غير منقوله ملڪيت جي حصول تي ڊچ ٽرانسفر ٽيڪس مختلف شرحن تي وصول ڪيو ويندو آهي ان تي منحصر آهي ته ڪير خريد ڪري ٿو ۽ ڇو. 2٪ جي گھٽيل شرح ان گھر تي لاڳو ٿئي ٿي جيڪو خريد ڪندڙ پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي قبضو ڪندو، 0٪ جي شروعاتي استثنا نوجوان پهريون ڀيرو خريد ڪندڙن تي لاڳو ٿئي ٿي جيڪا قيمت جي حد اندر آهي، ۽ هڪ عام شرح سيڙپڪاري يا ڪرائي تي حاصل ڪيل ملڪيت تي لاڳو ٿئي ٿي. شرحون ۽ قيمت جي حد هر سال مقرر ڪئي ويندي آهي، تنهنڪري اهو انگ جيڪو اهم آهي اهو منتقلي جي تاريخ تي لاڳو آهي.
ٻہ نقطا گھڻا تڪرار پيدا ڪن ٿا. گھٽايل شرح ۽ شروعاتي استثنا ٻئي مکيه رهائش جي لکيل اعلان تي منحصر آهن، جيڪو منتقلي کان اڳ ڪيو ويو هو ۽ بعد ۾ اصل پوزيشن تي جائزو ورتو ويو هو. ۽ شرح نوٽري جي سامهون پهچائڻ جي وقت تي طئي ڪئي ويندي آهي، نه ته خريداري جي معاهدي تي دستخط ٿيڻ جي وقت تي - جيڪو مڪمل ٿيڻ جي تاريخ کي مالي فيصلو ۽ عملي فيصلو بڻائي ٿو.
موجوده منتقلي ٽيڪس جي شرح ڇا آهي؟
2021 کان وٺي، ٽرانسفر ٽيڪس شروعاتي، مالڪ-قبضدارن ۽ سيڙپڪارن لاءِ الڳ الڳ علاج سان ڪم ڪيو آهي، ۽ ان کان پوءِ شرحون ڪيترائي ڀيرا تبديل ٿيون آهن. 2026 لاءِ، ٽي شرحون هڪ ٻئي سان گڏ لاڳو ٿين ٿيون، تنهنڪري اهو اهم آهي ته ڪهڙو توهان جي حصول لاءِ مناسب آهي.
جيڪڏهن توهان پاڻ رهڻ لاءِ گهر خريد ڪندا آهيو ۽ توهان شروعاتي استثنا لاءِ اهل نه آهيو، ته توهان 2٪ جي گهٽ ٿيل شرح ادا ڪندا. جيڪڏهن توهان هڪ گهر خريد ڪندا آهيو جيڪو توهان استعمال نه ڪندا، يا صرف عارضي طور تي استعمال ڪندا، توهان جي مکيه رهائش جي طور تي - مثال طور ان کي ڪرائي تي ڏيڻ يا ٻئي گهر جي طور تي - رهائشي ملڪيت لاءِ عام شرح لاڳو ٿئي ٿي. اها شرح 1 جنوري 2026 تي 8٪ تائين گهٽجي وئي، جيڪا 2025 ۾ 10.4٪ کان گهٽجي وئي.
مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: غير رهائشي ملڪيت، جهڙوڪ ڪاروباري احاطو ۽ ڪمرشل ريئل اسٽيٽ لاءِ عام شرح 10.4٪ رهي ٿي. اها شرح رهائشي ملڪيت جي تبديلي کان متاثر نه ٿيندي. شروعاتي استثنا پاڻ گهر جي قيمت جي حد سان محدود آهي، جيڪا هر سال ترتيب ڏني ويندي آهي؛ 2026 لاءِ حد €555,000 آهي.
