اڳوڻي ۽ گروي: گهر ڪير سنڀاليندو؟

هڪ بريڪ اپ يا طلاق ڪافي ڏکيو آهي بغير گروي جي. هالينڊ ۾، گهڻا شريڪ مالڪ "گڏيل ۽ الڳ الڳ" ذميوار آهن، مطلب ته بينڪ توهان مان ڪنهن کي به مڪمل ادائيگي لاءِ اڳتي وڌائي سگهي ٿي جيستائين قرض ڏيندڙ هڪ نالو جاري نه ڪري. ٻاهر وڃڻ سان اها ذميواري ختم نه ٿيندي آهي، ۽ توهان هاڻي جيڪي فيصلا ڪندا آهيو اهي توهان جي ڪريڊٽ، ٽيڪس، ۽ ٻيهر خريد ڪرڻ جي صلاحيت تي اثر انداز ٿيندا. جيڪڏهن ٻار شامل آهن، ته استحڪام ۽ وقت تڪڙ جي هڪ ٻي پرت کي شامل ڪن ٿا.

سٺي خبر: هڪ واضح رستو آهي. ڇا هڪ پارٽنر گهر رکي ٿو، توهان وڪرو ڪريو ٿا، يا توهان هڪ عرصي تائين شريڪ مالڪ رهو ٿا، اهو عمل عملي قدمن تي عمل ڪري ٿو - تصديق ڪريو ته توهان گهر جا مالڪ ڪيئن آهيو ۽ ڪهڙي شادي جي ملڪيت جو نظام لاڳو ٿئي ٿو، هڪ قيمت حاصل ڪريو، ايڪوٽي (اوورورڊ) يا شارٽ فال (ريسٽسچلڊ) جو حساب ڪريو، هڪ منصفانه خريداري تي متفق ٿيو، ٻئي پارٽنر کي آزاد ڪرڻ لاءِ قرض ڏيندڙ جي منظوري حاصل ڪريو، ڊويزن جي نوٽيريل ڊيڊ پاس ڪريو، ۽ ٽيڪس جي نتيجن کي سنڀاليو (سود جي ڪٽوتي، بجلي جي ضابطي، NHG). لکيل معاهدا ۽ صحيح ترتيب خطري ۽ قيمت کي گھٽائي ٿو.

هي گائيڊ توهان کي ڊچ قانون جي تحت توهان جي اختيارن ۽ ذميدارين ذريعي قدم بہ قدم هلائي ٿو: ملڪيت ۽ ذميواري، رستو چونڊڻ (خريد، وڪرو، يا عارضي گڏيل ملڪيت)، انگن اکرن جو حساب، برداشت ۽ قرض ڏيندڙ جي گهرج، نوٽري ڪارروائيون، ٽيڪس پوائنٽس، وچ واري عرصي کي منظم ڪرڻ، جيڪڏهن تعاون ٽٽي پوي ته ڇا ڪجي، خاص ڪيس (NHG، منفي برابري، هڪ نئون پارٽنر شامل ڪرڻ)، ٽائم لائنون، قيمتون، دستاويز، ۽ قانوني مدد ڪڏهن حاصل ڪجي. اچو ته شروع ڪريون.

قدم 1. تصديق ڪريو ته توهان گهر جا مالڪ آهيو ۽ ڪهڙو شادي جي ملڪيت جو قانون لاڳو ٿئي ٿو.

ايڪس ۽ دي گروي واري سوال ۾ - ڪير گهر رکي سگهي ٿو - تصديق ڪريو ته ڪير ٽائيٽل ڊيڊ تي آهي ۽ ڪهڙي شادي جي ملڪيت جو نظام لاڳو ٿئي ٿو. 1 جنوري 2018 کان پوءِ شادي شده يا رجسٽرڊ پارٽنر ملڪيت جي محدود برادري ۾ اچن ٿا جيستائين شادي کان اڳ جو معاهدو ٻي صورت ۾ نه چوي؛ اڳيون يا پرڏيهي شاديون مختلف ٿي سگهن ٿيون. جيڪڏهن توهان ٻاهرين ملڪ ۾ شادي ڪئي آهي، ته ڊچ شادي جو قانون لاڳو نه ٿي سگهي ٿو - گورننگ راڄ قائم ڪرڻ لاءِ سول قانون جي نوٽري کان پڇو.

