هالينڊ ۾ ڪمرشل ليز: بين الاقوامي ڪرائيدارن لاءِ ROZ ماڊل ليز

هالينڊ ۾ تقريبن هر ڪمرشل ليز تي ROZ ماڊل تي دستخط ٿيل آهي: هڪ مختصر معاهدو جنهن ۾ عام دفعات جو هڪ ٿلهو سيٽ شامل آهي، جيڪو مارڪيٽ جي معيار جي طور تي پيش ڪيو ويو آهي. اهو غير جانبدار ناهي. اهو هڪ زميندار جو دستاويز آهي، ۽ ان جو گهڻو حصو ڪرائيدارن جي فرض کان وڌيڪ ڳالهين جي قابل آهي. هي گائيڊ ان جي هيٺان قانون ۽ ڳالهين جي لائق شقن جي وضاحت ڪري ٿو.

هر ليز ۾ پهريون سوال: ڪهڙو قانوني نظام لاڳو ٿئي ٿو؟

ڊچ ڪرائيداري قانون ۾ ڪمرشل ملڪيت لاءِ ٻہ حڪومتون آهن، ۽ اهي برابر نه آهن. جيڪو لاڳو ٿئي ٿو اهو قانون طرفان فيصلو ڪيو ويندو آهي، نه ته پارٽيون پهرين صفحي تي ڇا لکن ٿيون. غلط درجه بندي مهانگي حيرانگي جو سڀ کان عام ذريعو آهي، ۽ عام طور تي تڪرار ۾ پهريون مسئلو.

پرچون ۽ مهمان نوازي جي جاءِ: آرٽ. 7:290 BW

محفوظ نظام ان کي ڍڪي ٿو جيڪو ڊچ وڪيل 290-اسپيس سڏين ٿا. آرٽيڪل 7:290 BW پرچون ڪاروبار، ريسٽورنٽ يا ڪيفي، ٽيڪ اوي يا ڊليوري ڪاروبار، دستڪاري ڪاروبار، هوٽل يا ڪئمپ سائيٽ لاءِ ڪرائي تي ڏنل تعمير ٿيل احاطي تي لاڳو ٿئي ٿو، جتي هڪ جڳهه عوام لاءِ منتقل ٿيندڙ سامان يا خدمتن جي سڌي فراهمي لاءِ رسائي لائق آهي. انحصار ڪندڙ رهائش ۽ ان سان گڏ زمين ڪرائي تي ساڳئي نظام جي پيروي ڪن ٿا.

ٻه عنصر ڪم ڪن ٿا: عوامي رسائي، ۽ اتي گراهڪن کي سڌو سنئون فراهمي. هڪ شو روم صرف اپائنٽمينٽ سان کليل هوندو، هڪ هيڊ آفيس يا ڊسپيچ گودام قابل نه هوندو؛ هڪ فليگ شپ اسٽور، هڪ واڪ-ان برانڊ تجربو سينٽر يا هڪ هوٽل ڪندو.

آفيسون، صنعتي ۽ ٻيو سڀ ڪجهه: آرٽ. 7:230a BW

هر شيءِ ٺهيل آهي، ڪاروباري استعمال لاءِ ڇڏي ڏيو، ۽ نه ته 290-جڳهه ۽ نه ئي رهائشي آرٽ جي تحت اچي ٿي. 7:230a BW: آفيسون، ليبارٽريون، صاف ڪمرا، پيداوار هال، ورڇ مرڪز ۽ اسٽوريج. گهڻا بين الاقوامي قبضو ڪندڙ Eindhoven ۽ برين پورٽ 230a ڪرائيدار آهن، ڇا انهن کي خبر آهي يا نه.

