ايرفپاچٽ: هالينڊ ۾ زمين جي ڊگهي ليز خريد ڪندڙن لاءِ وضاحت ڪئي وئي

توهان آھن ته هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ۽ خاص طور تي Amsterdam، تفصيل شايد چئي سگھن ٿا ته ملڪيت آهي او پي ايرفاچٽ. پوءِ توهان زمين نه خريد ڪري رهيا آهيو، پر ڪنهن ٻئي جي زمين تي هڪ محدود حقيقي حق، ان زميندار پاران لکيل شرطن تي، ڪڏهن ڪڏهن هڪ صدي اڳ. اهي شرطون طئي ڪن ٿيون ته توهان ڇا ادا ڪندا آهيو، ڪيتري وقت لاءِ، ۽ ڇا ڪو بينڪ قرض ڏيندو.

ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ erfpacht ڇا آهي؟

ايرفپچٽ هڪ محدود حقيقي حق ( بيپرڪٽ ريچٽ ) آهي جيڪو ان جي مالڪ، ايرفپچٽر کي ٻئي جي ملڪيت رکڻ ۽ استعمال ڪرڻ جو حق ڏئي ٿو (آرٽيڪل 5:85 BW). زميندار زمين جو مالڪ رهي ٿو. ايرفپچٽر جو حق ريم ۾ حق آهي، معاهدو نه آهي: اهو لينڊ رجسٽري (ڪڊسٽر) ۾ رجسٽر ٿيل آهي، ان کي وڪرو ڪري سگهجي ٿو، گروي رکي سگهجي ٿو ۽ وراثت ۾ ڏئي سگهجي ٿو، ۽ اهو زمين جي وڪرو کان بچي سگهي ٿو.

اهو دستاويز شايد ايرفپچر کي هڪ وقتي رقم، ڪينن يا زميني ڪرائي (آرٽيڪل 5:85 BW) ادا ڪرڻ جو پابند بڻائي سگهي ٿو. هڪ ڪينن قانوني طور تي گهربل ناهي، پر تقريبن سڀئي رهائشي ايرفپچر هڪ کي کڻندا آهن. ٻي صورت ۾ ايرفپچر کي وسيع طور تي اهو استعمال آهي جيڪو مالڪ کي هوندو (آرٽيڪل 5:89 BW)، جنهن ۾ ملڪيت جا ميوا ۽ ان کي ڪرائي تي ڏيڻ جو حق شامل آهي، ۽ مرمت هن تي اچي ٿي. هو جيڪو نٿو ڪري سگهي اهو ملڪيت جي منزل کي تبديل ڪرڻ، يا مالڪ جي رضامندي لاءِ محفوظ ڪيل ڪم ڪرڻ آهي.

مڪمل ملڪيت ( volle eigendom ) دائمي آهي، ان کي رکڻ لاءِ ڪا به قيمت ناهي ۽ صرف عام قانون جا جواب آهن. Erfpacht ٻئي جي زمين تي استعمال ڪيو ويندو آهي، جيڪو ان مالڪ جي حالتن جي تابع هوندو آهي، ۽ ان کي نظرثاني ڪري سگهجي ٿو يا ختم ٿي سگهي ٿو. هلندڙ ڪينن سان erfpacht تي هڪ فليٽ عام طور تي مڪمل ملڪيت ۾ ساڳئي فليٽ کان گهٽ قيمت جو هوندو آهي، ۽ پڇيل قيمت ۾ فرق هميشه نظر نه ايندو آهي.

