ڊچ نوٽري ۽ ملڪيت جي قانوني منتقلي: بين الاقوامي خريد ڪندڙن لاءِ هڪ گائيڊ

جيڪڏهن توهان هالينڊ ۾ گهر خريد ڪري رهيا آهيو ، ته توهان نوٽريز کان بچي نٿا سگهو . ڊچ قانون ملڪيت جي ملڪيت کي ذاتي طور تي هٿ تبديل ڪرڻ جي اجازت نٿو ڏئي: منتقلي هڪ ڊچ سول-لا نوٽري طرفان عمل ۾ آڻڻ گهرجي ۽ عوامي رجسٽر ۾ رجسٽر ٿيڻ گهرجي. انهن ملڪن مان خريد ڪندڙن لاءِ جتي وڪرو جو هر پاسو پنهنجي وڪيل کي هدايت ڪري ٿو، هي عمل جو گهٽ ۾ گهٽ واقف حصو آهي، ۽ جتي سڀ کان مهانگو غلط فهمي پيدا ٿئي ٿي.

ڊچ سول لا نوٽري ڇا آهي؟

هڪ ڊچ نوٽريس هڪ سينئر وڪيل نه هوندو آهي جنهن تي اسٽيمپ هجي. آفيس هڪ عوامي وڪيل آهي: هڪ نوٽري کي شاهي فرمان ذريعي مقرر ڪيو ويندو آهي، جيڪو قيام جي جڳهه کي پڻ مقرر ڪري ٿو (آرٽ. 3 Wna، Wet op het notarisambt)، ۽ مستند دستاويزن کي انجام ڏيڻ جو اختيار رکي ٿو جتي قانون ان جي ضرورت هجي يا ڪا پارٽي پڇي (آرٽ. 2 Wna). اهڙي دستاويز کي خاص ثبوت جي حيثيت حاصل آهي ۽ اڪثر ڪري عدالت جي فيصلي کان سواءِ لاڳو ڪري سگهجي ٿو.

ٻہ نتيجا اهم آهن:

• نوٽري جو ڪم ڪرڻ جو فرض آهي. هڪ نوٽري کي قانون طرفان تفويض ڪيل ڪم يا پارٽي جي درخواستن کي انجام ڏيڻ گهرجي، محدود استثنان جي تابع (آرٽيڪل 21 Wna).
• نوٽري ڪنهن جي به پاسي ناهي. نوٽري آفيس کي آزاديءَ سان هلائي ٿو ۽ مفادن جي خدمت ڪري ٿو سڀ قانوني عمل جا ڌريون، غير جانبداري سان ۽ ممڪن حد تائين احتياط سان (آرٽيڪل 17 ڊبليو اين اي).

نوٽري توهان جي پنهنجي ملڪ ۾ وڪيل کان ڪيئن مختلف آهي

انگلينڊ، آئرلينڊ، آمريڪا ۽ ٻين ڪيترن ئي ملڪن ۾، هر هڪ گاڏي جو پاسو پنهنجي پارٽي جي وڪيل کي هدايت ڪري ٿو. هڪ ڊچ نوٽري ان جي ابتڙ آهي: هڪ اڪيلو، غير جانبدار سرڪاري آفيسر جيڪو ڪنهن پارٽي جي بدران ٽرانزيڪشن جي خدمت ڪري ٿو. هڪ غير ملڪي "نوٽري پبلڪ"، جيڪو ڪيترن ئي ملڪن ۾ صرف دستخطن جو شاهد آهي، هڪ تمام تنگ عهدو رکي ٿو ۽ هڪ مفيد مقابلو ناهي.

نوٽري عنوان جي جاچ ڪري ٿو، ڊيڊ تيار ڪري ٿو ۽ وضاحت ڪري ٿو، پئسا رکي ٿو ۽ منتقلي کي رجسٽر ڪري ٿو - پر قيمت تي ڳالهه ٻولهه نه ڪندو ، صلاح نه ڏيندو ته ڊيل صحيح آهي يا نه، يا ڪنهن تڪرار ۾ توهان جي لاءِ ڪم ڪندو.

