2021 هڪ اهڙو سال آهي جنهن ۾ قانون سازي ۽ ضابطن جي ميدان ۾ ڪجهه شيون تبديل ٿينديون. ٽرانسفر ٽيڪس جي حوالي سان به اهو ئي معاملو آهي. 12 نومبر 2020 تي، ايوان نمائندگان ٽرانسفر ٽيڪس جي ترتيب لاءِ هڪ بل منظور ڪيو. هن بل جو مقصد هائوسنگ مارڪيٽ ۾ سيڙپڪارن جي حوالي سان شروعات ڪندڙن جي پوزيشن کي بهتر بڻائڻ آهي، ڇاڪاڻ ته سيڙپڪار اڪثر ڪري گهر خريد ڪرڻ ۾ تمام جلدي ڪندا آهن، خاص طور تي (وڏن) شهرن ۾. اهو شروعات ڪندڙن لاءِ گهر خريد ڪرڻ کي وڌيڪ ڏکيو بڻائي ٿو. گهر. توهان هن بلاگ ۾ پڙهي سگهو ٿا ته ڪهڙيون تبديليون 1 جنوري 2021 کان ٻنهي قسمن تي لاڳو ٿينديون ۽ نتيجي طور توهان کي ڪهڙين ڳالهين تي ڌيان ڏيڻ گهرجي.

ٻه قدم

بل جي مٿين بيان ڪيل مقصد کي محسوس ڪرڻ جي لاءِ ، 2021 کان ٽرانسفر ٽيڪس جي ميدان ۾ ٻه تبديليون ، يا گهٽ ۾ گهٽ قدم متعارف ڪرايا ويندا. اهو توقع آهي ته اهو اسٽارٽر خريد ڪندڙن ۽ هائوسنگ ٽرانزيڪشنن جي تعداد کي وڌائيندو. سيڙپڪارن طرفان رهائشي ٽرانزيڪشن ۾ گهٽتائي

هن سلسلي ۾ پهريون قدم شروع ڪندڙن تي لاڳو ٿئي ٿو، ۽ مختصر ۾، منتقلي ٽيڪس مان هڪ معافي شامل آهي. ٻين لفظن ۾، شروعات ڪندڙن کي هاڻي 1 جنوري 2021 کان منتقلي ٽيڪس ادا ڪرڻ جي ضرورت ناهي، تنهنڪري گهر جي خريداري انهن لاء تمام سستي ٿي ويندي. استثنيٰ جي نتيجي ۾، گھر جي خريداري سان لاڳاپيل ڪل لاڳاپا، گھرن جي قيمت ۾ واڌ جي لحاظ کان، واقعي گھٽجي ويندا.

مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: معافي هڪ بند آهي ۽ گهر جي قيمت 400,000 € کان وڌيڪ نه ٿي سگھي 1 اپريل 2021 کان. ان کان علاوه، استثنا صرف لاڳو ٿئي ٿو جڏهن ملڪيت جي منتقلي تي ٿيندي آهي. سول قانون 1 جنوري 2021 تي يا بعد ۾ نوٽيفڪيشن ۽ خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ جو لمحو فيصلو ڪندڙ نه آهي.

ٻيو ماپو سيڙپڪارن سان تعلق رکي ٿو ۽ ان جو مطلب آهي ته انهن جي حاصلات تي 1 جنوري 2021 کان اعليٰ عام شرح تي ٽيڪس لڳايو ويندو. اها شرح ذڪر ڪيل تاريخ تي 6٪ مان وڌائي 8٪ ڪئي ويندي. شروعاتن جي برعڪس، اهڙي طرح سيڙپڪارن لاءِ گهر خريد ڪرڻ وڌيڪ مهانگو ٿي ويندو آهي. انهن لاءِ، سيلز ٽيڪس جي شرح ۾ واڌ جي نتيجي ۾ گهر جي خريداري سان لاڳاپيل ڪل خرچ وڌي ويندا.

اتفاقي طور تي، اها شرح نه رڳو غير رهائش جي حصولن تي ٽيڪس لاڳو ڪري ٿي، بشمول ڪاروباري احاطي، پر انهن رهائشن جي حاصلات تي پڻ جيڪي استعمال نه ڪيا ويندا يا صرف عارضي طور تي مکيه رهائش جي طور تي استعمال ڪيا ويندا. ان حوالي سان، منتقلي ٽيڪس جي ترميم جي بل جي وضاحتي ياداشت جي مطابق، مثال طور، هڪ موڪل جو گهر، هڪ گهر جيڪو والدين پنهنجي ٻار لاءِ خريد ڪندا آهن ۽ گهر جيڪي قدرتي ماڻهن طرفان نه، پر قانوني طور تي خريد ڪيا ويا آهن. ماڻهو جهڙوڪ هائوسنگ ڪارپوريشن.