ايرفپاچٽ، آپسٽل ۽ عمارت جي ليز

• ايرفپچٽ ٻئي جي زمين رکڻ ۽ استعمال ڪرڻ جو حق ڏئي ٿو (آرٽ. 5:85 BW). پلاٽ تي عمارتون عام طور تي erfpacht حق جو حصو بڻجن ٿيون.
• اوپسٽل، مٿاڇري جو حق (آرٽيڪل 5:101 BW)، ڪنهن ٻئي جي زمين تي يا ان کان مٿي عمارتون، ڪم يا پوک رکڻ يا حاصل ڪرڻ جو حق ڏئي ٿو، ان قاعدي جي ڀڃڪڙي ڪندي ته عمارت مٽي جي مالڪ جي آهي. ان ۾ هڪ ادائيگي شامل ٿي سگهي ٿي جنهن کي a سڏيو ويندو آهي. بدلو وٺڻ، ۽ اڪثر ڪري erfpacht سان گڏ هڪ انحصار حق جي طور تي ڏنو ويندو آهي يا هڪ ليز - ڪيبل، سولر پينلز لاءِ - جيتوڻيڪ اهو اڪيلو ٿي سگهي ٿو. erfpacht تي قانوني ضابطا مٿاڇري جي حق تي لاڳو ٿين ٿا (آرٽ. 5:104 BW).
• ڪرائي تي ڏيو، عمارت يا رهائش جو ليز، هڪ معاهدو آهي، حقيقي حق نه آهي: ڪو به رجسٽريبل سود، ڪو گروي نه، ۽ ڪتاب 7 BW جا ڪرائيداري ضابطا لاڳو ٿين ٿا. هڪ ڪرائيدار قبضي لاءِ ڪرائي ادا ڪري ٿو؛ هڪ erfpachter ملڪيت جي حق لاءِ هڪ ڪينن ادا ڪري ٿو جيڪو هو مالڪ آهي ۽ وڪرو ڪري سگهي ٿو.

عمل ۽ عام حالتون

هڪ ايرفپيڪٽ حق نوٽيريل ڊيڊ ذريعي ٺاهيو ويندو آهي ۽ عوامي رجسٽر ۾ رجسٽرڊ ڪيو ويندو آهي. ايرفپيڪٽ انفرادي اصطلاحن کي مقرر ڪري ٿو - پلاٽ، اصطلاح، شروعاتي ڪينن، اجازت ڏنل استعمال - ۽ پوءِ تقريبن هميشه لاڳو ٿيندڙ الجيمين بيپالنگن جي هڪ سيٽ جو اعلان ڪري ٿو . اهي عام حالتون سودي جو مادو آهن: نظرثاني جو طريقو، خريداري جا ضابطا، رضامندي جون گهرجون، معاوضي جو نظام، ختم ڪرڻ جا اختيار.

جاري ٿيڻ واري سال جون حالتون حڪومت ڪن ٿيون

هي اهو نقطو آهي جيڪو اڪثر نظرانداز ڪيو ويندو آهي، ۽ اهو فيصلو ڪندڙ هوندو آهي. هڪ ميونسپلٽي وٽ شرطن جو هڪ سيٽ نه پر هڪ سلسلو هوندو آهي، جيڪو مختلف سالن ۾ جاري ڪيو ويندو آهي، هر هڪ ان جي تحت ڏنل پلاٽن کي سنڀاليندو آهي. Amsterdamسال جي لحاظ کان سڃاڻپ ڪئي وئي آهي - انهن مان AB 1915، 1934، 1937، 1955، 1966، 1994، 2000 ۽ 2016، جن مان AB 1994، AB 2000 ۽ AB 2016 اهي سيريز آهن جيڪي اڄ سڀ کان وڌيڪ سامهون اچن ٿيون. فرق سينگاريل نه آهن: پراڻا سيٽ مالڪ کي نظرثاني ۽ تنگ معاوضي جي حقن تي وسيع صوابديد ڏئي سگهن ٿا.

سوال ڪڏهن به اهو ناهي ته "هن شهر ۾ ڪهڙيون شرطون آهن؟" پر "ڪهڙو سيٽ هن پلاٽ تي لاڳو ٿئي ٿو؟" جواب ڪڊسٽر تي آهي: قيام جي ڊيڊ ۽ بعد ۾ ترميم جي ڪنهن به ڊيڊ ۾ سال جي حساب سان شرطن جو نالو ڏنو ويو آهي. پنهنجي نوٽري کان پڇو ته ڊيڊ ۽ انهن شرطن جو مڪمل متن حاصل ڪري ۽ انهن کي پڙهو - خلاصو نه، ايجنٽ جو پيراگراف نه.

