وي وي اي ۽ ڊچ اپارٽمينٽ حقن جو قانون: مالڪن لاءِ هڪ گائيڊ Eindhoven ۽ Amsterdam

جيڪڏهن توهان هالينڊ ۾ فليٽ خريد ڪيو آهي، ته توهان ڪا عمارت نه خريد ڪئي آهي. توهان هڪ اپارٽمينٽس ريچٽ خريد ڪيو آهي، ۽ ان سان گڏ هڪ Vereniging van Eigenaars (VvE) جي ميمبرشپ ، بلاڪ جي مالڪن جي ايسوسيئيشن. ميمبرشپ لازمي آهي، اها توهان جي گهر بابت گهڻو ڪجهه فيصلو ڪري ٿي، ۽ توهان اتان هليا نٿا سگهو.

اصل ۾ اپارٽمينٽ ڇا آهي؟

ڊچ قانون فليٽ کي ملڪيت جي الڳ ٽڪري طور نٿو سمجهي. هر اپارٽمينٽ جو حق ڊويزن ۾ شامل ملڪيت ۾ هڪ حصو آهي، جيڪو ان سان گڏ عمارت جي خاص حصن کي استعمال ڪرڻ جو خاص حق رکي ٿو جيڪي هڪ خودمختار پوري طور تي استعمال ڪرڻ لاءِ رکيا ويا آهن (آرٽ. 5:106 BW). حصو زمين جي خاص استعمال کي به ڍڪي سگھي ٿو، جهڙوڪ باغ يا پارڪنگ جي جڳهه.

تنهنڪري حق جا ٻه حصا آهن. هڪ ملڪيت آهي: توهان سڄي ڪمپليڪس جي گڏيل مالڪ آهيو - ڇت، بنياد، منهن، زينو، لفٽ - ڊيڊ ۾ مقرر ڪيل تناسب ۾. ٻيو استعمال آهي: توهان اڪيلو پنهنجي سامهون واري دروازي جي پويان فليٽ استعمال ڪري سگهو ٿا. اهو گهڻو ڪري وضاحت ڪري ٿو ته هيٺ ڏنل آهي: عمارت بابت فيصلا گڏيل طور تي ڪيا ويندا آهن، توهان مطالبو نٿا ڪري سگهو ته برادري کي ورهايو وڃي، ۽ توهان فليٽ رکندي استعيفيٰ نه ٿا ڏئي سگهو.

ورهاڱي جو دستاويز ۽ ورهائڻ جو ڊرائنگ

ورهاست نوٽريل ڊيڊ ذريعي ڪئي ويندي آهي، ايڪٽي وين اسپلٽسنگ ، جيڪا لينڊ رجسٽري پاران رکيل پبلڪ رجسٽر ۾ رجسٽر ٿيل هوندي آهي. ان سان گڏ هڪ ڊويزن ڊرائنگ، اسپلٽسنگ اسٽيڪنگ (آرٽ. 5:109 BW) هجڻ گهرجي، ۽ ان ۾ عنصرن جي هڪ مقرر فهرست هجڻ گهرجي، جنهن ۾ هر خانگي حصي جي وضاحت ۽ ايسوسيئيشن جا ضابطا شامل آهن (آرٽ. 5:111 BW).

گڏجي اهي دستاويز خانگي ۽ عام حصن جي وچ ۾ حد ٺاهيندا آهن - وي وي اي تڪرارن جو سڀ کان عام ذريعو، ڇاڪاڻ ته اهو فيصلو ڪري ٿو ته ڪير ادا ڪري ٿو. جيڪڏهن هڪ لڪي ويل ونڊو فريم عام آهي، ته ايسوسيئيشن ادا ڪري ٿي؛ جيڪڏهن خانگي آهي، ته توهان ڪندا آهيو.

