هالينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ وقت، "لڪيل نقص" اصطلاح صرف قانوني اصطلاح کان وڌيڪ آهي - اهو وڪرو ڪندڙ کي وڪري کان پوءِ دريافت ٿيندڙ سنگين، لڪيل خامين لاءِ جوابده رکڻ لاءِ نازڪ وقت آهي. انهن سخت آخري تاريخن کي وڃائڻ - جنهن ۾ شڪايت ڪرڻ جو فوري فرض ۽ **ٻن سالن جي** حدن جو قانون شامل آهي - ڪنهن به معاوضي جي حق کي وڃائڻ جي نتيجي ۾، عيب جي شدت کان سواءِ. هي گائيڊ هڪ مرڪوز، عملي جائزو فراهم ڪري ٿو ته اهي وقت جون حدون ڊچ قانون تحت ڪيئن ڪم ڪن ٿيون. ## ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ 'لڪيل نقص' ڇا ٺهندا آهن؟ ڊچ ريئل اسٽيٽ قانون ۾، هڪ 'لڪيل نقص' هڪ اهم نقص آهي جيڪو خريداري جي وقت معياري معائني دوران نظر نه آيو. اهم طور تي، نقص ايترو سنجيده هجڻ گهرجي ته ملڪيت کي ارادي طور استعمال ٿيڻ کان روڪيو وڃي ('عام استعمال'). مثال طور، نئين ڊرائي وال جي پويان لڪيل سخت بنيادن جي دراڙن کي دريافت ڪرڻ جيڪي عمارت جي ساخت جي سالميت کي خطرو ڪن ٿا هڪ ڪلاسيڪل لڪيل نقص آهي. ان جي ابتڙ، معمولي مسئلا جهڙوڪ هڪ ٻرندڙ فرش بورڊ يا ٽِپندڙ نل قابليت نٿا رکن، ڇاڪاڻ ته اهي توهان کي گهر ۾ رهڻ کان نه ٿا روڪين. دعويٰ جي ڪامياب ٿيڻ لاءِ، ڪيتريون ئي شرطون پوريون ڪرڻ گهرجن: – خرابي ملڪيت جي منتقلي کان اڳ **موجود هجڻ گهرجي**. – خريد ڪندڙ پنهنجي خريداري کان اڳ جي جاچ دوران **مناسب طور تي ان کي** دريافت نه ڪري سگهيو (*تحقيق ڪرڻ جو فرض*). – مسئلي کي ملڪيت جي **'عام استعمال'** کي روڪڻ گهرجي. – خريد ڪندڙ اهڙين خرابين جي خطري کي **واضح طور تي قبول نه ڪيو**، مثال طور، خريداري معاهدي ۾ 'جيئن آهي' شق ذريعي.
لڪيل خرابين جو دائرو
لڪيل خرابين جو تصور وسيع آهي. گھر جي ڪيتريون ئي غير متوقع مرمتون جيڪي توهان کي بي خبر ڪري سگهن ٿيون، دعويٰ جو بنياد بڻجي سگهن ٿيون. ڪيسن ۾ اڪثر ڪري خراب برقي نظام، سنگين ڪيڙن جي حملي، مٽي جي آلودگي، يا گهربل اجازتن کان سواءِ ٺهيل غير قانوني واڌايون شامل هونديون آهن.
بنيادي قانوني اصول مطابقت آهي : پهچائي ويندڙ ملڪيت معاهدي ۾ اتفاق ڪيل سان ملندڙ هجڻ گهرجي. هڪ گهر جنهن ۾ لڪيل نقص آهي جيڪو عام استعمال کي روڪي ٿو، هن معيار کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، قانوني ڪارروائي لاءِ بنياد فراهم ڪري ٿو.
ڇو ٽائم لائن نازڪ آهي
هي اصطلاح دليل طور تي سڀ کان اهم عنصر آهي. ڊچ قانون انهن آخري تاريخن جي حوالي سان غير معمولي طور تي سخت آهي. هڪ وڏي لڪيل خرابي جي ناقابل ترديد ثبوت سان به، مقرر ڪيل وقت جي فريم اندر عمل ڪرڻ ۾ ناڪامي توهان جي دعويٰ کي شروع ٿيڻ کان اڳ ختم ڪري ڇڏيندي.