اطلاع ڏيڻ جو فرض، ۽ ان جون حدون

آرٽيڪل 17 تحت غير جانبداري کي اطلاع ڏيڻ جي فرض سان گڏ ڪيو ويو آهي: نوٽري کي يقيني بڻائڻ گهرجي ته هر پارٽي کي اهو سمجهڻ گهرجي ته ڊيڊ ڇا ڪري ٿو ۽ دستخط ڪرڻ کان اڳ ڪهڙا خطرا آهن - اهو فرض جيڪو جرمن-ڊچ روايت ۾ بيلهرنگسپفلچٽ جي نالي سان سڃاتو وڃي ٿو . جتي هڪ پارٽي ڪمزور آهي، گهٽ تجربيڪار آهي يا ٻولي نه ڳالهائيندو آهي، اهو فرض وڌيڪ مطالبو ڪندڙ ٿي ويندو آهي، ۽ هڪ نوٽري جيڪو دستخط ڪري ٿو اهو ڄاڻي ٿو ته خريد ڪندڙ هڪ مادي نقطي کي نه سمجهيو آهي، نظم و ضبط ۽ ذميواري جو خطرو آهي.

پر ٻنهي پاسن کي آگاهي ڏيڻ وڪالت ناهي. جتي خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ حقيقي طور تي تڪرار ڪن ٿا - مڪمل ٿيڻ کان اڳ مليل نقصن تي، تاريخ کي منتقل ڪرڻ جو دٻاءُ، يا شرط جي معنيٰ تي - نوٽري وچ ۾ رهي ٿو. اهو بلڪل تڏهن آهي جڏهن هڪ خريد ڪندڙ کي ڪنهن اهڙي شخص جي ضرورت هوندي آهي جنهن جو واحد فرض خريد ڪندڙ ڏانهن هجي.

پنهنجي وڪيل کي به ڪڏهن هدايت ڏيڻي آهي

• معاهدو غير معياري آهي، يا وڪرو ڪندڙ هڪ ڊولپر يا سيڙپڪار آهي جيڪو پنهنجي شرطن کي استعمال ڪري رهيو آهي.
• توهان نيلام ۾ خريد ڪري رهيا آهيو، ڪنهن ملڪيت يا ڪمپني کان، يا ڪنهن وڪڻندڙ کان جيڪو مالي مشڪلات ۾ آهي.
• ملڪيت ۾ زمين جي ليز شامل آهي (ايرفپچٽ)، يادگار لسٽنگ يا هڪ غير معمولي سهولت.
• نقصن، جمع، ڏنڊ يا تاريخن، يا ڪنهن هڪ جي امڪان تي تڪرار آهي.
• خريداري توهان جي رهائش جي حيثيت، طلاق، شادي جي ملڪيت جي نظام يا سرحد پار وراثت سان لاڳاپيل آهي.

ٻئي مڪمل آهن: نوٽري منتقلي تي عمل ڪري ٿو، توهان جو وڪيل پڪ ڪري ٿو ته سودو اهو آهي جيڪو توهان کي ڪرڻ گهرجي.

ٻہ مرحلا: ذميواري ۽ منتقلي

هي ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ سڀ کان اهم جوڙجڪي نقطو آهي : اهو منتقلي جي ذميواري کي منتقلي کان الڳ ڪري ٿو . هڪ صحيح منتقلي لاءِ هڪ صحيح لقب، ملڪيت جي نيڪال جو حقدار شخص، ۽ پهچائڻ جو هڪ صحيح عمل جي ضرورت آهي (آرٽ. 3:84 BW). غير منقوله ملڪيت لاءِ اها پهچائڻ هڪ ڊچ سول-لا نوٽري جي سامهون عمل ۾ آندو ويو هڪ ڊيڊ آهي، جنهن کان پوءِ عوامي رجسٽر ۾ ان ڊيڊ جي رجسٽريشن ٿيندي آهي (آرٽ. 3:89 BW).

ڪوپو اوورين ڪمسٽ ، جنهن کي اڪثر "عارضي" خريداري جو معاهدو سڏيو ويندو آهي، تنهن ڪري خريد ۽ وڪڻڻ لاءِ هڪ پابند ذميواري پيدا ڪري ٿو. اهو توهان کي مالڪ نٿو بڻائي. "عارضي" گمراهه ڪندڙ آهي: هڪ ڀيرو کولنگ آف پيريڊ ختم ٿي ويو آهي، اهو توهان کي مڪمل طور تي پابند ڪري ٿو. ملڪيت صرف تڏهن گذري ٿي جڏهن منتقلي جو ڊيڊ رجسٽرڊ ٿئي ٿو.