قدم 2. پنھنجي گروي، انشورنس، ۽ ذميوارين جو نقشو ٺاھيو (گڏيل ۽ ڪيترائي ذميواريون، NHG)

گھر ڪير رکي ٿو اهو فيصلو ڪرڻ کان اڳ، پنهنجي موجوده ذميدارين جي واضح تصوير حاصل ڪريو. هالينڊ ۾، گڏيل قرض وٺندڙ "گڏيل ۽ الڳ الڳ" ذميوار آهن جيستائين قرض ڏيندڙ باضابطه طور تي هڪ نالو جاري نه ڪري. هاڻي سخت ڊيٽا گڏ ڪريو ته جيئن ڳالهين ۽ قرض ڏيندڙ جون ڳالهيون حقيقتن تي ٻڌل هجن، اندازي تي نه.

• گروي جا بنيادي اصول: موجوده بيلنس، سود جي شرح، مقرر شرح جي آخري تاريخ، ۽ گروي ڊيڊ/قرض تي نالا.
• قرض ڏيندڙ شرطون: توهان جي بينڪ کي ايڪس جاري ڪرڻ لاءِ ڇا گهرجي (آمدني ٽيسٽ، دستاويز، وقت)؛ موجوده بيان ۽ اصل شرطن جي درخواست ڪريو.
• اين ايڇ جي چيڪ: تصديق ڪريو ته قرض ۾ قومي گروي جي ضمانت آهي؛ ڪجهه شرطن هيٺ NHG وڪري کان پوءِ باقي قرض معاف ڪري سگهي ٿو.
• ڳنڍيل انشورنس: نئين صورتحال سان مطابقت پيدا ڪرڻ لاءِ گروي (فائدي حاصل ڪندڙ، ملڪيت، ڪوريج) سان ڳنڍيل ٽرم لائف انشورنس جو جائزو وٺو ۽ اپڊيٽ ڪريو.

قدم 3. پنھنجو رستو چونڊيو: خريد ڪريو، وڪرو ڪريو، يا عارضي طور تي شريڪ مالڪ رھو.

حقيقتن کي هٿ ۾ رکندي، فيصلو ڪريو ته گھر جي ضرورتن، برابري، ۽ قرض ڏيندڙ جي حقيقت کي متوازن ڪندي اڳوڻي ۽ گروي واري سوال جو جواب ڪيئن ڏجي - ڪير گھر رکي ٿو - ڊچ عمل ۾، ٽي رستا تقريبن هر ڪيس کي ڍڪيندا آهن. عملي رهو: جيستائين هڪ قبضي يا وڪرو مڪمل نه ٿئي، توهان ٻئي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار رهندا، قطع نظر ته اتي ڪير رهي ٿو.

• خريد ڪرڻ/حاصل ڪرڻ: هڪ پارٽنر گهر رکي ٿو. بينڪ قابل برداشت هجڻ جي جانچ ڪري ٿي ۽، جيڪڏهن منظور ٿئي ٿي، ته ٻئي کي نوٽريل ڊيڊ آف ڊويزن ذريعي ذميواري کان آزاد ڪري ٿي. خريداري عام طور تي هر پارٽنر جي ايڪوٽي جي حصي (اوورورڊ) تي ٻڌل هوندي آهي. قيمت، نوٽري، صلاحڪار، ۽ بينڪ انتظامي خرچن جي توقع ڪريو؛ توهان کي گروي وڌائڻ جي ضرورت پئجي سگهي ٿي.