هي نظام ٻٽي آخري تاريخ لاڳو ڪري ٿو: وڪرو ڪندڙ کي فوري طور تي اطلاع ڏيڻ جو فرض ( klachtplicht ) ۽ قانوني ڪارروائي شروع ڪرڻ لاءِ هڪ مقرر مدت ( verjaringstermijn ). هي ڍانچو ٻنهي ڌرين لاءِ يقيني بڻائي ٿو پر خريد ڪندڙ تي تيزي سان عمل ڪرڻ جي هڪ اهم ذميواري رکي ٿو. انهن وقتن کي سمجهڻ توهان جي سيڙپڪاري جي حفاظت ۾ پهريون ۽ سڀ کان اهم قدم آهي.
دعويٰ لاءِ ٻن نازڪ آخري تاريخن کي نيويگيٽ ڪرڻ
لڪيل نقص کي دريافت ڪرڻ تي، گھڙي ٽڪ ٽڪ ڪرڻ شروع ڪري ٿي. ڊچ قانون جي تحت وربورگن گيبريڪين دعويٰ لاءِ ٽائم لائن هڪ سخت ٻن مرحلن وارو عمل آهي. هن ترتيب کي غلط ترتيب ڏيڻ هڪ عام ۽ مهانگي غلطي آهي جيڪا ٻي صورت ۾ مضبوط دعويٰ کي رد ڪري سگهي ٿي.
اهي ٻه مرحلا آهن شڪايت ڪرڻ جو فرض ( klachtplicht ) ۽ حدن جو قانون ( verjaringstermijn ).
رڪاوٽ 1: ڪلچٽپلچٽ (شڪايت ڪرڻ جو فرض)
ڪنهن به ممڪن لڪيل نقص جي ڳولا تي پهريون لازمي عمل وڪرو ڪندڙ کي اطلاع ڏيڻ آهي. هي ڪلاچٽپلچٽ آهي.
قانون جي ضرورت آهي ته "بڪ وام ٽائيد" اندر اطلاع ڏنو وڃي - هڪ مناسب وقت. صارفين جي ملڪيت جي خريداري لاءِ، ڊچ عدالتن واضح هدايتون ڏنيون آهن.
- صارفين لاء: اطلاع اندر ٻه مهينا دريافت کي عام طور تي بروقت سمجهيو ويندو آهي.
- تجارتي ٽرانزيڪشن لاءِ: ونڊو ننڍي ٿي سگهي ٿي ۽ ان جو جائزو ڪيس جي بنياد تي ورتو ويندو آهي، خرابي جي پيچيدگي ۽ ملڪيت جي قسم کي غور ۾ رکندي.
اطلاع ڏيڻ ۾ دير ڪرڻ دعويٰ لاءِ موتمار آهي. جيڪڏهن توهان کي ڇت جو هڪ سنگين ليڪ نظر اچي ٿو پر وڪرو ڪندڙ کي اطلاع ڏيڻ لاءِ ڇهه مهينا انتظار ڪريو، ته عدالت تقريبن يقيني طور تي فيصلو ڏيندي ته توهان پنهنجي ڪلچٽپليچٽ ۾ ناڪام ٿي ويا آهيو ، توهان جي معاوضي جي حق کي ختم ڪندي.
واضح قانوني ڪاغذن جي پيچري ٺاهڻ لاءِ اطلاع لکت ۾ هجڻ گهرجي (رجسٽرڊ ميل جي سفارش ڪئي وئي آهي). خط ۾ نقص بيان ڪرڻ گهرجي ۽ وڪرو ڪندڙ کي باضابطه طور تي ذميوار قرار ڏيڻ گهرجي. مبهم رابطي ڪافي نه آهي.
خريداري کان وٺي رسمي دعويٰ تائين جو عمل عام طور تي هن رستي تي هلي ٿو:
دريافت جو لمحو سڀني قانوني آخري تاريخن کي شروع ڪري ٿو، جنهن ڪري فوري ڪارروائي ضروري بڻجي ٿي.
رنڊڪ 2: The Verjaringstermijn (حدود جو قانون)
وڪرو ڪندڙ کي لکت ۾ اطلاع ڏيڻ کان پوءِ، ٻيو ڪلاڪ شروع ٿئي ٿو: ورجرنگسٽرمجن ، ٻن سالن جي حدن جو قانون.
ان جو مطلب آهي ته توهان وٽ توهان جي تحريري اطلاع جي تاريخ کان وٺي رسمي قانوني ڪارروائي شروع ڪرڻ لاءِ بلڪل ٻه سال آهن، جهڙوڪ عدالت ۾ دعويٰ داخل ڪرڻ يا توهان جي خريداري معاهدي ۾ بيان ڪيل ثالثي شروع ڪرڻ.
