هالينڊ ۾، ملڪيت جو مالڪ عام طور تي ڇت جي ٽائلن جي ليڪ ٿيڻ يا ڪرڻ سبب ٿيندڙ نقصان جي ذميوار هوندو آهي، سواءِ انهن نادر ڪيسن جي جتي ٻيو پارٽي يا انشورنس ڪندڙ قيمت برداشت ڪري ٿو. بهرحال، ڇا اها ذميواري رهي ٿي، ان تي منحصر آهي ته ڇت ڇو ناڪام ٿي، ان کي ڪيتري سٺي نموني برقرار رکيو ويو، ليز يا خريداري جو معاهدو ڇا چوي ٿو، ۽ ڪهڙيون انشورنس پاليسيون راند ۾ آهن.
هي گائيڊ توهان کي ڊچ سول ڪوڊ جي ضابطن، مالڪ-بمقابله-ڪراچيدار فرضن، وي وي اي مسئلن، طوفان ۽ ڪاريگري جي دفاع، انشورنس ڪوريج، ثبوت جي صلاحن، ۽ ادائيگي جي دعويٰ ڪرڻ - يا ان کان بچڻ - لاءِ عملي قدمن جي ذريعي هلائي ٿو. ايندڙ ڦوٽو يا ٽائل زمين تي ڪرڻ کان اڳ صحيح طور تي ڄاڻڻ لاءِ پڙهو ته توهان ڪٿي بيٺا آهيو. اسان انهن آخري تاريخن کي پڻ نشان لڳايو ٿا جيڪي توهان وڃائي نٿا سگهو ۽ ثبوت انشورنس ڪندڙ توقع ڪن ٿا ته جيئن توهان معاملي کي جلدي حل ڪري سگهو - يا عدالت ۾ اعتماد سان پنهنجو ڪيس دٻايو.
ڇت سان لاڳاپيل نقصان کي سنڀاليندڙ ڊچ قانوني ڍانچو
ڊچ قانون هڪ واضح - جيتوڻيڪ ڪڏهن ڪڏهن اوورليپنگ - قاعدن جو هڪ سيٽ پيش ڪري ٿو جيڪو فيصلو ڪري ٿو ته مالڪ کي ڪڏهن ڇت جي ٽڪرن جي ڪري ٽڪرائجڻ يا لڪي وڃڻ جي ڪري نقصان جي قيمت ادا ڪرڻ گهرجي. ٽي ستون ضروري آهن: خراب ڍانچي لاءِ سخت ذميواري، زميندار جي معاهدي جي سار سنڀال جي فرض ، ۽ عوامي قانون جي حفاظت جا معيار. گڏجي اهي هر ٽٽندڙ ڇت يا ٽٽل ونڊ شيلڊ جي پويان عملي سوال جو جواب ڏين ٿا: "ليکڻ، ڇت جي ٽائلس جو گرڻ - مالڪ نقصان جي قيمت ڪڏهن ادا ڪندو؟"
سول ڪوڊ آرٽيڪل 6:174 BW - خراب عمارتن جي ذميواري
آرٽيڪل 6:174 BW لاڳو ڪري ٿو "risico-ansprakelijkheid" جو هڪ روپ سخت ذميواري اهو ڪري ٿو نه غلطي جو ثبوت گهربل آهي. دعويدارن کي ڏيکارڻ گهرجي:
- عمارت يا ڇت معروضي طور تي هئي عيب ("گيبرڪيگ آپسٽل").
- انهيءَ نقص جي ڪري اهو واقعو ٿيو (مثال طور، هڪ ڍلو ٽائل اڏامي ويو).
- انهن کي قابلِ قدر نقصان پهتو.
جيڪڏهن اهي دٻا ٽِڪ ڪيا وڃن، ته مالڪ ڊفالٽ طور تي ذميوار هوندو. فرار جو واحد رستو اهو ظاهر ڪرڻ آهي ته سڀئي معقول سار سنڀال ۽ بچاءُ جا اپاءَ ورتا ويا هئا؛ عدالتون گهٽ ۾ گهٽ هن دفاع کي قبول ڪنديون آهن جيستائين مالڪ محتاط معائنو لاگ نه رکي ۽ ناڪامي جو اڳڪٿي نه ڪري سگهي.
آرٽيڪل 7:204 BW تحت زميندار جي سار سنڀال جي ڊيوٽي
ڪرائي جي ملڪيت لاءِ، آرٽيڪل 7:204 BW هڪ ٻي پرت شامل ڪري ٿي. زميندار کي لازمي طور تي ڍانچي ۽ ٻاهرين حصي کي - ڇت سميت - اهڙي حالت ۾ رکڻ گهرجي ته ڪرائيدار اتفاق سان احاطي مان لطف اندوز ٿي سگهي. بناوت جا عنصر زميندار تي سڌو سنئون پون ٿا؛ معمولي شيون (جهڙوڪ مناسب موسم ۾ ڦاٽل سنگل ٽائل کي تبديل ڪرڻ) ڪرائيدار کي Besluit kleine herstellingen فهرست تحت منتقل ڪري سگهجن ٿيون.