انهن جي معروضي طور تي تشريح ڪئي وئي آهي: ڇاڪاڻ ته خريد ڪندڙن ۽ قرض ڏيندڙن کي رجسٽرن تي ڀروسو ڪرڻ گهرجي، اهم ڳالهه اها آهي ته دستاويز ٻاهرين پڙهندڙ تائين ڇا پهچائين ٿا، نه ته اصل ڌرين جو ارادو ڇا آهي. جتي ڊيڊ ۽ ڊرائنگ هڪ ٻئي سان تضاد رکن ٿا، نه ته پاڻمرادو غالب اچن ٿا؛ عدالت فيصلو ڪري ٿي ته ڪهڙو وڌيڪ وزن رکي ٿو، تفصيل جي سطح کي ڏسندي ۽ نتيجو ڪيترو معقول آهي (هوج راڊ 1 نومبر 2013، ECLI:NL:HR:2013:1078).

جتي حد عام طور تي هلندي آهي (توهان جو پنهنجو عمل هميشه حڪومت ڪندو آهي)

ماڊل ضابطا ۽ انهن جا نسل

دستاويز ۾ ضابطا شامل هجڻ گهرجن جيڪي مالڪن تي گڏيل طور تي ڪهڙا قرض ۽ خرچ پوندا آهن، سالياني اڪائونٽس ۽ حصو، عام حصن جو استعمال، انتظام ۽ سار سنڀال، انشورنس، ۽ ايسوسيئيشن جو آئين (آرٽيڪل 5:112 BW). ان کي لکڻ جي بدران، دستاويز هڪ معياري سيٽ - ماڊل ريگيوليشن - لاڳو ٿيڻ جو اعلان ڪري ٿو ۽ انحرافن کي لسٽ ڪري ٿو.

ڪيترائي نسل گردش ڪن ٿا: 1973، 1983، 1992، 2006، 2017 ۽ ننڍين ايسوسيئيشنن لاءِ 2021 جو ماڊل، گڏوگڏ سروس فليٽس ۽ سب ڊويزنن لاءِ ماڊل. جيڪو لاڳو ٿئي ٿو ان جو جواب توهان جي ڊيڊ پڙهڻ سان ڏنو ويندو آهي، ۽ اهو معاملو آهي: پراڻا ماڊل ڪورم لاڳو ڪندا آهن، 2006 ۽ 2017 جا ماڊل ان کي عام اڪثريتي فيصلن لاءِ ڇڏي ڏيندا هئا، ۽ 2017 جو ماڊل اڳ ۾ ئي چارجنگ پوائنٽس سان ڊيل ڪندو آهي.

ضابطن جي هيٺان هائوس قاعدا، هائوسوڊيلجڪ ضابطا ، اجلاس پاران منظور ڪيا ويا آهن. اهي روزمره جي تفصيل کي ڀريندا آهن پر عمل يا قانون سان ٽڪراءُ نٿا ڪري سگهن؛ اهڙي شق باطل آهي.

وي وي اي هڪ قانوني شخص جي حيثيت سان، ۽ توهان ڇو استعيفيٰ نٿا ڏئي سگهو

ايسوسيئيشن ڊويزن سان وجود ۾ اچي ٿي. اهو هڪ قانوني شخص آهي جنهن جا پنهنجا اثاثا، بينڪ اڪائونٽ ۽ ذميواريون آهن، جيڪي چيمبر آف ڪامرس ۾ رجسٽرڊ آهن. ان جو ڪم ڪميونٽي کي منظم ڪرڻ آهي، الڳ استعمال لاءِ رکيل حصن کان علاوه، ۽ هڪ رزرو فنڊ برقرار رکڻ (آرٽ. 5:126 BW). اهو عدالت ۾ ۽ ٻاهر مالڪن جي نمائندگي ڪري سگهي ٿو ۽ مالڪن جي هڪ ٻئي تي واجب الادا رقم لاڳو ڪري سگهي ٿو.

ميمبرشپ اپارٽمينٽ جي پاڻمرادو پيروي ڪري ٿي: توهان شامل نه ٿيو، توهان نوٽيس نه ٿا ڏئي سگهو، ۽ وڪري تي اهو توهان جي خريد ڪندڙ ڏانهن منتقل ٿئي ٿو. هڪ مخلوط ايسوسيئيشن ۾، جتي هڪ ڪارپوريشن يا سيڙپڪار بلاڪ جو حصو رکي ٿو، هڪ ميمبر ووٽن جو فيصلو ڪندڙ حصو رکي سگهي ٿو.

