هالينڊ ۾ نون ٺهيل گهرن ۾ خرابيون: ذميواري، آخري تاريخون ۽ علاج

هڪ نئين ٺهيل ڊچ گهر ۾، اهو عمارت جو ٺيڪيدار آهي، پلاٽ جو وڪرو ڪندڙ نه، جيڪو تعميراتي نقصن جو جواب ڏئي ٿو، ۽ 1 جنوري 2024 کان وٺي اها ذميواري انهن خامين کي به ڍڪيندي آهي جيڪي توهان پهچائڻ وقت محسوس نه ڪيون هيون جيستائين ٺيڪيدار اهو ثابت نه ڪري ته اهي هن سان منسوب نه ٿي سگهن. عملي طور تي توهان جي پوزيشن جو فيصلو ڇا ٿيندو آهي اهو پهچائڻ جي رپورٽ، توهان ڪيتري جلدي لکت ۾ شڪايت ڪندا آهيو، ۽ ڇا گهر واننگبرگ يا SWK جهڙي گارنٽي اسڪيم جي تحت ڍڪيل آهي. ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:761 ٻاهرين حدون مقرر ڪري ٿو: هڪ دعويٰ توهان جي احتجاج کان ٻه سال پوءِ ختم ٿي ويندي آهي ۽، ڪنهن به عمارت لاءِ، ڪنهن به صورت ۾ پهچائڻ کان ويهه سال پوءِ.

هي مضمون بيان ڪري ٿو ته ڊچ تعميراتي قانون تحت نون ٺهيل گهرن ۾ خرابين جي ذميواري ڪيئن ترتيب ڏني وئي آهي ، ڪهڙيون آخري تاريخون هلن ٿيون، ڇا Wet kwaliteitsborging voor het bouwen تبديل ڪيو ويو، ۽ جڏهن ڪو نقص ظاهر ٿئي ته توهان کي ڇا ڪرڻ گهرجي.

نئين تعمير جي خريداري ڪيئن گڏ ڪئي ويندي آهي

هڪ نئون ٺهيل گهر تقريبن هميشه هڪ ڪوپن- اين اينيمنگسوورينڪومسٽ تحت خريد ڪيو ويندو آهي: هڪ واحد دستاويز جنهن ۾ ٻه مختلف معاهدا شامل آهن. پلاٽ جي خريداري غير منقوله ملڪيت جي وڪري آهي، جيڪا بعد ۾ نوٽيريل ڊيڊ ذريعي منتقل ڪئي وئي آهي، ۽ گهر جي تعمير آرٽيڪل 7:750 ۽ ڊچ سول ڪوڊ جي پيروي ڪندي ڪم لاءِ هڪ معاهدو آهي. اهو ورهايل معاملو آهي، ڇاڪاڻ ته ٻه حصا مختلف قاعدا ۽ مختلف مخالف پارٽيون کڻندا آهن. زمين، عنوان ۽ حدون بابت سوال وڪرو ڪندڙ ۽ ريئل اسٽيٽ قانون سان تعلق رکن ٿا ؛ گهر بابت سوال پاڻ عمارت جي ٺيڪيدار سان تعلق رکن ٿا.

ڇاڪاڻ ته وڪري جو اڌ حصو صارف پاران خريد ڪيل رهائش سان لاڳاپيل آهي، اهو لکت ۾ هجڻ گهرجي ۽ ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:2 خريد ڪندڙ کي دستخط ٿيل معاهدي جي ڪاپي حاصل ڪرڻ کان پوءِ ٽن ڏينهن جي قانوني عڪاسي جي مدت ڏئي ٿو. نئين تعمير لاءِ استعمال ٿيندڙ گھڻا ماڊل معاهدا ان مدت کي وڌائين ٿا. ان کي استعمال ڪريو: هڪ ڀيرو عڪاسي جي مدت ختم ٿي وئي، ٽيڪنيڪل وضاحت، ڊرائنگ ۽ ادائيگي جو شيڊول مقرر ڪيو ويو آهي، ۽ اهي اهو معيار آهن جنهن جي خلاف هر بعد جي شڪايت کي ماپيو ويندو آهي. دستخط ڪرڻ کان اڳ هڪ جائزو بعد ۾ تڪرار کان گهڻو وڌيڪ قيمتي آهي.