ڪرائيدار، آرٽيڪلز جي تحت 7:206 ۽ 7:207 BW، بروقت مرمت جو مطالبو ڪريو، تناسب جو دعويٰ ڪريو ڪرائي ۾ گهٽتائييا دعويٰ ڪريو نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان جيڪڏهن ڇت ٽٽي پئي آهي ته فرنيچر خراب ٿي وڃي ٿو يا ڪمرن کي ناقابل استعمال بڻائي ٿو.
بلڊنگ ڪوڊ ۽ ميونسپل آرڊيننس
عوامي قانون قومي Bouwbesluit 2012 ۽ مقامي APV آرڊيننس ذريعي قدم کڻندو آهي. اهي ضابطا گهٽ ۾ گهٽ ونڊ لوڊ مزاحمت، واٽر پروفنگ، ۽ انسپيڪشن ڊيوٽي بيان ڪن ٿا. عدم تعميل نه رڳو انتظامي جرمانن يا ايمرجنسي بندش جي حڪم کي دعوت ڏئي ٿي پر هڪ سول دعويٰ کي به مضبوط ڪري ٿي : هڪ ثابت ٿيل ڪوڊ جي ڀڃڪڙي قائل ڪندڙ ثبوت آهي ته ڇت آرٽيڪل 6:174 BW جي تحت "خراب" هئي. تنهن ڪري، ميونسپل انسپيڪٽرن جون رپورٽون اڪثر ڪري اهم نمائش بڻجي وينديون آهن جڏهن مالڪ طوفان جي نقصان کان پوءِ ذميواري تي تڪرار ڪندا آهن.
مالڪ ڪڏهن پاڻمرادو ذميوار هوندو آهي؟ اهم منظرنامو
ذميواري هميشه قانوني سڪي جي اُڇل نه هوندي آهي. ڊچ عدالتن ڪجهه بار بار ٿيندڙ حقيقتن جي نمونن جي سڃاڻپ ڪئي آهي جتي مالڪ - يا مالڪ جي حيثيت سان ڪم ڪندڙ VvE - تقريبن هميشه لاءِ پڪڙيل هوندو آهي. جيڪڏهن هيٺ ڏنل ڪا به صورتحال توهان جي ڪيس سان ملائي ٿي، ته امڪان تمام گهڻا آهن ته توهان غلطي بابت ڊگهي بحث کي ڇڏي سگهو ٿا ۽ سڌو سنئون نقصان جي مقدار کي طئي ڪرڻ لاءِ اڳتي وڌي سگهو ٿا.
خراب سار سنڀال يا لاپرواهي
ڍِلي يا گم ٿيل ٽائلون، گٽرن مان اُڀرندڙ ٻوٽا، سڙيل انڊرليمينٽ، ۽ سالن کان پراڻي چڪاس جا خال سڀ آرٽيڪل 6:174 BW جي تحت "خرابي" جو سبب بڻجن ٿا. ڪيترن ئي فيصلن ۾، ججن مالڪن کي ذميوار قرار ڏنو آهي جيتوڻيڪ تيز مينهن يا وچولي هوا شامل هجي، ڇاڪاڻ ته دير سان سار سنڀال جي ڪري پيمانو وڌي ويو. اپيل ڪورٽ جي هڪ فيصلي ۾ هڪ مالڪ کي صرف بيفورٽ 18,000 جي تيز جهٽڪي دوران ٽائل جي سلائيڊ ٿيڻ کان پوءِ اندروني نقصان ۾ €6 جو ذميوار قرار ڏنو ويو؛ سار سنڀال جا لاگ اٺ سالن تائين خالي هئا. سبق: هڪ ڀيرو غفلت ثابت ٿي وڃي ٿي، موسم غير لاڳاپيل ٿي ويندي آهي ۽ مالڪ سڌو ۽ نتيجي ۾ ٻنهي نقصانن جي ادائيگي ڪندو آهي.
طوفان، طوفان، ۽ "خدا جو عمل" دفاع
طوفان جو بچاءُ صرف تڏهن ڪامياب ٿيندو آهي جڏهن اهو واقعو واقعي غير معمولي هجي - سوچيو ته KNMI ڪوڊ-لال هوائون ≥12 Bft يا هڪ عجيب طوفان - ۽ ڇت ٻي صورت ۾ مضبوط هئي. ثبوت جو بار مالڪ تي پوي ٿو، جنهن کي باقاعده معائنو، تازي مرمت، ۽ Bouwbesluit ونڊ لوڊ معيارن جي تعميل ڏيکارڻ گهرجي. هڪ سالياني چيڪ وڃائڻ دفاع کي ٻوڙي سگهي ٿو. عدالتون معمول طور تي "خدا جي عمل" جي دعوائن کي رد ڪن ٿيون جڏهن ٽائلس اڳ ۾ ئي ڍڪيل هيون يا چمڪندڙ نازڪ هئي، دليل ڏيندي ته متوقع سار سنڀال نقصان کي روڪي سگهي ها.