زمين جو ڪرايو (ڪينن)

ڪينن زمين جي استعمال لاءِ وقتي ادائيگي آهي. عام structure هڪ ڪينن سيڪڙو آهي جيڪو زمين جي قيمت تي لاڳو ٿئي ٿو، باقي رهيل طور تي، ملڪيت جي قيمت جي تناسب مان، يا شيڊول مان. ۾ Amsterdam اهو عنصر بيورو اسٽريٽ ڪوٽ آهي، جيڪو زمين جي قيمت کي لاڳاپيل گهٽي لاءِ ملڪيت جي قيمت جي تناسب طور ظاهر ڪري ٿو.

نظرثانين جي وچ ۾، گهڻيون جديد حالتون ڪينن کي هر سال صارف جي قيمت جي انڊيڪس جي خلاف انڊيڪس ڪن ٿيون. انڊيڪسيشن نظرثاني نه آهي: اهو افراط زر کي ٽريڪ ڪري ٿو ۽ پيش گوئي لائق آهي، جڏهن ته نظرثاني زمين جي بنيادي قيمت کي ري سيٽ ڪري ٿي ۽ ڪينن کي ضرب ڏئي سگهي ٿي. عدم ادائيگي آخرڪار ليز هولڊر کي حق پاڻ کي نقصان پهچائي سگهي ٿي.

ٽي قسم جا ايرفپيڪٽ

Voortdurend ۽ euwigdurend ٻنهي کي انگريزي تفصيلن ۾ "perpetual" طور پيش ڪيو ويو آهي. اهي ساڳيا نه آهن، ۽ فرق تمام گهڻو پئسو خرچ ڪري ٿو. مدت ۾ هڪ صحيح مستقل پڻ ٿي سگهي ٿو ته هڪ ڪينن صرف هڪ عرصي لاءِ خريد ڪيو وڃي: مدت ۽ خريد ڪرڻ الڳ الڳ سوال آهن.

هڪ دور جي آخر ۾ نظرثاني: سڀ کان وڏو مالي خطرو

جاري erfpacht لاءِ، هڪ دور جو اختتام اهو آهي جڏهن زميندار ڪينن کي موجوده زمين جي قيمت تي ري سيٽ ڪري سگهي ٿو. ڇاڪاڻ ته دور ڏهاڪن کان هلن ٿا ۽ ڊچ شهري زمين جي قيمتن ۾ تيزي سان اضافو ٿيو آهي، نئون ڪينن پراڻي جو هڪ وڏو ضرب ٿي سگهي ٿو.

• اهو بتدريج نه آهي. واڌ هڪ قدم ۾، ڏهاڪن اڳ مقرر ڪيل تاريخ تي اچي ٿي.
• ميڪانيزم پراڻين حالتن ۾ بيٺو آهي. ڪجهه پراڻن سيٽن جي تحت مالڪ جي صوابديد وسيع آهي ۽ چئلينج عدالت جي بدران قيمت جي طريقيڪار تائين محدود آهي.
• قرض ڏيندڙ اڳتي ڏسن ٿا. نظرثاني جي تاريخ ويجهو اچڻ سان توهان جي قرض ۽ توهان کي منهن ڏيڻ واري ري سيل مارڪيٽ ٻنهي تي اثر پوندو.

دستخط ڪرڻ کان اڳ، موجوده مدت جي ختم ٿيڻ جي تاريخ، نظرثاني جو طريقو، ۽ - جتي اشاري انگ اکر شايع ڪيا ويا آهن - قائم ڪريو ته جيڪڏهن اڄ نظرثاني ڪئي وڃي ته ڪينن ڇا هوندو. جيڪڏهن نظرثاني جاري آهي، ته آڇ ۽ ڪنهن به اعتراض جي آخري تاريخ کي ڏسڻ گهرجي.