ڪاغذن جي باري ۾ هڪ خبرداري. اهي شقون جيڪي موجوده گهر جي وڪري سان تعلق رکن ٿيون، جهڙوڪ هڪ آئوٽ ڊوم ڪلاس جيڪو عمر سان لاڳاپيل لباس لاءِ ذميواري کي محدود ڪري ٿو يا هڪ niet-zelfbewoningsclausule جيڪو وڪرو ڪندڙ پاران استعمال ڪيو ويندو آهي جيڪو ڪڏهن به ملڪيت ۾ نه رهندو هو، نئين تعمير جي معاهدي ۾ ڪا جاءِ ناهي ۽ انهن کي هڪ ۾ نقل نه ڪيو وڃي. جيڪڏهن توهان انهن کي هڪ گهر جي ابتدائي خريداري معاهدي ۾ ملن ٿا جيڪو اڃا تائين تعمير نه ڪيو ويو آهي، پڇو ته اهي اتي ڇو آهن.

نئين ٺهيل گهر ۾ ڪهڙي شيءِ کي نقص سمجهيو ويندو آهي؟

هڪ نقص ڪنهن به لحاظ کان آهي جنهن ۾ پهچايو ويو ڪم معاهدي جي مطابق نه هجي، لاڳو عمارت جي ضابطن جي خلاف، جيڪو توهان کي توقع ڪرڻ جو حق ڏئي ٿو. نئين تعمير لاءِ نقصن جو ڪو الڳ قانوني فهرست ناهي؛ معيار پاڻ معاهدو آهي، خاص طور تي ٽيڪنيڪل وضاحت ۽ ڊرائنگ، عوامي قانون جي عمارت جي گهرجن سان گڏ. اهي گهرجون هاڻي Besluit bouwwerken leefomgeving ۾ مقرر ڪيون ويون آهن، جنهن 1 جنوري 2024 تي Bouwbesluit 2012 کي تبديل ڪيو جڏهن Omgevingswet نافذ ٿيو. هڪ گهر جيڪو ڊرائنگ کي پورو ڪري ٿو پر عمارت جي ضابطن کي نه ٿو پورو ڪري، اڃا تائين خراب آهي.

ڪلاسيڪل فرق نظر ايندڙ ۽ لڪيل نقصن جي وچ ۾ آهي، ۽ اهو مسئلي جي سنگيني جي بدران پهچائڻ جي وقت بابت فرق آهي. هڪ ٽٽل ٽائل، هڪ خراب طور تي لٽڪيل دروازو، ونڊو فريم ۾ هڪ خارش: اهي شيون آهن جيڪي هڪ معقول طور تي ڌيان ڏيندڙ خريد ڪندڙ گهر مان گذرڻ وقت ڏسي سگهي ٿو. پلستر بورڊ جي پويان خراب وائرنگ، فرش جي اسڪريڊ ۾ هڪ ليڪ ٿيندڙ پائپ، بنياد ۾ ناکافي مضبوطي: اهي لڪيل نقص آهن جيڪي صرف بعد ۾ پاڻ کي ظاهر ڪن ٿا، ڪڏهن ڪڏهن سالن بعد. ڏنل ڪيس ۾ لڪير ڪٿي پوي ٿي اهو حقيقت جو سوال آهي، ۽ اهو وڏي حد تائين طئي ڪيو ويندو آهي ته پهچائڻ جي رپورٽ ڇا رڪارڊ ڪري ٿي.

هر خامي هڪ اهڙو عيب ناهي جيڪو توهان کي علاج ڏئي ٿو. ڪم کي رهائش جي طور تي عام استعمال لاءِ مناسب هجڻ گهرجي ۽ ان سان ملندڙ هجڻ گهرجي جيڪو اتفاق ڪيو ويو هو، پر معمولي انحراف جيڪي استعمال، قدر يا حفاظت کي متاثر نه ڪندا آهن، مرمت کان وڌيڪ جائز ثابت نه ٿيندا. پيماني جي ٻئي آخر ۾ سنگين خرابيون آهن : گهٽجڻ ۽ بنياد جي حرڪت، لوڊ بيئرنگ عنصر جيڪي ڪم نه ٿا ڪن، ڇت جي جوڙجڪ خطري ۾، ناڪام تفصيلن يا جھلي ذريعي پاڻي داخل ٿيڻ، ۽ تنصيب جيڪي غير محفوظ آهن. اهي اهي ڪيس آهن جن ۾ ڊگهي اسٽاپ پيريڊ ۽ گارنٽي اسڪيمون اهم آهن.