تيز برسات ۾ نئين ڇت ليڪ
تازا گهر يا تازو مرمت ٿيل ڇتون ضمني ۽ اڪثر تحريري وارنٽيون کڻنديون آهن. جيڪڏهن عام برسات دوران نئين ڇت لڪي ٿي، ته ذميواري سڀ کان پهريان وڪرو ڪندڙ ڊولپر يا ڇت جي ٺيڪيدار تي صارف-وڪرو ضابطن جي تحت منتقل ٿئي ٿي (BW آرٽيڪل 7:17 ۽ 7:21). جڏهن ته، مالڪ انهن خرچن جي وصولي نٿو ڪري، رهائشي ۽ پاڙيسري ڪري سگهن ٿا سڌو سنئون دعويٰ ڪريو موجوده مالڪ جي خلاف، جنهن کي پوءِ مدد وٺڻ گهرجي. معاهدي جي حد جي مدت عام طور تي ساخت جي ڪم لاءِ ڏهه سال هوندي آهي، تنهن ڪري مالڪن کي پنهنجي وصولي جي حق کي محفوظ رکڻ لاءِ جلدي ڪارروائي ڪرڻ گهرجي.
گڏيل عمارتون ۽ گهر مالڪن جون تنظيمون (VvE)
اپارٽمينٽ بلاڪ سوال ۾ هڪ ٻيو پرت شامل ڪن ٿا "ليڪ ۽ ڇت جي ٽائلس جو ڪرڻ: مالڪن کي ڪڏهن نقصان ادا ڪرڻ گهرجي؟" ڇاڪاڻ ته ڇت جي ملڪيت اجتماعي آهي جيتوڻيڪ ليڪ جا نتيجا انفرادي آهن. جڏهن به پاڻي داخل ٿئي ٿو يا ٽائل ڪري پوي ٿو، پهريون قدم اهو جانچڻ آهي ته ڊويزن ڊيڊ ڇا چوي ٿو ۽ ڇا VvE پنهنجي سار سنڀال جي فرضن تي عمل ڪيو آهي - يا عمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو آهي.
اپارٽمنٽس ۾ عام بمقابله پرائيويٽ پارٽس
آرٽيڪل 5:112 BW ۽ گھڻا ماڊل اسپلٽ ڇت، گٽر، چمني، ۽ سپورٽنگ ڍانچي کي "gemeenschappelijk" جي طور تي درجه بندي ڪن ٿا، جڏهن ته خانگي ملڪيت اپارٽمينٽ جي ڇت جي پلستر تي رڪجي ٿي. تنهن ڪري آرٽيڪل 6:174 BW جي تحت سخت ذميواري VvE سان گڏ آهي، انفرادي رهائشي سان نه، جڏهن ڪو ڪميونٽي ٽائل ڪار کي نقصان پهچائيندو آهي يا مينهن جو پاڻي پاڙيسري جي ڇت کي تباهه ڪري ٿو. صرف هڪ واضح شق جيڪا ڇت جي حصن کي پينٽ هائوس مالڪ کي مختص ڪري ٿي، اها ڊفالٽ کي تبديل ڪري ٿي.
وي وي اي جو رزرو فنڊ ۽ فيصلو ڪرڻ جو عمل
هر ڊچ وي وي اي کي قانوني طور تي لازمي رزرو فنڊ رکڻ گهرجي - يا ته بيمه ٿيل تعمير نو جي قيمت جو 0.5٪ يا MJOP (ڊگهي مدت جي سار سنڀال جي منصوبي) ۾ مقرر ڪيل رقم - ساخت جي ڪم جي مالي مدد لاءِ. فنڊ خرچ ڪرڻ لاءِ سالياني جنرل ميٽنگ (ALV) ۾ سادي اڪثريت ووٽ جي ضرورت آهي جيستائين ڊيڊ ٻن ٽين جي حد جي ضرورت نه ڪري. هڪ ڀيرو منظور ٿيڻ کان پوءِ، بورڊ مرمت جو ڪمشن ڪندو آهي ۽ انوائس ادا ڪندو آهي؛ مالڪ باقاعده سروس چارجز ذريعي حصو وٺندا آهن يا، جيڪڏهن ڪٽي خالي آهي، ته هڪ ڀيرو خاص تشخيص ذريعي.