جنرل ميٽنگ، ووٽ ۽ ڪورم

مالڪن جي جنرل ميٽنگ سڀ کان اعليٰ ادارو آهي. ميٽنگ ۽ ان جي فيصلي سازي آرٽيڪل 5:124 کان 5:135 BW جي تحت سنڀالي ويندي آهي. ان کي اڪائونٽس، بجيٽ ۽ ڪنٽريبيوشن لاءِ سال ۾ گهٽ ۾ گهٽ هڪ ڀيرو ملڻ گهرجي، ۽ بورڊ يا چيئر پاران، يا مالڪن جي درخواست تي (آرٽيڪل 5:127 BW) سڏايو ويندو آهي.

ووٽنگ هڪ فليٽ، هڪ ووٽ ناهي جيستائين ڊيڊ ائين نه چوي. حصا برابر آهن جيستائين ڊيڊ هڪ مختلف تناسب مقرر نه ڪري، ۽ جيڪڏهن اهو ڪري ٿو، ته ڊيڊ کي ان جو بنياد بيان ڪرڻ گهرجي (آرٽ. 5:113 BW). اهو حصو، بريڪ ڊيل ، توهان جي ووٽن ۽ قيمتن جي توهان جي حصي ٻنهي کي هلائي ٿو.

گھڻن فيصلن لاءِ ووٽن جي سادي اڪثريت جي ضرورت هوندي آهي. پراڻا ضابطا هڪ ڪورم سان ڳنڍيل آهن: جيڪڏهن اڌ کان گهٽ ووٽ پيش ڪيا وڃن، ته ڪجهه به صحيح فيصلو نه ٿو ڪري سگهجي ۽ ٻي گڏجاڻي سڏائڻ گهرجي، جنهن ۾ ساڳئي تجويز پيش ڪري سگهجي ٿي جيتوڻيڪ ڪجھ مالڪ شرڪت ڪن، ڪڏهن ڪڏهن وڌيڪ اڪثريت سان. گڏجاڻي کان ٻاهر فيصلا اتفاق راءِ جي ضرورت هوندي آهي؛ ڊيڊ ۾ ترميم ڪرڻ لاءِ عام طور تي ڪل ووٽن جي چار پنجون اڪثريت، هڪ نوٽري ڊيڊ ۽ گروي رکندڙن جي تعاون جي ضرورت هوندي آهي (آرٽ. 5:139 BW).

خانگي قانوني ماڻهن جي ڊجيٽل جنرل ميٽنگ تي ايڪٽ 16 ڊسمبر 2025 تي ايوان نمائندگان پاران منظور ڪيو ويو ۽ 2 جون 2026 تي بحث کان سواءِ سينيٽ مان منظور ڪيو ويو، ۽ Staatsblad 2026، 161 جي طور تي شايع ڪيو ويو. اهو اڃا تائين نافذ نه ٿيو آهي؛ تاريخ 2026 جي دوران شاهي فرمان ذريعي مقرر ڪئي ويندي. ان وقت کان هڪ مڪمل طور تي ڊجيٽل يا هائبرڊ جنرل ميٽنگ ڊويزن جي ڊيڊ ۾ اڳواٽ اجازت کان سواءِ ممڪن آهي.

بورڊ ۽ منتظم

ايسوسيئيشن جو هڪ بورڊ آهي، جيڪو جنرل ميٽنگ پاران مقرر ۽ برطرف ڪيو ويندو آهي (آرٽيڪل 5:131 BW). هڪ ننڍڙي بلاڪ ۾ جيڪو عام طور تي هڪ يا ٻه مالڪ پنهنجي فارغ وقت ۾ خدمت ڪندا آهن. بورڊ فيصلن تي عمل ڪندو آهي؛ اهو پاليسي مقرر نٿو ڪري.