پلاٽ لاءِ پاڻ ئي امتحان مطابقت آهي: ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:17 جي ضرورت آهي ته غير منقوله ملڪيت کي اهي خاصيتون حاصل هجن جيڪي خريد ڪندڙ توقع ڪرڻ جو حقدار هو. اهو آلوده مٽي يا عنوان جي پابندي جهڙن مسئلن لاءِ رستو آهي، نه ته ٽٽندڙ ڇت لاءِ. نوٽ ڪريو ته ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:23 جو ٻن مهينن جي شڪايت جو قاعدو صارف جي منتقل ٿيندڙ سامان جي خريداري تي لاڳو ٿئي ٿو ۽ نه ته گهر جي خريداري تي؛ گهر لاءِ معيار اهو آهي ته توهان کي مناسب وقت اندر شڪايت ڪرڻ گهرجي.

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen ڇا بدلجي ويو

ويٽ ڪوالٽيٽس بورگنگ وور هيٽ بوون (ڊبليو ڪي بي) 1 جنوري 2024 تي لاڳو ٿيو ۽ سالن ۾ نئين تعمير ٿيل گهرن جي خريد ڪندڙن لاءِ سڀ کان اهم تبديلي آهي. ان ۾ هڪ عوامي قانون جو اڌ ۽ هڪ خانگي قانون جو اڌ آهي، ۽ انهن جا مختلف دائرا آهن.

عوامي قانون جي اڌ حصي ۾ آزاد معيار جي ضمانت متعارف ڪرائي وئي. نتيجي طور ڪلاس 1 ۾ عمارتن لاءِ، جيڪو عام سنگل فيملي هائوسز ۽ ننڍن ڪمرشل احاطي کي ڍڪيندو آهي، ميونسپل ٽيڪنيڪل بلڊنگ اسيسمينٽ کي هڪ آزاد ڪوالٽيٽ بورجر سان تبديل ڪيو ويو آهي جيڪو تعمير دوران چيڪ ڪري ٿو ۽ مڪمل ٿيڻ تي هڪ بيان جاري ڪري ٿو. مرمت جي ڪم تائين ان نظام جي توسيع ملتوي ڪئي وئي آهي ۽ ڪا تاريخ مقرر نه ڪئي وئي آهي؛ سسٽم جي تشخيص 2027 لاءِ منصوبابندي ڪئي وئي آهي. ان وقت تائين، اڳوڻي ميونسپل راڄ تحت مرمت جاري آهي.

خانگي قانون جو اڌ حصو اهو حصو آهي جيڪو توهان جي حقن کي تبديل ڪري ٿو، ۽ اهو عام طور تي تعميراتي معاهدن تي لاڳو ٿئي ٿو نه ته صرف ڪلاس 1 جي نتيجي ۾. چار تبديليون خريد ڪندڙ لاءِ اهم آهن.

• پهچائڻ وقت نه مليل نقصن جي ذميواري. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:758 پيراگراف 4 جي تحت، ٺيڪيدار ترسيل کان پوءِ انهن خرابين جو ذميوار رهندو آهي جيڪي ان وقت دريافت نه ٿيون هيون، جيستائين اهي خرابيون هن سان منسوب نه ٿي سگهن. تنهن ڪري بار ٺيڪيدار تي آهي، ۽ صارف لاءِ هي قاعدو لازمي آهي: ان کي ٺيڪيدار کان پري نٿو ڪري سگهجي.
• هڪ هٿ ڪرڻ واري فائل. آرٽيڪل 7:757a ٺيڪيدار کي پابند ڪري ٿو ته هو ڪلائنٽ کي مڪمل ٿيڻ تي هڪ دستاويز ڏئي جيڪو ڏيکاري ٿو ته ڪم متفقه گهرجن کي پورو ڪري ٿو، جنهن ۾ ڊرائنگ، حساب ۽ مواد ۽ تنصيب بابت معلومات شامل آهن.
• هڪ تحريري خبرداري فرض. آرٽيڪل 7:757b ٺيڪيدار کي اسائنمنٽ ۾ غلطين بابت لکت ۾، واضح طور تي ۽ صحيح وقت تي خبردار ڪرڻ ۽ نتيجن جي نشاندهي ڪرڻ جي ضرورت آهي.
• سيڪيورٽي بابت معلومات. آرٽيڪل 7:765a ٺيڪيدار کي صارف جي ڪلائنٽ کي لکت ۾ آگاهي ڏيڻ جي ضرورت آهي ته ڇا ۽ ڪيئن ڪم کي انشورنس ڪيو ويو آهي يا ٻي صورت ۾ نقصن ۽ ديوالي کان محفوظ ڪيو ويو آهي.