جيڪڏهن وي وي اي اسٽال لڳن ٿا ته انفرادي مالڪن جو عمل ڪرڻ جو حق
ليڪ ڪميٽي جي سياست جو انتظار نٿو ڪري سگهي. جڏهن ALV فيصلي کان انڪار ڪري ٿو يا دير ڪري ٿو ، ته ڪو به مالڪ آرٽيڪل 5:121 BW جي تحت هڪ تڪڙي "ڪارٽ گيڊنگ" آڻي سگهي ٿو ۽ ضلعي عدالت کي VvE جي خرچ تي مرمت جي اجازت ڏيڻ لاءِ چئي سگهي ٿو. جج رليف ڏين ٿا جيڪڏهن دعويدار کي فوري نقصان ثابت ٿئي ٿو - ٽِپندڙ ڇت جون تصويرون، نمي جي پڙهائي، يا ڇت جي رپورٽ سوچيو. سڀئي رسيدون رکو: عدالت VvE کي مرمت جي خرچن ۽ قانوني فيس ٻنهي جي واپسي جو حڪم ڏئي سگهي ٿي.
ڪرائيدار، قبضو ڪندڙ، ۽ ٽئين پارٽي جون ذميواريون
مالڪ اڪثر پڇندا آهن ته ڇا اهي ذميواري کي زنجير هيٺ منتقل ڪري سگهن ٿا جڏهن ليڪ يا گرڻ واري ٽائلس ڪرائي تي ڏنل يا ٻي صورت ۾ قبضي واري عمارت ۾ پيدا ٿين ٿا. ڊچ قانون ان تبديلي جي اجازت ڏئي ٿو - گهٽ ۾ گهٽ جزوي طور تي - پر صرف تڏهن جڏهن ٻي پارٽي کي خرابي يا رويي سان ڳنڍي سگهجي ٿو جيڪو هڪ بي ضرر ڇت کي خطري ۾ تبديل ڪري ٿو. شروعاتي نقطو اڃا تائين آرٽيڪل 6:174 BW آهي: جيستائين ٻاهرين ماڻهن جو تعلق آهي، مالڪ (يا VvE) سختي سان ذميوار رهي ٿو. ڪرائيدارن، ٺيڪيدارن، يا مهمانن خلاف ڪارروائي بعد ۾ ٿيندي آهي، الڳ الڳ ڪارروائي ۾ يا انشورنس ڪندڙ جي ماتحت ذريعي.
معمولي مرمت ۽ ڪرائيدار جون ذميواريون
ڪرائيدار جي ذاتي ملڪيت جي قانون ۾ ننڍين، روزمره جي شين جي فهرست ڏنل آهي جيڪي ڪرائيدار کي پنهنجي خرچ تي سنڀالڻ گهرجن، جهڙوڪ:
- عام موسم ۾ اڏامي ويل ٽائل کي تبديل ڪرڻ
- پاڻي جي وهڪري کي برقرار رکڻ لاءِ گٽرن جي صفائي
- ڪنڊينسيشن کان پوءِ اندروني رنگ ۾ هڪ ننڍڙي دراڙ کي ٻيهر سيل ڪرڻ
انهن معمولي مرمتن کي انجام ڏيڻ ۾ ناڪامي خود بخود نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان جي ذميواري ڪرائيدار تي منتقل نه ٿيندي آهي. عدالتون عام طور تي زميندار/مالڪ کي ٽئين پارٽين ۽ ڪرائيدار جي حوالي سان ذميوار قرار ڏين ٿيون، پوءِ مالڪ کي فرمان ۾ بيان ڪيل محدود مرمت جي قيمت جو دعويٰ ڪرڻ ڏيو.
ڪرائيدار يا مهمان جي رويي جي ڪري نقصان
جڏهن ڇت جو مسئلو رويي جي ڪري پيدا ٿئي ٿو - مثال طور، هڪ ڪرائيدار سيٽلائيٽ ڊش لاءِ سوراخ ڪري ٿو، ٽائلس کي ڍڪي ٿو، يا ڳري دٻن کي ذخيرو ڪري ٿو جيڪي ڇت جي چادرن کي ٽوڙين ٿا - آرٽيڪل 7:218 BW سڀني نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان لاءِ ڪرائيدار کي ٿلهي تي رکي ٿو. جيڪڏهن مالڪ جو انشورنس ڪندڙ دعويٰ ادا ڪري ٿو، ته اهو ماتحتي جو حق استعمال ڪري سگهي ٿو (regres) بعد ۾ ڪرائيدار تي ڪيس ڪرڻ. مهمان ساڳئي قاعدي جي تحت اچن ٿا: دعوت ڏيندڙ ڪرائيدار انهن جي حادثن جو ذميوار آهي.
