ڪرائي تي ڏنل ملڪيت لاءِ قانوني بي دخلي جو عمل
بي دخلي ڪرائيدار ۽ زميندار ٻنهي لاءِ هڪ سخت عمل آهي. آخرڪار، بي دخلي تي، ڪرائيدارن کي پنهنجي سڀني سامان سان گڏ ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ڇڏڻ تي مجبور ڪيو ويندو آهي، ان جي سڀني دور رس نتيجن سان. تنهن ڪري، جيڪڏهن ڪرائيدار ڪرائي جي معاهدي تحت پنهنجين ذميوارين کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو ته زميندار صرف بي دخلي سان اڳتي نه وڌي سگهي ٿو. جيتوڻيڪ بي دخلي کي قانون طرفان واضح طور تي منظم نه ڪيو ويو آهي ، سخت ضابطا هن طريقيڪار تي لاڳو ٿين ٿا.
نيڪالي سان اڳتي وڌڻ جي قابل ٿيڻ لاء، زميندار کي عدالت کان بي دخلي جو حڪم حاصل ڪرڻ گهرجي. هن عدالتي حڪم ۾ عدالت طرفان مقرر ڪيل تاريخ تي ڪرائي جي ملڪيت کي بي دخل ڪرڻ جي اجازت شامل آهي. جيڪڏهن کرايه دار بي دخلي واري حڪم سان متفق نه هجي ته نوڪردار هن عدالتي حڪم خلاف اپيل ڪري سگهي ٿو.
اپيل داخل ڪرڻ عام طور تي عدالتي حڪم جي اثر کي معطل ڪري ٿو ۽ اهڙيءَ طرح بي دخلي، جيستائين اپيل ڪورٽ ان تي فيصلو نه ڪري. بهرحال، جيڪڏهن بي دخلي جو حڪم عدالت طرفان قابل اطلاق قرار ڏنو ويو آهي، ته نوڪر جي اپيل معطل نه ٿيندي ۽ زميندار بي دخلي سان اڳتي وڌي سگهي ٿو. واقعن جو اهو طريقو زميندار لاءِ خطرو پيدا ڪري ٿو جيڪڏهن اپيل ڪورٽ ٻي صورت ۾ بي دخل ڪرڻ جو فيصلو ڪري ٿي.
عدالت کي بي دخل ڪرڻ جي اجازت ڏيڻ کان پهريان ، زميندار لازمي طور تي ڪرائي جو معاهدو ختم ڪري ڇڏيو هو. زميندار هيٺين طريقن سان ختم ڪري سگھجي ٿو.
ڊسڪشن
ختم ڪرڻ جي هن طريقي لاءِ ، لازمي طور تي لاڳاپيل ڪرائي جي معاهدي کان ، پنهنجي ذميوارن جي ادائگي ۾ هن ڏوهاري جي ڪوتاهي هجڻ گهرجي ، ٻين لفظن ۾ ڊفالٽ آهي. اهو مسئلو آهي جيڪڏهن ڏوهاري ، مثال طور ، ڪرائي جي ادائيگي کي وڌائيندو آهي يا غيرقانوني ڀوڳ جو سبب بڻجندو آهي. ڏوهاري جي گھٽتائي ڪافي هجڻ گهرجي ته جيئن ڪرائي جي ٺيڪي کي ختم ڪري سگهجي. جيڪڏهن ڪرائي تي ڏنل ملڪيت جي رهائشي جڳهه يا وچولي درجي جي ڪاروباري جڳهه بابت ، ڏوهاري هڪ معنيٰ ۾ تحفظ حاصل ڪري سگهندو ته تحليل صرف عدالتي طريقي سان ئي ٿي سگهي ٿو.
منسوب
اهو ختم ٿيڻ جو هڪ ٻيو طريقو آهي. تقاضا جيڪي زميندار کي هن سلسلي ۾ پورا ڪرڻ گهرجن ، ڀاڙي واري ملڪيت تي منحصر آهي. جيڪڏهن ڪرائي تي مليل ملڪيت هڪ رهائشي جڳهه يا وچولي درجي جي ڪاروباري جڳهه جي تعلق رکي ٿي ، ڏوهاري تحفظ مان فائدو پهچائي ٿو ته منسوخي صرف ڪيترن ئي تفصيلي بنيادن تي ٿئي ٿي جئين آرٽيڪل 7: 274 ۽ 7: 296 جو آرٽيڪل ڊچ سول ڪوڊ. ٻنهي سببن مان جيڪو به مدعو ڪيو وڃي ٿو ، اهو هڪ مثال طور ، ڪرنٽ جي ملڪيت جو فوري استعمال. ان کان علاوه ، خاص طور تي آخري زميندار ، ٻين ڪيترن ئي رسمن کي زميندار طرفان مشاهدو ڪرڻ لازمي آهي.