ڇا ارادي استعمال بابت لکيل بيان گهربل آهي اهو ان تي منحصر آهي ته توهان ڪهڙي شرح جي دعويٰ ڪندا آهيو. معياري منتقلي دستاويزن کان علاوه، سول-لا نوٽري منتقلي جي ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ کان اڳ لاڳاپيل اعلان لاءِ پڇندو، ڇاڪاڻ ته شرح ان وقت مقرر ڪئي وئي آهي، نه ته ان وقت جڏهن خريداري جو معاهدو پاڻ تي دستخط ڪيو ويو آهي.
عام شرح صرف غير رهائشي جڳهن تي لاڳو نه ٿيندي آهي، جهڙوڪ ڪاروباري احاطو. اهو انهن رهائشي جڳهن جي حصول تي پڻ لاڳو ٿئي ٿو جيڪي استعمال نه ڪيا ويندا، يا صرف عارضي طور تي استعمال ڪيا ويندا، مکيه رهائش جي طور تي. مثالن ۾ هڪ موڪلن وارو گهر، والدين پاران پنهنجي ٻار جي رهڻ لاءِ خريد ڪيل گهر، ۽ قانوني ماڻهن جهڙوڪ هائوسنگ ڪارپوريشنن پاران خريد ڪيل گهر شامل آهن بجاءِ فردن جي.
شروعات ڪندڙ يا سيڙپڪار: ڪهڙي ڪيٽيگري توهان تي لاڳو ٿئي ٿي؟
ڇا توهان ٽرانسفر ٽيڪس جي مقصدن لاءِ اسٽارٽر آهيو اهو صرف اهو معاملو ناهي ته توهان وٽ اڳ ۾ گهر آهي يا نه. اسٽارٽرز جي استثنا پنهنجي، تنگ ٽيسٽ کي استعمال ڪري ٿي، جيڪا ٽرانسفر ٽيڪس جي ترتيب تي قانون ۾ بيان ڪئي وئي آهي.
استثنا لاءِ اهو فرق نٿو پوي ته ڇا توهان، هڪ خريد ڪندڙ جي حيثيت سان، اڳ ۾ ئي هڪ گهر جي مالڪي ڪئي آهي. ٻين لفظن ۾، جيڪو گهر توهان خريد ڪري رهيا آهيو اهو ضروري ناهي ته توهان جو پهريون مالڪ جو قبضو ڪيل گهر هجي ته جيئن توهان ممڪن طور تي قابليت حاصل ڪري سگهو.
ان جي بدران، ڇا توهان کي شروعاتي طور تي درجه بندي ڪري سگهجي ٿو، ۽ تنهن ڪري استثنا جو موقعو آهي، اهو ٽن مجموعي معيارن تي منحصر آهي جيڪي سڀني کي پورا ڪرڻ گهرجن:
- توهان جي عمر. منتقلي جي تاريخ تي توهان جي عمر 18 سال يا ان کان وڌيڪ هجڻ گهرجي پر اڃا تائين 35 سال نه هجڻ گهرجي. عمر جون حدون هر خريد ڪندڙ تي انفرادي طور تي لاڳو ٿين ٿيون، تنهن ڪري جيڪڏهن ڪو گهر گڏيل طور تي خريد ڪيو وڃي ۽ خريد ڪندڙن مان هڪ 35 سال يا ان کان وڌيڪ آهي، ته ان خريد ڪندڙ جو حصو ڇوٽ لاءِ اهل نه آهي - صرف خريد ڪندڙن جا حصا جيڪي عمر جي ٽيسٽ کي پورا ڪن ٿا انهن کي ڇوٽ ڏئي سگهجي ٿي.
- توهان اڳ ۾ استثنا استعمال نه ڪيو آهي. شروعاتي استثنا توهان جي زندگي ۾ صرف هڪ ڀيرو استعمال ڪري سگهجي ٿو. ان جي تصديق ڪرڻ لاءِ، توهان کي لکت ۾، واضح طور تي ۽ بغير ڪنهن رڪاوٽ جي اعلان ڪرڻ گهرجي ته توهان اڳ ۾ استثنا استعمال نه ڪيو آهي. هي تحريري بيان منتقلي جي ڊيڊ کان اڳ سول قانون نوٽري ڏانهن جمع ڪرايو ويندو آهي.