مخلوط استعمال ۽ درجه بندي جو سوال

ڪيتريون ئي عمارتون ٻئي ڪم ڪن ٿيون: هڪ پيداوار هال جنهن ۾ هڪ ڪارخانو آئوٽليٽ، هڪ سرڪاري ڪائونٽر سان هڪ آفيس. جتي ڪرائي تي ڏيڻ کي ملايو ويندو آهي، اتي حڪومت جو فيصلو ان مقصد سان ڪيو ويندو آهي جنهن لاءِ جڳهه گهڻو ڪري استعمال ڪئي ويندي آهي. هوج راڊ 6 مارچ 2026 (ECLI:NL:HR:2026:356) تي تصديق ڪئي ته اهو اصل استعمال تي موڙيندو آهي ۽ نه ته ان نالي تي جيڪو پارٽين پنهنجو معاهدو ڏنو هو، تنهن ڪري هڪ عنوان اهو بيان ڪري ٿو ته معاهدو آرٽ جي تحت هڪ آهي. 7:290 BW ڪو به آزاد وزن نه ٿو رکي. ڪيس جون سڀئي حالتون لاڳاپيل آهن: پارٽين جي ذهن ۾ اهو استعمال جيڪو انهن معاهدو ڪرڻ وقت هو، هاڻي احاطي جو استعمال، ۽ ان استعمال جي حوالي سان احاطي کي ڪيئن ترتيب ڏنو ويو آهي. اهم ڳالهه اها آهي ته استعمال جي ڪشش ثقل جو مرڪز ڪٿي آهي، ۽ اها سرگرمي جنهن مان ڪرائيدار پنهنجي ٽرن اوور جو گهڻو حصو ڪمائي ٿو ان کي توازن ۾ وزن ڪري سگهجي ٿو. تنهن ڪري هڪ زميندار آرٽ کان بچي نٿو سگهي. 7:290 BW توهان جي سامهون 230a ماڊل رکي. جڏهن ته، پارٽيون 290 راڄ (7.4.6 BW کان پوءِ) کي معاهدي طور تي لاڳو ٿيندڙ ليز تي اعلان ڪري سگهن ٿيون جيڪو پنهنجي طاقت جي آرٽيڪل 7:290 BW جي تحت نه ٿو اچي.

آرٽيڪل 7:301 BW هڪ مختلف سوال جو جواب ڏئي ٿو ۽ استعمال جي ٽيسٽ سان پريشان نه ٿيڻ گهرجي. اهو استعمال جي مدت سان لاڳاپيل آهي: ٻن سالن يا گهٽ جي ليز آرٽيڪل کان ٻاهر آهي. آرٽيڪل 7:291 کان آرٽيڪل 7:300 BW، احاطي ڪنهن به شيءِ لاءِ استعمال ڪئي وڃي ٿي.

ٻئي حڪومتون گڏ گڏ

290 ڪرائيدار لاءِ تحفظ جو مطلب ڇا آهي؟

290 جڳهن جي ليز پنجن سالن لاءِ هوندي آهي؛ هڪ ننڍي مدت کي قانون طرفان درست ڪيو ويندو آهي، ۽ ڏهن سالن کان گهٽ جي ڊگهي مدت ڏهه مڪمل ٿيڻ تائين هلندي آهي. تنهن ڪري واقف ٻه-پلس-ٽي-پلس-پنج: هڪ ٻن سالن جي ليز جيڪا، جيڪڏهن جاري رکڻ جي اجازت ڏني وڃي، ته اها پنج سالن جي ليز بڻجي ويندي آهي ۽ پوءِ پنج وڌيڪ وڌائي ويندي آهي. هڪ ليز جيڪا حقيقي طور تي ٻه سال يا گهٽ رهڻ جو ارادو رکي ٿي، اڪثر حفاظتي قاعدن کان ٻاهر آهي، اهو ئي سبب آهي ته زميندار هڪ تجويز ڪن ٿا.

زميندار کي گهٽ ۾ گهٽ هڪ سال اڳ نوٽيس ڏيڻ گهرجي، بيلف جي رٽ يا رجسٽرڊ خط ذريعي، جنهن ۾ بنياد بيان ڪيا وڃن؛ بنا سبب جي نوٽيس باطل آهي. صرف نوٽيس ليز کي ختم نٿو ڪري: جيستائين ڪرائيدار لکت ۾ متفق نه ٿئي، اهو قانون جي عمل سان جاري رهي ٿو جيستائين ذيلي ضلعي عدالت زميندار جي دعويٰ تي فيصلو نه ڏئي ته هو ختم ٿيڻ جي تاريخ مقرر ڪري، آرٽيڪل 7:295 BW تحت. ڪرائيدار رکيل رهي ٿو، ڪرائي ادا ڪري ٿو، ڪڏهن ڪڏهن سالن تائين.