• ملڪيت وڪڻو: گروي پهرين واپس ڪئي ويندي آهي؛ توهان پنهنجي معاهدي مطابق منافعو يا باقي قرض (ريسٽ اسڪولڊ) ورهايو ٿا. اين ايڇ جي سان، باقي قرض شرطن تي معاف ٿي سگهي ٿو. ٻنهي مالڪن کي رضامندي ڏيڻ گهرجي؛ جيڪڏهن ڪو تعاون نه ڪندو ته ثالثي يا عدالت استعمال ڪريو.

• عارضي گڏيل ملڪيت: ٻئي عنوان ۽ قرض تي رهن ٿا. قبضي، ادائيگين، ٽائم لائن، ۽ نڪرڻ جي ٽرگرز تي واضح معاهدا مقرر ڪريو. اهو خطرناڪ آهي، اڪثر ڪري ايندڙ قدمن کي روڪيندو آهي، ۽ قرض ڏيندڙ توهان مان ڪنهن کي به مس ٿيل ادائيگين لاءِ پيروي ڪري سگهي ٿو.

قدم 4. هڪ ويليويشن حاصل ڪريو ۽ ايڪوٽي يا قرض جو حساب لڳايو (اوورورڊ يا ريسٽ اسڪولڊ)

هڪ قابل دفاع قدر ڪنهن به خريداري يا وڪري لاءِ قبضي جي حيثيت رکي ٿو. ڳالهين لاءِ توهان WOZ قدر ڏسي سگهو ٿا، پر قرض ڏيندڙ ۽ نوٽريز عام طور تي تازي تشخيص (ٽيڪسيٽي) سان ڪم ڪندا آهن. اهو انگ اکر تازو قرض ڏيندڙ بيان جي خلاف استعمال ڪريو ته اهو حساب ڪريو ته توهان وٽ ايڪوٽي (اوورورڊ) آهي يا شارٽ فال (ريسٽسچلڊ).

• جائزو وٺڻ جو حڪم ڏيو: تازو ٽيڪسٽي ڪميشن ڪريو؛ صرف ابتدائي ڳالهين لاءِ WOZ استعمال ڪريو.
• ادائيگي جو انگ حاصل ڪريو: پنهنجي بئنڪ کان موجوده گروي بيلنس جي درخواست ڪريو؛ توهان ٻئي آزاد ٿيڻ تائين ذميوار رهندا.
• انگن کي هلايو:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• ناڪاري برابري: ڪنهن به ريسٽ اسڪول کي ڪيئن ورهايو وڃي ان تي متفق ٿيو؛ اين ايڇ جي سان، جيڪڏهن شرطون پوريون ٿين ته وڪرو کان پوءِ باقي قرض معاف ٿي سگهي ٿو.
• ان کي رڪارڊ ڪريو: پنهنجي آبادڪاري جي معاهدي ۽ نوٽري فائل لاءِ قيمت ۽ حساب ڪتاب رکو.

قدم 5. خريداري جي رقم ۽ آبادڪاري جي شرطن تي ڪم ڪريو.

هي اهو هنڌ آهي جتي "اڳوڻو ۽ گروي: ڪير گهر رکي سگهي ٿو؟" هڪ انگ ۽ هڪ منصوبو بڻجي ويندو آهي. ڊچ عمل ۾، جيڪڏهن هڪ پارٽنر گهر رکي ٿو، ته اهي ٻئي جي ايڪوٽي جو حصو خريد ڪن ٿا (اوورورڊ)؛ جتي ڪا گهٽتائي آهي (ريسٽشولڊ)، توهان متفق آهيو ته ان کي ڪيئن ورهايو وڃي. بعد ۾ تڪرارن کان بچڻ لاءِ هر اصطلاح کي لکت ۾ لکو.

