هالينڊ ۾ مسلسل ڪرائيداري سان مرمت: حق ۽ ذميداريون

مسلسل ڪرائيداري سان مرمت جو مطلب آهي ته زميندار ملڪيت تي ڪم ڪندو آهي جڏهن ته ليز جاري آهي ۽ ڪرائيدار رهي ٿو. ڊچ قانون هن جي اجازت ڏئي ٿو: ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:220 جي تحت، هڪ ڪرائيدار کي فوري ڪم برداشت ڪرڻ گهرجي، ۽ جيڪڏهن زميندار هڪ تحريري تجويز ڏني آهي جيڪا معقول آهي ته مرمت سان تعاون ڪرڻ گهرجي. ڪرائيدار جيڪو نه وڃائيندو آهي اهو آهي ڪرائي ۾ گهٽتائي، نقصان جي معاوضي جو حق، ۽، جتي منتقلي ناگزير آهي، منتقلي جي خرچن لاءِ قانوني تعاون جو حق.

اهو واحد مضمون هن ميدان ۾ گهڻو ڪم ڪري ٿو، ۽ تقريبن هر تڪرار ساڳئي ٻن سوالن تي ڦري ٿو: ڇا هي تڪڙي سار سنڀال آهي يا مرمت، ۽ اهو آهي جيڪو زميندار معقول تجويز ڪري ٿو. جواب اهو طئي ڪن ٿا ته ڇا توهان انڪار ڪري سگهو ٿا، توهان تي ڇا واجب آهي، ۽ ڪهڙو ادارو فيصلو ڪري ٿو. هي گائيڊ ٻنهي پاسن لاءِ فريم ورڪ مقرر ڪري ٿو، ۽ اهو ڪرائي تي ڏنل گهرن تي لاڳو ٿئي ٿو؛ ڪاروباري احاطي جي پوزيشن ڪيترن ئي نقطن تي مختلف آهي، جيئن ڊچ ڪمرشل ڪرائيداري قانون تي اسان جو مضمون وضاحت ڪري ٿو.

تڪڙي ڪم ۽ مرمت ٻه مختلف شيون آهن.

مرمت جي ڪم (فوري ڪم) ۽ مرمت (بحالي) جي وچ ۾ فرق پهريون ڀيرو قائم ڪرڻ جي ڳالهه آهي، ڇاڪاڻ ته هر هڪ سان ڳنڍيل قاعدا مختلف آهن.

ضروري ڪم: توهان کي انهن کي اندر اچڻ ڏيڻو پوندو.

تڪڙا ڪم اهڙا ڪم آهن جيڪي ليز جي آخر تائين ملتوي نه ٿا ڪري سگهجن. ناڪام بوائلر کي تبديل ڪرڻ، ٽِڪندڙ ڇت جي مرمت ڪرڻ، زمين جي کوٽ کي منهن ڏيڻ، ٻئي ڪم دوران دريافت ٿيل ايسبيسٽوس کي هٽائڻ، خراب پائپ ورڪ کي تجديد ڪرڻ: اهي زميندار جي سار سنڀال جون ذميواريون آهن، ۽ آرٽيڪل 7:220، پيراگراف 1 ڪرائيدار کي انهن جي اجازت ڏيڻ جو پابند ڪري ٿو.

برداشت ڪرڻ بغير نتيجي جي قبوليت جي برابر ناهي. ساڳيو بندوبست واضح طور تي ڪرائيدار جي اڳ ۾ ئي دعوائن کي محفوظ رکي ٿو: ڪرائي ۾ گهٽتائي، ليز جي خاتمي جتي لطف اندوزي جو نقصان ڪافي سخت آهي، ۽ نقصان. ٻين لفظن ۾، توهان ضروري سار سنڀال کي روڪي نٿا سگهو، پر توهان کي ان جو پورو بار به برداشت ڪرڻو پوندو. جيڪو مالڪ توهان جي غسل خاني کي ٽن هفتن لاءِ بند ڪري ٿو اهو ڪم ڪرڻ جو حقدار آهي؛ جيڪو مالڪ پوءِ مڪمل ڪرائي جي توقع رکي ٿو اهو مضبوط بنياد تي نه آهي.

جيڪڏهن ڪرائيدار صرف ڪم ڪرڻ کان انڪار ڪري ته ڇا ٿيندو؟ تڪڙي ڪمن لاءِ جواب تڪليفده آهي. زميندار عدالت کان رسائي جي اجازت لاءِ حڪم گهري سگهي ٿو، ۽ هڪ ڪرائيدار جيڪو ضروري سار سنڀال ۾ رڪاوٽ وجهي ٿو، ان کي اجازت ڏيڻ، ڪارروائي جي قيمت ادا ڪرڻ ۽ زميندار کي دير جي ڪري ٿيندڙ نقصان جي تلافي ڪرڻ جو حڪم ڏنو وڃي ٿو، جهڙوڪ پاڻي جو نقصان جيڪو پکڙجي ٿو ڇاڪاڻ ته هڪ ليڪ مرمت نه ڪئي وئي هئي. انڪار اهو به عمل آهي جيڪو عدالت ڪرائيداري بابت بعد ۾ ڪارروائي ۾ وزن ڪري سگهي ٿي. تنهن ڪري خراب طور تي منظم تڪڙي ڪمن جو صحيح جواب رسائي کان انڪار ڪرڻ نه آهي پر مناسب سهولتن تي لکڻ تي اصرار ڪرڻ ۽ قانون طرفان توهان کي اڳ ۾ ئي ڏنل گهٽتائي ۽ نقصان جي دعويٰ ڪرڻ آهي.