وڏيون تنظيمون هڪ پيشيور ايڊمنسٽريٽر، وي وي اي-بيهيرڊر کي پڻ شامل ڪن ٿيون . ايڊمنسٽريٽر هڪ ٺيڪيدار آهي، هڪ ادارو نه: اهو ڪتاب رکي ٿو، چندو گڏ ڪري ٿو، انشورنس ۽ سار سنڀال جو بندوبست ڪري ٿو ۽ گڏجاڻيون تيار ڪري ٿو، صرف انهن اختيارن سان جيڪي اجلاس ۽ انتظامي معاهدو ان کي ڏئي ٿو. جيڪڏهن خدمت خراب آهي ته ان جو علاج معاهدي ۾ آهي - منتظم ايسوسيئيشن کي جوابده آهي، توهان کي نه.

رزرو فنڊ، سار سنڀال جو منصوبو ۽ سروس چارجز

هر ايسوسيئيشن کي عام سالياني خرچن کان سواءِ ٻين خرچن لاءِ هڪ رزرو فنڊ برقرار رکڻ گهرجي (آرٽيڪل 5:126 BW). جڏهن کان مالڪن جي ايسوسيئيشن جي ڪم کي بهتر بڻائڻ وارو قانون - ويٽ وربيٽرنگ فنڪشنرين VvE - اهو فرض ڏند آهي. مڪمل طور تي يا جزوي طور تي رهائشي استعمال ۾ عمارتن لاءِ، رزرو ۾ سالياني حصو گهٽ ۾ گهٽ هڪ مناسب گھڻ-سالي سار سنڀال جي منصوبي مان حاصل ڪيل رقم هجڻ گهرجي يا، ناڪام ٿيڻ تي، عمارتن جي انشورنس مان ورتل تعمير نو جي قيمت جو 0.5 سيڪڙو. ان کي ايسوسيئيشن جي نالي تي هڪ الڳ اڪائونٽ ۾ رکڻ گهرجي، جيستائين اجلاس وڏي اڪثريت سان فيصلو نه ڪري يا بينڪ گارنٽي نه ڏني وڃي. ايڪٽ 1 جنوري 2018 تي لاڳو ٿيو، ٽن سالن جي منتقلي سان جيڪو 1 جنوري 2021 تي ختم ٿيو.

گھڻن سالن جي سار سنڀال جو منصوبو، meerjarenonderhoudsplan يا MJOP، گهٽ ۾ گهٽ ڏهه سالن جو احاطو ڪرڻ گهرجي، پنجن سالن کان وڌيڪ پراڻو نه هجڻ گهرجي، ۽ اڳڪٿي ڪيل سار سنڀال، مرمت ۽ تجديد ۽ انهن جي قيمت مقرر ڪرڻ گهرجي. اهو هڪ صحتمند ايسوسيئيشن جو بهترين واحد اشارو آهي. ايڪٽ ايسوسيئيشن کي قرض وٺڻ جي هڪ واضح طاقت پڻ ڏني جيستائين ضابطا ان کي خارج نه ڪن (آرٽ. 5:126 BW)، هر مالڪ جي نمائش سان بريڪ ڊيل کان پوءِ.

گڏجاڻي پاران هر سال بجيٽ جي بنياد تي عطيا مقرر ڪيا ويندا آهن. اهي ايسوسيئيشن تي واجب الادا قرض آهن، صوابديدي ادائيگي نه: هڪ مالڪ جيڪو متفق نه آهي ان کي فيصلي کي چئلينج ڪرڻ گهرجي، پئسا نه روڪيو وڃي، ۽ سيٽ آف عام طور تي دستياب ناهي. عدم ادائيگي سود، گڏ ڪرڻ جي خرچن ۽ ڪارروائي کي راغب ڪري ٿي.