• بنيادي حساب: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (عام طور تي 50/50 جيستائين شادي کان اڳ/ڀائيواري/گڏ رهڻ جو معاهدو ٻي صورت ۾ نه چوي).
• ناڪاري برابري: ڪنهن کي ڪيئن ورهايو وڃي ان تي متفق ٿيو restschuld؛ اين ايڇ جي سان، باقي قرض شرطن تحت وڪرو ڪرڻ کان پوءِ معاف ڪري سگهجي ٿو.
• فنڊنگ ۽ وقت: خريداري جي رقم نقد ۾ يا وڌايل گروي ذريعي ادا ڪريو؛ ڊويزن جي ڊيڊ تي نوٽري سان معاهدو ڪريو ۽ ادائيگي کي قرض ڏيندڙ جي روانگي پارٽنر جي آزادي سان ڳنڍيو.
• ڪير ڇا ادا ڪندو: تشخيص، بينڪ ايڊمن، صلاحڪار، ۽ نوٽري جي قيمتن کي مختص ڪريو؛ قبضي / چاٻين جي تاريخ مقرر ڪريو ۽ ڪنهن به ڳنڍيل ٽرم لائف انشورنس کي اپڊيٽ ڪريو.

قدم 6. منتقلي يا نئين قرض لاءِ سستي ۽ قرض ڏيندڙ جي منظوري چيڪ ڪريو.

ڪنهن به شخص کي گهر رکڻ کان اڳ، توهان جي قرض ڏيندڙ کي گروي کي هڪ نالي تي منتقل ڪرڻ يا نئون قرض جاري ڪرڻ تي متفق ٿيڻ گهرجي. هي جائزو هڪ نئين گروي جي درخواست کي ظاهر ڪري ٿو ، ۽ علحدگي کان پوءِ ڊسپوزيبل آمدني عام طور تي توهان جي قرض وٺڻ جي طاقت کي گهٽائي ٿي. جيستائين بينڪ رسمي طور تي روانگي واري پارٽنر کي آزاد نه ڪري، توهان ٻئي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار رهندا. جيڪڏهن برداشت گهٽجي وڃي ٿي، ته توهان ڊيڊ ۾ هڪ نئون پارٽنر شامل ڪري سگهو ٿا - نوٽ ڪريو ته پوءِ توهان گڏجي گڏيل طور تي ذميوار بڻجي ويندا.

• قرض ڏيندڙ ڪهڙا جائزو وٺندا آهن: پورو قرض اڪيلو کڻڻ لاءِ ڪريڊٽ جي قابليت ۽ آمدني.
• مکيه دستاويز: طلاق/عليحدگيءَ جو معاهدو، آجر جو اعلان، تازو سالياني بيان، ۽ موجوده گروي بيان.
• مول: مارڪيٽ ويليو ۽ ايڪوٽي جي ثبوت لاءِ تازو جائزو (ٽيڪسيٽي).
• اين ايڇ جي حيثيت: جيڪڏهن لاڳو ٿئي، ته شرطن جي تصديق ڪريو؛ اهو گهٽتائي جي منظرنامي لاءِ اهم ٿي سگهي ٿو.
• ممڪن نتيجا: نوٽيريل ڊيڊ آف ڊويزن ذريعي ڊسچارج سان منظوري - يا انڪار، جنهن صورت ۾ واضح شرطن سان عارضي شريڪ مالڪن کي وڪڻڻ يا رهڻ.

قدم 7. لکت ۾ معاهدا ڪريو (طلاق جو عهد يا عليحدگي جو معاهدو)

هر ڊيل کي ڪاغذ تي لکو. قرض ڏيندڙ ۽ نوٽريز گروي جي قبضي ۽ ڇڏڻ جو جائزو وٺڻ وقت دستخط ٿيل طلاق جي معاهدي يا علحدگي جي معاهدي تي ڀروسو ڪن ٿا. ان کي لکڻ اميدن کي ترتيب ڏئي ٿو، توهان جي بينڪ کي هڪ واضح بنياد ڏئي ٿو، ۽ بعد ۾ مهانگو تڪرار روڪڻ ۾ مدد ڪري ٿو.