پهرين پنجن سالن جي مدت جي آخر ۾، زميندار صرف ٻن بنيادن تي ڪامياب ٿي سگهي ٿو آرٽيڪل 7:296 BW: ڪرائيدار پاڻ کي هڪ سٺي ڪرائيدار جي حيثيت سان نه ڪيو آهي، يا زميندار کي فوري طور تي پنهنجي استعمال لاءِ احاطي جي ضرورت آهي، جنهن ۾ ليز ختم ڪرڻ کان سواءِ ٻيهر ترقي ناممڪن آهي. ڏهن سالن کان پوءِ عدالت عام طور تي ڌرين جي مفادن جو به وزن ڪري ٿي، ۽ جتي ڪرائيدار کي ڇڏڻ گهرجي ته اهو منتقلي جي خرچن ۾ حصو ڏئي سگهي ٿو.

230a ڪرائيدار لاءِ تحفظ جو مطلب ڇا آهي: تمام گهٽ

230a ليز ختم ٿئي ٿي جڏهن معاهدو چوي ٿو ته اهو ختم ٿئي ٿو: ڪو به قانوني بنياد ناهي، ڪو به مقرر ڪيل نوٽيس جي مدت ناهي، ڪو به عدالت جي اجازت ناهي. ڪرائيدار جو واحد قانوني علاج بي دخلي جي حفاظت آهي. هڪ ڀيرو بي دخلي جو مطالبو ڪيو وڃي ٿو، ڪرائيدار ٻن مهينن اندر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ درخواست ڏئي سگهي ٿو ته خالي ڪرڻ جي مدت کي وڌايو وڃي؛ عدالت ٻنهي پاسن جي مفادن جو وزن ڪري ٿي ۽ هڪ وقت ۾ هڪ سال تائين، وڌ ۾ وڌ ٽي سال ڏئي سگهي ٿي.

اها هڪ ساهه کڻڻ واري جاءِ آهي، ڪرائيداري نه: نئين ليز جو ڪو حق ناهي، ۽ زميندار واڌ جي آخر کان ڪنهن ٻئي کي ڪرائي تي ڏئي سگهي ٿو. فٽ آئوٽ يا ڪلين رومز ۾ سيڙپڪاري آرٽيڪل 7:230a BW تحت وصولي لائق ناهي؛ ان کي معاهدي طور تي محفوظ ڪيو وڃي، مدت جي ڊيگهه، واڌ جي اختيارن ۽ وقفي جي حقن ذريعي.

آر او زي ماڊل: ڪير لکي ٿو، ۽ سال ڇو اهم آهي

آر او زيڊ، ملڪيت جي مالڪن، سيڙپڪارن ۽ ايجنٽن جي هڪ ڊچ ڇٽي اداري، راڊ وور اونرنڊي زڪن آهي. 1990 جي ڏهاڪي کان وٺي ان جا ماڊل ليز ڊي فيڪٽو مارڪيٽ دستاويز بڻجي ويا آهن. ڪو به قانون انهن جي ضرورت ناهي، ڪو به ريگيوليٽر انهن کي منظور نٿو ڪري، ڪو به ڪرائيدار تنظيم انهن تي دستخط نٿو ڪري. اهي زميندار طرفان ۽ زميندار جي طرفان تيار ڪيا ويا آهن، ۽ اهي انهي طريقي سان پڙهندا آهن.

هر نظام ۾ الڳ الڳ ماڊل آهن، ۽ انهن کي ملايو نه وڃي: هڪ ريٽيل ۽ مهمان نوازي جي جڳهه لاءِ آرٽ تحت. 7:290 BW، هڪ آفيس ۽ ٻيو ڪاروباري جڳهه لاءِ آرٽ تحت. 7:230a BW، هڪ رهائشي رهائش لاءِ، ۽ پارڪنگ لاءِ ضمني ماڊل. هر هڪ ۾ هڪ سال ۽ ان جا پنهنجا عام ضابطا آهن. موجوده ايڊيشن ريٽيل ۽ مهمان نوازي جي جڳهه لاءِ 2022 جو 290 ماڊل، آفيس ۽ ٻين ڪاروباري جڳهه لاءِ 2023 ۾ نظرثاني ٿيل 2015 جو 230a ماڊل، ۽ 2017 جو رهائشي ماڊل آهن.