بحالي: هڪ تجويز جيڪا توهان آزمائي سگهو ٿا

مرمت ڪردار ۾ مختلف آهي. اها مرمت نه پر بهتري آهي: بهتر موصليت، هڪ نئون باورچی خانه يا غسل خانو، بالڪوني جو اضافو، هڪ گرمي پمپ، يا عمارت جي ڊاهڻ ۽ متبادل. بهتري اهڙي شيءِ ناهي جيڪا هڪ زميندار صرف لاڳو ڪري سگهي ٿو. آرٽيڪل 7:220، پيراگراف 2 جي تحت، زميندار جيڪو ليز جاري رهڻ دوران مرمت ڪرڻ چاهي ٿو، ان کي ڪرائيدار کي هڪ تحريري تجويز ڏيڻ گهرجي، ۽ ڪرائيدار کي صرف ان صورت ۾ تعاون ڪرڻ گهرجي جڏهن اها تجويز معقول هجي.

سڀني حالتن تي معقوليت جو جائزو ورتو ويندو آهي: ڪم جي نوعيت ۽ ضرورت، زميندار جا مفاد، هن ڪرائيدار لاءِ نتيجا، تڪليف جي مدت ۽ شدت، سهولتن ۽ معاوضي جي ذريعي ڇا پيش ڪيو پيو وڃي، ۽ ڇا ڪرائي بعد ۾ وڌندي. زميندار جي خرچ تي ٻن ڏينهن لاءِ ڇت کي موصل ڪرڻ جي تجويز آساني سان معقول آهي؛ هڪ بزرگ ڪرائيدار جي فليٽ کي چار مهينن تائين متبادل رهائش کان سواءِ ۽ هڪ وڏي ڪرائي ۾ واڌ سان گڏ ختم ڪرڻ جي تجويز ناهي.

جيڪڏهن ڪرائيدار ڪنهن تجويز سان تعاون ڪرڻ کان انڪار ڪري ٿو جيڪو زميندار مناسب سمجهي ٿو، ته زميندار زبردستي داخل ٿيڻ جي قابل نه آهي. رستو ڪينٽون ريڪٽر (سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ) آهي، جيڪا فيصلو ڪري ٿي ته ڇا تجويز مناسب هئي. معقوليت ڏيکارڻ جو بار زميندار تي آهي، اهو ئي سبب آهي ته تجويز مخصوص هجڻ گهرجي: ڇا ڪيو ويندو، ڪهڙن ڪمرن ۾، ڪهڙين تاريخن تي، ڪهڙين متبادل سهولتن سان، ڪرائيدار کي ڪهڙي قيمت تي، ۽ ڪرائي تي ڪهڙو اثر پوندو.

ڏهه يا وڌيڪ گهرن جي ڪمپليڪس لاءِ ستر سيڪڙو قاعدو

گهڻيون وڏيون مرمتون سنگل فليٽن جي بدران پوري بلاڪن کي متاثر ڪن ٿيون، ۽ آرٽيڪل 7:220، پيراگراف 3 ان صورتحال لاءِ هڪ طريقو فراهم ڪري ٿو. جتي مرمت گهٽ ۾ گهٽ ڏهه رهائشي يا ڪاروباري يونٽن سان لاڳاپيل آهي جيڪي هڪ واحد ساختي يونٽ ٺاهيندا آهن، هڪ تجويز کي معقول سمجهيو ويندو آهي جڏهن گهٽ ۾ گهٽ ستر سيڪڙو ملوث ڪرائيدار ان تي متفق ٿي ويندا آهن.

مفروضو طاقتور آهي پر اهو معاملي جو اختتام ناهي. هڪ ڪرائيدار جيڪو متفق نه ٿيو، اهو عدالت کان گهر ڪري سگهي ٿو، زميندار طرفان لکت ۾ اطلاع ڏيڻ جي اٺن هفتن اندر ته ستر سيڪڙو پهچي ويو آهي، ته اهو فيصلو ڪري ته تجويز انهن جي ڪيس ۾ معقول ناهي. اهو اٺن هفتن جو عرصو ننڍو آهي ۽ اهو سخت آهي: ان کي پاس ٿيڻ ڏيو، ۽ تجويز توهان جي حوالي سان معقول سمجهي ويندي، عملي نتيجي سان ته توهان کي تعاون ڪرڻ گهرجي.

ٻن نقطن کي باقاعدي طور تي غلط سمجهيو ويندو آهي. پهريون، ستر سيڪڙو شامل يونٽن جي ڪرائيدارن ۾ شمار ڪيو ويندو آهي، نه ته انهن گهرن ۾ جيڪي هڪ اجلاس ۾ شرڪت ڪئي هئي، ۽ زميندار کي ڳڻپ جو مظاهرو ڪرڻ جي قابل هوندو آهي. ٻيو، مفروضو مجموعي طور تي تجويز جي معقوليت سان لاڳاپيل آهي؛ اهو معاوضي جي انفرادي ڪرائيدار جي دعويٰ، ڪم دوران ڪرائي ۾ گهٽتائي، يا منتقلي جي خرچن ۾ حصو وٺڻ کي ختم نٿو ڪري. جيڪڏهن توهان وٽ ڪا ذاتي صورتحال آهي جيڪا معياري پيڪيج کي توهان لاءِ غير معقول بڻائي ٿي، جهڙوڪ هڪ طبي حالت جيڪا عمارت جي سائيٽ تي رهڻ کي ناقابل برداشت بڻائي ٿي، ته اهو ئي آهي جنهن لاءِ اٺ هفتن جو رستو موجود آهي.