جيڪڏهن توهان 25 مهينا وڪرو ڪندڙ سان رسمي قانوني دعويٰ داخل ڪرڻ کان سواءِ ڳالهين ۾ گذاريو ٿا، ته توهان جو دعويٰ مستقل طور تي ختم ٿي ويندو. پوءِ وڪرو ڪندڙ کي ذميواري کان آزاد ڪيو ويندو آهي، جيتوڻيڪ انهن اڳ ۾ مسئلي کي تسليم ڪيو هو.
اهم آخري تاريخن جو خلاصو
| وقت جي حد (اصطلاح) | وضاحت | مدو | گهربل عمل |
|---|---|---|---|
| ڪلچٽپلچٽ | خريد ڪندڙ جو فرض آهي ته شڪايت ڪري. | 2 مهينن صارفين لاءِ دريافت کان. | وڪرو ڪندڙ کي لکت ۾ اطلاع ڏيو، خرابي بيان ڪريو ۽ ان کي ذميوار قرار ڏيو. |
| ورجرنگسٽرمين | حد بندي جو قانون. | 2 سال تحريري اطلاع جي تاريخ کان. | ختم ٿيڻ کان اڳ قانوني ڪارروائي شروع ڪريو (مثال طور، عدالت ۾ دعويٰ داخل ڪريو). |
هي ٻٽي آخري تاريخ وارو نظام محنتي انتظام جي ضرورت آهي. توهان کي مسئلي جي جلدي رپورٽ ڪرڻ گهرجي ۽ پوءِ قانوني ڪارروائي لاءِ ٻن سالن جي سخت حد کان آگاهه رهڻ گهرجي. هالينڊ ۾ حد بندي جا قانون ڪيئن ڪم ڪن ٿا ان جي وڌيڪ تفصيلي جانچ لاءِ، توهان دعوائن جي نسخي تي اسان جي تفصيلي گائيڊ پڙهي سگهو ٿا.
خريد ڪندڙ جي جاچ ۽ وڪرو ڪندڙ جي ظاهر ڪرڻ جي وچ ۾ توازن
هالينڊ ۾، هڪ لڪيل عيب جو دعويٰ خريد ڪندڙ جي جاچ ڪرڻ جي فرض ( onderzoeksplicht ) ۽ وڪرو ڪندڙ جي ظاهر ڪرڻ جي فرض ( mededelingsplicht ) جي وچ ۾ قانوني توازن تي منحصر آهي. عدالتون منتقلي کان پوءِ دريافت ٿيل عيب جي ذميواري جو تعين ڪرڻ لاءِ انهن ٻنهي ذميوارين جو وزن ڪن ٿيون.
وڪرو ڪندڙ قانوني طور تي ڄاتل سڃاتل مسئلن جهڙوڪ بار بار ٿيندڙ ليڪ کي لڪائي نٿو سگهي. ان جي برعڪس، قانون خريد ڪندڙن کان توقع رکي ٿو ته خريداري کان اڳ ممڪن مسئلن جي سڃاڻپ لاءِ مناسب احتياط ڪن.
خريد ڪندڙ جي اضافي خاصيتون
هڪ خريد ڪندڙ جي حيثيت سان، توهان تي ملڪيت جو معائنو ڪرڻ جي قانوني ذميواري آهي. هن فرض کي پورو ڪرڻ جو سڀ کان مؤثر طريقو هڪ پيشه ورانه ٽيڪنيڪل معائنو ( bouwtechnische keuring ) ڪرائڻ آهي .
هي چڪاس ٻن مقصدن جي خدمت ڪري ٿو:
- ظاهر ٿيندڙ خامين جي سڃاڻپ ڪري ٿو: هڪ ماهر اهڙن مسئلن کي ڳولي سگهي ٿو جيڪي هڪ عام ماڻهو وڃائي سگهي ٿو.
- امڪاني خطرن کي ظاهر ڪري ٿو: هڪ انسپيڪٽر شايد ڪنهن گهري، لڪيل مسئلي جا نشان محسوس ڪري سگهي ٿو، جيڪو توهان جي فرض کي وڌائي ٿو ته ان مخصوص علائقي جي وڌيڪ جاچ ڪريو.
هن معائني کي ڇڏي ڏيڻ ۽ بعد ۾ هڪ اهڙي نقص کي دريافت ڪرڻ جيڪو هڪ معياري چيڪ ظاهر ڪيو هوندو، تقريبن يقيني طور تي توهان جي دعويٰ کي ناڪام بڻائيندو.