ڊبليو ڪي بي پڻ برقرار رکڻ واري پئسن تي قاعدي کي تيز ڪيو. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:768 تحت، هڪ صارف جيڪو گهر ٺاهي رهيو آهي، معاهدي جي قيمت جو آخري پنج سيڪڙو نوٽري سان ايسڪرو ۾ رکي سگهي ٿو؛ ٺيڪيدار کي هاڻي خريد ڪندڙ کي لکت ۾ آگاهي ڏيڻ گهرجي ته هي رقم صرف تڏهن جاري ڪئي ويندي جڏهن خريد ڪندڙ اعتراض نه ڪندو، ۽ نوٽري کي خريد ڪندڙ کان پڇڻ گهرجي ته ان سان ڇا ٿيڻ گهرجي. پهچائڻ واري ڏينهن تي اهو پنج سيڪڙو ڏيڻ توهان جي مضبوط ترين عملي ليور کي هٽائي ٿو، تنهنڪري سوال کي سنجيدگي سان وٺو.

پهچائڻ: اهو لمحو جيڪو توهان جي پوزيشن کي درست ڪري ٿو

ڊچ اوپليورنگ ۾، پهچائڻ اهو وقت آهي جڏهن ٺيڪيدار چوي ٿو ته ڪم تيار آهي ۽ گراهڪ ان کي قبول ڪري ٿو. ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:758 قبوليت جا ٻه نتيجا ڳنڍي ٿو: ڪم ۾ خطرو ڪلائنٽ ڏانهن منتقل ٿئي ٿو، ۽ ٺيڪيدار کي انهن خرابين جي حوالي سان برطرف ڪيو ويندو آهي جيڪي ڪلائنٽ کي ان وقت معقول طور تي دريافت ڪرڻ گهرجن ها. 1 جنوري 2024 کان وٺي اهو ڊسچارج هاڻي انهن خرابين تائين نه وڌندو آهي جيڪي دريافت نه ڪيا ويا هئا، پر نقطو اهو آهي ته جيڪو ڪجهه توهان ڏسي سگهو ٿا اهو رڪارڊ ڪرڻ توهان جي ذميواري آهي.

معائني کي سنجيدگي سان وٺو ۽ اهو اڪيلو نه ڪريو. هڪ آزاد بلڊنگ انسپيڪٽر جيڪو توهان سان گڏ گهر ۾ گھمندو اهو شيون ڏسندو جيڪو پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ نه ڪندو، ۽ ان معائني جي قيمت قانون جي بدران مارڪيٽ طرفان مقرر ڪئي وئي آهي، تنهنڪري ڪوٽيشن جو مقابلو ڪرڻ جي قابل آهي. تنصيب جي جانچ ڪريو، نلڪا هلايو، هر دري ۽ دروازي کي کوليو، فني وضاحت جي خلاف ختم ۽ سطحن جي جانچ ڪريو، ۽ هر شيءِ جي تصوير ڪڍو. جيڪڏهن گهر اڃا تائين مڪمل نه ٿيو آهي، ته ڀتين کي بند ڪرڻ کان اڳ هڪ معائنو بعد ۾ هڪ کان وڌيڪ معلوماتي آهي.

هر نقطو جيڪو توهان ڳوليندا آهيو اهو پهچائڻ جي رپورٽ ۾ وڃي ٿو، عمل-زباني وين آپريشن، جنهن تي ٻئي ڌريون دستخط ڪن ٿيون. اهو دستاويز ڪنهن به بعد ۾ تڪرار جي ثبوت جي بنياد آهي: اهو درست ڪري ٿو جيڪو نظر اچي رهيو هو، جيڪو بقايا ڪم جي طور تي متفق ٿيو هو ۽ ڪڏهن تائين ان کي درست ڪيو ويندو. صاف رپورٽ تي دستخط نه ڪريو ڇاڪاڻ ته ٺيڪيدار غير رسمي طور تي شين کي حل ڪرڻ جو واعدو ڪري ٿو، ۽ اهڙي رپورٽ قبول نه ڪريو جيڪا خرابين کي مبهم طور تي بيان ڪري ٿي. جتي خرابيون ايتريون سنجيده آهن جو گهر کي معقول طور تي استعمال نٿو ڪري سگهجي، توهان مڪمل طور تي پهچائڻ کان انڪار ڪري سگهو ٿا، پر اهو مالي نتيجن سان گڏ فيصلو آهي ۽ صلاح کان سواءِ نه ورتو وڃي.