ڪرائيدارن لاءِ، عملي صلاح اها آهي ته انتظار ڪرڻ بدران جلدي مشغول ٿيو. هڪ ڀيرو حد تائين پهچي ويو آهي، توهان جي پوزيشن دفاعي آهي ۽ هڪ آخري تاريخ تائين هلندي آهي. ان نقطي کان اڳ، ڪرائيدار جيڪي پاڻ کي منظم ڪن ٿا انهن جو شيڊول، سهولتن ۽ معاوضي تي حقيقي اثر هوندو آهي، ۽ هالينڊ ۾ ڪرائيدارن جي حقن جو اسان جو جائزو اهو بيان ڪري ٿو ته توهان ڇا تي اصرار ڪري سگهو ٿا.

جڏهن زميندار ملڪيت خالي ڪرڻ چاهي ٿو

مسلسل ڪرائيداري سان مرمت هڪ ڳالهه آهي؛ مرمت لاءِ ليز ختم ڪرڻ ٻي ڳالهه آهي، ۽ حفاظتي اپاءَ تمام گهڻا ڳرا آهن.

هالينڊ ۾ رهائشي ليز ختم نه ٿيندي آهي ڇاڪاڻ ته زميندار نوٽيس ڏئي ٿو. نوٽيس صرف تڏهن لاڳو ٿيندو آهي جڏهن ڪرائيدار متفق هجي يا عدالت ليز ختم ڪري، ۽ عدالت صرف سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:274 ۾ درج ڪيل بنيادن مان هڪ تي ائين ڪري سگهي ٿي. انهن بنيادن مان هڪ فوري ذاتي استعمال آهي. آرٽيڪل 7:274، پيراگراف 3 واضح طور تي مهيا ڪري ٿو ته ذاتي استعمال ۾ رهائشي رهائش جي مرمت شامل آهي جيڪا ليز ختم ڪرڻ کان سواءِ ممڪن ناهي.

اهو لفظ ممڪن ناهي ته "هنگ" آهي. اهو ڪافي ناهي ته خالي قبضو سستو، تيز يا وڌيڪ آسان هوندو. زميندار کي اهو ممڪن بڻائڻ گهرجي ته ارادو ڪيل ڪم حقيقي طور تي ڪرائيدار سان گڏ نه ٿو ڪري سگهجي. اڏاوتي ڊاهڻ ۽ ٻيهر تعمير عام طور تي قابل هوندو؛ باورچی خانه ۽ غسل خانن کي تبديل ڪرڻ عام طور تي قابل نه هوندو، ڇاڪاڻ ته اهو عارضي سهولتن سان مرحلن ۾ منظم ٿي سگهي ٿو. ان کان علاوه، عدالت کي مطمئن ٿيڻ گهرجي ته ڪرائيدار ٻي مناسب رهائش حاصل ڪري سگهي ٿو، ۽ اهو ٻنهي ڌرين جي مفادن کي وزن ڏيندو.

جتي هن بنياد تي ليز ختم ڪئي ويندي آهي، عدالت ڪرائيدار جي هٽائڻ ۽ مرمت جي خرچن ۾ حصو مقرر ڪري ٿي. ۽ هڪ وڌيڪ تحفظ آهي جيڪو آساني سان نظرانداز ڪيو وڃي ٿو: جيڪڏهن منصوبو آهي ته مرمت ٿيل ملڪيت کي بنيادي طور تي تبديل نه ٿيل شرطن تي ٻيهر ڪرائي تي ڏنو وڃي، ته صورتحال بلڪل به پنهنجي استعمال جي ناهي، ۽ زميندار کي ختم ڪرڻ جي رستي جي بدران هڪ معقول تجويز سان مرمت جي رستي تي عمل ڪرڻ گهرجي. هڪ منظم ڪرائي تي ڪرائيدار کي هٽائڻ لاءِ مرمت کي هڪ ليور طور استعمال ڪرڻ جي ڪوششن کي عدالتن طرفان شڪ جي نظر سان ڏٺو ويندو آهي. ڪرائي تي ڏنل ملڪيت لاءِ بي دخلي جو عمل صرف عدالت ذريعي هلندو آهي، ڪڏهن به اڪيلو زميندار ذريعي نه، ۽ ڪڏهن به هائورڪميسي ذريعي نه، جنهن کي ليز جي تسلسل تي ڪو به اختيار ناهي.

پئسا: منتقلي جا خرچ، ڪرائي ۾ گهٽتائي ۽ نقصان

ٽي الڳ الڳ حق باقاعدي طور تي هڪ ٻئي سان مونجهارو ۾ آهن. اهي هڪ ٻئي سان گڏ موجود ٿي سگهن ٿا، ۽ انهن جي دعويٰ مختلف طريقن سان ڪئي ويندي آهي.

منتقلي جي خرچن ۾ حصو

جتي مرمت ڪرائيدار لاءِ ٻاهر وڃڻ ضروري بڻائي ٿي، آرٽيڪل 7:220، پيراگراف 5 زميندار کي پابند ڪري ٿو ته هو منتقلي سان گڏ ايندڙ خرچن ۾ حصو وٺي. خودمختار گهرن لاءِ هڪ قانوني گهٽ ۾ گهٽ لاڳو ٿئي ٿو. اهو گهٽ ۾ گهٽ وزارتي ضابطي طرفان مقرر ڪيو ويو آهي ۽ هر سال 1 مارچ تي صارف جي قيمت جي انڊيڪس جي مطابق ترتيب ڏنو ويندو آهي، تنهن ڪري استعمال ڪرڻ لاءِ انگ اکر اهو آهي جيڪو سال لاءِ شايع ٿيل آهي جنهن ۾ منتقلي ٿيندي آهي، نه ته ڪنهن پراڻي مضمون ۾ يا زميندار جي خط ۾ ڏنل انگ جي بدران. ساڳئي منتقلي لاءِ ڪرائيدار کي ميونسپلٽي کان ڪو به حصو ملي ٿو جيڪو ان جي خلاف مقرر ڪيو وڃي ٿو.