ٺيڪيدار ۽ ڇتيون ٺاهيندڙ: ڇا اهي ليڪ جا ذميوار آهن؟
ڇت جو ڪم ڪندڙ پيشه ور ماڻهن کي ٺيڪيدار ۽ ٽارٽ تي ٻڌل سنڀال جي ذميواري آهي. معياري اين ايل-روفر شرطون پاڻي جي تنگي تي گهٽ ۾ گهٽ 5 سالن جي وارنٽي ڏين ٿيون؛ وڏا منصوبا اڪثر ڪري UAV-gc جي تحت 10 سالن تائين وڌندا آهن. جيڪڏهن ان عرصي اندر هڪ نئون ليڪ ظاهر ٿئي ٿو، ته مالڪ مفت مرمت ۽ نتيجي ۾ نقصان جو مطالبو ڪري سگهي ٿو. متاثرين (مثال طور، ٻڏل ڪرائيدار) آرٽيڪل 6:171 BW جي تحت سڌو سنئون ٺيڪيدار تي ڪيس ڪري سگهن ٿا جڏهن ڪم ڪار واضح طور تي غلطي تي هجي.
زخمي لنگھندڙ يا پاڙيسري جي ملڪيت کي نقصان پهتو
جيڪڏهن ڪا ٽائل پارڪ ٿيل ڪار کي ٽڪرائي ڇڏي يا پيادلن کي زخمي ڪري، ته ٻاهرئين ماڻهو سڀ کان آسان نشانو چونڊي سگهي ٿو: آرٽيڪل 6:174 BW تحت ملڪيت جو مالڪ. پوليس رپورٽون ۽ ميونسپل حفاظتي حڪم اڪثر پيروي ڪندا آهن، جلدي آباد ٿيڻ لاءِ دٻاءُ وڌائيندا آهن. ادائيگي ڪرڻ کان پوءِ، مالڪ لاپرواهي ڪندڙ ڪرائيدار يا ٺيڪيدار کان رقم وصول ڪري سگهي ٿو - هڪ ٻي ياد ڏياريندڙ ته، ليڪ ٿيڻ يا ڇت جي ٽائلن جي ڪري، "مالڪ نقصان جي قيمت ڪڏهن ادا ڪندو؟" ڪهاڻي جو صرف پهريون اڌ آهي.
انشورنس پاليسيون جيڪي پهريان نقصان کي ڍڪي سگهن ٿيون
"ليڪ ۽ ڇت جي ٽائلس جي ڪرڻ: مالڪ نقصان جي ادائيگي ڪڏهن ڪندو؟" تي بحث ڪرڻ کان اڳ، چيڪ ڪريو ته ڪهڙي انشورنس پاليسي ٽيب کڻندي. ڊچ انشورنس ڪندڙ اڪثر ڪري تيزي سان حل ڪندا آهن ۽ پوءِ بعد ۾ مدد لاءِ وڙهندا آهن، تنهنڪري پيڪنگ آرڊر کي ڄاڻڻ سان سر درد ۽ پئسا بچي ويندا آهن.
عمارتن جي انشورنس (Opstalverzekering)
هڪ اوپسٽالورجيڪرنگ جسماني بناوت کي ڍڪيندي آهي - ڀتين، ڇت، چمني - اوچتو، ٻاهرين واقعن جي خلاف. عام ڍڪيل خطرا:
- طوفاني هوائون ≥
14 m/s(بيوفورٽ 7) - ڳڙا ۽ بجلي جا ڪرنٽ
- ڪِرندڙ شيون (مثال طور، وڻ جون ٽانڊا، ڪنهن اوچي بلاڪ مان ڇت جون ٽائلون)
- ڇت ٽٽڻ جو سبب بڻجندڙ پائپ
معياري استثنا جيڪي توهان کي پاليسي جي حالتن ۾ ملندا ("Uitsluitingen"):
- بتدريج خراب ٿيڻ يا دير سان سار سنڀال (زنگ لڳل چمڪندڙ، سڙيل بيٽن)
- مالڪ کي معلوم تعمير يا ڊيزائن جون خاميون
- مينهن دوران کليل دريون يا دروازا جي ڪري رسڻ
جيڪڏهن ڪا خارج ٿيل صورتحال ڪردار ادا ڪري ٿي، ته پوءِ به انشورنس ڪندڙ "bereddingskosten" شق جي تحت هنگامي قدمن جي واپسي ڪري سگهي ٿو، بشرطيڪ توهان وڌيڪ نقصان کي محدود ڪرڻ لاءِ ڪم ڪيو هجي.