ڊچ نئين تعميراتي مارڪيٽ ۾ استعمال ٿيندڙ ماڊل معاهدن جي تحت، ترسيل کان پوءِ ٽن مهينن جي سار سنڀال جي مدت هوندي آهي. ان عرصي دوران ٺيڪيدار کي ترسيل رپورٽ ۾ درج ڪيل نقطن ۽ ڪنهن به وڌيڪ خرابي کي درست ڪرڻ گهرجي جيڪا سامهون اچي ٿي. سار سنڀال جي مدت هڪ معاهدي جي سهولت آهي، نه ڪي حد جي مدت: جڏهن اهو ختم ٿئي ٿو، ته توهان جا قانوني حق ۽ ڪنهن به گارنٽي جو احاطو جاري رهي ٿو. هي اهو مرحلو پڻ آهي جنهن تي ڊيو ڊيليجنس پاڻ لاءِ ادا ڪندو آهي، ۽ جتي ڊولپر ۽ ٺيڪيدارن جي وچ ۾ معاهدا اهو طئي ڪندا آهن ته توهان کي اصل ۾ ڪنهن کي خطاب ڪرڻ گهرجي.

ٺيڪيدار ڪيترو وقت تائين ذميوار رهندو

ٻه الڳ الڳ گھڙيون هلن ٿيون، ۽ انهن کي مونجهارو ڪرڻ هڪ سٺي دعويٰ جي ناڪامي جو سڀ کان عام سبب آهي.

پهرين شڪايت ڪرڻ جو فرض آهي. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:89 توهان کي خرابي جي ڳولا کان پوءِ يا معقول طور تي ان کي دريافت ڪرڻ گهرجي ها ته مناسب وقت اندر احتجاج ڪرڻ جي ضرورت آهي. هتي ٻن مهينن جي ڪا مقرر مدت ناهي؛ جيڪو مناسب آهي اهو خرابي جي نوعيت، ان جي گهربل جاچ ۽ ٺيڪيدار جي حيثيت تي منحصر آهي. جيڪو يقيني آهي اهو آهي ته خاموشي موتمار آهي: هڪ خريد ڪندڙ جيڪو ٻن سالن تائين لڪيج سان گڏ رهي ٿو ان کي وڌائڻ کان اڳ جدوجهد ڪندو، ڪجهه به خوبيون هجن.

ٻيو حد بندي آهي. ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:761 اهو مهيا ڪري ٿو ته پهچائڻ واري ڪم ۾ خرابي جي حوالي سان ڪو به دعويٰ ڪلائنٽ جي احتجاج کان ٻن سالن بعد ختم ٿي ويندو آهي. جيڪڏهن توهان ٺيڪيدار کي خرابي جي اصلاح لاءِ هڪ مدت مقرر ڪيو ٿا، ته اهو ٻن سالن جو عرصو صرف تڏهن شروع ٿئي ٿو جڏهن مدت ختم ٿي ويندي آهي يا جڏهن ٺيڪيدار واضح ڪري ٿو ته هو مرمت نه ڪندو. ان جي مٿان هڪ ڊگهو اسٽاپ آهي: دعويٰ ڪنهن به صورت ۾ عمارت جي صورت ۾ پهچائڻ کان ويهه سال پوءِ ختم ٿي ويندي آهي، ۽ ٻين سڀني ڪيسن ۾ پهچائڻ کان ڏهه سال پوءِ. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:317 جي تحت هڪ تحريري مطالبي ذريعي هلندڙ حد بندي جي مدت ۾ مداخلت ڪري سگهجي ٿي، ۽ جيڪڏهن تاريخ بابت ڪو شڪ آهي، ته مداخلت سستو آهي ۽ دعويٰ وڃائڻ ناهي.