آڇ کان رجسٽريشن تائين

لکڻ جي گهرج ۽ ٿڌي ٿيڻ جو عرصو

جتي خريد ڪندڙ هڪ قدرتي شخص آهي جيڪو ڪنهن پيشي يا ڪاروبار جي دوران ڪم نٿو ڪري، ۽ ملڪيت رهائشي استعمال لاءِ آهي، خريداري کي لکت ۾ داخل ڪيو وڃي (آرٽ. 7:2 BW). هٿ ملائڻ، اي ميل يا واٽس اپ ايڪسچينج هڪ صارف خريد ڪندڙ کي پابند نه ڪندو.

ساڳي شق هڪ صارف کي رهائش جي خريد ڪندڙ کي ٽن ڏينهن جي ٿڌي ٿيڻ جي مدت ڏئي ٿي. اهو توهان جي دستخط ٿيل معاهدي جي وصولي کان پوءِ ڏينهن کان شروع ٿئي ٿو، ڪو به سبب ڏيڻ جي ضرورت ناهي، ۽ ڪو به معاوضو ادا ڪرڻ جي ضرورت ناهي. ان ۾ گهٽ ۾ گهٽ ٻه ڏينهن شامل هجڻ گهرجن جيڪي ڇنڇر، آچر يا سرڪاري موڪل نه هجن؛ جيڪڏهن نه، ته اهو وڌايو ويندو. حق صرف خريد ڪندڙ جو آهي، ۽ ڪلاڪ وصولي کان هلندو آهي - تنهن ڪري ثبوت رکو ته معاهدو توهان تائين ڪڏهن پهتو.

جمع يا بينڪ گارنٽي

معياري ماڊل خريداري جي معاهدي ۾ خريد ڪندڙ کي سيڪيورٽي ڏيڻ جي ضرورت آهي: يا ته نوٽري جي ٽئين پارٽي اڪائونٽ ۾ ادا ڪيل نقد جمع ( waarborgsom )، يا هالينڊ ۾ قائم ڪيل بينڪ مان بينڪ گارنٽي ( bankgarantie ). NVM، VBO، VastgoedPRO ۽ Vereniging Eigen Huis جي ماڊل خريداري جي معاهدي ۾ رقم خريداري جي قيمت جي 10٪ تي مقرر ڪئي وئي آهي، جيڪا مڪمل ٿيڻ کان ڪجهه هفتا اڳ ادا ڪئي ويندي آهي. ماڊل ۾ هڪ جرماني جي شق پڻ آهي: هڪ خريد ڪندڙ جيڪو مڪمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو عام طور تي جمع جي برابر رقم واجب الادا آهي. ڪنهن به مالي حالت کي پنهنجي گروي جي ٽائم ٽيبل سان ملائي.

عنوان جي جاچ ۽ ڪڊسٽر ڳولا

ڪداسٽر رجسٽرڊ ملڪيت جي قانوني حيثيت سان لاڳاپيل حقيقتن کي رڪارڊ ڪندڙ عوامي رجسٽر برقرار رکي ٿو (آرٽيڪل 3:16 BW)، ۽ ان حيثيت کي متاثر ڪندڙ عمل رجسٽر ڪرڻ جي قابل آهن (آرٽيڪل 3:17 BW). اهو ئي آهي جيڪو ڊچ ڪنوينسنگ کي محفوظ بڻائي ٿو: هڪ رجسٽر ڪرڻ جي قابل حقيقت جيڪا توهان جي حصول جي رجسٽر ٿيڻ تي رجسٽر نه ڪئي وئي آهي عام طور تي توهان جي خلاف نه ٿي سگهي جيستائين توهان کي ان جي خبر نه هجي (آرٽيڪل 3:24 BW).