- توهان گهر کي پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي استعمال ڪندا، عارضي طور تي رهڻ کان سواءِ. هي ڇوٽ صرف انهن خريد ڪندڙن تائين محدود آهي جيڪي اصل ۾ گهر ۾ رهندا. توهان کي لکت ۾ اهو به اعلان ڪرڻ گهرجي ته گهر عارضي طور تي نه پر توهان جي مکيه رهائش جي طور تي استعمال ڪيو ويندو، ۽ منتقلي ٿيڻ کان اڳ هي بيان نوٽري ڏانهن جمع ڪرايو.
عارضي استعمال ۾ شامل آهي، مثال طور، گهر کي ٻاهر ڪرائي تي ڏيڻ يا ان کي موڪلن جي گهر طور استعمال ڪرڻ؛ مکيه رهائشي استعمال ۾ پتي تي رجسٽريشن ۽ اتي زندگي ٺاهڻ شامل آهي. ٽنهي معيارن جو جائزو گهر حاصل ڪرڻ جي وقت تي ٿئي ٿو - عملي طور تي، جڏهن منتقلي جي نوٽيفڪيشن ڊيڊ تي دستخط ڪيو ويندو آهي - ۽ گهربل لکيل بيانن کي ان لمحي کان فوري طور تي نوٽري تائين پهچڻ گهرجي. جيڪڏهن بعد ۾ ڪو بيان غلط ثابت ٿئي ٿو، ته ٽيڪس اختيارين اڃا تائين هڪ اضافي جائزو جاري ڪري سگهن ٿا؛ خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪيل تاريخ لاڳاپيل ناهي، يا ته استثنا لاءِ يا اهو طئي ڪرڻ لاءِ ته ڪهڙي شرح لاڳو ٿئي ٿي.
هڪ مثالي مثال
عمل ۾ فرق ڏيکارڻ لاءِ هڪ مثالي مثال. فرض ڪريو ته هڪ 28 سالن جو خريد ڪندڙ پاڻ ۾ رهڻ لاءِ €450,000 جي قيمت جو گهر حاصل ڪري ٿو، اڳ ڪڏهن به شروعاتي استثنا استعمال نه ڪيو آهي، ۽ وقت تي گهربل اعلان نوٽري ڏانهن جمع ڪرائي ٿو. ڪو به منتقلي ٽيڪس واجب الادا ناهي. جيڪڏهن ساڳيو خريد ڪندڙ 36 سالن جو هجي ها، ته استثنا لاڳو نه ٿئي ها ۽ اهي ان جي بدران گهٽايل 2٪ شرح ادا ڪندا، ڇاڪاڻ ته اهي اڃا تائين پاڻ گهر ۾ رهڻ جو ارادو رکن ٿا. جيڪڏهن، بدران، هڪ سيڙپڪار ساڳيو گهر ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ خريد ڪري ٿو، ته رهائشي ملڪيت لاءِ عام شرح لاڳو ٿئي ٿي: 2026 تائين 8٪. انهن نتيجن جي وچ ۾ فرق مڪمل طور تي عمر، ارادي استعمال ۽ گهر جي قيمت مان اچي ٿو - ملڪيت بابت ڪنهن به شيءِ مان نه.
وچان وچان سوال ڪرڻ
ڇا مان شروعاتي استثنا کي هڪ کان وڌيڪ ڀيرا استعمال ڪري سگهان ٿو؟ نه. استثنا توهان جي زندگي ۾ صرف هڪ ڀيرو استعمال ڪري سگهجي ٿو. جيڪڏهن توهان اڳ ۾ ئي ان کي اڳئين گهر لاءِ استعمال ڪيو آهي، ته توهان ان کي ٻيهر دعويٰ نٿا ڪري سگهو، جيتوڻيڪ توهان بعد ۾ قيمت جي حد کان گهٽ خريد ڪيو ۽ عمر جي گهرج کي پورو ڪيو.