زميني ڪرائي کان خريد ڪرڻ (afkoop)

ڪينن ادا ڪرڻ بدران، ايرف پيڪٽر ان کي سرمائيداري رقم لاءِ خريد ڪري سگهي ٿو. هڪ عرصي لاءِ افڪوپ موجوده عرصي جي باقي حصي لاءِ ڪينن کي اڳواٽ ادا ڪري ٿو؛ جڏهن اهو عرصو ختم ٿئي ٿو ته ذميواري نظرثاني ٿيل شرطن تي بحال ٿئي ٿي، تنهن ڪري هڪ ملڪيت جيڪا "ڪينن خريد ڪئي وئي" جي طور تي اشتهار ڏني وئي آهي صرف ان تاريخ تائين ڍڪيل ٿي سگهي ٿي جيڪا هاڻي تمام ويجهو آهي. اييوگڊورينڊي افڪوپ ڪينن کي مستقل طور تي ختم ڪري ٿو، مستقبل ۾ ڪا به نظرثاني نه ٿيندي.

خريد ڪرڻ زمين خريد ڪرڻ نه آهي: فري هولڊ مالڪ وٽ رهي ٿو، صرف ادائيگي جي ذميواري ختم ٿئي ٿي، ۽ حالتون اڃا تائين استعمال ۽ رضامندي کي ڪنٽرول ڪن ٿيون. ڇا خريداري پيش ڪرڻ گهرجي، ان جو حساب ڪيئن ڪجي ۽ ڇا اهو وچ واري عرصي ۾ ڪري سگهجي ٿو، اهي شرطن لاءِ معاملا آهن، عام قانون نه. اهو نوٽيريل ڊيڊ ۽ رجسٽرڊ ذريعي لاڳو ٿئي ٿو. ٽيڪس علاج ساڳئي فرق جي پيروي ڪري ٿو، ۽ اهو هڪ وقفي وقفي جي ڪينن لاءِ ساڳيو ناهي جيئن سرمائي جي خريداري لاءِ، تنهن ڪري توهان جي چونڊيل رستي جا نتيجا ٽيڪس صلاحڪار طرفان تصديق ٿيل آهن ان کان اڳ جو توهان ان تي عمل ڪريو.

Amsterdam: جاري رهڻ کان وٺي دائمي ايرفپچٽ تائين

Amsterdam اهو ئي سبب آهي جو هي موضوع گهڻن بين الاقوامي خريد ڪندڙن لاءِ اهم آهي: شهر جي گهرن جو گهڻو حصو ميونسپل ليز هولڊ زمين تي آهي، تاريخي طور تي وقتي طور تي نظرثاني سان erfpacht جاري آهي.

2016 کان ميونسپلٽي نئين گرانٽس لاءِ عام حالتن جي هڪ نئين سيٽ تحت مستقل ايرفپاچٽ جاري ڪرڻ شروع ڪيو، ۽ هڪ اسڪيم کوليو جيڪو موجوده جاري ليز هولڊرز کي سوئچ ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو ( اوور اسٽاپن ). ليز هولڊر هڪ آڇ لاءِ درخواست ڏئي ٿو جيڪو هڪ دائمي ڪينن يا هڪ دائمي خريداري جي رقم بيان ڪري ٿو، جيڪو هڪ حوالي جي لمحي تي زمين جي قيمت مان ڳڻيو ويندو آهي؛ قبوليت ترميم جي ڊيڊ ڏانهن وٺي ويندي آهي، جيڪا ڪڊاسٽر ۾ رجسٽرڊ ٿيندي آهي.