حق تڏهن پيدا ٿئي ٿو جڏهن منتقلي واقعي ضروري هجي، جيڪو حقيقت جو سوال آهي: اهو صرف ان ڪري ضروري ناهي جو ڪم ناخوشگوار هجي، ۽ اهو ضروري آهي جيڪڏهن ضروري سهولتون جهڙوڪ باورچی خانه، غسل خانو يا گرمائش هڪ بامعني مدت لاءِ استعمال کان ٻاهر هونديون. هڪ زميندار جيڪو ويسلووننگ (عارضي متبادل گهر) پيش ڪري ٿو، اڃا تائين حصو ڏيڻ جو واجب آهي، ڇاڪاڻ ته قانوني گهٽ ۾ گهٽ منتقلي ۽ مرمت جي خرچن کي پورو ڪري ٿو، متبادل گهر جو ڪرائي نه.

وسل وونگ بابت هڪ عملي نقطو قابل ذڪر آهي. اهو عام طور تي نئين ليز جي بدران هڪ الڳ استعمال جي معاهدي تحت دستياب ڪيو ويندو آهي، خاص طور تي انهي ڪري ته ڪو ٻيو ڪرائيدار پيدا نه ٿئي ۽ اصل ليز صرف هلندي رهي. ان دستاويز تي دستخط ڪرڻ کان اڳ پڙهو: ان ۾ اهو بيان ڪيو وڃي ته توهان جو موجوده ليز لاڳو رهي ٿو، ته توهان ڪم مڪمل ٿيڻ تي پنهنجي گهر واپس وڃو، ۽ ان دوران عارضي رهائش جي هلندڙ خرچن کي ڪير ادا ڪري ٿو.

ڪم جاري رهڻ دوران ڪرائي ۾ گهٽتائي

جيڪڏهن ملڪيت جو لطف ڪنهن خرابي جي ڪري گهٽجي وڃي ٿو، ته سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:207 ڪرائيدار کي ان وقت کان ڪرائي جي متناسب گهٽتائي جو حق ڏئي ٿو جڏهن کان زميندار کي صحيح طور تي اطلاع ڏنو ويو هو يا ٻي صورت ۾ مسئلي کان ڪافي واقف هو. تنهن ڪري لکت ۾ اطلاع ڏيڻ ڪا رسميت ناهي؛ اهو تاريخ مقرر ڪري ٿو جتان ڪا به گهٽتائي هلندي آهي.

هتي ٻه آخري تاريخون اهم آهن ۽ ٻئي سخت آهن. هڪ ڪرائيدار جيڪو چاهي ٿو ته هائورڪميسي عارضي گهٽتائي مقرر ڪري، ان کي پهريان زميندار کي خرابي کي دور ڪرڻ لاءِ ڇهه هفتا ڏيڻ گهرجن، ۽ درخواست پاڻ کي اطلاع جي ڇهن مهينن اندر ڪرڻ گهرجي. جيڪڏهن ڇهن مهينن جي مدت کان وڌي وڃي ٿي، ته پوءِ گهٽتائي پوري عرصي لاءِ دعويٰ نه ٿي ڪري سگهجي: اهو دعويٰ يا درخواست اصل ۾ جمع ڪرائڻ جي تاريخ کان اڳ جي ڇهن مهينن تائين محدود آهي. ڪرائيدار جيڪي هڪ سال هائوسنگ ايسوسيئيشن سان خط و ڪتابت ۾ گذاريندا آهن ان کان اڳ جو قدم کڻڻ کان اڳ معمول مطابق پنهنجو گهڻو دعويٰ وڃائي ڇڏيندا آهن.

نقصان ۽ اضافي خرچ

نقصان جي معاوضي ٻيهر هڪ الڳ معاملو آهي، ۽ اهو عام قاعدن جي پيروي ڪري ٿو: زميندار ڪم جي ڪري ٿيندڙ نقصان جو ذميوار آهي جتي اهو نقصان زميندار يا ٺيڪيدارن سان منسوب هجي. خراب ٿيل فرنيچر، تباهه ٿيل فرش، عمارت جي مٽيءَ سان تباهه ٿيل ليپ ٽاپ، باورچی خانه جي استعمال لائق نه هجڻ دوران ٻاهر کائڻ جي اضافي قيمت، سياري ۾ ڀت کليل هجڻ تي اضافي گرمي جي قيمت: انهن کي نقصان جي طور تي دعويٰ ڪيو ويندو آهي، رسيدن سان، ۽ هور ڪميشن ذريعي نه، جنهن جو انهن تي ڪو به اختيار ناهي.