گھر جو مواد ۽ ذاتي ذميواري (انبوڊيل ۽ اي وي پي)
ڪرائيدار ۽ رهائشي پنهنجي سامان کي انبائونڊر سان محفوظ رکن ٿا. پاڻي سان ڀريل ليپ ٽاپ، صوفا ۽ قالين عام طور تي ڍڪيل هوندا آهن جيڪڏهن ڇت جو رسڻ مالڪ جي آپٽل پاليسي جي تحت خطري جي نتيجي ۾ ٿئي ٿو. ٽئين پارٽي جي دعوائن لاءِ ان کي AVP (ansprakelijkheidsverzekering particulieren) سان جوڙيو:
- جيڪڏهن ڪو آپٽل موجود نه هجي ته ٽائل سان ٽڪرائجي ويل لنگهندڙ مالڪ جي AVP تحت دعويٰ ڪري سگهي ٿو.
- جيڪڏهن ڪرائيدارن جي لاپرواهي (مثال طور، DIY اينٽينا) نقصان جو سبب بڻي ته اهي پنهنجو AVP استعمال ڪري سگهن ٿا.
گھڻن پاليسين ۽ وسيلن جي حق کي هم آهنگ ڪرڻ
اوورليپنگ ڪَوَر عام آهي. ڊچ انشورنس ڪندڙ متناسب قاعدو لاڳو ڪن ٿا (artikel 7:961 BW): هر پاليسي پنهنجو حصو ادا ڪري ٿي جيستائين لفظ هڪ کي بنيادي ۽ ٻيو اضافي قرار نه ڏئي. عملي صلاحون:
- خبر ڏيو سڀ امڪاني انشورنس ڪندڙ وقت جي حد اندر (اڪثر 5-14 ڏينهن).
- متضاد نتيجن کان بچڻ لاءِ ساڳيو ثبوت پيڪيج فراهم ڪريو.
- انشورنس ڪمپنين کي ريڪوري ترتيب ڏيڻ ڏيو - آپٽل انشورنس ڪمپنيون اڪثر ڪري لاپرواهي ڪندڙ ٺيڪيدار يا وي وي اي جي رزرو فنڊ کان ادائيگيون وصول ڪنديون آهن.
تيز رپورٽنگ ۽ شفافيت ڪوريج کي برقرار رکي ٿي ۽ ذميواري بابت تڪرار کي تڪڙي مرمت کي روڪڻ کان روڪي ٿي.
دعويٰ ثابت ڪرڻ ۽ نقصان جو حساب لڳائڻ
جيڪڏهن توهان اهو ثابت نٿا ڪري سگهو ته اهو واقعو ڪيئن ٿيو ۽ ان جي توهان کي ڪهڙي قيمت ادا ڪرڻي پئي ته سڀ کان واضح ذميواري وارو قاعدو به بيڪار آهي. انشورنس ڪندڙ، جج ۽ هڪ وي وي اي بورڊ به سڀ سخت ڊيٽا جي گهرج ڪن ٿا، تنهن ڪري جڏهن پاڻي ٽِپندو آهي يا ٽائل فرش تي لڳندو آهي ته ان وقت دستاويز ڪرڻ شروع ڪريو. توهان جو ڪاغذ جيترو بهتر هوندو، اوترو ئي تيزيءَ سان ٻرندڙ سوال جو جواب ملندو - "ليڪ، ڇت جون ٽائلون گرڻ: مالڪ نقصان جي قيمت ڪڏهن ادا ڪندو؟" - "هاڻي" هوندو.
فوري طور تي ثبوت گڏ ڪرڻ
اهڙو عمل ڪريو جيئن توهان جرم جي منظر جي فائل گڏ ڪري رهيا آهيو:
- ڇت، اندروني داغ، ۽ ڪنهن به ٽٽل شيءِ جون تاريخ جون مهرون لڳل تصويرون ۽ مختصر وڊيوز ڪڍو.
- صحيح ڪلاڪ لاءِ KNMI موسم جي رپورٽ ڊائون لوڊ ڪريو (
weerstatistiek.knmi.nl). - ڇت واري کان نقص جي تحريري تشخيص ۽ مرمت جي ڪوٽيشن لاءِ پڇو.
- ٽارپس يا ڊيهوميڊفائر جهڙن هنگامي قدمن لاءِ رسيدون محفوظ ڪريو.
- جيڪڏهن ڪو لنگهندڙ زخمي ٿيو يا ملڪيت کي نقصان پهتو ته پوليس واقعي جو نمبر ۽ شاهدن جا بيان حاصل ڪريو.
سڌو سنئون نقصان بمقابله نتيجي ۾ نقصان
ڊچ عدالتن نقصانن کي ٻن حصن ۾ ورهايو:
| زمرو | مثال | قدر ڪرڻ جو طريقو |
|---|---|---|
| سڌو رستو | ٽٽل ٽائلس جي تبديلي، نئون پلستر بورڊ، ٻيهر رنگ ڪرڻ | مارڪيٽ انوائس يا ماهر اقتباس |
| نتيجي وارو | خراب ٿيل فرنيچر، هوٽل جا خرچ، ڪاروبار بند رهڻ | خريداري جي قيمت گھٽائي afschrijving (گهٽتائي) يا نقصان ٿيل منافعو حساب ڪتاب |
قيمت گهٽائڻ جو سيڪڙو شين جي لحاظ کان مختلف هوندو آهي - اليڪٽرانڪس ۾ هر سال ±20٪ گهٽتائي، فرنيچر ۾ 10٪. گهٽ قيمت واري تخميني کان بچڻ لاءِ اصل انوائس رکو. جتي مرمت متبادل کان سستي آهي، عدالتون گهٽ انگ چونڊينديون آهن جيستائين جذباتي قدر (مثال طور، ورثي واري قالين) ثابت نه ٿئي.