وڪڻڻ وارو ميڊيلنگ اسپليچ
وڪرو ڪندڙ جو فرض آهي ته هو ڄاتل سڃاتل، اهم نقصن کي ظاهر ڪري، عام طور تي خريد ڪندڙ جي جاچ ڪرڻ جي فرض کي رد ڪري ٿو. جيڪڏهن ڪو وڪرو ڪندڙ ڄاڻي ٿو ته هر سياري ۾ بيسمنٽ ۾ ٻوڏ ايندي آهي پر ان جو ذڪر ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، ته پوءِ اهي دليل نٿا ڏئي سگهن ته خريد ڪندڙ کي هلڪي پاڻيءَ جا داغ ڏسڻ گهرجن ها. قانون سنجيده، ڄاتل سڃاتل مسئلن جي سچائي ظاهر ڪرڻ کي ترجيح ڏئي ٿو.
جڏهن ته، وڪرو ڪندڙ جي ڄاڻ کي ثابت ڪرڻ مشڪل ٿي سگهي ٿو. جڏهن ته وڪرو ڪندڙن کي ڄاتل سڃاتل نقص ظاهر ڪرڻ گهرجن، خريد ڪندڙن جو معائنو ڪرڻ جو مضبوط فرض آهي. ذميواري کي ڄاڻڻ جي لڪائڻ جي ثبوت کان سواءِ قائم ڪرڻ ڏکيو ٿي سگهي ٿو، اندازاً 70-80٪ دعوائن ۾ هڪ رڪاوٽ. هي خريداري کان اڳ جي بورڊ ٽيڪنيڪل ڪيئرنگ جي اهميت کي اجاگر ڪري ٿو ، جيڪو عام مسئلن کي ظاهر ڪري سگهي ٿو جهڙوڪ ناقص حرارتي ( 15٪ ڪيس) يا ليڪ ( 25٪ ).
معاهدي جون شقون ڪيئن توازن کي تبديل ڪن ٿيون
خريداري جي معاهدي کي اهڙن شقن سان تبديل ڪري سگهجي ٿو جيڪي هن خطري جي توازن کي تبديل ڪن ٿيون.
- وڪرو ڪندڙ جي ضمانتون: هڪ تحريري ضمانت، جيئن ته "ڇت کي 2022 ۾ مڪمل طور تي تبديل ڪيو ويو ۽ ليڪ کان پاڪ هجڻ جي ضمانت آهي،" ان مخصوص جزو جي جاچ ڪرڻ جي توهان جي فرض کي گهٽائي ٿي ۽ هڪ امڪاني دعويٰ کي مضبوط ڪري ٿي.
- پراڻي دور جي شق (اوڊرڊم ڪلاس): پراڻين ملڪيتن لاءِ عام، هي شق ٻڌائي ٿي ته خريد ڪندڙ عمارت جي عمر سان لاڳاپيل خطرن کي قبول ڪري ٿو. اهو توهان جي جاچ جي فرض کي تمام گهڻو وڌائي ٿو ۽ عمر سان لاڳاپيل خرابين (مثال طور، پراڻي پلمبنگ) جي دعوائن کي تمام گهڻو ڏکيو بڻائي ٿو.
اصول هي آهي: جيڪو وڪرو ڪندڙ ظاهر ڪري ٿو، خريد ڪندڙ کي ان جي مڪمل طور تي جاچ ڪرڻ جي ضرورت ناهي. ان جي برعڪس، وڪرو ڪندڙ جي ذميواري کي محدود ڪرڻ واريون شقون خريد ڪندڙ جي جاچ جي بار کي وڌائين ٿيون.
تعمير سان لاڳاپيل مسئلن تي وڌيڪ غور ڪرڻ لاءِ، اسان جي تفصيلي مضمون ۾ تعميراتي نقصن جي جوابدهي بابت وڌيڪ سکو. پنهنجي اونڊرزو ايڪسپلچٽ کي پورو ڪرڻ توهان جو بهترين دفاع آهي ۽ مستقبل جي ڪنهن به دعويٰ لاءِ مضبوط بنياد آهي.
صارفين کي بااختيار بڻائڻ وارا تازا عدالتي فيصلا
اصطلاح "verborgen gebreken" لاءِ قانوني ڍانچو معاهدن ۾ انصاف جي عدالتي تشريح سان ترقي ڪري ٿو. تازو، عدليه صارفين جي حفاظت لاءِ هڪ رجحان ڏيکاريو آهي، خاص طور تي نئين تعمير ٿيل خريداري ۾. تاريخي فيصلا مقرر ٿيل ختم ٿيڻ واري دور جي صحيحيت کي چئلينج ڪرڻ شروع ڪيا آهن جيڪي ڊولپرز ڊگهي عرصي کان پنهنجي ذميواري کي محدود ڪرڻ لاءِ استعمال ڪندا رهيا آهن.