نوٽ ڪريو ته اهي عرصو ڇا نه آهن. اهي ڪو واعدو نه آهن ته ٺيڪيدار ويهن سالن تائين ڪنهن به شيءِ لاءِ ذميوار هوندو؛ اهي صرف ٻاهرين حد کي نشانو بڻائين ٿا جنهن جي اندر هڪ دعويٰ جيڪا موجود آهي اڃا تائين آڻي سگهجي ٿي. ڇا دعويٰ بلڪل موجود آهي اڃا تائين ان تي منحصر آهي ته ڇا ڪم گهٽ ٿيو ۽ ڇا نقص ٺيڪيدار کي منسوب ڪري سگهجي ٿو.

The Woningborg ۽ SWK گارنٽي اسڪيمون

هالينڊ ۾ گھڻا نوان ٺهيل گھر گارنٽي انسٽيٽيوٽ جي ڪوريج سان وڪرو ڪيا ويندا آهن، عملي طور تي واننگبرگ يا SWK. هي قانوني قاعدن سان گڏ معاهدي جي حفاظت آهي، انهن جو متبادل ناهي، ۽ اهو خودڪار ناهي: معاهدي کي چيڪ ڪريو ته ڏسو ته گهر رجسٽر ٿيل آهي يا نه ۽ سرٽيفڪيٽ لاءِ پڇو.

هن قسم جي اسڪيم ٻه ڪم ڪري ٿي. واربورگ توهان جي حفاظت ڪري ٿو جيڪڏهن ٺيڪيدار گهر مڪمل ٿيڻ کان اڳ ديوالي ٿي وڃي، مڪمل ٿيڻ جو بندوبست ڪندي يا نقصان جي تلافي ڪندي. گارنٽي مڪمل ٿيل گهر ۾ خرابين کي ڍڪيندي آهي. ووننگبرگ نئين تعمير جي ضابطي جي تحت معيار جي گارنٽي ترسيل کان ٽي مهينا پوءِ شروع ٿئي ٿي، هڪ ڀيرو سار سنڀال جو عرصو گذري ويو آهي، ۽ پوءِ گهڻن عنصرن لاءِ ڇهه سال رهي ٿي. سنگين خرابين لاءِ، مطلب ته خرابيون جيڪي ساخت جي مضبوطي کي متاثر ڪن ٿيون يا رهائش کي رهڻ جي لائق نه بڻائين ٿيون، گارنٽي ڏهه سالن تائين هلندي آهي. جيڪڏهن گهر ان عرصي اندر وڪرو ڪيو وڃي ته ڪوريج ايندڙ مالڪ ڏانهن منتقل ٿئي ٿي.

ٻه عملي نقطا. پهريون، گارنٽي جو پنهنجو نوٽيفڪيشن طريقيڪار ۽ پنهنجون آخري تاريخون آهن، جيڪي قانوني طور تي آزاد طور تي هلن ٿيون، تنهن ڪري اسڪيم تحت شڪايت پاڻ ۾ ٺيڪيدار جي خلاف توهان جي دعويٰ کي محفوظ نٿي رکي ۽ ان جي برعڪس به ساڳيو سچ آهي. ٻيو، اسڪيمون هڪ سٺي ڊيل کي خارج ڪن ٿيون: عام لباس، ڪم جيڪو توهان يا ڪنهن ٽئين پارٽي پاڻ ڪيو آهي، ۽ نتيجي ۾ نقصان عام طور تي ڍڪ کان ٻاهر هوندو آهي. ان جي عام خلاصي جي بدران توهان جي سرٽيفڪيٽ تي لاڳو ٿيندڙ ضابطو پڙهو.

نقص جي رپورٽ ڪرڻ ۽ پنهنجي دعويٰ کي لاڳو ڪرڻ

لکڻ شروع ڪريو، ۽ جلدي شروع ڪريو. خرابي بيان ڪريو، ڪڏهن ۽ ڪيئن ظاهر ٿيو، ٽيڪنيڪل وضاحت يا ڊرائنگ جو حوالو ڏيو جنهن کان اهو نڪرندو آهي، ۽ مرمت لاءِ هڪ ٺوس ۽ مناسب مدت مقرر ڪريو. ان قسم جو خط ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:82 جي تحت ڊفالٽ جو نوٽيس آهي، ۽ اهو ئي آهي جيڪو ٺيڪيدار کي ڊفالٽ ۾ وجهي ٿو جيڪڏهن مدت بغير ڪارروائي جي گذري وڃي. ان کي رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي يا اي ميل ذريعي پهچائڻ جي تصديق سان موڪليو، ۽ پوري فائل رکو: تاريخن سان تصويرون، خط و ڪتابت، پهچائڻ جي رپورٽ ۽ هٿ ڪرڻ جو دستاويز.