منتقلي تي، نئون مالڪ، وڪرو ڪندڙ سان گڏ، موجوده ۽ پوئين مالي سال لاءِ واجب الادا رقم لاءِ ذميوار هوندو آهي (آرٽيڪل 5:122 BW). نوٽري عام طور تي بورڊ کان بقايا ۽ رزرو فنڊ جي بيان لاءِ پڇندو آهي ۽ خريداري جي قيمت مان بقايا ادا ڪندو آهي؛ جيڪڏهن اهو نه ڪيو ويو ته، بل خريد ڪندڙ تي اچي ويندو آهي. جيڪي ماڻهو ايسوسيئيشن جو قرض پيدا ٿيڻ وقت مالڪ هئا، اهي پڻ ان لاءِ گڏيل طور تي ذميوار آهن، هر هڪ پنهنجي بريڪ ڊيل جي تناسب ۾ (آرٽيڪل 5:113 BW).

تبديليون: توهان جو فليٽ، عام حصا، فرش ۽ بالڪوني

توهان جي فليٽ اندر توهان جي آزادي وسيع آهي پر لامحدود ناهي: ضابطن ۾ خانگي حصن جي استعمال، انتظام ۽ سار سنڀال جا ضابطا شامل ٿي سگهن ٿا (آرٽيڪل 5:112 BW)، ۽ عام طور تي ائين ڪندا آهن. بناوت، منهن، ڇت يا گڏيل تنصيب کي ڇهڻ واري ڪنهن به شيءِ کي اجلاس جي فيصلي جي ضرورت آهي.

• سخت فرش. اڏاوتي فرش عام آهي؛ ڍڪڻ خانگي آهي، پر شور توهان جي پاڙيسري تائين پهچي ٿو. گھڻا ضابطا يا گھر جا ضابطا يا ته اجازت کان سواءِ سخت فرش کي ڍڪڻ کان منع ڪن ٿا يا گھٽ ۾ گھٽ اثر-آواز جي موصليت جو معيار مقرر ڪن ٿا، اڪثر ڪري هڪ آئڪو قيمت. چڪاس کان سواءِ پارڪيٽ يا ٽائلس لڳائڻ عدالت جو هڪ قابل اعتماد رستو آهي، ۽ عام نتيجو ان کي کڻڻ جو حڪم آهي.
• بالڪوني، ڇت جون ڇتيون ۽ سامهون وارو حصو. بالڪوني جي گليزنگ، سائبان، ايئر ڪنڊيشننگ يونٽ، بيلسٽريڊ ۽ ڳري ڊيڪنگ سڀ هڪ عام حصي کي متاثر ڪن ٿا، جيتوڻيڪ جتي توهان وٽ استعمال جو خاص حق آهي. انهن کي ميٽنگ جي رضامندي جي ضرورت هوندي آهي، اڪثر ڪري ظاهري يا مستقبل جي سار سنڀال بابت شرطن تي.

جتي رضامندي گهربل هجي ۽ غير معقول طور تي روڪيو وڃي، توهان سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ( kantonrechter ) کان متبادل اختيار لاءِ پڇي سگهو ٿا (آرٽ. 5:121 BW، آرٽيڪل. 5:129 BW پاران ميٽنگ جي فيصلن تي لاڳو ڪيو ويو). عدالت پڇي ٿي ته ڇا ايسوسيئيشن وٽ انڪار ڪرڻ جا معقول سبب هئا؛ اهو ايسوسيئيشن جو ساٿ ڏئي ٿو جتي مالڪ ان کي فيصلو ڪرڻ لاءِ تمام گهٽ ڏنو، تنهنڪري ڊرائنگ ۽ هڪ ساختي راءِ سان گڏ هڪ فائل توهان جي پوزيشن کي بهتر بڻائي ٿي.

ڪرائي تي ڏيڻ، مختصر رهائش ۽ موڪلن جي ڪرائي تي ڏيڻ

عام رهائشي ڪرائي تي گهر کي ڪرائي تي ڏيڻ جي عام طور تي اجازت هوندي آهي. ضابطا عام طور تي توهان کي قبضيدار جي ايسوسيئيشن کي مطلع ڪرڻ ۽ قبضيدار کان ڊيڊ، ضابطن ۽ گهر جي ضابطن کي قبول ڪرڻ واري اعلان تي دستخط ڪرڻ جي ضرورت پوندي، ته جيئن اهي قبضو ڪندڙ کي سڌو سنئون پابند ڪن.