حد جي مدت ۽ طريقيڪار جا مرحلا
آرٽيڪل 3:310 BW توهان کي ان ڏينهن کان پنج سال ڏئي ٿو جڏهن توهان ڄاڻو نقصان ۽ ذميوار ڌر ٻئي. ان کي وڃايو ۽ دعويٰ ختم ٿي ويندي، ڀلي ڪيترو به واضح هجي. عام رستو:
- دريافت جي هفتن اندر هڪ رجسٽرڊ ڊيمانڊ ليٽر موڪليو.
- حل يا ثالثي جي ڪوشش ڪريو؛ ڊچ انشورنس ڪندڙ اڪثر ڪري 30 ڏينهن اندر جواب ڏيندا آهن.
- 25,000 يورو کان وڌيڪ جي دعوائن لاءِ، ڪينٽونل ڪورٽ ۾ سمن جاري ڪريو؛ وڏي رقم ضلعي ڪورٽ ڏانهن ويندي آهي.
- ڪارروائي دوران ثبوت محفوظ ڪريو - انسپيڪٽر سائيٽ جو دورو ڪري سگهن ٿا، تنهن ڪري فوٽوز ۽ نمونن کان سواءِ مستقل مرمت ۾ جلدي نه ڪريو.
بروقت، مڪمل دستاويزي توهان جي بيلنس شيٽ تي هڪ لڪيل خواب کي هڪ وصولي لائق لائن آئٽم ۾ تبديل ڪري ٿو.
ٽائل جي لڪجڻ يا ڪرڻ کان پوءِ عملي ايڪشن پلان
جڏهن پاڻي وهڻ شروع ٿئي ٿو يا ڇت جون ٽائلون فٽ پاٿ تي ڪري پون ٿيون، ته خوف سمجھ ۾ اچي ٿو - پر مهانگو هٻڪ وڌيڪ خراب آهي. ڊچ قانون هر اسٽيڪ هولڊر کي پابند ڪري ٿو ته هو وڌيڪ نقصان کي محدود ڪري ۽ جيڪو ٿيو ان کي دستاويز ڪري. پنهنجي صحت، والٽ ۽ قانوني حيثيت جي حفاظت لاءِ هيٺ ڏنل چيڪ لسٽ تي عمل ڪريو جڏهن ته وڏو سوال - "ليڪ، ڇت جون ٽائلون گرڻ: مالڪ نقصان جي قيمت ڪڏهن ادا ڪندو؟" - حل ڪيو پيو وڃي.
وڌيڪ نقصان کي محدود ڪرڻ لاءِ هنگامي اپاءَ
پهرين ترجيح: برفباري کان ٿيندڙ نقصان کي روڪڻ. مالڪ ۽ ڪرائيدار هي فرض شيئر ڪن ٿا (bereddingsplicht) ۽ جيڪڏهن توهان ان کي نظرانداز ڪيو ته انشورنس ڪندڙ ادائيگي کان انڪار ڪري سگهن ٿا يا گهٽائي سگهن ٿا.
- ڦاٽ تي ترپال يا ڳري پلاسٽڪ رکو؛ جيڪڏهن تيز هوائون جاري رهن ته ريتي جون ٿيلهيون استعمال ڪريو.
- اليڪٽرانڪس، آرٽ ورڪ، ۽ دستاويزن کي سڪل ڪمري ۾ منتقل ڪريو؛ متاثر علائقن ۾ بجلي بند ڪريو.
- جيڪڏهن ٽائلون اڃا تائين سلائڊنگ ڪري رهيون آهن، ته خطري واري علائقي کي ٽيپ يا ڪونز سان بند ڪريو؛ جيڪڏهن عوام خطري ۾ هجي ته 112 تي ڪال ڪريو.
- مواد ۽ ڪنهن به پيشه ورانه ڪال آئوٽ لاءِ رسيدون رکو؛ انشورنس ڪندڙ "bereddingskosten" کي واپس ڪندا آهن جيتوڻيڪ بنيادي دعوي بعد ۾ رد ڪئي وڃي.