جيڪڏهن ٺيڪيدار سبب تي تڪرار ڪري ٿو، ته هڪ آزاد ماهر رپورٽ عام طور تي فيصلو ڪندڙ هوندي آهي، ڇاڪاڻ ته گهڻا تعميراتي تڪرار قانون جي بدران سبب تي هوندا آهن. جتي هڪ ڌر پاران حاصل ڪيل رپورٽ قبول ڪرڻ ممڪن ناهي، ڊچ طريقيڪار توهان کي عدالت ۾ عارضي ماهر امتحان لاءِ درخواست ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿو، ۽ جتي حقيقتون ان تي منحصر آهن ته سائيٽ تي ڇا چيو ويو يا ڪيو ويو، هڪ ابتدائي شاهدي جي جاچ ڪارروائي شروع ٿيڻ کان اڳ ثبوت محفوظ ڪري سگهي ٿي.

هڪ ڀيرو ڊيفالٽ ٿي وڃي ته توهان مرمت جو مطالبو ڪري سگهو ٿا، ڪم پاڻ ڪري سگهو ٿا ۽ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:74 تحت نقصان جي طور تي قيمت جو دعويٰ ڪري سگهو ٿا ، يا سنگين ڪيسن ۾ آرٽيڪل 6:265 تحت معاهدي کي ختم ڪري سگهو ٿا. توهان قسطن جي ادائيگي کي پڻ معطل ڪري سگهو ٿا جيڪي اڃا تائين واجب الادا آهن، جيڪو هڪ نئين تعمير منصوبي ۾ اڪثر ڪري موجود سڀ کان وڌيڪ اثرائتو دٻاءُ هوندو آهي.

تڪرار ڪٿي وڃي ٿو اهو معاهدي تي منحصر آهي. نوان تعميراتي معاهدا عام طور تي بوگيسچيلن ۾ راڊ وان آربيٽريج، تعميراتي ثالثي اداري، يا گارنٽي اسڪيم تحت گيشيلن ڪميشن کي نامزد ڪن ٿا. هڪ صارف صرف اهڙي شق جو پابند ناهي: ڊچ سول ڪوڊ جي n تحت آرٽيڪل 6:236 جي ضرورت آهي ته هڪ صارف کي عام عدالتن کي چونڊڻ لاءِ گهٽ ۾ گهٽ هڪ مهينو ڏنو وڃي. جيڪڏهن رفتار اهم آهي، مثال طور فعال پاڻي جي داخل ٿيڻ سان، سول ڪورٽ کان اڳ عبوري امدادي ڪارروائي ڪنهن به ثالثي رستي سان گڏ موجود رهندي. اختيارن جي وسيع نظر لاءِ، هالينڊ ۾ تڪرار جي حل جو اسان جو جائزو ڏسو ۽ ڊچ تعميراتي قانون بين الاقوامي معيارن سان ڪيئن مقابلو ڪري ٿو.

غلطيون جيڪي خريد ڪندڙن کي سندن دعويٰ جي قيمت ادا ڪرڻ تي مجبور ڪن ٿيون

بار بار ٿيندڙ غلطيون ٽيڪنيڪل جي بدران طريقيڪار جون آهن. زباني واعدي جي زور تي صاف ترسيل رپورٽ تي دستخط ڪرڻ پهريون آهي، ڇاڪاڻ ته اهو ٺيڪيدار کي دليل ڏئي ٿو ته ڪجهه به غلط نه هو. ترسيل جي ڏينهن تي پنج سيڪڙو برقرار رکڻ جاري ڪرڻ ٻيو آهي. فرض ڪيو ته ٻن مهينن جو قاعدو لاڳو ٿئي ٿو، يا ان جي برعڪس ويهه سالن جو غير مشروط تحفظ لاڳو ٿئي ٿو، ٽيون آهي؛ اصل آخري تاريخ توهان جي احتجاج کان ٻه سال پوءِ آهي.