• نتيجو: جيڪو گھر رکي ٿو يا وڪرو ڪري ٿو.
• Terms خريداري/اوورورڊ يا ريسٽ اسڪول جي تقسيم؛ ادائيگي جي تاريخ؛ گروي/انشورنس/يوٽيلٽيز/سنڀال ڪير ادا ڪندو آهي؛ قبضي/چاٻيون؛ خرچ (ويليوئيشن، نوٽري)؛ آخري تاريخن سان گڏ ثالثي/ڊفالٽ شق.

قدم 8. ملڪيت جي منتقلي: نوٽري ۾ گڏيل ذميواري ۽ ڊويزن جي ڊيڊ جي خاتمي

هڪ دفعو توهان جو قرض ڏيندڙ هڪ نالو جاري ڪرڻ تي راضي ٿئي ٿو، منتقلي سول-لا نوٽري تي ٿيندي آهي. نوٽري ڊويزن جي ڊيڊ جو مسودو تيار ڪري ٿي ۽، جيڪڏهن ضرورت هجي، ته هڪ نئون يا ترميم ٿيل گروي ڊيڊ. انهن دستاويزن تي دستخط ڪرڻ سان ٻئي رڪارڊ ٿين ٿا ته گهر ڪير حاصل ڪري ٿو ۽، اهم طور تي، گروي قرض جي رجسٽريشن کي اپڊيٽ ڪندي گڏيل ۽ ڪيترن ئي ذميوارين جي خاتمي جو بندوبست ڪري ٿو.

• تعارف: قرض ڏيندڙ جي منظوري ۽ خريداري ۽ قيمت جي تقسيم سان توهان جي دستخط ٿيل طلاق/عليحدگيءَ جو معاهدو.
• دستخط: ورهاست جو دستاويز؛ گڏوگڏ هڪ نئون/وڌايل گروي دستاويز جيڪڏهن خريداري جي مالي مدد ڪري رهيو آهي. هڪ نئون ساٿي گڏيل طور تي دستخط ڪري ٿو ۽ گڏيل طور تي ذميوار بڻجي ٿو.
• آبادي: نوٽري خريداري ۽ مڪمل ٿيڻ تي متفق ٿيل خرچن کي طئي ڪري ٿي.
• اثر نوٽرائيزيشن ۽ قرض ڏيندڙ جي ڇڏڻ کان پوءِ، روانگي ڪندڙ پارٽنر قرض کان آزاد ٿي ويندو آهي؛ باقي پارٽنر ان تاريخ کان مڪمل طور تي ذميوار هوندو آهي.

قدم 9. ٽيڪس ۽ فائدن کي سنڀاليو (سود جي ڪٽوتي، بجلي جي ڪنٽرول، باقي قرض)

ٽيڪس "اڳوڻي ۽ گروي: ڪير گهر رکي سگهي ٿو؟" جي جواب کي توهان جي حق ۾ تبديل ڪري سگهن ٿا - يا نه. جلد منصوبه بندي ڪريو ته جيئن خريداري، وڪرو، يا قبضو توهان جي گروي جي سود جي ڪٽائي کي خطري ۾ نه وجهي يا جڏهن توهان ٻيهر خريد ڪندا ته توهان کي حيران ڪندڙ نه ڇڏي.

• گروي جي سود جي ڪٽوتي (eigenwoning): اهو توهان جي ذاتي گهر جي حصول جي قرض تي لاڳو ٿئي ٿو. هي قرض ذاتي آهي ۽ منتقلي لائق نه آهي؛ قبضي کان پوءِ ڪو به "نئون" حصو ڪٽوتي برقرار رکڻ لاءِ اينوئٽي/لينئر هجڻ گهرجي (2013 کان پوءِ جا ضابطا).