مختصر مدت ۽ موڪلن جي ڪرائي تي ڏيڻ مختلف آهن. دستاويز ۽ ضابطا عام طور تي فليٽ کي رهائشي استعمال تائين محدود ڪن ٿا ۽ گيسٽ هائوس، بورڊنگ هائوس يا ڪمري جي ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ استعمال کي منع ڪن ٿا. بار بار ادا ڪيل مختصر رهائش کي عام طور تي اتي رهڻ جي بدران تجارتي استحصال سمجهيو ويندو آهي، ۽ تنهن ڪري رهائشي استعمال جي شق کان ٻاهر اچي ويندا آهن جيتوڻيڪ جتي موڪلن جو ذڪر نه ڪيو ويندو آهي. ميونسپل ضابطا مٿي تي لاڳو ٿين ٿا، ۽ اهي سخت ٿي رهيا آهن. ۾ Amsterdam موڪلن واري ڪرائي تي هڪ اجازت نامو ۽ رجسٽريشن نمبر جي ضرورت هوندي آهي، هر ڪرائي تي ميونسپلٽي کي رپورٽ ڪرڻ گهرجي، ۽ حد سال ۾ ٽيهه راتيون آهي؛ 1 اپريل 2026 کان سينٽرم ضلعي ۽ پِجپ ۾ يارهن مقرر ڪيل پاڙن ۾ پندرهن راتيون گهٽجي وينديون آهن، هڪ پاليسي قاعدي جي تحت جيڪو هڪ قدم هيٺ عارضي پابندي تائين محفوظ رکي ٿو جيڪڏهن پندرهن راتيون ڪافي نه ثابت ٿين ٿيون. ۾ Eindhoven، ڪمرو ڪرائي تي ڏيڻ ۽ رهائش جي ورهاست لاءِ omgevingsplan تحت منصوبابندي جي اجازت جي ضرورت آهي؛ 1 جنوري 2026 کان لاڳو پاليسي قاعدا مرڪز کان ٻاهر موجوده قانوني ڪمري جي ٽيهه ميٽر اندر اجازت رد ڪن ٿا، في يونٽ ۽ في ڪمري ۾ گهٽ ۾ گهٽ فرش جا علائقا مقرر ڪن ٿا، ۽ ڇهن نالي وارن پاڙن کي نئين درخواستن لاءِ مڪمل طور تي بند ڪن ٿا. ٻئي حڪومتون اڪثر تبديل ٿينديون آهن، تنهن ڪري پتي لاءِ موجوده تصديق يا پاليسي قاعدي کي چيڪ ڪريو بجاءِ ڪنهن انگ تي ڀروسو ڪرڻ جي. ميونسپل پرمٽ ڊيڊ کي اوور رائيڊ نٿو ڪري.

شمسي پينل، گرمي پمپ، موصليت ۽ چارجنگ پوائنٽس

تقريبن هر پائيداري ماپ هڪ عام حصي کي ڇهندي آهي. پينل هڪ عام ڇت تي ويٺا آهن، هڪ عام منهن تي يا پلانٽ روم ۾ هڪ گرمي پمپ، هڪ عام ڀت تي موصليت، ۽ هڪ چارجنگ پوائنٽ عمارت جي گڏيل بجلي جي گنجائش تي ڇڪيندو آهي. تنهن ڪري فيصلو جنرل ميٽنگ جو آهي، ۽ گهربل اڪثريت اهو آهي جيڪو ڊيڊ ۽ لاڳو ماڊل ضابطا ان قسم جي خرچ لاءِ بيان ڪن ٿا. پراڻا ضابطا اڪثر ڪري قابليت واري اڪثريت جي گهرج ڪندا آهن، ڪڏهن ڪڏهن ڪورم سان، هڪ حد کان مٿي خرچ ڪرڻ لاءِ يا سار سنڀال جي بدران تجديد جي طور تي شمار ٿيندڙ ڪمن لاءِ. جيستائين قانون تبديل نه ٿئي، رستو اهو آهي ته قيمت واري تجويز ۽ فنانسنگ پلان سان ايجنڊا تي صحيح طور تي شيءِ حاصل ڪئي وڃي، ۽ چيڪ ڪيو وڃي ته آرٽيڪل 5:126 BW ۽ دستياب سبسڊيز ڪهڙي قرض وٺي سگهن ٿيون.