سماجي هائوسنگ ۾ گهڻو ڪري ان جو بندوبست هڪ سماجي منصوبي (سماجي منصوبي) ۾ ڪيو ويندو آهي، اهو پيڪيج جيڪو هڪ هائوسنگ ايسوسيئيشن هڪ وڏي منصوبي کان اڳ ڪرائيدار تنظيم سان ڳالهين ڪري ٿي: هڪ مقرر ٿيل تڪليف الاؤنس، منتقلي جو حصو، اهي شرطون جن تي ويسلووننگ پيش ڪئي وئي آهي، ۽ ضمانت ته ڪرائيدار واپس اچي سگهن ٿا. اهڙو منصوبو هڪ قانوني ذميواري جي بدران معاهدي جو معاملو آهي، اهو ئي سبب آهي جو ان جو مواد ڳالهين جي لائق آهي ۽ ڪرائيدار تنظيم ڇو اهميت رکي ٿي. اهو منتقلي جي خرچن لاءِ قانوني گهٽ ۾ گهٽ رقم کي ختم نٿو ڪري سگهي.

مرمت کان پوءِ ڪرائي جو ڇا ٿيندو؟

بهتري وڌيڪ ڪرائي کي جائز قرار ڏئي سگهي ٿي، ۽ هي اهو نقطو آهي جتي ڪيترائي ڪرائيدار پهريون ڀيرو سمجهندا آهن ته هڪ مرمت جي انهن کي ڊگهي عرصي ۾ ڪيتري قيمت ايندي.

منظم گهرن لاءِ ۽، جڏهن کان ويٽ بيٽا البيئر هور 1 جولاءِ 2024 تي لاڳو ٿيو، وچين ڪرائي واري حصي لاءِ پڻ، وڌ ۾ وڌ ڪرائي واننگ وارڊرنگسٽيلسل (هائوسنگ ويليويشن سسٽم) کان پوءِ آهي، پوائنٽس سسٽم جيڪو مٿاڇري جي ايراضي، سهولتن، توانائي جي ليبل ۽ ٻين خاصيتن تي گهر کي اسڪور ڪري ٿو. موصليت، هڪ نئون باورچی خانه يا هڪ بهتر توانائي ليبل پوائنٽس شامل ڪن ٿا ۽ تنهن ڪري وڌ ۾ وڌ وڌائين ٿا. انهي منظم حد کان مٿي پوائنٽس سسٽم ڪرائي کي محدود نٿو ڪري، پر ليز جون شرطون اڃا تائين ڪن ٿيون.

ليز دوران ڪرائي ۾ واڌ هڪ تجويز آهي، فيصلو نه. هڪ منظم يا وچين حصي واري گهر جو ڪرائيدار جيڪو بهتري کان پوءِ تجويز ڪيل واڌ کي قبول نٿو ڪري، هوور ڪميشن جي سامهون اهو نقطو آڻي سگهي ٿو، جيڪو پوائنٽس جي قيمت ۽ لاڳو ضابطن جي خلاف واڌ جو جائزو وٺندو آهي. هڪ سالياني وڌ ۾ وڌ واڌ جو سيڪڙو پڻ آهي؛ اهو هر سال حڪومت طرفان مقرر ڪيو ويندو آهي ۽ معمول جي واڌ جي تاريخ کان اڳ شايع ڪيو ويندو آهي، تنهن ڪري پڇو ته موجوده سال ۾ ڇا لاڳو ٿئي ٿو پراڻن ذريعن جي انگن اکرن تي ڀروسو ڪرڻ جي بدران. هڪ زميندار جيڪو نه ڪري سگهي ٿو اهو آهي ته وڌيڪ ڪرائي کي برداشت ڪرڻ جي شرط طور پيش ڪيو وڃي جيڪو حقيقت ۾ فوري سار سنڀال آهي: سار سنڀال هڪ فرض آهي، بهتري نه، ۽ اهو پاڻ ۾ واڌ کي جائز نٿو قرار ڏئي.

آزاد گھرن جا ڪرائيدار ڪرائي تي ڪمزور پوزيشن ۾ آهن ۽ انهن کي پنهنجي معاهدي کي غور سان پڙهڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته اتي انڊيڪسيشن شق وڏي حد تائين اهو طئي ڪري ٿي ته ڇا ٿئي ٿو. دستخط ڪرڻ کان اڳ ان شق جو جائزو وٺڻ سڀ کان سستو تحفظ آهي، جيئن معاهدن تي قانوني صلاح تي اسان جو نوٽ بيان ڪري ٿو.

ڪم جاري رهڻ دوران زميندار کي ڪهڙو بندوبست ڪرڻ گهرجي

تجويزن ۽ معاوضي جي ضابطن سان گڏ، زميندار عام ذميواريون کڻندو آهي جيڪي منصوبي جي هلندڙ هجڻ جي ڪري نه رڪنديون آهن.

ملڪيت رهڻ لاءِ مناسب رهڻ گهرجي. پاڻي، بجلي، گرمي ۽ صفائي ضروري سهولتون آهن، ۽ جيڪڏهن انهن ۾ خلل پوي ٿو ته مالڪ کي هڪ قابل عمل متبادل فراهم ڪرڻ گهرجي يا قبول ڪرڻ گهرجي ته ڪرائي ۾ گهٽتائي واجب آهي. گهر تائين رسائي کي به معمولي نه سمجهيو وڃي: هڪ مالڪ ۽ ٺيڪيدار کي ڪرائيدار جي معاهدي کان سواءِ داخل ٿيڻ جو ڪو به حق ناهي سواءِ هنگامي حالت جي، ۽ ملاقاتون لکت ۾ ڪرڻ گهرجن. ڪنهن واضح انتظام کان سواءِ ٺيڪيدار کي چاٻيون ڏيڻ تڪرار جو بار بار ذريعو آهن.