سال اهم آهي. ايڊيشن مادي طور تي مختلف آهن، لڳاتار ورزن وڌيڪ سار سنڀال، خطري ۽ قيمت کي ڪرائيدار ڏانهن منتقل ڪن ٿا، ۽ عام دفعات صرف ساڳئي سال جي ماڊل سان ڪم ڪن ٿيون: 2003 جي دفعات سان 2015 جي ليز تضاد پيدا ڪري ٿي جيڪو ڪو به ڪيس ڪرڻ نٿو چاهي. ايجنٽ ڪڏهن ڪڏهن هڪ پراڻو سيٽ ڳنڍيندا آهن، يا هڪ جيڪو زميندار خاموشي سان ترميم ڪيو آهي. جيڪو ڳنڍيل آهي ان جي خلاف سال جو نالو چيڪ ڪريو.

جتي خطرو آهي: عام ضابطا

ليز پاڻ مختصر آهي: پارٽيون، احاطو، استعمال، مدت، ڪرائي، سيڪيورٽي، ايجنٽ. عام دفعات درجنين آرٽيڪلز تائين هلنديون آهن ۽ تقريبن هر شيءِ کي برقرار رکنديون آهن جيڪي اهم آهن: سار سنڀال جي تقسيم، سيٽ آف جي خارج ٿيڻ، سزا، معاوضو. اهي برابر ڳالهين جي قابل آهن: ترميمون ليز يا هڪ ضميمي ۾ وينديون آهن، جيڪو پوءِ غالب ٿيندو آهي، ۽ ترجيح جو حڪم واضح طور تي بيان ڪيو وڃي.

اهي شقون جيڪي هڪ بين الاقوامي ڪرائيدار کي هميشه ڳالهين ۾ آڻڻ گهرجن

ڪرائي تي ڏنل علائقو ۽ ماپ

ماڊل هڪ فرش جي ايراضي بيان ڪري ٿو؛ عام دفعات عام طور تي شامل ڪن ٿيون ته اهو صرف اشارو آهي، ۽ اهو ته هڪ انحراف ڪرائي جي ترتيب، سيٽ آف يا تحليل جو ڪو به حق نٿو ڏئي. في چورس ميٽر ادا ڪندڙ ڪرائيدار لاءِ اهو هڪ ماپيبل خطري جي هڪ طرفي مختص آهي. NEN 2580 تائين ماپ جي ضرورت آهي، دستخط ڪرڻ کان اڳ سرٽيفڪيٽ حاصل ڪريو، ۽ متفق برداشت کان ٻاهر هڪ ترتيب تي ڳالهه ٻولهه ڪريو.

پهچائڻ جي حالت ۽ واپسي جي ذميواري

جڳهه کي پهچائڻ واري رپورٽ ۾ درج ٿيل حالت ۾ واپس ڪرڻ گهرجي. جتي ڪو به موجود نه هجي، آرٽيڪل 7:224 BW فرض ڪري ٿو ته ڪرائيدار انهن کي ان حالت ۾ حاصل ڪيو جنهن ۾ ان کي انهن کي واپس ڪرڻ گهرجي، جنهن کي سالن بعد رد ڪرڻ ڏکيو آهي. ٻنهي ڌرين پاران دستخط ٿيل تاريخ واري، تصويري رپورٽ تي اصرار ڪريو ۽ ان جي حوالي سان واپسي جي معيار کي بيان ڪريو.