سالن تائين، ڊولپر معاهدن ۾ لڪيل خرابين جي ذميواري کي مختصر مدت تائين محدود ڪرڻ جون شقون شامل هيون (مثال طور، ٻه، پنج، يا ڏهه سال). هڪ ڀيرو ختم ٿيڻ کان پوءِ، خريد ڪندڙ کي ڪو به رستو نه ڏنو ويندو هو. هاڻي، عدالتون انصاف لاءِ انهن شقن جي جاچ ڪري رهيون آهن.
مقرر ٿيل ختم ٿيڻ واري دورن جو مسئلو
مقرر، مختصر وقت جون حدون بجلي جي عدم توازن پيدا ڪن ٿيون. گهر هڪ وڏي سيڙپڪاري آهي، پر سراسري خريد ڪندڙ وٽ لڪيل تعميراتي خامين کي سڃاڻڻ جي مهارت جي کوٽ آهي. ناقص بنيادن يا ناکافي موصليت جهڙا مسئلا سالن تائين ظاهر نه ٿي سگهن ٿا، اڪثر ڪري معاهدي وارنٽي جي ختم ٿيڻ کان پوءِ.
ڊولپرز تاريخي طور تي انهن ڪٽ آف کي لاڳو ڪرڻ لاءِ عام شرطن ۽ ضابطن کي استعمال ڪيو آهي، جهڙوڪ AVA 2013. جڏهن ته، تازو عدالتي فيصلا هن عمل کي تبديل ڪري رهيا آهن.
هڪ اهم فيصلو توازن کي تبديل ڪري ٿو
جي فيصلي کان پوءِ قانوني منظرنامو خاص طور تي تبديل ٿي ويو Amsterdam اپيل ڪورٽ 17 ڊسمبر 2024 تي. عدالت اعلان ڪيو ته AVA 2013 جي عام شرطن ۾ مقرر ٿيل ختم ٿيڻ جي مدت - جيڪا ٺيڪيدار جي ذميواري کي محدود ڪري ٿي 2 ، 5 ، يا 10 سال- صارفين لاءِ غير معقول طور تي باردار هئا.
عدالت انهن شقن کي بنيادي طور تي غير منصفانه سمجهيو، صارفين خريد ڪندڙن کي انهن کي منسوخ ڪرڻ جو اختيار ڏنو. هي فيصلو ٺيڪيدارن کي صارفين سان معاملو ڪرڻ وقت مختصر ذميواري ونڊوز جي پويان لڪڻ کان روڪي ٿو. هن اهم ڪيس جي تفصيلي تجزيي لاءِ، توهان ذميواري جي حد جي مدت تي وڌيڪ بصيرت ڳولي سگهو ٿا.
هي مثال اشارو ڪري ٿو ته معياري معاهدي جون شقون جيڪي صارف جي قانوني حقن کي سختي سان نقصان پهچائين ٿيون، مطلق نه آهن.
ان جو مطلب آهي ته هڪ ڊولپر هاڻي لڪيل خرابي جي دعويٰ کي صرف ان ڪري رد نٿو ڪري سگهي جو هڪ معاهدي وارنٽي ختم ٿي وئي آهي. هڪ ٺيڪيدار جي ذميواري هاڻي انهن پوئين حدن کان گهڻو اڳتي وڌي سگهي ٿي، عمارت جي حصن جي متوقع عمر سان وڌيڪ ويجهڙائي سان ترتيب ڏيندي.
نئين تعمير ٿيل گهر خريد ڪندڙن لاءِ اثر
اهي قانوني ترقيون نئين تعمير ٿيندڙ گهر خريد ڪندڙن جي پوزيشن کي خاص طور تي مضبوط ڪن ٿيون.
- وڌايل ذميواري: ٺيڪيدارن کي گهڻي وقت تائين لڪيل خرابين لاءِ ذميوار قرار ڏئي سگهجي ٿو، جيڪو سنجيده مسئلا ظاهر ٿيڻ لاءِ وڌيڪ حقيقي وقت جي فريم کي ظاهر ڪري ٿو.
- غير منصفانه شقن کي چئلينج ڪريو: هاڻي هڪ مضبوط قانوني مثال موجود آهي ته اهو دليل ڏنو وڃي ته خريداري معاهدي ۾ پابندي واري ذميواري جون شقون غير معقول آهن.
- وڌيڪ تحفظ: ڌيان ڊگهي مدت جي معيار ڏانهن منتقل ٿي ويو آهي، ڊولپرز تي پائيدار تعمير پهچائڻ جي ذميواري وجهي ٿي.