ڇا رينجر جي جاءِ رهائش واري جاءِ يا وچولي سائيز جي ڪاروباري جڳھ کان سواءِ، يعني 230a ڪاروباري جڳھ آھي؟ انهي صورت ۾، نوڪر کي رينجر تحفظ حاصل نه آهي جيئن مٿي ڄاڻايل آهي ۽ زميندار رينجر جي معاهدي جي خاتمي کي نسبتا جلدي ۽ آساني سان اثر انداز ڪري سگهي ٿو. بهرحال، اهو ڪنهن به طريقي سان نيڪالي تي لاڳو نٿو ٿئي.
آخرڪار، هڪ نام نهاد 230a ڪاروباري جڳهه جو ڪرائيدار ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 230a تحت بي دخلي تحفظ جو حقدار آهي ان لحاظ کان ته ڪرائيدار بي دخلي جي تحريري نوٽيس جي ٻن مهينن اندر بي دخلي جي مدت ۾ وڌ ۾ وڌ هڪ سال جي واڌ جي درخواست ڪري سگهي ٿو. اهڙي درخواست ڪرائيدار کي پڻ ڪري سگهجي ٿي جيڪو اڳ ۾ ئي ڪرائي تي ڏنل جاءِ ڇڏي چڪو آهي يا خالي ڪري چڪو آهي. جيڪڏهن ڪرائيدار بي دخلي جي مدت ۾ واڌ جي درخواست داخل ڪئي آهي، ته هن درخواست جو جائزو مفادن جي توازن سان ڪيو ويندو.
عدالت هن درخواست کي منظور ڪندي جيڪڏهن نوڪر جي مفادن کي بي دخل ڪرڻ سان سخت نقصان پهتو آهي ۽ لازمي طور تي زميندار جي مفادن کي ختم ڪرڻ گهرجي کرايه جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ لاء. جيڪڏهن عدالت درخواست رد ڪري ٿي، ته هن فيصلي خلاف ڪو به اپيل يا ڪيس داخل نه آهي. اهو صرف مختلف آهي جيڪڏهن عدالت غلط طور تي لاڳو ڪيو آهي يا لاڳو نه ڪيو آهي آرٽيڪل 230a ڊچ سول ڪوڊ جي.
جيڪڏهن زميندار بي دخلي جي عمل ۾ سڀ ضروري قدم صحيح طرح مڪمل ڪيا آهن ۽ عدالت کيس ڪرائي تي ڏنل ملڪيت کي بي دخل ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي، ته ان جو مطلب اهو ناهي ته زميندار پاڻ بي دخل ڪري سگهي ٿو. جيڪڏهن هو ڪري ٿو، زميندار اڪثر ڪري غير قانوني طور تي نوڪر جي خلاف عمل ڪندو، ته جيئن نوڪر ان صورت ۾ معاوضي جي دعوي ڪري سگهي.
عدالت جي اجازت جو مطلب صرف اهو آهي ته زميندار شايد ڪرائي تي ڏنل ملڪيت کي ختم ڪري ڇڏي. هن جو مطلب آهي ته زميندار کي بي دخل ڪرڻ لاءِ هڪ بيلف کي ملازمت ڏيڻ گهرجي. بيلف به نوڪر کي بي دخلي جي حڪم جي خدمت ڪندو، نوڪر کي هڪ آخري موقعو ڏيندو ته هو ڪرائي تي رکيل ملڪيت پاڻ ڇڏائي. جيڪڏهن نوڪر اهو نه ڪندو، حقيقي بي دخلي جا خرچ نوڪر طرفان برداشت ڪيا ويندا.
ڇا توهان وٽ سوال بابت آهي يا ڇا توهان کي ڪ theڻ جي طريقيڪار ۾ قانوني مدد جي ضرورت آهي؟ مهرباني ڪري رابطو ڪريو Law & More. اسان جا وڪيل ڏوهاري قانون جي شعبي ۾ ماهر آهن ۽ خوش ٿي رهيا آهن توهان کي فراھم ڪرڻ جي طريقيڪار ۾ صلاح ۽ / يا مدد.