شور، مٽي ۽ ڪم جا ڪلاڪ تعميراتي ڪم لاءِ ماحولياتي قاعدن ۽ ڪنهن به اجازت نامي سان ڳنڍيل شرطن جي ذريعي سنڀاليا ويندا آهن، جيڪي عملي طور تي ڪم جي ڏينهن تي شور واري ڪم کي ڏينهن جي وقت تائين محدود ڪن ٿا. انهن قاعدن کان ٻاهر، زميندار کي ممڪن حد تائين تڪليف کي محدود ڪرڻ گهرجي: مٽي اسڪرين، هڪ ڍڪيل رستو، هڪ عارضي باورچی خانه، فرنيچر لاءِ اسٽوريج. ڇا ڪافي ڪم ڪيو ويو آهي اهو مخصوص صورتحال تي فيصلو ڪيو ويندو آهي، ۽ اهو سوال جو قسم آهي جنهن تي عدالت تجويز ۾ واعدو ڪيل واعدي کي ويجهي کان ڏسندي. ڪم جي معيار ۽ حفاظت پاڻ ڊچ تعميراتي قانون جو معاملو آهي ، ۽ زميندار مصروف فرمن جي رويي لاءِ ڪرائيدار جي حوالي سان ذميوار رهي ٿو؛ بلڊرز ۽ ٺيڪيدارن لاءِ اسان جي عملي هدايت ان رشتي جي ٻئي پاسي کي بيان ڪري ٿي.

1 جولاءِ 2023 کان وٺي، Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act) ان ۾ بنيادي معيارن جو هڪ سيٽ شامل ڪيو آهي. قانون زميندارن ۽ ليٽنگ ايجنٽن کي انهن جي حقن ۽ فرضن بابت لکت ۾ آگاهي ڏيڻ جي ضرورت آهي، امتياز ۽ ڌمڪين کي منع ڪري ٿو، جمع ۽ ان جي واپسي کي منظم ڪري ٿو، ۽ سروس چارجز جي وضاحت جي ضرورت آهي. لاڳو ڪرڻ ميونسپلٽي جو معاملو آهي، جنهن کي هڪ رپورٽنگ پوائنٽ هلائڻ گهرجي ۽ ڏنڊ لاڳو ڪري سگهي ٿي، ۽ ميونسپلٽيون ليٽنگ لاءِ اجازت نامي جي گهرج پڻ متعارف ڪرائي سگهن ٿيون. اهو صحيح طور تي ڄاڻڻ جي قابل آهي ڇاڪاڻ ته اهو اڪثر غلط بيان ڪيو ويندو آهي: ايڪٽ ڪرائيدارن کي بحالي جي منصوبن تي ويٽو نٿو ڏئي ۽ اهو Huurcommissie پاران لاڳو نه ڪيو ويندو آهي. جتي اهو بحالي جي حوالي سان ڪٽيندو آهي اهو معلومات ۽ رويي تي آهي، ۽ هڪ زميندار جيڪو ڪم جي امڪان کي استعمال ڪندي ڪرائيدار کي ڇڏڻ لاءِ دٻاءُ وجهندو آهي، ان جي مڪمل خلاف ورزي ۾ آهي.

جمع هڪ ​​الڳ لفظ جي لائق آهي. اهو ڪرائيدار جي ڪري ٿيندڙ نقصان کي پورو ڪرڻ لاءِ موجود آهي، ۽ ان کي ڪم جي فنڊنگ يا ٺيڪيدارن جي ڪري ٿيندڙ نقصان کي پورو ڪرڻ لاءِ استعمال نه ٿو ڪري سگهجي. ڪم شروع ٿيڻ کان اڳ گهر جي حالت کي رڪارڊ ڪرڻ، تاريخ وارين تصويرن ۽ ترجيحي طور تي گڏيل معائنو رپورٽ سان، ٻنهي ڌرين کي تحفظ ڏئي ٿو ۽ ان بحث کي روڪي ٿو ته ڪير ڇا ڪيو ان جو جواب نه ڏيڻ کان.

سماجي رهائش، ڪرائيدارن جي شرڪت ۽ خانگي شعبو

آرٽيڪل 7:220 جا باضابطه قاعدا هر زميندار تي لاڳو ٿين ٿا، ڏهه هزار گهرن واري هائوسنگ ايسوسيئيشن کان وٺي هڪ فليٽ واري خانگي مالڪ تائين. انهن جي چوڌاري مشينري مختلف آهي.

سماجي شعبي ۾، ويٽ آپٽ هيٽ اوورليگ هائڊرز ورهورڊر (ڪراچيدار ۽ زميندارن جي صلاح مشوري جو قانون) هڪ تسليم ٿيل ڪرائيدار تنظيم کي معلومات جو حق ڏئي ٿو، صلاح ڪئي وڃي ۽ پاليسي تي صلاح ڏني وڃي جيڪا ڪرائيدارن کي متاثر ڪري ٿي، جنهن ۾ واضح طور تي وڏي سار سنڀال ۽ مرمت شامل آهي. هڪ هائوسنگ ايسوسيئيشن جيڪا انفرادي ڪرائيدارن کي هڪ منصوبو پيش ڪري ٿي بغير ان عمل مان گذرڻ جي، هڪ قدم ڇڏي ڏنو آهي، ۽ ڪرائيدار تنظيمون ان کي مؤثر طريقي سان استعمال ڪن ٿيون ته جيئن ستر سيڪڙو ڳڻپ ڪڏهن به نه ورتي وڃي. تنظيمون مٿي بيان ڪيل سماجي منصوبي سان پڻ ڪم ڪن ٿيون، ۽ انهن جا فيصلا اندروني شڪايتن جي طريقيڪار سان ۽ ڪجهه حالتن ۾، علائقائي تڪرار ڪميٽي سان گڏ ڪري سگهجن ٿا.