ڪيس قانون ۾ هي ارتقا هڪ طاقتور صارفين جي تحفظ جو اوزار آهي، جيڪو زور ڏئي ٿو ته لفظ "verborgen gebreken termijn" صرف سخت آخري تاريخن تي نه پر انصاف جي اصولن تي ضابطو رکي ٿو.
ڪوالٽي ايشورنس ايڪٽ (Wkb) جو اثر
هالينڊ ۾ نون تعميراتي منصوبن لاءِ، Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)، يا ڪوالٽي ايشورنس ايڪٽ، بنيادي طور تي لڪايل خرابين لاءِ ذميواري جي ضابطن کي تبديل ڪيو آهي.
اڳي، هڪ گراهڪ جي ملڪيت قبول ڪرڻ کان پوءِ، انهن تي بار هوندو هو ته اهي ثابت ڪن ته بعد ۾ دريافت ٿيل نقص لڪيل هو ۽ ٺيڪيدار سان منسوب هو. Wkb ان کي رد ڪري ٿو.
ثبوت جي بار ۾ تبديلي
ڊبليو ڪي بي جي بنيادي تبديلي ثبوت جي بار کي الٽ ڪرڻ آهي. نئين قانون جي تحت، هڪ ٺيڪيدار انهن سڀني خرابين جو ذميوار آهي جيڪي هٿ ڪرڻ دوران سڃاڻپ نه ٿيون آهن جيستائين اهي ثابت نه ڪري سگهن ته خرابي انهن جي غلطي ناهي.
هي هڪ وڏي طاقت جي تبديلي آهي، جيڪا گهر مالڪن ۽ سيڙپڪارن جي حيثيت کي مضبوط ڪري ٿي. هاڻي ذميواري بلڊر تي آهي ته هو ثابت ڪري ته انهن جو ڪم مطابق هو، نه ته خريد ڪندڙ تي ته اهو ثابت ڪري ته اهو ناقص هو.
هڪ ٺيڪيدار هاڻي صرف هڪ گراهڪ کي امڪاني خطري جي خبردار ڪرڻ سان ذميواري کان بچي نٿو سگهي. جيڪڏهن ڪا مسئلو هٿ ڪرڻ کان پوءِ پيدا ٿئي ٿي، ته انهن کي واضح ثبوت جي ضرورت آهي ته اهي ذميوار نه آهن.
معياري تعميراتي معاهدن جي نظرثاني
Wkb، جيڪو 1 جنوري 2024 کان لاڳو ٿيو ، ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:758 ۾ هڪ نئون پيراگراف شامل ڪيو، ٺيڪيدار جي ذميواري جي هن نئين معيار کي مضبوط ڪيو. ان صنعت جي معيار جي يونيفارم انتظامي حالتن ۾ ترميمن کي هدايت ڪئي وئي ڪم ۽ ٽيڪنيڪل انسٽاليشن ڪم 2012 (UAC 2012) جي عملدرآمد لاءِ. اهم شقون جيڪي ٺيڪيدار جي ذميواري کي محدود ڪن ٿيون انهن کي نئين قانون سان مطابقت ڏيڻ لاءِ هٽايو ويو آهي. توهان انهن اهم UAC 2012 اپڊيٽس بابت وڌيڪ ڳولي سگهو ٿا ته جيئن انهن جي شعبي جي وسيع اثر کي سمجهي سگهجي.
عملي نتيجا
Wkb جو اثر ڪردار جي لحاظ کان مختلف هوندو آهي:
- گهر خريد ڪندڙن/گراهڪن لاءِ: توهان هڪ تمام مضبوط قانوني حيثيت ۾ آهيو. هٿ ڪرڻ کان پوءِ خرابيون ٺيڪيدار جي ذميواري آهن جيستائين اهي ٻي صورت ۾ ثابت نه ٿين.
- ٺيڪيدارن/ڊولپرز لاءِ: پوري عمارت جي عمل جي محتاط دستاويزي هاڻي هڪ اهم دفاعي طريقو آهي اهو ثابت ڪرڻ لاءِ ته ڪو نقص توهان جي غلطي ناهي.
- سيڙپڪارن لاءِ: نئين ترقي جي خطري جي پروفائل تبديل ٿي وئي آهي. جڏهن ته وڌايل ٺيڪيدار جي ذميواري سيڪيورٽي فراهم ڪري ٿي، بلڊر جو معيار ۽ شهرت اڳ کان وڌيڪ اهم آهي.
