڪيو وڃي.
- آزاد رھائشي جڳھ. ٻين لفظن ۾ ، رهڻ واري جاءِ پنهنجي پنهنجي پهچ ۽ پنهنجي پنهنجي بنيادي سهولتن سان گڏ ، جهڙوڪ باورچی خانه ۽ غسل خانو. صرف هڪ ڪمري کي آزاد رهڻ جي جاءِ طور نظر نٿو اچي.
- مهرباني ڪري معاهدو. کرایہ دار ۽ برصغير جي وچ ۾ هڪ معاهدو ٿيڻ جيڪو هڪ ڪرائي جي معاهدي جي گهرجن کي پورو ڪري ، جيئن سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 201 ۾ بيان ڪيل.
- ليز جو معاهدو رهڻ واري جڳهه جي ڪرائي تي ڏيڻ آهي. ٻين لفظن ۾ ، ڏوهاري ۽ زميندار جي وچ ۾ بنيادي ڪرائي جو معاهدو لازمي طور تي جڳهه جو ڪرائي ۽ ليز تي هجي ، جئين قانوني رهائش واري جڳهه جو لاڳو ٿئي ٿي.
جيڪڏهن مٿين شرطن تي عمل نه ڪيو ويو آهي ، ڏوهاري اڃا تائين ڪوبه مالڪ يا مالڪ کي ڪرسي جي ملڪيت ۾ رهڻ جو حق نه ٿو ڏئي سگھي ته ڏوهاري ۽ زميندار جي وچ ۾ بنيادي ڪرائي جو معاهدو ختم ٿي چڪو آهي. هن لاءِ ناگزير جيڪڏهن برصغير وارين شرطن تي پورو لهي ٿو ، کيس اهو حقيقت کي مدنظر رکڻ گهرجي ته زميندار ڇهن مهينن کان پوءِ هن محافظ جي خلاف ڪارروائي شروع ڪري سگهي ٿو ته جيئن ليکي ختم ڪرڻ ۽ خالي ڪرائڻ جي عمل کي ختم ڪري سگهجي.
بس رهڻ جي جاءِ وانگر ، تجارتي جڳهه پڻ ڏوهارين کان ڀروسو ڪري سگهي ٿي. پر ڀاڙيندڙ کي ان ڪيس ۾ مالڪ جي حيثيت سان ڪهڙو واسطو پوي ٿو ، جيڪڏهن ڏوهاري کي ائين ڪرڻ جو اختيار نه هو يا ڪرائي جي ملڪيت کي خالي ڪرائڻو آهي؟ 2003 لاءِ هڪ واضح فرق هو: زميندار جو ڪنهن صوبيدار سان ڪوبه واسطو نه هو ڇاڪاڻ ته ڏوهارين جو رڳو ڏوهارين سان قانوني تعلق هو. نتيجي طور ، صوبيدار کي به ڪي حق حاصل نه هئا ۽ اهڙي طرح مالڪ زميندار جي خلاف دعويٰ ٿي. ان وقت کان ، قانون هن نقطي تي تبديل ٿي چڪو آهي ۽ مقرر ڪري ٿو ته جيڪڏهن کرايه دار ۽ زميندار جي وچ ۾ بنيادي ڪرائي جو معاهدو ختم ٿئي ٿو ، ڏوهاري کي ان سبقن جي مفاد ۽ مقام جو خيال رکڻ گهرجي ، مثال طور زميندار پر جيڪڏهن بنيادي ڪرائي وارو معاهدو ڪارروائي جي کانپوءِ به ختم ڪيو وڃي ته ، صوبيدار جا حق به ختم ٿي ويندا.
ڇا توهان هڪ ڏوهاري آهيو ۽ ڇا توهان وٽ هن بلاگ جي حوالي سان ڪي سوال آهن؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جا وڪيل ڏوهاري قانون جي شعبي ۾ ماهر آهن ۽ خوش ٿي توهان کي مشوره فراهم ڪندي. اهي توهان جي قانوني مدد ڪري سگهن ٿا توهان جي ڪرائي جي تڪرار جو نتيجو قانوني ڪارروائي جي نتيجي ۾.