سار سنڀال: بدنام تقسيم

قانوني ڊفالٽ جي تحت، زميندار خرابين جي مرمت ڪري ٿو ۽ ڪرائيدار صرف معمولي روزاني سار سنڀال ڪري ٿو. ROZ عام ضابطا ان جي گھڻي حصي کي رد ڪن ٿا: زميندار ساخت، ٻاهرين ڀتين، ڇت ۽ بنيادن کي برقرار رکي ٿو؛ ڪرائيدار تقريبن هر شيءِ وٺندو آهي، جنهن ۾ تنصيب، گرمي ۽ ٿڌي، سروسنگ، شيشي ۽ اندروني ختم شامل آهن، جيڪا ليبارٽري يا صاف ڪمري لاءِ هڪ اهم بار بار ٿيندڙ قيمت آهي. هڪ حد بندي جي فهرست، ڪرائيدار جي پاسي جي متبادل تي هڪ حد، ۽ تصديق ڪريو ته متبادل زميندار سان رهي ٿو.

بينڪ جي ضمانت

سيڪيورٽي عام طور تي هڪ غير مشروط بينڪ گارنٽي آهي جيڪا پهرين گهرج تي ادا ڪئي ويندي آهي، جيڪا ڪرائي، سروس چارجز، وي اي ٽي، سود ۽ خرچن کي ڍڪيندي آهي. آر او زي ماڊل معياري جمع يا بينڪ گارنٽي کي ٽن مهينن جي مجموعي ڪرائي جي ذميواري تي مقرر ڪن ٿا، جنهن ۾ سروس چارجز ۽ وي اي ٽي شامل آهن؛ هڪ نئين ڊچ ماتحت اداري لاءِ وڌيڪ گهريو ويندو آهي. ان کي محدود ڪريو، بروقت ادائيگي کان پوءِ گهٽتائي تي متفق ٿيو، ۽ مٿي تي والدين جي گارنٽي جي مزاحمت ڪريو.

ڪرائي، انڊيڪسيشن ۽ جائزو

ڪرائي کي هر سال اسٽيٽسٽڪس هالينڊ پاران شايع ٿيل صارف قيمت جي انڊيڪس سان انڊيڪس ڪيو ويندو آهي، ۽ شق هڪ طرفي آهي: ڪرائي ڪڏهن به گذريل سال جي سطح کان هيٺ نه ايندي آهي. هڪ ڪيپ، ڪالر، يا انڊيڪسيشن موڪلن جي شروعات ۾ ڳالهه ٻولهه ڪريو. 230a-اسپيس لاءِ ڪو به قانوني جائزو ناهي، تنهن ڪري واڌ تي ڪا به ريبيسنگ معاهدي واري هجڻ گهرجي.

سهولت جو معاوضو

هي ماڊل اڳواٽ ادائيگين، سالياني آبادڪاري، ضميمي ۾ سامان ۽ خدمتن جي فهرست، ۽ انتظامي سرچارج سان ڪم ڪري ٿو. فهرست اڪثر ڪري وسيع طور تي تيار ڪئي ويندي آهي ۽ سرچارج تي ڳالهه ٻولهه ٿي سگهي ٿي. هڪ بند فهرست، سالياني بيان لاءِ آخري تاريخ، آڊٽ جو حق، ۽ خالي يونٽن لاءِ سرمائي جي خرچ ۽ خرچن جي خارج ڪرڻ لاءِ پڇو.

اجازت ڏنل استعمال ۽ آپريٽنگ ذميواري

290 ماڊل ۾، ڪرائيدار کي اصل ۾ متفقه ڪاروبار هلائڻ گهرجي، رواجي ڪلاڪن دوران احاطي کي کليل رکڻ گهرجي ۽ انهن کي استعمال ۾ نه ڇڏڻ گهرجي، هڪ سزا جي حمايت سان: بحالي، بندش يا فارميٽ جي تبديلي تي هڪ حقيقي رڪاوٽ. مناسب ڪاروباري ارتقا لاءِ ڪافي وسيع استعمال جي شق تي ڳالهه ٻولهه ڪريو، گڏوگڏ بحالي ۽ ٻيهر تنظيم لاءِ رليف.