ڊبليو ڪي بي ڊچ تعميراتي قانون ۾ هڪ اهم سڌارو آهي، جيڪو ڊگهي مدت جي معيار ۽ جوابدهي کي ترجيح ڏيڻ لاءِ ذميوارين کي ٻيهر متوازن ڪري ٿو.
لڪيل نقص کي منهن ڏيڻ وقت توهان جو ايڪشن پلان
هڪ سنگين لڪيل عيب کي دريافت ڪرڻ دٻاءُ وارو آهي، پر هڪ طريقو ضروري آهي ته جيئن توهان جي حقن جي حفاظت لاءِ لفظي اصطلاح ۾ . جذباتي عمل توهان جي دعويٰ کي ڪمزور ڪري سگهن ٿا.
قدم 1: هر شيءِ کي فوري طور تي دستاويز ڪريو
توهان جو پهريون ڪم خرابي جو تفصيلي رڪارڊ ٺاهڻ هجڻ گهرجي.
- صاف تصويرون ۽ وڊيوز ڪڍو: مسئلي کي ڪيترن ئي زاوين ۽ فاصلي کان پڪڙيو. جيڪڏهن ڪو فعال ليڪ آهي، ته ان کي رڪارڊ ڪريو.
- تفصيلي نوٽس لکو: دريافت جي صحيح تاريخ ۽ وقت کي رڪارڊ ڪريو. حقيقت ۾ بيان ڪريو ته توهان ڇا ڏسو ٿا، سونگھيو ٿا، يا ٻڌو ٿا، بغير سبب جي اندازو لڳائڻ جي.
قدم 2: مرمت شروع نه ڪريو
مسئلي کي فوري طور تي حل ڪرڻ جي خواهش جي مزاحمت ڪريو. مرمت شروع ڪرڻ سان خرابي جي اصليت ۽ نوعيت کي ثابت ڪرڻ لاءِ گهربل اهم ثبوت تباهه ٿي سگهن ٿا. جيڪڏهن هنگامي اپاءَ ضروري آهن (مثال طور، پاڻي بند ڪرڻ)، انهن عملن کي چڱي طرح دستاويز ڪريو.
قدم 3: هڪ آزاد ماهر کي ڀرتي ڪريو
هڪ آزاد ٽيڪنيڪل ماهر جي هڪ رسمي رپورٽ هڪ سنگين دعويٰ لاءِ غير ڳالهين لائق آهي. ماهر جي رپورٽ ۾ نقص جي سڃاڻپ ڪرڻ گهرجي، ان جي ممڪن سبب ۽ اصليت جي تاريخ جو تعين ڪرڻ گهرجي، ۽ مرمت لاءِ تفصيلي قيمت جو اندازو مهيا ڪرڻ گهرجي. اهو هڪ ذاتي شڪايت کي هڪ ثابت ٿيل قانوني ڪيس ۾ تبديل ڪري ٿو. اهڙن مسئلن کي حل ڪرڻ تي وسيع نقطه نظر لاءِ، وسيلن جهڙوڪ گهر مالڪ جي NSW عمارت جي تڪرارن کي کٽڻ لاءِ گائيڊ قيمتي بصيرت پيش ڪري سگهي ٿو.
قدم 4: وڪرو ڪندڙ کي باضابطه طور تي اطلاع ڏيو
هي قدم توهان جي ڪلچٽپليچٽ کي پورو ڪري ٿو . توهان کي وڪرو ڪندڙ کي نقص جي لکت ۾ آگاهي ڏيڻ گهرجي؛ هڪ فون ڪال ڪافي ناهي.
رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي هڪ رسمي نوٽيس آف ڊفالٽ ( انگريزي بريڪسٽيلنگ ) موڪليو. اهو هڪ ناقابل ترديد قانوني رڪارڊ ٺاهيندو آهي ته توهان پنهنجي نوٽيفڪيشن ڊيوٽي کي پورو ڪيو آهي. خط ۾ واضح طور تي نقص بيان ڪرڻ گهرجي ۽ وڪرو ڪندڙ کي باضابطه طور تي ذميوار قرار ڏيڻ گهرجي.
قدم 5: قانوني صلاحڪار جي ڳولا ڪريو
ثبوت گڏ ڪرڻ ۽ وڪرو ڪندڙ کي اطلاع ڏيڻ سان، هڪ تجربيڪار ريئل اسٽيٽ وڪيل سان صلاح ڪريو. اهي حقيقتن، ماهر رپورٽ، ۽ توهان جي خريداري معاهدي جي بنياد تي توهان جي دعويٰ جي طاقت جو جائزو وٺي سگهن ٿا. هڪ وڪيل ايندڙ قدمن جو خاڪو بيان ڪندو، ڇا ڳالهين، ثالثي، يا قانوني ڪارروائي. جڏهن ڪو ٺيڪيدار خراب ڪم پهچائي ٿو ته توهان جي حقن کي سمجهڻ اهم تناظر فراهم ڪري سگهي ٿو، خاص طور تي جيڪڏهن خرابي تازي تعمير سان لاڳاپيل هجي. انهن قدمن تي عمل ڪرڻ سان طريقي سان هڪ مضبوط ڪيس ٺهي ٿو ۽ مهانگين غلطين کان بچڻ ۾ مدد ملندي آهي.