ڇا ٿيندو جيڪڏهن مان ڪنهن اهڙي پارٽنر سان خريد ڪريان جيڪو هاڻي عمر جي لحاظ کان اهل نه آهي؟ عمر جو امتحان هر خريد ڪندڙ تي لاڳو ٿئي ٿو. هڪ خريد ڪندڙ جو حصو جيڪو 35 سالن يا ان کان وڌيڪ آهي، يا جيڪو اڳ ۾ استثنا استعمال ڪري چڪو آهي، ان کي استثنا يا گهٽايل شرح مان فائدو نه ملندو ساڳئي طرح هڪ قابليت رکندڙ خريد ڪندڙ جي حصي وانگر؛ نوٽري هر حصي تي الڳ الڳ شرحون لاڳو ڪندو.
ڇا شرح ان وقت تي منحصر آهي جڏهن مان خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪريان ٿو؟ نه. شرح ۽ استثنا ٻنهي جو جائزو ان وقت ورتو ويندو آهي جڏهن منتقلي جي نوٽيفڪيشن ڊيڊ تي دستخط ڪيو ويندو آهي، نه ان وقت جڏهن خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪيو ويندو آهي. اهو ئي سبب آهي ته منصوبابندي ڪيل مڪمل ٿيڻ جي تاريخ متاثر ڪري سگهي ٿي ته ڪهڙي شرح لاڳو ٿيندي آهي، مثال طور سال جي موڙ تي شرح جي تبديلي جي چوڌاري.
تت ۾
- 2021 کان وٺي، منتقلي ٽيڪس شروعاتي استثنا (0٪)، مالڪ-قبضدارن لاءِ گھٽايل شرح (2٪) ۽ عام شرح جي وچ ۾ فرق ڪري ٿو.
- 1 جنوري 2026 تائين، مکيه رهائش جي طور تي استعمال نه ٿيندڙ رهائشي ملڪيت لاءِ عام شرح 8٪ آهي؛ غير رهائشي ملڪيت لاءِ اهو 10.4٪ رهي ٿو.
- شروعاتي ڇوٽ جي ضرورت آهي ته توهان جي عمر 18 کان 34 سال هجي، اڳ ڪڏهن به ڇوٽ استعمال نه ڪئي هجي، ۽ عارضي طور تي گهر ۾ رهڻ جو ارادو هجي.
- ڇوٽ ۽ گھٽايل شرح ٻنهي لاءِ منتقلي جي ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ کان اڳ نوٽري ڏانهن جمع ڪرايل هڪ تحريري بيان جي ضرورت آهي.
- شرح ۽ استثنا جو اندازو نوٽري جي سامهون منتقلي جي وقت لڳايو ويندو آهي، نه ته خريداري جي معاهدي تي دستخط ٿيڻ جي وقت.
گھر خريد ڪرڻ شروعات ڪندڙ ۽ سيڙپڪار ٻنهي لاءِ هڪ اهم قدم آهي. ڇا توهان ڄاڻڻ چاهيو ٿا ته ڪهڙي ڪيٽيگري توهان تي لاڳو ٿئي ٿي ۽ توهان کي ڪهڙي شرح کي حساب ۾ رکڻ گهرجي؟ يا ڇا توهان کي استثنا لاءِ گهربل بيان تيار ڪرڻ ۾ مدد جي ضرورت آهي؟
پڪ ناهي ته توهان ڪٿي بيٺا آهيو؟ اسان کي پنهنجي صورتحال بابت ٻڌايو . اسان توهان کي هڪ ڪم ڪندڙ ڏينهن اندر توهان جي اختيارن کان آگاهه ڪنداسين.
ڪيئن Law & More اسان جي ويب سائيٽ تي وضاحت ڪئي وئي آهي ته ان ۾ توهان جي مدد ڪري سگهي ٿي ريئل اسٽيٽ وڪيل صفحي.