خانگي ڪرائيدارن جا ساڳيا قانوني حق آهن پر انهن کي عام طور تي انفرادي طور تي استعمال ڪرڻ گهرجي، ۽ ساڳئي قسم جي ڪا به صلاح مشوري جي ذميواري ناهي. اهو لکيل تجويز کي ان دستاويز جي طور تي وڌيڪ اهم بڻائي ٿو جنهن جي خلاف هر شيءِ ماپي ويندي آهي. هڪ خانگي بلاڪ ۾ ڪرائيدار جيڪي سڀئي ساڳئي منصوبي کان متاثر ٿين ٿا، تڏهن به غير رسمي طور تي منظم ٿي سگهن ٿا، ۽ اهو ڪرڻ جي لائق آهي: ستر سيڪڙو قاعدو ڏهه يا وڌيڪ يونٽن جي خانگي ڪمپليڪس تي پڻ لاڳو ٿئي ٿو، جنهن جو مطلب آهي ته انفرادي ڪرائيدار جيڪي خاموش رهن ٿا اهي انهن کان سواءِ منصوبي کي آباد ڪري سگهن ٿا. ڪرائيدار جي حيثيت سان توهان جي حقن جو اسان جو جائزو ٻنهي شعبن تي لاڳو ٿئي ٿو، ۽ رهائشي ۽ ڪاروباري ڪرائيدارن جي وچ ۾ فرق اسان جي ملڪيت جي قانون ۽ تجارتي ڪرائيدارن جي قانون جي مقابلي ۾ بيان ڪيو ويو آهي.

زميندار جيڪي عارضي طور تي يا ڪنهن مخصوص عارضي نظام ذريعي ڪرائي تي ڏين ٿا، انهن کي ڪم شروع ڪرڻ کان اڳ پنهنجي پوزيشن جي جانچ ڪرڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته ختم ڪرڻ ۽ واپسي جي آڇ تي ضابطا مختلف آهن؛ عملي نقطا اسان جي آرٽيڪل ۾ عارضي ملڪيت جي ڪرائي تي گڏ ڪيا ويا آهن. پورٽ فوليو جو جائزو وٺندڙ سيڙپڪارن کي قيمت ۾ ڪرائيدار جي پوزيشن کي به عنصر ڪرڻ گهرجي، هڪ نقطو جيڪو اسان ڊچ ريئل اسٽيٽ ۽ ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ عام نقصانن جي بحث ۾ ترقي ڪريون ٿا.

تڪرارن جو فيصلو ڪٿي ڪجي، ۽ انهن کي ڪيئن تيار ڪجي

صحيح فورم چونڊڻ اڌ جنگ آهي، ڇاڪاڻ ته ٻه اهم ادارا قابليت کي تيزيءَ سان ورهائي چڪا آهن.

هائورڪميسي (ڪرائيو ٽربيونل) ڪرائي ۽ ريگيوليڊ ۽ وچين حصي وارن گهرن ۾ نقصن سان معاملو ڪري ٿو: ڪرائي جي سطح، تجويز ڪيل واڌ، سروس چارجز، ۽ نقص جي ڪري ڪرائي ۾ عارضي گهٽتائي. اهو هڪ فيس وصول ڪري ٿو، جيڪو ڪرائيدار کي واپس ڪيو ويندو آهي جيڪڏهن ڪرائيدار ڪامياب ٿئي ٿو، ۽ ان جا فيصلا ٻنهي ڌرين کي پابند ڪن ٿا جيستائين انهن مان ڪو هڪ فيصلي ۾ بيان ڪيل مدت اندر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ معاملو نه کڻي وڃي. ڪارروائي هفتن جي بدران مهينا لڳندي آهي، جيڪا هڪ ٻيو سبب آهي ته ڪرائي ۾ گهٽتائي لاءِ ڇهن مهينن جي مدت ختم نه ٿيڻ ڏني وڃي.

ڪينٽون ريڪٽر باقي سڀ ڪجهه فيصلو ڪري ٿو: ڇا مرمت جي تجويز معقول آهي، ڇا ڪرائيدار کي تعاون ڪرڻ گهرجي، ڇا ليز ختم ٿي سگهي ٿي، نقصانن جا دعويٰ، معاهدن جي نفاذ، ۽ غير قانوني طور تي ڪيل ڪم کي روڪڻ لاءِ درخواستون. عارضي رليف موجود آهي جتي صورتحال تڪڙي آهي، جيڪو ڪم تڏهن شروع ٿئي ٿو جڏهن ڪم شروع ٿي چڪو آهي جيڪو شروع نه ٿيڻ گهرجي ها. قانوني مدد آمدني جي لحاظ کان دستياب ٿي سگهي ٿي، ۽ اهو شروع ۾ پڇڻ جي قابل آهي بجاءِ خرچن کان پوءِ. جيڪڏهن توهان جي شڪايت نتيجن جي بدران ڪارروائي کي ڪيئن سنڀاليو ويو آهي، ته عدالت بابت شڪايت داخل ڪرڻ جو هڪ الڳ رستو آهي.

انهن ٻنهي جي وچ ۾ ڳالهه ٻولهه ٿيندي آهي، ۽ هن ميدان ۾ اهو واقعي سڀ کان وڌيڪ پيداواري رستو آهي. گهڻا مرمت جا تڪرار اصول جي بدران شيڊولنگ، سهولتن ۽ پئسن بابت هوندا آهن، ۽ اهي طريقيڪار جي ڀيٽ ۾ ميز جي چوڌاري تيزيءَ سان حل ڪيا ويندا آهن. ثالثي هڪ حقيقي آپشن آهي جتي تعلق کي سالن تائين جاري رکڻو پوندو آهي، جيڪو ڪرائي تي ڏيڻ ۾ تقريبن هميشه هوندو آهي.