مالي طور تي اهم نقطو ريفرنس جي تاريخ ۽ رعايت آهي. 8 جنوري 2020 کان اڳ ڪيل درخواستن جو حساب بعد وارن جي ڀيٽ ۾ وڌيڪ سازگار شرطن تي ڪيو ويو: اها تاريخ ريفرنس جي تاريخ آهي جيڪا سازگار سوئچ اوور پريميئم ۽ زمين جي قيمت تي رعايت جي حقدار کي سنڀاليندي آهي، زمين جي قيمت پاڻ کي buurtstraatquote ذريعي ملڪيت جي قيمت مان حاصل ڪئي پئي وڃي. انهن لاءِ ٻئي موقعي جا انتظام جيڪي ان تاريخ کي وڃائي چڪا آهن، هر هڪ پنهنجي شرطن تي ۽ پنهنجي آخري تاريخ سان، ۽ اهي قانون جي بدران صرف ميونسپلٽي طرفان مقرر ڪيا ويا آهن. ڇا ڪنهن خاص ملڪيت لاءِ ونڊو کليل آهي، ۽ ڪهڙي حساب تي، تنهن ڪري ميونسپلٽي جي پنهنجي شايع ٿيل اسڪيم مان قائم ڪرڻ لاءِ ڪجهه آهي ان کان اڳ جو توهان انجام ڏيو: وڪرو ڪندڙ کان اڳ ۾ ئي جاري ڪيل ڪنهن به آڇ لاءِ پڇو، ۽ موجوده آخري تاريخ سڌو سنئون ميونسپلٽي سان چيڪ ڪريو. هڪ حساب جي بنياد ۽ ٻئي جي وچ ۾ فرق ڏهه هزار يورو تائين هلندو آهي.

هن مان ٽي عملي نقطا نڪرن ٿا:

• وڪرو ڪندڙ وٽ ڇا آهي اهو قائم ڪريو. جاري رهڻ وارو erfpacht؛ جاري رهڻ وارو erfpacht هڪ سوئچ سان جنهن لاءِ درخواست ڪئي وئي پر مڪمل نه ٿيو؛ هڪ انڊيڪس ٿيل ڪينن سان دائمي erfpacht؛ ۽ دائمي طور تي خريد ڪيل دائمي erfpacht چار قيمتن تي چار مختلف اثاثا آهن.
• آڇ ڪا تبديلي ناهي. جيستائين ترميم جي ڊيڊ تي عمل نه ٿئي ۽ رجسٽر نه ٿئي، ملڪيت پراڻي نظام تي رهندي. ڇا خريد ڪندڙ هڪ بقايا آڇ تي قبضو ڪري سگهي ٿو، ۽ ڪڏهن تائين، اهو اسڪيم جي شرطن جو معاملو آهي.
• ميونسپل اسڪيمون تبديل ٿين ٿيون. Amsterdamجي erfpacht پاليسي تڪراري آهي ۽ ان ۾ بار بار ترميم ڪئي وئي آهي؛ آخري تاريخون، رعايتون، زمين جي قيمت جا عنصر ۽ ڪينن فيصد سال کان سال مختلف هوندا آهن. هتي ڪجھ به نه آهي ته توهان جي خريداري جي ڏينهن تي پوزيشن ڇا آهي.

خانگي زميندار: ڊولپرز، ڪارپوريشنز ۽ ادارتي مالڪ

ڊولپرز، هائوسنگ ڪارپوريشنز، ادارتي سيڙپڪارن، خيراتي بنيادن ۽ خانگي زميندارن پاران زمين کي ڊگهي ليز تي پڻ ڏنو ويندو آهي. قانون ساڳيو آهي؛ حالتون اڪثر ڪري اهڙيون نه هونديون آهن.