ٻہ ترقيون اهم آهن. مالڪن جي تنظيمن ۾ استحڪام ۽ سار سنڀال کي تيز ڪرڻ لاءِ هڪ بل 1 جولاءِ 2026 تي عوامي مشاورت لاءِ ويو، جيڪو 20 سيپٽمبر 2026 تائين هليو؛ جيئن صلاح ڪئي وئي ته اهو اهڙن فيصلن کي ووٽن جي سادي اڪثريت سان وٺڻ جي اجازت ڏيندو، سار سنڀال جي منصوبي جي افق کي ڏهه کان ٽيهه سالن تائين وڌائيندو، ۽ ڊيڊ ۾ ترميم ڪرڻ کان سواءِ سولر پينل جهڙين تنصيبات لاءِ استعمال جي حقن جي اجازت ڏيندو. الڳ الڳ، هڪ اسڪيم تيار ڪئي پئي وڃي جنهن تحت هڪ مالڪ جيڪو چارجنگ پوائنٽ چاهي ٿو، اجازت وٺڻ بدران ايسوسيئيشن کي اطلاع ڏيندو. بل اڃا تائين مشاورت ۽ پارلياماني تياري جي مرحلي ۾ آهي، تنهن ڪري ان مان ڪو به اڃا تائين قانون ناهي.

فيصلي کي چئلينج ڪرڻ، ۽ عدالت کي مداخلت ڪرڻ لاءِ چوڻ

ڊچ قانون ٻن خامين کي الڳ ڪري ٿو. هڪ فيصلو جيڪو قانون يا ورهاست جي عمل سان ٽڪراءُ ڪري ٿو اهو هڪ باطل آهي: اهو ڪڏهن به موجود نه هو ۽ نه ئي ڪا وقت جي حد لاڳو ٿئي ٿي. هڪ طريقيڪار جي قاعدي جي خلاف ورزي ۾ ورتو ويو فيصلو، يا معقوليت ۽ انصاف جي معيارن طرفان ناقابل قبول، رد ٿي سگهي ٿو: اهو ان وقت تائين قائم آهي جيستائين عدالت ان کي رد نه ڪري.

فيصلي کي منسوخ ڪرڻ لاءِ توهان کي ان ڏينهن کان هڪ مهيني اندر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ درخواست ڏيڻ گهرجي جنهن ڏينهن توهان کي فيصلي جي خبر پئي يا ان بابت خبر پئي (آرٽيڪل 5:130 BW، آرٽيڪل 2:15 BW ۾ قانوني شخص جي فيصلن تي عام قاعدي سان پڙهو). اهو مهينو ننڍو آهي ۽ اهو موتمار آهي: مالڪ جيڪي منٽس جو انتظار ڪن ٿا، يا جيڪي پهريان بورڊ سان ڳالهيون ڪن ٿا، باقاعدي طور تي شڪايت جو حق وڃائي ڇڏيندا آهن. منسوخي هڪ فيصلي تي حملو ڪري ٿي جيڪا ورتي وئي هئي؛ متبادل اختيار هڪ فراهم ڪري ٿو جيڪو رد ڪيو ويو هو.