ذيلي ليٽنگ، تفويض ۽ ڪنٽرول جي تبديلي

عام ضابطا اڳواٽ تحريري رضامندي کان سواءِ ٽئين پارٽين کي سبليٽ ڪرڻ يا جڳهه دستياب ڪرڻ کان منع ڪن ٿا، ۽ تفويض کي منع ڪن ٿا. هڪ گروپ ڪمپني لاءِ اهو ڪم ڪري ٿو: هڪ اندروني گروپ منتقلي يا ڪاروباري يونٽ جي وڪرو لاءِ رضامندي جي ضرورت ٿي سگهي ٿي، تنهن ڪري گروپ ڪمپنين لاءِ هڪ ڪار وي آئوٽ تي ڳالهه ٻولهه ڪريو. زميندار وڌندڙ طور تي ڪنٽرول جي تبديلي جون شقون شامل ڪن ٿا جيڪي ڪرائيدار جي شيئر هولڊنگ ۾ تبديلي کي ختم ڪرڻ يا اضافي سيڪيورٽي لاءِ بنياد بڻائين ٿا. هڪ 290 ڪرائيدار وٽ فال بيڪ آهي: آرٽيڪل 7:307 BW تحت عدالت ڪاروبار جي خريد ڪندڙ کي ڪرائيدار طور تبديل ڪري سگهي ٿي. هڪ 230a ڪرائيدار وٽ ڪو به ناهي.

آخر ۾ فٽنگ ۽ هٽائڻ

تبديلين لاءِ اڳواٽ تحريري رضامندي جي ضرورت هوندي آهي، ۽ عام ضابطن ۾ عام طور تي ليز جي آخر ۾ هٽائڻ ۽ بحالي جي ضرورت هوندي آهي. ليبارٽري، باورچی خانه يا ماهر پيداوار جي جڳهه لاءِ جيڪا تمام مهانگي آهي. شروعات ۾ ان سان ڊيل ڪريو: فٽ آئوٽ لاءِ رضامندي حاصل ڪريو ۽، ساڳئي دستاويز ۾، تصديق ڪريو ته ڪهڙا عنصر باقي رهي سگهن ٿا.

سزائون، بندشون ۽ معطلي

عام ضابطا مختلف خلاف ورزين لاءِ فوري طور تي قابل ادائيگي سزا لاڳو ڪن ٿا، نقصان جي ثبوت کان سواءِ ۽ عام طور تي مڪمل نقصان جي دعويٰ ڪرڻ جي حق سان گڏ. هڪ عدالت سزا کي معتدل ڪري سگهي ٿي، پر اهو قانوني ڪارروائي آهي، منصوبابندي نه. ان تي ڳالهه ٻولهه ڪريو، نوٽيس ۽ علاج جي مدت جي ضرورت آهي، ۽ جمع کي ختم ڪريو.

ماڊل ۾ ڪرائي جي سيٽ آف ۽ معطلي کي به شامل ناهي، تنهن ڪري نقصن، سروس چارجز يا غير قانوني ڪمن بابت تڪرار مڪمل ادائيگي جاري رکڻ ۽ بعد ۾ ڪيس ڪرڻ جي ذميواري بڻجي ويندا آهن. زميندار کي شروعات ۾ ڄاڻندڙ خرابين جي علاج کي خارج ڪرڻ تي قانوني حدون موجود آهن، پر محفوظ رستو غير تڪراري دعوائن لاءِ سيٽ آف جي اجازت ڏيڻ آهي.

لازمي قانون کان انحراف: عدالت جي منظوري جي گهرج

290-اسپيس لاءِ حفاظتي دفعات نيم لازمي آهن. آرٽيڪل 7:291 BW تحت، پارٽيون ڪرائيدار جي نقصان لاءِ انهن کان الڳ نه ٿي سگهن ٿيون جيستائين ذيلي ضلعي عدالت انحرافي شق کي منظور نه ڪري. منظوري ان وقت ٿيندي آهي جتي شق ڪرائيدار جي حقن کي مادي طور تي متاثر نه ڪري، يا جتي ڪرائيدار کي معقول طور تي تحفظ جي ضرورت نه هجي.

هڪ غير منظور ٿيل شق کي ڪرائيدار سالن کان پوءِ رد ڪري سگهي ٿو، تنهن ڪري جنهن شق تي مالڪ ختم ڪرڻ لاءِ ڀروسو ڪري ٿو اهو ڪڏهن به منظور نه ٿيو هجي. دستخط ڪرڻ کان اڳ يا ٿوري دير بعد گڏيل طور تي درخواست ڏيو. 230a-اسپيس لاءِ اهڙي ڪا به ضرورت موجود ناهي، اهو ئي سبب آهي ته مسودو تيار ڪرڻ اتي وڌيڪ اهم آهي.