ضرورت کان اڳ فائل ٺاهيو

توهان ڪهڙو به رستو اختيار ڪريو، نتيجو ان تي منحصر آهي ته توهان ڇا ثابت ڪري سگهو ٿا. لکيل تجويز ۽ ان بابت هر خط ۽ اي ميل رکو. ڪم شروع ٿيڻ کان اڳ ۽ ان دوران وقفن تي گهر جي حالت جون تصويرون تاريخن سان گڏ رکو. انهن ڏينهن جو هڪ مختصر لاگ رکو جن تي ضروري سهولتون دستياب نه هيون، ڇاڪاڻ ته گهٽتائي جو دعويٰ مدت تي قائم آهي يا پوي ٿو، عام تاثر تي نه ته اهو ناخوشگوار هو. ڪم جي ڪري ٿيندڙ هر خرچ جي رسيدون رکو. ساڳئي ڏينهن هڪ مختصر اي ميل ۾ زباني واعدن جي تصديق ڪريو، ڇاڪاڻ ته هڪ واعدو جيڪو ڪنهن به رڪارڊ نه ڪيو آهي اهو ان نقطي تي ختم ٿي ويندو آهي جتي اهو اهم هوندو آهي.

زميندارن کي ساڳئي فائل جي آئيني تصوير رکڻ گهرجي: تجويز، ثبوت ته اهو موڪليو ويو ۽ ڪنهن کي، ستر سيڪڙو ڳڻپ لاءِ رضامندي جو رڪارڊ، نوٽيفڪيشن خط، ملاقات جي تاريخ، ۽ معائنو رپورٽون. هڪ سٺي دستاويزي منصوبي جو دفاع ڪرڻ نه رڳو آسان آهي پر عام طور تي پهرين جڳهه تي گهٽ تڪرارن ۾ هلندو آهي، ۽ هن شعبي ۾ ماهر قانوني ڪارروائي جي بدران تياري ۾ پنهنجو ڪمائي حاصل ڪندا آهن، جيئن ملڪيت جي قانون جي ماهرن سان ڪم ڪرڻ تي اسان جو نوٽ بيان ڪري ٿو.

ھتان ڪٿي وڃان ٿو

مسلسل ڪرائيداري سان بحاليءَ جو بنيادي مقصد هڪ توازن آهي جيڪو قانون ساز اداري اڳ ۾ ئي قائم ڪري چڪو آهي. هڪ زميندار ڪنهن ملڪيت کي برقرار رکي ۽ بهتر ڪري سگهي ٿو ۽ ان کي ڪرڻ لاءِ هر ڪرائيدار جي معاهدي جي ضرورت ناهي. هڪ ڪرائيدار ضروري ڪم ۾ رڪاوٽ نه وجهي سگهي ٿو پر هڪ اهڙي تجويز جو حقدار آهي جيڪا حقيقي طور تي معقول هجي، ڪم جاري رهڻ دوران سهولتون، لطف اندوزي ۾ گهٽتائي جي صورت ۾ ڪرائي ۾ گهٽتائي، نقصان جي معاوضي جي صورت ۾ معاوضي جي صورت ۾، ۽ جڏهن ڪنهن منتقلي کان بچي نه سگهجي ته قانوني حصو. تقريبن هر شيءِ جيڪا غلط ٿئي ٿي اها غلط ٿي ويندي آهي ڇاڪاڻ ته هڪ طرف هڪ قدم کي هڪ رسميت طور سمجهيو ويندو آهي: هڪ تجويز جيڪا جانچڻ لاءِ تمام گهڻي مبهم آهي، هڪ آخري تاريخ هلائڻ جي اجازت ڏني وئي آهي، هڪ واعدو جيڪو ڪڏهن به نه لکيو ويو آهي.

Law & More زميندارن، هائوسنگ ايسوسيئيشن ۽ ڪرائيدارن کي مسلسل ڪرائيداري سان بحاليءَ تي صلاح ڏئي ٿو: تجويز جو جائزو وٺڻ يا مسودو تيار ڪرڻ، ستر سيڪڙو طريقيڪار هلائڻ، سماجي منصوبي تي ڳالهه ٻولهه ڪرڻ، ڪرائي ۾ گهٽتائي ۽ منتقلي جي خرچن جو دعويٰ ڪرڻ يا مزاحمت ڪرڻ، ۽ هائورڪميسي يا سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي سامهون ڪارروائي ڪرڻ. جيڪڏهن توهان کي مرمت جي تجويز ملي آهي يا توهان هڪ تيار ڪري رهيا آهيو، ته اسان جو ڪرائيداري وڪيل پوزيشن سخت ٿيڻ کان اڳ توهان سان گڏ ان کي ڏسڻ ۾ خوش آهيون. توهان اسان جي طريقي بابت وڌيڪ پڙهي سگهو ٿا ڊچ ملڪيت ۽ ڪرائيداري قانون اسان جي مشق واري صفحي تي.

وچان وچان سوال ڪرڻ

مرمت شروع ڪرڻ کان اڳ زميندارن کي مخصوص قانوني قدمن تي عمل ڪرڻ گهرجي، ۽ ڪرائيدارن کي مناسب معلومات، رهڻ لائق حالتن ۽ معاوضي جا واضح حق آهن. نوٽيس، معاوضو ۽ تڪرار جو حل سڀ ڊچ ڪرائيداري قانون جي پيروي ڪن ٿا.