نوٽري عام طور تي چيڪ ڪندو:

• وڪرو ڪندڙ جو لقب ۽ اڳوڻين دستاويزن جو سلسلو؛
• موجوده گروي، جيڪي مڪمل ٿيڻ تي واپس ورتا وڃن ۽ جاري ڪيا وڃن؛
• منسلڪات ۽ ضبط (بيسلگن) وڪرو ڪندڙ يا ملڪيت جي خلاف؛
• سهولتون، ٻيا حقيقي حق، ۽ معياري يا زنجير ذميواريون؛
• زمين جي ڪرائي تي (ايرفپچٽ): زمين جو ڪرايو، جائزو جون تاريخون ۽ مدت جو اختتام؛
• عوامي قانون جون پابنديون، جهڙوڪ يادگار جي حيثيت يا ميونسپل لاڳو ڪرڻ جا فيصلا؛
• ڊويزن جو دستاويز ۽ مالڪن جي ايسوسيئيشن، جتي ملڪيت هڪ فليٽ آهي؛
• ٻنهي ڌرين جي سڃاڻپ، صلاحيت ۽ ازدواجي حيثيت.

ساڳئي طرح اهم اهو آهي جيڪو نوٽري چيڪ نٿو ڪري: نه ته عمارت جي حالت، فرش جو علائقو، نمي، ايسبيسٽس يا بنياد، ۽ نه ئي ڇا واڌ جي اجازت هئي جيستائين اهو رجسٽر ۾ ظاهر نه ٿئي، ۽ نه ئي قيمت. حالت ۽ منصوبابندي جي تعميل توهان جي ذميواري آهي، معاهدي تي دستخط ٿيڻ کان اڳ يا ڪنهن شرط سان ڍڪيل ٿيڻ کان اڳ طئي ڪيو وڃي.

ٽئين پارٽي اڪائونٽ ۽ پئسا ڪيئن منتقل ٿين ٿا

هڪ نوٽري کي نوٽري جي نالي تي هڪ يا وڌيڪ خاص اڪائونٽس رکڻ گهرجن، انهي صلاحيت جي ذڪر سان، خاص طور تي ٻين لاءِ رکيل پئسن لاءِ (آرٽ. 25 Wna). هي آهي ڊيرڊنگيلڊن ريڪارڊنگ . پئسا رنگ سان ڀريل آهن: اهو نوٽري سان واسطو نٿو رکي ۽ نوٽري جي قرضدارن جي پهچ کان ٻاهر آهي. اهو ئي سبب آهي ته ڊچ مڪمل ڪرڻ ايسڪرو ايجنٽن يا مخالف وڪيلن جي وچ ۾ معاهدي کان سواءِ محفوظ آهي.

• نوٽري اڪائونٽ جو بيان جاري ڪري ٿي (نوٽا وان آفريڪننگ) قيمت، منتقلي ٽيڪس، فيس، رجسٽريشن جي خرچن، سروس چارجز ۽ مقامي ٽيڪسن جي ورڇ، ۽ جمع کي ڍڪيندي.
• توهان پنهنجي نالي تي هڪ اڪائونٽ مان ڪليئرڊ فنڊ ۾ بيلنس منتقل ڪندا آهيو، عام طور تي ڪم ڪندڙ ڏينهن تائين مڪمل ٿيڻ کان اڳ؛ توهان جو قرض ڏيندڙ ساڳئي اڪائونٽ ۾ قرض ادا ڪندو آهي. ڪليئرڊ فنڊ کان سواءِ ڊيڊ تي دستخط نه ٿيندو آهي.
• دستخط ڪرڻ، رجسٽريشن ۽ آخري ڳولا کان پوءِ، نوٽري وڪرو ڪندڙ جي گروي کي واپس ڪري ٿو، وڪرو ڪندڙ کي ادا ڪري ٿو ۽ منتقلي ٽيڪس موڪلي ٿو.

وڪرو ڪندڙ کي دستخط تي نه پر هڪ ڀيرو پئسا ڏنا ويندا آهن جڏهن نوٽري تصديق ڪري ٿي ته منتقلي رجسٽر ٿيل آهي ۽ ڪو به منسلڪ يا نئون گروي مداخلت نه ڪيو آهي. اهو فرق اهو آهي جيڪو توهان جي حفاظت ڪري ٿو.