سڀني لاڳاپيل ڌرين کي فوري طور تي اطلاع ڏيڻ
رفتار ۽ اطلاع جو ثبوت اهم آهن. ڪالن ۽ اي ميلن جو هڪ عملي ترتيب:
- مالڪ يا وي وي اي بورڊ (جيڪڏهن توهان ڪرائيدار آهيو)
- عمارتن ۽/يا مواد جو انشور ڪندڙ
- جڏهن ملبو گذرندڙن لاءِ خطرو بڻجي ٿو ته ميونسپلٽي جو حفاظتي ڊيسڪ
- پاڙيسري جيڪي ثانوي ليڪ يا پاڻي جي لڏپلاڻ جو شڪار ٿي سگهن ٿا
تصويرن سان گڏ هڪ مختصر تحريري خلاصو موڪليو، مثالي طور تي رجسٽرڊ اي ميل ذريعي (aangetekende e-mail) يا پوسٽ. هر وصول ڪندڙ کي وصولي جي تصديق ڪرڻ لاءِ چئو؛ انهن جا جوابي ٽائم اسٽيمپ حد جي مدت جي دليلن کي شروع ٿيڻ کان اڳ روڪي سگهن ٿا.
ٺاهه تي ڳالهيون ڪرڻ يا عدالت ۾ وڃڻ
هڪ ڀيرو سائيٽ مستحڪم ٿي وڃي، گهٽ ۾ گهٽ ٻه مرمت جي قيمت ۽ نقصان جي انوینٽري گڏ ڪريو. اڳ ۾ بحث ڪيل ذميواري اصولن جي بنياد تي هڪ ٽائم لائن ۽ قيمت جي تقسيم تجويز ڪريو. مقدمو هلائڻ کان اڳ وزن کڻڻ جا عنصر:
- دعويٰ جي سائيز بمقابله متوقع عدالتي فيس ۽ ماهر رپورٽون
- ثبوت جي طاقت (بحالي لاگ، موسم جي ڊيٽا)
- تڪڙ - جاري ليڪ لاءِ ڪارڊنگ؛ ويليوئيشن تڪرارن لاءِ عام ڪارروائي
جيڪڏهن ڳالهيون روڪيون وڃن، ته هڪ وڪيل کي هدايت ڪريو ته هو هفتن اندر هڪ رسمي "سوميٽي بريف" تيار ڪري. ثبوتن سان گڏ هڪ سٺو دليل ڏنل خط اڪثر ڪري جج کي ڏسڻ کان سواءِ انشورنس فنڊ يا وي وي اي ريزوليوشن کي کوليو ويندو آهي.
ملڪيت جي مالڪن ۽ متاثرين لاءِ اهم هدايتون
- آرٽيڪل تحت
6:174 BW، مالڪ (يا وي وي اي) سخت ذميواري کڻندا آهن a لاءِ عيب ڇت؛ ناقص سار سنڀال تقريبن هميشه ادائيگي جي ڊيوٽين کي شروع ڪري ٿي. - هڪ مضبوط سار سنڀال لاگ توهان جي بهترين ڍال آهي. هڪ کان سواءِ، KNMI ڪوڊ-ريڊ کان هيٺ طوفان ڪڏهن ڪڏهن "خدا جو عمل" جي طور تي قابليت رکن ٿا.
- ڪرائي جي سيٽنگن ۾، آرٽيڪل
7:204 BWاڏاوتي مرمت جو سڌو سنئون مالڪ تي فرض آهي؛ ڪرائيدار صرف ننڍيون مرمتون سنڀاليندا آهن ۽ اڃا تائين فوري طور تي ليڪ جي رپورٽ ڪرڻ گهرجن. - غلطي تي بحث ڪرڻ کان اڳ، چيڪ ڪريو آپسٽل, گھربل اثرات، ۽ Avp پاليسيون - انشورنس عام طور تي پئسن جو پهريون ذخيرو هوندو آهي ۽ مرمت کي تيز ڪري سگهي ٿو.
- ثبوت ڪيس کٽيندا آهن: ٽائيم اسٽيمپ ٿيل تصويرون، موسم جي ڊيٽا، ڇت جي رپورٽون، ۽ رجسٽرڊ نوٽيس توهان جي دعويٰ کي محفوظ رکن ٿا ۽ پنجن سالن جي ڪلاڪ کي هلڻ کان روڪين ٿا.
- جلدي ڪم ڪريو، وڌيڪ نقصان کي گھٽايو، ۽ هر رسيد رکو. دير يا خاموشي توهان جي معاوضي کي گهٽائي سگهي ٿي - يا ماري سگهي ٿي.
ڇت سان لاڳاپيل نقصان جي دعويٰ کي لاڳو ڪرڻ يا دفاع ڪرڻ لاءِ مناسب صلاح يا مدد جي ضرورت آهي؟ وڪيلن سان رابطو ڪرڻ لاءِ آزاد محسوس ڪريو Law & More توهان جي پوزيشن جي هڪ بي معنيٰ تشخيص لاءِ.