اسٽارٽر يا سيڙپڪار؟

پر توهان کي ڪهڙي ماپ کي ذهن ۾ رکڻ گهرجي؟ ٻين لفظن ۾، ڇا توهان هڪ اسٽارٽر يا هڪ سيڙپڪار آهيو؟ ڇا ڪو ماڻهو اصل ۾ پهريون ڀيرو مالڪ جي قبضي واري هائوسنگ مارڪيٽ ۾ داخل ٿي رهيو آهي ۽ اڳ ڪڏهن به گهر حاصل نه ڪيو آهي، هن سوال جي جواب لاء شروعاتي نقطي طور ورتو وڃي.

تنهن هوندي، ڪير اسٽارٽر معافي لاءِ اهل آهي ۽ جن تي ٽرن اوور ٽيڪس جي شرح ۾ اضافو لاڳو ٿئي ٿو، ان معيار جي بنياد تي مقرر نه ڪيو ويو آهي. اهو معافي لاءِ فرق نٿو پوي ته ڇا توهان هڪ خريد ڪندڙ جي حيثيت ۾ اڳ ۾ ئي هڪ گهر جي مالڪي ڪئي آهي. ٻين لفظن ۾، گھر ضروري نه آھي توھان جو پھريون مالڪ-قبضو ٿيل گھر ھجڻ لاءِ استثنيٰ حاصل ڪرڻ لاءِ.

منتقلي ٽيڪس جي ترتيب لاءِ بل مڪمل طور تي مختلف پوائنٽ جو استعمال ڪيو آهي. ڇا توهان اسٽارٽر جي طور تي درجه بندي ڪري سگهو ٿا ۽ تنهن ڪري اسٽارٽر کي استثنيٰ جو هڪ موقعو بيٺل ٽن مجموعي معيار تي منحصر آهي. معيار هيٺ ڏنل آهن:

• حاصل ڪرڻ واري جي عمر. هڪ اسٽارٽر سمجهيو وڃي، توهان کي 18 ۽ 35 سالن جي وچ ۾ هجڻ گهرجي. بل ۾ 35 جي مٿئين حد استعمال ڪئي وئي آهي ڇاڪاڻ ته AFM جي تحقيق ڏيکاري ٿي ته 35 سالن کان گهٽ عمر ۾ خريد ڪندڙ لاءِ خرچ برداشت ڪرڻ سراسري طور وڌيڪ ڏکيو آهي. اضافي طور تي، 18 سالن جي هيٺين حد سان معافي جي درخواست لاء، توهان جي عمر لاڳو ٿئي ٿي.
• هن هيٺين حد جو مقصد شروع ڪندڙن جي استثنيٰ جي غلط استعمال کي روڪڻ آهي: اهو ممڪن ناهي ته قانوني نمائندن لاءِ استثنٰي کي استعمال ڪرڻ جڏهن نابالغ ٻار جي نالي تي گهر خريد ڪيو وڃي. ان کان علاوه، عمر جي حدن کي لازمي طور تي لاڳو ڪيو وڃي في حاصل ڪندڙ، جيتوڻيڪ ان صورت ۾ ته هڪ گهر ڪيترن ئي حاصل ڪندڙن طرفان گڏيل طور تي حاصل ڪيو وڃي. جيڪڏهن حاصل ڪندڙن مان هڪ 15 سالن کان وڏي آهي، هيٺ ڏنل هن خريد ڪندڙ تي لاڳو ٿئي ٿو: هن جي پنهنجي حصي تي ڪا به رعايت نه آهي.
• حاصل ڪندڙ اڳوڻي انهي استثنا کي لاڳو نه ڪيو آهي. جيئن ذڪر ڪيو ويو آهي، شروعات ڪندڙن جي معافي صرف هڪ ڀيرو استعمال ڪري سگهجي ٿي. انهي ڳالهه کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته هن قاعدي جي ڀڃڪڙي نه ڪئي وئي آهي، توهان کي لازمي طور تي واضح طور تي، مضبوطيءَ سان ۽ بغير ڪنهن رزرويشن جي لکت ۾ اعلان ڪرڻ گهرجي ته توهان اڳ ۾ شروع ٿيندڙ رعايت کي لاڳو نه ڪيو آهي. هي لکيل بيان لازمي طور تي داخل ڪيو وڃي سول قانون نوٽري ڏانهن منتقلي ٽيڪس مان استثنيٰ کي استعمال ڪرڻ لاءِ.
• اصولي طور تي، سول قانون جو نوٽري هن لکيل بيان تي اعتبار ڪري سگهي ٿو، جيستائين هن کي خبر ناهي ته هي بيان غلط طور تي جاري ڪيو ويو آهي. جيڪڏهن اهو بعد ۾ ظاهر ٿئي ٿو ته توهان حاصل ڪندڙ جي طور تي جاري ڪيل بيان جي باوجود اڳ ۾ معافي لاڳو ڪئي آهي، هڪ اضافي جائزو اڃا به ڪيو ويندو.
• حاصل ڪرڻ واري جي طرفان بنيادي رهائش طور عارضي طور گهر جو استعمال. ٻين لفظن ۾، شروعات ڪندڙن جي معافي جو دائرو حاصل ڪندڙن تائين محدود آهي جيڪي اصل ۾ گهر ۾ رهندا. ان شرط جي حوالي سان، توهان لاءِ پڻ ضروري آهي ته هڪ حاصل ڪندڙ جي طور تي اهو واضح طور تي، مضبوطيءَ سان ۽ بغير ڪنهن رزرويشن جي لکت ۾ اعلان ڪرڻ گهرجي ته اهو گهر عارضي طور تي ۽ اصل رهائش جي طور تي استعمال ڪيو ويندو، ۽ انهي سان گڏ اهو لکيل بيان جمع ڪرايو. حاصل ڪرڻ کان اڳ سول-قانون جي نوٽيفڪيشن جيڪڏهن حصول هن جي ذريعي ٿي وڃي.
• عارضي استعمال جو مطلب، مثال طور، گھر جي ڪرائي تي ڏيڻ يا ان جو استعمال موڪلن واري گھر جي طور تي. جڏهن ته مکيه رهائش شامل آهي جماعت سان رجسٽريشن ۽ اتي زندگي تعمير ڪرڻ (بشمول راندين جون سرگرميون، اسڪول، عبادت جي جڳهه، ٻارن جي سنڀال، دوست، خاندان). جيڪڏهن، هڪ حاصل ڪندڙ جي طور تي، توهان نئين گهر کي پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي استعمال ڪرڻ وارا نه آهيو يا صرف عارضي طور تي 1 جنوري 2021 کان، توهان اڃا تائين 8٪ جي عام شرح تي ٽيڪس ڪيو ويندو.

انهن معيارن جو اندازو ، ۽ اهڙي طرح هن سوال جو جواب آهي ته ڇا توهان رعايت جي درخواست تي قابض آهيو ، جڏهن گهر حاصل ڪيو وڃي. وڌيڪ خاص طور تي ، اهو اهو لمحو آهي جڏهن وڪرو جو معاهدو نوٽري تي تيار ڪيو ويندو آهي. تڪرار واري عمل کي عمل ۾ آڻڻ کان فوري طور ، ٻئي ۽ ٽئين شرطن بابت لکت وارو بيان پڻ نوٽري ڏانهن جمع ڪرائڻ لازمي آهي. اهو لمحو جنهن تي خريداري جي معاهدي تي دستخط ٿيل آهي اها تحريري بيان جي مسئلي سان لاڳاپيل نه آهي ، بلڪل ائين جيئن اهو شروعاتن جي استثنا جي حاصلات لاءِ آهي.

گهر جي خريداري اسٽارٽر ۽ سيڙپڪار ٻنهي لاءِ هڪ اهم قدم آهي. ڇا توهان toاڻڻ چاهيو ٿا ته توهان 2021 کان ڪهڙي طبقي ۾ آهيو ۽ ڪهڙن قدمن جو توهان کي ضرور حساب وٺڻ گهرجي؟ يا توهان کي رعايت جي گهرج بابت بيان ٺاهڻ ۾ مدد جي ضرورت آهي؟ پوءِ رابطو قانون ۽ وڌيڪ. اسان جا وڪيل حقيقي زمينن ۽ معاهدي جي قانون جا ماهر آهن ۽ توهان کي مدد ۽ صلاح فراهم ڪرڻ ۾ خوش آهن. اسان جا وڪيل پڻ توهان جي پيروي ڪرڻ واري عمل ۾ توهان جي مدد ڪرڻ ۾ خوش ٿيندا، مثال طور جڏهن اهو خريد ڪرڻ يا خريداري جي معاهدي جي جانچ ڪرڻ لاء اچي ٿو.