ڪارناما، دستخط ۽ ٻولي

مڪمل ٿيڻ تي توهان عام طور تي ٻه نوٽريل ڊيڊ تي دستخط ڪندا آهيو: منتقلي جو ڊيڊ ( akte van levering or transportakte )، جيڪو آرٽيڪل 3:89 BW پاران گهربل آهي، ۽، جيڪڏهن توهان قرض وٺي رهيا آهيو، ته گروي ڊيڊ ( hypotheekakte ) جيڪو توهان جي قرض ڏيندڙ جي سيڪيورٽي حق کي پيدا ڪري ٿو، جيڪو ساڳئي طرح نوٽريل ڊيڊ ( 3:260 BW ) پاران قائم ڪيو ويو آهي ۽ عوامي رجسٽرن ۾ رجسٽريشن تي وجود ۾ اچي ٿو ( art. 3:89 BW ). ملاقات ۾ هڪ ڪلاڪ تائين لڳندو آهي. دستخط کان اڳ نوٽري دستاويزن مان گذري ٿو، انهن جي مواد ۽ نتيجن جي وضاحت ڪري ٿو، ۽ سوالن جا جواب ڏئي ٿو. اصل سڃاڻپ دستاويز آڻيو؛ ڪاپيون قبول نه ڪيون وينديون آهن.

هڪ ڊچ نوٽريل ڊيڊ ڊچ ۾ تيار ڪيو ويندو آهي: آرٽ. 42 Wna ۽ آرٽ. 43 Wna جي ضرورت آهي ته ڊيڊ کي ان ٻولي ۾ عمل ۾ آندو وڃي. جتي هڪ ظاهر ٿيندڙ پارٽي کي ڊچ ٻولي جي ڪافي ڄاڻ نه هجي، اتي حلف کڻندڙ ترجمانن ۽ مترجمن (Rbtv) جي رجسٽر مان نڪتل هڪ حلف کڻندڙ مترجم جي مدد ۽ ڊيڊ جو ترجمو لازمي آهي، ۽ ڊيڊ رڪارڊ ڪري ٿو ته اهو ڪيو ويو هو. عملي طور تي، بين الاقوامي خريد ڪندڙن سان تجربيڪار آفيسون اڳ ۾ ڊرافٽ جو انگريزي ترجمو فراهم ڪن ٿيون ۽ هڪ مترجم جو بندوبست ڪن ٿيون. ڪجهه ڏينهن اڳ ڊرافٽ لاءِ پڇو. ڊچ متن آپريٽو آهي.

پاور آف اٽارني ذريعي دستخط ڪرڻ

توهان کي هالينڊ ۾ هجڻ جي ضرورت ناهي. اهو عام ڳالهه آهي ته هڪ پاور آف اٽارني ( volmacht ) ڏني وڃي جيڪا نوٽري آفيس جي ملازم کي توهان جي طرفان دستخط ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي. پاور آف اٽارني پاڻ کي عام طور تي هڪ نوٽري جي سامهون دستخط ڪرڻي پوندي آهي - هالينڊ ۾، يا ٻاهرين ملڪ ۾ قانوني ڪرڻ يا هڪ اپوسٽيل سان، اڪثر ڪري تصديق ٿيل ترجمي سان. ان کي هفتا اڳ ترتيب ڏيو؛ مني لانڊرنگ ضابطن جي تحت سڃاڻپ اڃا تائين لاڳو ٿئي ٿي.

رجسٽريشن، ۽ ملڪيت جي گذرڻ جو وقت

دستخط کان پوءِ نوٽري ڊيڊ کي ڪڊاسٽر جي رکيل پبلڪ رجسٽرن ۾ پيش ڪري ٿو، عام طور تي ساڳئي ڏينهن اليڪٽرانڪ طور تي؛ پوءِ ان کي بنيادي رجسٽريشن ڪڊاسٽر ۾ پروسيس ڪيو ويندو آهي، جنهن ۾ عام طور تي ڪجهه ڪم ڪندڙ ڏينهن لڳن ٿا. ڪڊاسٽر جمع ڪرايل هر ڊيڊ لاءِ هڪ مقرر رقم وصول ڪندو آهي؛ اهي چارجز ڪڊاسٽر پاران هر سال پنهنجي ٽيرف ريگيوليشن ۾ مقرر ڪيا ويندا آهن ۽ اسٽيٽسڪوورنٽ ۾ شايع ٿيندا آهن، تنهن ڪري پنهنجي ڪوٽيشن ۾ موجوده انگ اکر پڇو.

ملڪيت رجسٽريشن تي ٿيندي آهي، دستخط تي نه (آرٽيڪل 3:89 BW). رجسٽريشن صحيح وقت کان لاڳو ٿيندي آهي جڏهن دستاويز ڪداسٽر کي پيش ڪيو ويندو آهي (آرٽيڪل 3:19 BW)، اهو ئي سبب آهي ته دستخط ۽ رجسٽريشن جي وچ ۾ وقفو ننڍو رکيو ويندو آهي. پوءِ نوٽري پئسا جاري ڪرڻ کان اڳ آخري ڳولا ڪندو آهي.