لڪيل خرابين بابت اڪثر پڇيا ويندڙ سوال
جيڪڏهن انسپيڪشن رپورٽ ۾ ڪا خرابي نظر اچي ته ڇا ٿيندو؟
جيڪڏهن ڪو مسئلو bouwtechnische keuring (ٽيڪنيڪل انسپيڪشن رپورٽ) ۾ نشان لڳايو ويو هو، ته ان کي عام طور تي لڪيل نقص جي طور تي دعويٰ نٿو ڪري سگهجي. رپورٽ ڄاڻايل معلومات فراهم ڪري ٿي، ۽ قانون اهو فرض ڪري ٿو ته توهان ان کي پنهنجي خريداري جي فيصلي ۾ شامل ڪيو. 'خطري' جو ذڪر يا 'وڌيڪ جاچ' جي سفارش به توهان جي جاچ جي فرض کي متحرڪ ڪري ٿي ( onderzoeksplicht )، ۽ ائين ڪرڻ ۾ ناڪامي ممڪن طور تي هڪ ڪامياب دعويٰ کي روڪيندي.
ڇا 'جيئن آهي' جي شق وڪرو ڪندڙ کي سڀني ذميوارين کان بچائي سگهي ٿي؟
هڪ 'جيئن آهي، جتي آهي' شق ( 'in de staat waarin het zich bevindt' ) خريد ڪندڙ ڏانهن وڌيڪ خطرو منتقل ڪري ٿي پر وڪرو ڪندڙن لاءِ هڪ مڪمل تحفظ ناهي. اهو وڪرو ڪندڙ جي حفاظت نٿو ڪري جنهن جان بوجھ ڪري هڪ ڄاتل سڃاتل، سنگين عيب کي لڪايو آهي. جيڪڏهن توهان جعلي غير ظاهر ڪرڻ کي ثابت ڪري سگهو ٿا، ته وڪرو ڪندڙ جو ظاهر ڪرڻ جو فرض ( mededelingsplicht ) تقريبن هميشه 'جيئن آهي' شق کي رد ڪندو. ڊچ عدالتون اهڙين شقن کي جعلي رويي لاءِ ڍال طور استعمال ڪرڻ جي اجازت نه ٿيون ڏين.
عيب ۽ عدم مطابقت ۾ ڇا فرق آهي؟
لڪيل نقص هڪ خاص قسم جي غير مطابقت آهي . غير مطابقت هڪ وسيع قانوني تصور آهي ته توهان کي مليل ملڪيت خريداري جي معاهدي جي مطابق ناهي. هڪ ملڪيت غير مطابقت رکندڙ آهي جيڪڏهن ان ۾ 'عام استعمال' لاءِ گهربل خوبيون نه هجن. جڏهن ته هڪ سنگين لڪيل نقص (جهڙوڪ هڪ لڪيل ڇت) غير مطابقت جي هڪ واضح مثال آهي، اهو اصطلاح ملڪيت جي اشتهار کان ننڍي هجڻ يا گهربل اجازت نامي جي کوٽ جهڙن مسئلن کي به ڍڪي سگهي ٿو. لفظي اصطلاح جا ضابطا خاص طور تي جسماني خامين تي لاڳو ٿين ٿا جيڪي خريداري جي وقت موجود هيون پر دريافت نه ٿي سگهيون.
لڪيل نقصن جي دعويٰ کي نيويگيٽ ڪرڻ لاءِ صحيح قانوني مهارت جي ضرورت آهي. تي Law & More، اسان جا ريئل اسٽيٽ قانون جا ماهر توهان جي صورتحال جو جائزو وٺي سگهن ٿا، توهان جي حقن جي حفاظت ڪري سگهن ٿا، ۽ عمل جي هر مرحلي ۾ توهان جي رهنمائي ڪري سگهن ٿا. اڄ ئي اسان سان رابطو ڪريو ته جيئن توهان جي سيڙپڪاري محفوظ رهي. دورو ڪريو https://lawandmore.eu وڌيڪ سکڻ لاء.