• سيڙپڪاري (ايڪوئيٽي استعمال ڪندي): جيڪڏهن توهان اوور ويئر سان وڪرو ڪندا آهيو ۽ بعد ۾ خريد ڪندا آهيو، ته ان ايڪوئيٽي کي ٻيهر سيڙپڪاري ڪرڻ ۾ ناڪامي مستقبل جي سود جي ڪٽائي کي محدود ڪري سگهي ٿي. دستاويزي ايڪوئيٽي ۽ هر پارٽنر کي ڇا ملي ٿو.

• باقي قرض (ريسٽسچلڊ): جيڪڏهن وڪرو جي آمدني قرض کي پورو نه ڪري، ته توهان گڏيل طور تي ذميوار آهيو. اين ايڇ جي سان، باقي شرطن تحت معاف ٿي سگهي ٿو؛ ٻي صورت ۾، ٽيڪس علاج ۽ واپسي تي مالي صلاحڪار سان بحث ڪريو.

• ثبوت رکو: تشخيص، قرض ڏيندڙ بيان، ۽ دستخط ٿيل ٺهراءُ محفوظ ڪريو؛ توهان کي انهن جي ضرورت توهان جي ٽيڪس ريٽرن ۽ سود جي ڪٽوتي جي دعوائن کي ثابت ڪرڻ لاءِ پوندي.

قدم 10. وچ واري عرصي کي منظم ڪريو (ادائيگيون، قبضي، ۽ خطرو)

جيستائين قرض ڏيندڙ دستخط نه ڪري ۽ نوٽري ڊويزن جي ڊيڊ کي رڪارڊ نه ڪري، توهان ٻئي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار رهندا. عبوري کي هڪ منصوبي وانگر سمجهو: مس ٿيل ادائيگين کي روڪيو، نون تڪرارن کان پاسو ڪريو، ۽ ان اثاثن جي حفاظت ڪريو جيڪو توهان وڪڻڻ يا منتقل ڪرڻ وارا آهيو. ڪاغذ تي مختصر، عملي قاعدا لکو ۽ انهن تي قائم رهو.

• ادائگي ڪير گروي، انشورنس، ٽيڪس، يوٽيلٽيز، ۽ سار سنڀال ادا ڪندو آهي - ڪڏهن تائين.
• قبضو/چاٻيون: اتي ڪير رهي ٿو، رسائي جا ضابطا، ڏسڻ (جيڪڏهن وڪرو ڪري رهيا آهيو)، ۽ هڪ واضح منتقلي جي تاريخ.
• فيصلا: تحريري رضامندي کان سواءِ ڪو به وڏو خرچ يا قيمت ۾ تبديلي (جيڪڏهن وڪرو ڪري رهيا آهيو).
• خطري ڪنٽرول: انشورنس کي فعال رکو، ميٽر ريڊنگز/خرابين کي دستاويز ڪريو، ۽ معاهدن کي ٽريڪ ڪرڻ لاءِ تحريري طور تي رابطو ڪريو.

قدم 11. جيڪڏهن تعاون ٽٽي پوي، ثالثي يا عدالتي آپشن استعمال ڪريو.

جيڪڏهن ڳالهيون روڪي وڃن، ته پوءِ ڪم ڪريو ان کان اڳ جو ادائگيون نه مليون جيڪي توهان ٻنهي کي نقصان پهچائين. ثالثي سان شروع ڪريو ته جيئن انگن اکرن (قيمت، برابري، ادائيگيون) کي وڪري يا خريداري، قبضي، آخري تاريخن، ۽ هڪ فال بيڪ پلان تي واضح وابستگين ۾ تبديل ڪري سگهجي. جيڪڏهن اهو ناڪام ٿئي ٿو، ته پوءِ حدف ٿيل قانوني قدمن سان اڳتي وڌو.