فيس، ۽ ڪير نوٽري چونڊيندو آهي

موجوده گھر تقريبن هميشه وڪرو ڪيا ويندا آهن ڪوسٽن ڪوپر — "خريد ڪندڙ لاءِ قيمتون": خريد ڪندڙ منتقلي ٽيڪس ۽ منتقلي جي ڊيڊ جي قيمت ادا ڪندو آهي. ڇاڪاڻ ته خريد ڪندڙ ادا ڪندو آهي، خريد ڪندڙ عام طور تي نوٽري چونڊيندو آهي. صرف وڪرو ڪندڙ ايجنٽ جي تجويز کي قبول نه ڪريو.

نوٽيريل فيس قانون طرفان مقرر نه ڪئي وئي آهي ۽ آفيسن جي وچ ۾ مختلف آهن، تنهن ڪري تحريري ڪوٽيشن حاصل ڪريو ۽ هڪجهڙائي سان مقابلو ڪريو. ڪوٽيشن ۾ منتقلي جي ڊيڊ ۽ گروي جي ڊيڊ، ڪڊسٽر رجسٽريشن چارجز، ڳولا جي قيمت، ۽ ترجمي لاءِ ڪو به چارج، هڪ مترجم يا پاور آف اٽارني جي فيس الڳ الڳ بيان ڪرڻ گهرجي. منتقلي ٽيڪس ( اوورڊراچٽسبيلاسٽنگ ) الڳ آهي ۽ ٽيڪس اختيارين کي ادا ڪرڻ لائق آهي. شرحون ويٽ اوپ بيلاسٽنگن وين ريچٽسورڪير ۾ ويٺيون آهن ۽ سالياني بيلاسٽنگ پلان ذريعي ترتيب ڏنيون وينديون آهن: هڪ خريد ڪندڙ لاءِ گهٽ ٿيل شرح جيڪو ملڪيت ۾ مکيه رهائش جي طور تي رهندو، هڪ ڀيرو جي استثنا هڪ ​​قيمت جي حد اندر قابليت رکندڙ نوجوان خريد ڪندڙن لاءِ هڪ ڀيرو جي استثنا جيڪا هر سال انڊيڪس ڪئي ويندي آهي، هڪ رهائش لاءِ هڪ وڌيڪ شرح جيڪا خريد ڪندڙ قبضو نه ڪندو، ۽ غير رهائشي ملڪيت لاءِ هڪ الڳ شرح. بيلاسٽنگ ڊينسٽ شرحون ۽ موجوده قيمت جي حد شايع ڪري ٿو؛ انهن کي ان سال لاءِ چيڪ ڪريو جنهن ۾ توهان مڪمل ڪيو، ۽ ٽرانسفر ٽيڪس ۽ خريد ڪندڙ جي خرچن تي اسان جو مضمون ڏسو.

جتي وڪرو ڪندڙ مالي مشڪلات ۾ هجي

جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ تمام گهڻو قرضدار آهي يا ڏيوالپڻي ڏانهن وڃي رهيو آهي، ته معاهدي ۽ منتقلي جي وچ ۾ فرق خطرناڪ ٿي ويندو آهي: هڪ قرضدار هڪ منسلڪ رجسٽر ڪري سگهي ٿو، يا وڪرو ڪندڙ کي ڏيوالپڻو قرار ڏنو وڃي، توهان جي ڊيڊ رجسٽر ٿيڻ کان اڳ - توهان کي گهر جي بدران هڪ ديوالي وڪرو ڪندڙ جي خلاف دعويٰ ڇڏيندي.

ڊچ قانون هڪ خاص تحفظ فراهم ڪري ٿو: خريداري پاڻ کي عوامي رجسٽر ۾ رجسٽر ڪري سگهجي ٿي (آرٽ. 7:3 BW)، هڪ قدم جنهن کي عام طور تي ورمرڪنگ سڏيو ويندو آهي . هڪ دفعو اهو رجسٽر ٿي ويو آهي، ڪجهه بعد ۾ واقعا - جن ۾ منسلڪات ۽ وڪرو ڪندڙ جو ديوال شامل آهن - توهان جي خلاف محدود قانوني مدت لاءِ درخواست نه ٿا ڪري سگهجن، بشرطيڪ منتقلي ان جي اندر عمل ڪري. اهو خودڪار نه آهي: هڪ نوٽري کي ان جو بندوبست ڪرڻ گهرجي، شرطن ۽ وقت جي حدن جي تابع. جيڪڏهن ڳولا قيمت کان وڌيڪ منسلڪ يا گروي ظاهر ڪري ٿي، ته هڪ ڀيرو الڳ صلاح وٺو.