ذاتي حالتون سڃاڻپ جي طريقن سان گهٽ سازگار هونديون آهن: مختصر يا مقرر شرطون بغير ڪنهن تسلسل جي؛ مختصر وقفن تي نظرثاني، ڪڏهن ڪڏهن هر پنج يا ڏهه سالن ۾؛ نظرثاني زمين جي قيمت جي بدران ملڪيت جي قيمت سان ڳنڍيل آهي، تنهنڪري ليز هولڊر جون پنهنجون بهتريون واڌ کي کارائين ٿيون؛ معاوضي کي خارج يا محدود ڪيو ويو آهي؛ ليزنگ، تبديلي ۽ وڪري تي وسيع رضامندي جون گهرجون. ڪجهه اسڪيمون پهرين ڀيري خريد ڪندڙن لاءِ مارڪيٽ ڪيون ويون آهن، جتي وڪرو ڪندڙ قيمت گهٽائڻ لاءِ زمين کي برقرار رکي ٿو، هن قسم جون ايرفپچٽ تعميرات آهن.

ميونسپلٽي هڪ مستقل ادارو آهي جنهن ۾ سياسي پابنديون ۽ ڪم ڪندڙ هائوسنگ مارڪيٽ ۾ دلچسپي هوندي آهي؛ هڪ خانگي زميندار وٽ سيڙپڪاري هوندي آهي. خانگي ايرفپاچٽ انهي سبب لاءِ خراب ناهي، پر ڪڏهن به اهو نه سمجهو ته ان جون حالتون ميونسپل سان ملندڙ جلندڙ آهن جن بابت هڪ خريد ڪندڙ پڙهيو هوندو.

ليز هولڊ جي آخر ۾ معاوضو

جڏهن هڪ ايرفپچٽ حق ختم ٿئي ٿو، ته اڳوڻو ايرفپچٽر اصولي طور تي عمارتن، ڪمن ۽ ٻوٽن جي قيمت جي معاوضي جو حقدار هوندو آهي جيڪو هن پاڻ تعمير ڪيو هو يا پنهنجي اڳوڻي کان ادائيگي جي بدلي ۾ حاصل ڪيو هو (آرٽيڪل 5:99 BW)، ۽ ملڪيت کي برقرار رکي سگهي ٿو جيستائين اهو معاوضو ادا نه ڪيو وڃي (آرٽيڪل 5:100 BW).

ٻه قابليتون اهم آهن. حق کي قانون جي اجازت ڏنل حدن اندر ڊيڊ ذريعي محدود يا خارج ڪري سگهجي ٿو، ۽ پراڻيون خانگي حالتون اڪثر ڪري ائين ڪنديون آهن. ۽ اهو عمارتن لاءِ معاوضو آهي، ليز هولڊ ۽ فري هولڊ ويليو جي وچ ۾ فرق لاءِ نه: هڪ ليز هولڊر جنهن جو عارضي حق ختم ٿي ويندو آهي ان کي گهر جي مارڪيٽ ويليو نه ملندي آهي. جتي حالتون "عمارتن جي ويليو" جي ڳالهه ڪن ٿيون، اتي ويليويشن جي بنياد هر شيءِ جو فيصلو ڪري ٿي.

گروي قرض ڏيندڙ جي حيثيت

هڪ erfpacht حق گروي رکي سگهجي ٿو ۽ گهڻا ڊچ قرض ڏيندڙ ليز هولڊ ملڪيت تي قرض ڏيندا. ڇا قرض ڏيندڙ توهان جي ملڪيت تي قرض ڏيندو اهو تقريبن مڪمل طور تي عام حالتن تي منحصر آهي. قرض ڏيندڙ حق جي قسم جو جائزو وٺندا آهن ۽، جيڪڏهن عارضي هجي، ته قرض جي مدت جي خلاف باقي مدت؛ ڇا ڪينن مقرر ٿيل آهي، انڊيڪس ٿيل آهي يا نظرثاني لاءِ کليل آهي، ۽ جڏهن ايندڙ نظرثاني پوي ٿي؛ ڇا ختم ٿيڻ سيڪيورٽي کي تباهه ڪري سگهي ٿو؛ ڇا قرض ڏيندڙ کي مطلع ڪيو وڃي ۽ ڊفالٽ کي درست ڪرڻ جي اجازت ڏني وڃي؛ ۽ ڇا آخر ۾ معاوضو بچي ٿو.