ٻه وڌيڪ غلطيون ڪاغذن سان لاڳاپيل آهن. خريد ڪندڙ معمول مطابق ڊولپر کي خطاب ڪندا آهن جڏهن تعميراتي ذميواري ٺيڪيدار سان گڏ هوندي آهي، يا ٻئي طريقي سان، ۽ ائين ڪندي مهينا وڃائي ڇڏيندا آهن؛ ڪوپن اين اينيمنگس اوورين ڪمسٽ توهان کي ٻڌائي ٿو ته ڪهڙو آهي. ۽ خريد ڪندڙ جيڪي ملڪيت کي پهچائڻ کان پوءِ جلد ئي ڇڏي ڏين ٿا، اهي دريافت ڪن ٿا ته هڪ ڪرائيدار مرمت لاءِ رسائي کي پيچيده ڪري ٿو ۽ ڪرائيدار جا حق محدود ڪن ٿا ته ڇا ڪري سگهجي ٿو ۽ ڪڏهن. جيڪڏهن ڪرائي تي ڏيڻ جو منصوبو آهي، ته ڪرائي تي ڏيڻ شروع ٿيڻ کان اڳ خرابي جي اصلاح جو بندوبست ڪريو.

آخرڪار، معاهدي کي بوائلر پليٽ نه سمجهو. ذميواري جي حد، نتيجي ۾ ٿيندڙ نقصان لاءِ خارج ڪرڻ ۽ زميني حالتن جي خطري کي تبديل ڪرڻ واريون شقون عام آهن، ۽ جيتوڻيڪ هڪ صارف کي آرٽيڪل 7:758 پيراگراف 4 ۾ لازمي تحفظ کان محروم نٿو ڪري سگهجي، ٻيو گهڻو ڪجهه ڳالهين لائق آهي. معاهدن ۾ صارفين جي تحفظ ۽ عام معاهدي جي جائزي تي ضابطا ڊچ معاهدي جي قانون جي اسان جي گائيڊ ۾ بيان ڪيل قسم جا هتي لاڳو ٿين ٿا جيئن اهي تجارتي معاهدن تي ڪن ٿا ، ۽ دستخط کان اڳ هڪ ٽارگيٽ ڪيل معاهدي جو جائزو قانوني ڪارروائي کان تمام سستو آهي.

جڏهن ڪو عيب ظاهر ٿئي ته ڇا ڪجي

جنهن ڏينهن توهان کي خبر پوي، ان ڏينهن تي عمل ڪريو. نقص جو فوٽو ڪڍو، تاريخ نوٽ ڪريو، ۽ ٺيڪيدار کي هڪ تحريري شڪايت موڪليو ته ڇا غلط آهي ۽ توهان ڇا ڪرڻ چاهيو ٿا، هڪ مناسب آخري تاريخ سان. جڏهن نقطو کليل هجي ته برقرار رکڻ جي رقم جاري نه ڪريو، ۽ هڪ غير رسمي واعدي کي تحريري اعتراف جي جاءِ نه وٺڻ ڏيو. جيڪڏهن ٺيڪيدار سبب تي تڪرار ڪري ٿو، ته پوءِ پيچرو ٿڌو ٿيڻ کان اڳ هڪ ماهر کي ڪم تي لڳايو.

جيڪڏهن توهان ملڪيت گڏيل طور تي خريد ڪئي آهي يا هالينڊ ۾ نئين ايندڙ جي حيثيت سان، ته صورتحال مختلف ناهي. گڏجي گهر خريد ڪرڻ ۽ هالينڊ ۾ هڪ پرڏيهي جي حيثيت سان گهر خريد ڪرڻ بابت اسان جي هدايت انهن نقطن کي بيان ڪري ٿي جيڪي اڪثر خريد ڪندڙن کي پڪڙيندا آهن، ۽ هڪ ريئل اسٽيٽ وڪيل توهان کي هڪ ئي ملاقات ۾ ٻڌائي سگهي ٿو ته ڇا ڪو نقص پيروي ڪرڻ جي لائق آهي ۽ ڪنهن جي خلاف. جيڪڏهن ڪارروائي ناگزير ٿي وڃي ٿي، ته هڪ ريئل اسٽيٽ وڪيل دعويٰ کي ڊفالٽ جي نوٽيس کان وٺي ثالثي يا عدالت تائين هلائيندو.

وچان وچان سوال ڪرڻ

هالينڊ ۾ نون ٺهيل گهرن جي خريد ڪندڙن کي مخصوص قانوني تحفظ ۽ معاهدي جي ضمانتون آهن جڏهن خرابيون ظاهر ٿين ٿيون. هيٺ ڏنل سوال انهن نقطن کي ڍڪيندا آهن جيڪي عملي طور تي اڪثر پيدا ٿين ٿا.