مني لانڊرنگ جا ضابطا، سڃاڻپ ۽ رپورٽنگ

هي پرڏيهي خريد ڪندڙن کي سڀ کان وڌيڪ حيران ڪري ٿو. نوٽريز ڊچ اينٽي مني لانڊرنگ قانون، Wwft (آرٽيڪل 1a Wwft) جي تحت اچن ٿا، ۽ انهن کي ڪلائنٽ جي ڊيو ڊيليجنس (آرٽيڪل 3 Wwft) کي انجام ڏيڻ گهرجي: توهان جي سڃاڻپ قائم ڪرڻ ۽ تصديق ڪرڻ، آخري فائديمند مالڪ جي سڃاڻپ ڪرڻ جتي ڪمپني شامل آهي، رشتي جو مقصد ۽ نوعيت قائم ڪرڻ، ۽ مسلسل بنيادن تي ٽرانزيڪشن جي نگراني ڪرڻ.

عملي طور تي نوٽري اصل سڃاڻپ دستاويزن تي اصرار ڪندو ۽ اهڙا سوال پڇندو جيڪي مداخلت ڪندڙ محسوس ڪري سگهن ٿا: پئسا ڪٿان اچن ٿا، توهان ان کي ڪيئن گڏ ڪيو، فنڊ ڪنهن خاص ملڪ يا اڪائونٽ مان ڇو ايندا آهن، ۽ خريداري ڪمپني کي ڪير ڪنٽرول ڪري ٿو. بينڪ اسٽيٽمينٽ، ٻي ملڪيت جي وڪري جو ثبوت، تحفي جي ڊيڊ يا روزگار جو رڪارڊ مهيا ڪرڻ جي اميد رکو. ٽئين پارٽي کان فنڊ، EU کان ٻاهر، يا هڪ غير واضح نموني ۾ جاچ ۽ دير سان مڪمل ٿيڻ کي راغب ڪن ٿا.

نوٽري تي غير معمولي ٽرانزيڪشن جي رپورٽ FIU-Nederland، ڊچ فنانشل انٽيليجنس يونٽ (آرٽيڪل 16 Wwft) کي ڏيڻ جو قانوني فرض پڻ آهي. نوٽري شايد توهان کي رپورٽ نه ٻڌائي سگهي. ان مان ڪو به ذاتي يا ڳالهه ٻولهه لائق ناهي: شروعات ۾ نوٽري کي پنهنجي فنڊ جو هڪ دستاويزي اڪائونٽ ڏيو ۽ عمل آساني سان هلندو.

ڇا Law & More ڪري سگهي ٿو

نوٽري منتقلي کي انجام ڏئي ٿي؛ اسان ان ۾ توهان جي پوزيشن جو خيال رکون ٿا. Law & More توهان جي دستخط ڪرڻ کان اڳ يا کولنگ آف پيريڊ ختم ٿيڻ کان اڳ خريداري جي معاهدي جو جائزو وٺندو آهي، فنانس ۽ سروي جي حالتن، جمع ۽ سزا جي شق جي جانچ ڪندو آهي، ۽ صلاح ڏيندو آهي ته ڪٿي زمين جي ليز، مالڪن جي ايسوسيئيشن، يادگار جي فهرست يا مالي مشڪل ۾ وڪرو ڪندڙ معاملن کي پيچيده بڻائي ٿو. اسان پڻ ڪارروائي ڪندا آهيون جڏهن نقص، دير يا ناڪامي مڪمل ٿيڻ تڪرار ۾ تبديل ٿي ويندي آهي. جيڪڏهن توهان هالينڊ ۾ خريد ڪري رهيا آهيو ۽ چاهيو ٿا ته دستاويز صرف توهان لاءِ ڪم ڪندڙ وڪيل طرفان پڙهيا وڃن، اسان سان رابطو ڪريو.