ٻہ شيون ان کي قابل عمل بڻائين ٿيون. وڏين ميونسپلٽين جون معياري حالتون عام طور تي مکيه قرض ڏيندڙن پاران قبول ڪيون وينديون آهن، تنهن ڪري انهن تي خريداري گهٽ ۾ گهٽ مالي سوال پيدا ڪري ٿي. خانگي erfpacht ڏکيو ڪيس آهي، ڇاڪاڻ ته شرطون اهي آهن جيڪي زميندار تيار ڪيون آهن. اتي تعمير جي قبوليت کي قرض ڏيندڙ سان ۽ جتي اهو شامل آهي، گروي جي ضمانت ڏيندڙ سان قائم ڪرڻو پوندو. جتي قومي گروي جي ضمانت (NHG) جي طلب ڪئي ويندي آهي، پوزيشن شايع ڪئي ويندي آهي. NHG جون شرطون ۽ معيار، هر سال ٻيهر شايع ٿينديون آهن، روايتي erfpacht کي قبول ڪن ٿيون، پر اهي قرض جي مدت جي مقابلي ۾ ماپيل ليز جي باقي مدت تي گهرجون مقرر ڪن ٿيون، ۽ اهي گهرجون 1 جنوري 1992 کان اڳ پيدا ڪيل حقن لاءِ وڌيڪ سخت آهن، جڏهن عمارتن لاءِ معاوضي جي قانوني حقداريت اثر انداز ٿي. هڪ تعمير جيڪا روايتي نه آهي، ۽ خريد ڪندڙ جي مدد جي ڪنهن به شڪل ( koperssteun )، لازمي طور تي NHG پاران پاڻ قبول ڪئي وئي هوندي، ۽ NHG انهن تعميرات جي فهرست شايع ڪري ٿي جيڪي هن قبول ڪيون آهن. جيڪو ان فهرست ۾ نه آهي ان کي NHG سان مالي مدد نه ڪئي ويندي.

جيڪڏهن درخواست ڪڏهن به قرض ڏيندڙ تائين نه پهتي ته هڪ فنانسنگ شرط ( فنانسنگورسووربيهوڊ ) ڪنهن به شيءِ جي حفاظت نٿي ڪري ، جنهن ۾ ليز هولڊ شرطون شامل آهن.

وڪرو: رضامندي ۽ بقايا

هڪ ايرفپاچٽ حق منتقلي لائق آهي، پر ڊيڊ کي منتقلي يا ورهائڻ لاءِ زميندار جي رضامندي جي ضرورت ٿي سگهي ٿي (آرٽ. 5:91 BW)؛ جتي رضامندي رد ڪئي وئي آهي، قانون ان کي عدالت جي اختيار سان تبديل ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. گھڻن ميونسپلٽيز سان رضامندي هڪ رسميت آهي، پر ڪڏهن به اهو فرض نه ڪريو: ٽائيم ٽيبل مڪمل ٿيڻ سان ٺهڪندڙ هجڻ گهرجي، ۽ حالتن جي ضرورت ٿي سگهي ٿي ته ڪو به بقايا نه هجي ۽ ڪو به بقايا خلاف ورزي نه هجي.

بقايا حق جي پيروي ڪن ٿا: حاصل ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ گڏيل طور تي ۽ الڳ الڳ طور تي منتقلي کان اڳ پنجن سالن ۾ واجب الادا ڪينن لاءِ ذميوار آهن (آرٽ. 5:92 BW). نوٽري کي زميندار کان ڪينن پوزيشن، بقايا، الزامن ۽ الزامن جي خلاف ورزين تي هڪ تحريري بيان حاصل ڪرڻ گهرجي.