پنجن سالن کان پوءِ ڪرائي جو جائزو ۽ ماهر طريقيڪار

هڪ 290 ڪرائيدار اهڙي ڪرائي سان ڦاسي نه ٿو پوي جيڪو مارڪيٽ مان نڪري ويو هجي. آرٽيڪل 7:303 BW جي تحت، ڪو به ڌر عدالت کان ان کي ٻيهر سيٽ ڪرڻ لاءِ چئي سگهي ٿو، اصولي طور تي هڪ ڀيرو هڪ مقرر مدت ختم ٿي وئي آهي ۽، ڪنهن به صورت ۾، هر ڀيري جڏهن آخري ڀيرو ڪرائي مقرر ڪئي وئي هئي ته پنج سال گذري ويا آهن. معيار گذريل پنجن سالن ۾ مقابلي واري مقامي احاطي جو سراسري ڪرائي آهي، تنهنڪري اهو هڪ پوئين اوسط کي ٽريڪ ڪري ٿو، موجوده هيڊ لائن ليول کي نه.

هڪ ڦندي آهي. آرٽيڪل 7:304 BW تحت دعويٰ ناقابل قبول آهي جيستائين گڏيل طور تي مقرر ڪيل ماهر جي صلاح سان گڏ نه هجي، يا جيستائين عدالت ڪنهن پارٽي جي درخواست تي هڪ مقرر نه ڪيو هجي؛ ان درخواست جي تاريخ نئين ڪرائي جي اثرائتي تاريخ کي طئي ڪري ٿي، تنهن ڪري دير سان پئسا خرچ ٿين ٿا. 230a-اسپيس لاءِ، جائزو صرف تڏهن موجود آهي جڏهن ليز ان کي ٺاهي ٿي.

برطرفي، نوٽيس جي مدت ۽ فارم

290-اسپيس لاءِ، نوٽيس گهٽ ۾ گهٽ هڪ سال اڳ بيلف جي رٽ يا رجسٽرڊ خط ذريعي جاري ڪيو ويندو آهي، جنهن ۾ بنياد بيان ڪيا ويندا آهن؛ فارم جون غلطيون موتمار آهن. 230a-اسپيس لاءِ معاهدو مدت ۽ فارم مقرر ڪري ٿو، ۽ ماڊل ساڳيون چينلز بيان ڪري ٿو. آخري تاريخ مقرر ڪريو: هڪ غلطي عام طور تي خودڪار واڌ کي متحرڪ ڪري ٿي. جتي هڪ ڪرائيدار ڊفالٽ ۾ آهي، تعمير ٿيل احاطي جي ليز عام طور تي صرف عدالت طرفان ختم ڪري سگهجي ٿي، آرٽيڪل 7:231 BW تحت.

ڪرائيدار يا زميندار جو ديوالي

جيڪڏهن ڪرائيدار کي ديوالي قرار ڏنو وڃي ٿو، ته ٽرسٽي ۽ زميندار ٻئي ڊچ ديوالي ايڪٽ جي آرٽيڪل 39 تحت، معاهدي يا رواجي نوٽيس جي مدت تي، ٽن مهينن کان وڌيڪ نه ختم ڪري سگهن ٿا. ديوالي جي تاريخ کان واجب الادا ڪرائي کي ملڪيت جي قرض جي طور تي درجه بندي ڪيو ويندو آهي، ۽ هڪ شق جيڪا ڪرائيدار کي باقي مدت دوران وڃايل ڪرائي جي معاوضي لاءِ زميندار کي معاوضو ڏيڻ جي ضرورت آهي، آباد ٿيل ڊچ ڪيس قانون جي تحت، ملڪيت جي خلاف لاڳو نه ٿي سگهي. اڳواڻ اختيار Aukema qq/Uni-Invest ، سپريم ڪورٽ 14 جنوري 2011، ECLI:NL:HR:2011:BO3534 آهي. تنهن ڪري بينڪ گارنٽي، ۽ اهو جانچڻ جي ضرورت آهي ته اهو ڇا ڍڪي ٿو.