• پهرين ثالثي: تيز، سستو، ۽ توهان کي ڪنٽرول ۾ رکي ٿو؛ سڀ معاهدا رڪارڊ ڪريو.
• عدالت جي وڪري جي اجازت: جيڪڏهن توهان جو اڳوڻو ساٿي تعاون نه ڪندو، ته هڪ وڪيل عدالت کان انهن جي رضامندي کان سواءِ وڪڻڻ جي اجازت گهري سگهي ٿو.
• پنهنجي ڪريڊٽ جي حفاظت ڪريو: جيستائين ڪا قبضي يا وڪري مڪمل نه ٿئي، توهان گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار رهندا؛ ادائيگيون موجوده رکو.

قدم 12. خاص حالتون: NHG، منفي برابري، يا نئون پارٽنر شامل ڪرڻ

ڪجهه ايج ڪيس "اڳوڻي ۽ گروي: ڪير گهر رکڻ جو حق رکي ٿو؟" ڪنهن به شيءِ کان وڌيڪ فيصلو ڪري سگهن ٿا. جلدي چيڪ ڪريو ته ڇا NHG لاڳو ٿئي ٿو، ڇا توهان منفي ايڪوٽي کي منهن ڏئي رهيا آهيو، ۽ ڇا هڪ نئون پارٽنر گروي ۾ شامل ٿيندو. هر هڪ جا الڳ قرض ڏيندڙ، نوٽري، ۽ آبادڪاري جا اثر آهن - خريداري جي ڳالهين کان اڳ انهن جي منصوبابندي ڪريو.

• NHG (National Hypotheek Garantie): ڪوريج جي تصديق ڪريو. جيڪڏهن ڪا وڪري باقي قرض ڇڏي ٿي، ته NHG ان کي شرطن تحت معاف ڪري سگهي ٿي؛ ادائيگين کي آباد ٿيڻ تائين موجوده رکو.
• منفي برابري (ريسٽسچلڊ): گھٽتائي جي متناسب ورڇ تي متفق ٿيو. جيڪڏهن ڪو رهي ٿو، ته دستاويز ڪريو ته ڪيئن روانگي ڪندڙ ساٿي گهٽ قيمت جي پنهنجي حصي کي آباد ڪري ٿو.
• نئون ساٿي شامل ڪرڻ: اهي گروي جي ڊيڊ تي گڏجي دستخط ڪن ٿا ۽ گڏيل طور تي ذميوار بڻجي وڃن ٿا. بينڪ برداشت جي قابليت جو ٻيهر جائزو وٺندي آهي؛ نوٽري ٽائيٽل ۽ گروي جي ڊيڊ کي اپڊيٽ ڪري ٿي.

قدم 13. وقت، قيمتون، ۽ دستاويز جيڪي توهان کي گهربل هوندا

هڪ عملي، مرحليوار عمل جي اميد رکو: قدر، قرض ڏيندڙ جو فيصلو، ۽ نوٽري جي مڪمل ٿيڻ. ٻنهي ڪريڊٽ فائلن جي حفاظت لاءِ ادائيگين کي موجوده رکو. سڌين حالتن ۾، هر شيءِ کي ترتيب ڏيڻ ۾ عام طور تي ٻه مهينا لڳن ٿا؛ پيچيده آمدني، منفي برابري، يا عدم تعاون هن کي وڌائي سگھي ٿو.

• عام ٽائيم لائن: تشخيص ۽ فائل جي تياري → قرض ڏيندڙ جي تشخيص ۽ جاري ڪرڻ جو فيصلو → نوٽري تي دستخط (ڊويزن جو دستاويز ۽ ڪو به نئون گروي). اڪثر ڪري ±2 مهينن ۾ مڪمل ٿيندو آهي، پر ڪيس جي لحاظ کان مختلف هوندو آهي.