زميندار پاران ختم ڪرڻ

زميندار erfpacht ( opzegging ) کي ختم ڪري سگھي ٿو جتي ڪينن لڳاتار ٻن سالن تائين ادا نه ڪيو ويو آهي، يا erfpachter سنگين خلاف ورزي ۾ آهي (آرٽيڪل 5:87 BW). رسمون سخت آهن ۽ اهي قرض ڏيندڙ کي تحفظ ڏين ٿيون: ختم ڪرڻ بيلف جي رٽ ذريعي لاڳو ٿئي ٿو، گهٽ ۾ گهٽ هڪ مهينو ان تاريخ کان اڳ جنهن جي خلاف اهو ڏنو ويو آهي جتي زمين ڊفالٽ آهي، ۽ اهو ڪنهن به شخص تي اٺ ڏينهن اندر خدمت ڪرڻ گهرجي جيڪو گروي يا ٻئي محدود حقدار جي طور تي رجسٽر ٿيل آهي، تنهنڪري بينڪ مداخلت ڪري سگهي ٿي ۽ بقايا کي درست ڪري سگهي ٿي (آرٽيڪل 5:87، آرٽ. 5:88 BW). الڳ الڳ، هڪ ڀيرو erfpacht ٺاهڻ کان پنجويهه سال گذري ويا آهن، ڪو به پارٽي عدالت کي غير متوقع حالتن جي ڪري ان ۾ ترميم يا ختم ڪرڻ لاءِ چئي سگهي ٿو (آرٽيڪل 5:97 BW) - هڪ تنگ رستو، هڪ ڪينن جي خلاف علاج نه جيڪو صرف مهانگو ٿي ويو آهي.

خريد ڪندڙ کي دستخط ڪرڻ کان اڳ ڇا چيڪ ڪرڻ گهرجي

• رجسٽرڊ اسٽيبلشمينٽ ڊيڊ ۽ بعد ۾ هر ترميم يا خريداري جو ڊيڊ.
• عام حالتن جو ڪهڙو سيٽ لاڳو ٿئي ٿو، سال جي لحاظ کان، ۽ ان جو مڪمل متن.
• ڇا حق عارضي آهي، جاري آهي يا دائمي، ۽ صحيح ختم ٿيڻ يا مدت جي آخر جي تاريخ.
• موجوده ڪينن، ان جي انڊيڪسيشن جي بنياد، ۽ ڇا اهو خريد ڪيو ويو آهي - جيڪڏهن ائين آهي، ته ڪڏهن تائين.
• ايندڙ نظرثاني جي تاريخ ۽ طريقيڪار، ۽ ڪا به نظرثاني يا سوئچ جو طريقو جيڪو جاري آهي.
• ڇا منتقلي لاءِ زميندار جي رضامندي جي ضرورت آهي، ۽ ان ۾ ڪيترو وقت لڳندو آهي.
• زميندار طرفان بقايا، الزامن ۽ الزامن جي ڀڃڪڙين تي هڪ لکيل بيان.
• قرض ڏيندڙ کان تحريري تصديق ته اهو انهن شرطن تي قرض ڏيندو.
• فليٽن لاءِ: ليز هولڊ مالڪن جي ايسوسيئيشن سان ڪيئن لهه وچڙ ڪري ٿو، ۽ ڪينن ڪير ادا ڪري ٿو.
• لاء Amsterdam: خريداري جي ڏينهن تي، سوئچنگ تي ميونسپلٽي جي موجوده شايع ٿيل پوزيشن.

ايرفپاچٽ ڪو عيب ناهي. توهان جي سامهون دستاويزن سان، اهو ملڪيت رکڻ جو هڪ وڌيڪ مشروط طريقو آهي، ۽ اهو مڪمل طور تي صحيح ٿي سگهي ٿو. غلطيون خريد ڪندڙن کان ٿينديون آهن جيڪي ليز هولڊ پيراگراف کي بوائلر پليٽ طور سمجهندا آهن.