جيڪڏهن زميندار ديوالي ٿي وڃي ٿو ته اصولي طور تي ليز جاري رهي ٿي ۽ ٽرسٽي ان سان پابند آهي، ۽ هڪ عام وڪري تي اهو خريد ڪندڙ کي آرٽيڪل 7:226 BW تحت منتقل ٿئي ٿو. اصل خطرو ٻئي هنڌ آهي: گروي جي ڊيڊز ۾ عام طور تي هڪ ليٽنگ شق شامل آهي، ۽ زبردستي وڪري تي گروي رکڻ وارو آرٽيڪل 3:264 BW تحت عدالت جي اجازت سان ان کي درخواست ڪري سگهي ٿو. ليز کي الڳ ڪرڻ لاءِ. پڇو ته ڇا ملڪيت گروي رکيل آهي ۽ ڇا گروي رکڻ واري رضامندي ڏني آهي، ۽ هڪ غير خلل واري معاهدي تي ڳالهه ٻولهه ڪريو.

عملي طور تي ڳالهين ڪرڻ

آر او زي ماڊل هڪ اوپننگ پوزيشن آهي، اهو معيار ناهي جيڪو ڪرائيدار کي قبول ڪرڻ گهرجي: زميندار ان کي پنهنجي حق ۾ ترميم ڪن ٿا، ۽ هڪ ڪرائيدار ان کي ٻئي طريقي سان ترميم ڪري سگهي ٿو.

• پهرين حڪومت جي تصديق ڪريو. طاقت جو توازن ان تي منحصر آهي، ۽ ۾ Eindhoven ۽ برين پورٽ ۾ گھڻا ٽيڪنالاجي ۽ لاجسٽڪ قبضو ڪندڙ ڪمزور حڪومت ۾ ويٺا آهن.
• دستاويزن لاءِ انگريزي ۽ ڊچ ۾ به پڇو، پر متفق ٿيو ته ڪهڙو نسخو غالب آهي: ڊچ متن عام طور تي حڪومت ڪندو آهي، ۽ ترجما هميشه صحيح نه هوندا آهن.
• شرطن لاءِ واپار جي اصطلاح: هڪ ڊگهي وابستگي هڪ ڪرائي کان آزاد مدت، هڪ فٽ آئوٽ حصو، هڪ سار سنڀال جي ڪيپ يا هڪ وقفي جو آپشن خريد ڪري ٿي.
• VAT جي پوزيشن تي نظر رکو. VAT سان ڪرائي تي ڏيڻ جو اختيار صرف اتي کليل آهي جتي ڪرائيدار احاطي کي مڪمل طور تي يا تقريبن مڪمل طور تي ان پٽ VAT ڪٽوتي جي حق سان گڏ سرگرمين لاءِ استعمال ڪري ٿو، آرٽيڪل تحت. 1968 جي Wet op de omzetbelasting جي Wet op de omzetbelasting. 1968 جي Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting جي 6a. ٽيڪس انتظاميه "تقريبن مڪمل طور تي" گهٽ ۾ گهٽ 90 سيڪڙو استعمال جي طور تي پڙهي ٿي، ۽ صرف ڪرائيدارن جي مختصر فهرست لاءِ 70 سيڪڙو قبول ڪري ٿي - انهن ۾ ملازمت ڏيندڙ تنظيمون، اسٽيٽ ايجنٽ، ٽريول ايجنٽ، پيشه ورانه صحت جون خدمتون ۽ پوسٽل آپريٽر شامل آهن. ماڊل ۾ هڪ معاوضو شامل آهي: جيڪڏهن ٽيسٽ هاڻي پورو نه ٿيو، ڪرائيدار کي زميندار کي VAT جي نتيجن لاءِ مڪمل طور تي معاوضو ڏيڻ گهرجي. مالي، انشورنس، صحت جي سار سنڀال ۽ تعليمي ڪاروبار کي ان جي جانچ ڪرڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته اهي گهٽ ۾ گهٽ 90 سيڪڙو صاف ڪندا.
• عام شقن جو جائزو وٺو، صرف پهرين شيٽ تي نه. اهو ئي آهي جتي پئسا آهن.