• عام خرچ:

  • ويليوئيشن (ٽيڪسيشن)
  • بينڪ انتظاميه فيس (ڇڏڻ/گروي ڇڏڻ)
  • نوٽس (ورهاڱي جو دستاويز؛ جيڪڏهن ضرورت هجي ته گروي دستاويز)
  • صلاحڪار جي فيس (گروي/مالي)
  • اختياري: تعاون ناڪام ٿيڻ جي صورت ۾ ثالثي/قانوني

• مکيه دستاويز:

  • طلاق/عليحدگيءَ جو معاهدو ۽ اثاثن جي ورڇ جون شرطون
  • موجوده گروي بيان/شرطون
  • آمدني جو ثبوت (آجر جو اعلان ۽/يا سالياني بيان)
  • تازي قيمت جي رپورٽ (ٽيڪسٽي)
  • اين ايڇ جي تصديق (جيڪڏهن قابل اطلاق هجي)

قدم 14. هالينڊ ۾ قانوني مدد ڪڏهن حاصل ڪجي

جڏهن تعاون ۾ گهٽتائي اچي يا دائو تي لڳل هجن ته ڊچ وڪيل حاصل ڪريو. عام محرڪ: خريداري/اوورورڊ يا ريسٽ اسڪولڊ بابت اختلاف، قرض ڏيندڙ/نوٽري پيپرز کي وڪڻڻ يا دستخط ڪرڻ کان انڪار، پيچيده حڪومتون (پرين اپ، پرڏيهي شادي)، گهر تي ڪير قبضو ڪري سگهي ٿو ان بابت تڪرار، اين ايڇ جي/منفي-ايڪوٽي مسئلا، يا فوري ادائيگي جي ناڪامي. هڪ وڪيل شرطن کي باضابطه بڻائي سگهي ٿو، وڪڻڻ لاءِ عدالت جي اجازت حاصل ڪري سگهي ٿو يا آخري تاريخ مقرر ڪري سگهي ٿو، ۽ توهان کي گڏيل ۽ ڪيترن ئي ذميواري خطرن کان بچائي سگهي ٿو.

ڪيٻئي جو ڪم ڪندو آهي

گھر ڪير رکي ٿو اهو چار حصن تي اچي ٿو: توهان جي ملڪيت/شادي جو نظام، برابري جو رياضي، قرض ڏيندڙ جي برداشت، ۽ تعاون. جيستائين بينڪ هڪ نالو جاري نه ڪري، ٻئي گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ ذميوار رهندا. هڪ واضح تسلسل - قدر، آبادڪاري جون شرطون، قرض ڏيندڙ جي منظوري، نوٽري - توهان جي ڪريڊٽ ۽ ٽيڪس پوزيشن جي حفاظت ڪري ٿو.

• قانوني فريم ورڪ جي تصديق ڪريو: ملڪيت جو دستاويز ۽ شادي جو نظام (شادي/رجسٽرڊ پارٽنرشپ/پرين اپ/پرڏيهي شادي).
• نقشي جا خطرا ۽ احاطو: گروي جون حقيقتون، گڏيل ذميواري، ڳنڍيل انشورنس، ۽ اين ايڇ جي حيثيت.
• رستو چونڊيو: خريد ڪرڻ، وڪرو ڪرڻ، يا عارضي طور تي گڏيل ملڪيت - موجوده تشخيص ۽ اوورورڊ/ريسٽ اسڪول جي بنياد تي.
• پهرين ان کي ڪاغذ ڏيو: هڪ دستخط ٿيل معاهدي ۾ شرطون شامل ڪريو؛ پوءِ قرض ڏيندڙ جي منظوري حاصل ڪريو ۽ ذميواري ادا ڪرڻ لاءِ نوٽري جي ڊويزن ڊيڊ پاس ڪريو.
• ٽيڪس ڏسو: سود جي ڪٽوتي ذاتي آهي؛ باقي قرض تي بجلي جي ريگيلنگ ۽ NHG ضابطن تي غور ڪريو.
• جيڪڏهن ڦاسي پيو: ثالثي يا عدالت استعمال ڪريو؛ ادائيگين کي تازو رکو. عام وقت تقريباً ٻه مهينا آهن.

ڇا توهان کي ڊچ قانوني مدد جي ضرورت آهي؟ ٽيم سان هتي ڳالهايو Law & More.