غير فعال VvE ۽ ان کي ڪيئن جاڳايو وڃي

ڪيتريون ئي تنظيمون، خاص طور تي جنگ کان اڳ جي ننڍن بلاڪن ۾ جيڪي ٻن يا ٽن فليٽن ۾ ورهايل آهن، ڪاغذ تي موجود آهن پر ڪجهه به نه ڪن ٿيون: نه بورڊ، نه گڏجاڻيون، نه اڪائونٽس، نه رزرو فنڊ، ڪڏهن ڪڏهن ڪو اجتماعي عمارتن جو انشورنس. اهو هڪ slapende VvE آهي . اهو قانوني ناهي، ۽ اهو وڌندڙ طور تي سيلز ۽ ريمارٽگيجز کي روڪي ٿو. ٻيهر چالو ڪرڻ، ترتيب ۾:

• لينڊ رجسٽري مان ڊويزن ۽ ڊرائنگ جو دستاويز حاصل ڪريو ۽ اهو طئي ڪريو ته ڪهڙا ماڊل ضابطا لاڳو ٿين ٿا.
• ضابطن جي مطابق هڪ عام اجلاس ڪوٺايو ۽ ان کي صحيح طريقي سان منظور ڪريو؛ جيڪڏهن بورڊ ڪارروائي نه ڪندو، ته مالڪ عام طور تي پاڻ ان کي ڪوٺائي سگهن ٿا.
• هڪ بورڊ مقرر ڪريو، ۽ جيڪڏهن ڪارآمد هجي ته هڪ ايڊمنسٽريٽر مقرر ڪريو، ٻنهي کي چيمبر آف ڪامرس ۾ رجسٽر ڪرايو، ۽ ايسوسيئيشن جي نالي تي هڪ بينڪ اڪائونٽ کوليو ۽ هڪ الڳ رزرو اڪائونٽ پڻ کوليو.
• عمارتن جي انشورنس جو بندوبست ڪريو يا تصديق ڪريو، تعمير نو جي قيمت جي مقابلي ۾ بيمه ٿيل رقم جي جانچ ڪريو، سار سنڀال جو منصوبو تيار ڪريو ۽ ان جي بنياد تي حصو مقرر ڪريو.
• جيڪڏهن ڪو شريڪ مالڪ تعاون ڪرڻ کان انڪار ڪري ٿو، ته اهي ذميواريون عدالت ذريعي لاڳو ڪري سگهجن ٿيون.

خريد ڪندڙ کي دستخط ڪرڻ کان اڳ ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي

• ڊويزن ۽ ڊرائنگ جو دستاويز، ۽ ڪهڙا ماڊل ضابطا لاڳو ٿين ٿا - پيش ڪرڻ کان اڳ خانگي/عام حد پڙهو.
• استعمال جون پابنديون: صرف رهائشي استعمال، ڪمرا ڪرائي تي ڏيڻ يا مختصر رهائش تي پابندي، پالتو جانورن، فرش ۽ تبديلين تي ضابطا.
• گھر جا قاعدا، ۽ آخري ٽن اجلاسن جا منٽس - اهو تيز ترين امتحان آهي ته ايسوسيئيشن ڪم ڪري ٿي يا نه.
• اڪائونٽس، بجيٽ ۽ رزرو فنڊ بيلنس، ۽ ڇا رزرو هڪ الڳ اڪائونٽ ۾ رکيل آهي.
• ايم جي او پي: ان جي تاريخ، ڍڪيل مدت، ۽ ڇا حصو ان سان ملندو آهي - هڪ گهٽ حصو هڪ پتلي ذخيري سان هڪ ملتوي بل آهي.
• وڏن ڪمن يا خاص ليوي بابت ڪو به فيصلو - اهو مڪمل ٿيڻ کان پوءِ توهان کي پابند ڪندو آهي - ۽ ڪو به قرض وٺڻ.
• بقايا تي بورڊ جو بيان، ۽ تصديق ته نوٽري انهن کي مڪمل ٿيڻ تي آباد ڪندو (آرٽ. 5:122 BW).
• عمارتن جي انشورنس ۽ تعمير نو جي قيمت، چيمبر آف ڪامرس ۾ رجسٽريشن، ۽، هڪ ذيلي ورهايل عمارت لاءِ، ذيلي ڊويزن ڊيڊ پڻ.

جيڪڏهن دستاويز وقت تي نه پهچايا وڃن، ته خريداري جي معاهدي ۾ هڪ مضبوط شرط ٺاهيو ته جيئن جيڪڏهن فائل پيش ڪيل کان وڌيڪ خراب هجي ته توهان واپس وٺي سگهو.