ٻه ڪاروباري ماڻهو هڪ ئي گهٽي تي تقريبن هڪجهڙا احاطا ڪرائي تي وٺي سگهن ٿا، تقريبن ساڳئي قيمت تي. تڏهن به انهن جي قانوني حيثيت ۽ قانون انهن کي جيڪو تحفظ ڏئي ٿو اهو تمام گهڻو مختلف ٿي سگهي ٿو. اهو فرق ان تي منحصر ناهي ته پارٽيون ڪاغذ تي ڇا رکن ٿيون، پر استعمال جي نوعيت تي. ڊچ ڪرائيداري قانون تجارتي احاطي لاءِ ٻن الڳ الڳ حڪمن کي تسليم ڪري ٿو: ڊچ سول ڪوڊ (DCC) جو آرٽيڪل 7:290 ۽ آرٽيڪل 7:230a DCC. ٻئي وڏي حد تائين لازمي قانون آهن، جنهن جو مطلب آهي ته پارٽيون صرف انهن کان انحراف نه ٿيون ڪري سگهن. تنهن ڪري صحيح حڪم هڪ معاهدي جي چونڊ نه آهي پر هڪ قانوني حقيقت آهي جيڪا احاطي کي اصل ۾ ڪيئن استعمال ڪيو ويندو آهي ان جي پيروي ڪري ٿي. تجارتي ليز کي جلد سمجهڻ توهان کي مهانگي غلطين کان بچڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿو.
ڪاروباري ماڻهو جيڪي نٿا ڄاڻن ته ڪهڙو نظام انهن تي لاڳو ٿئي ٿو، انهن کي نوٽيس جي مدت وڃائڻ، حفاظتي حقن کي استعمال ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيڻ يا ڪنهن معاهدي تي دستخط ڪرڻ جو خطرو آهي جيڪو غير ضروري طور تي انهن جي پوزيشن کي ڪمزور ڪري ٿو. هي مضمون وضاحت ڪري ٿو ته ٻئي نظام ڪيئن مختلف آهن ۽ توهان ڪيئن طئي ڪري سگهو ٿا ته ڪهڙو نظام توهان جي صورتحال تي لاڳو ٿئي ٿو.
7:290 ڪمرشل اسپيس ڇا آهي؟
آرٽيڪل 7:290 ڊي سي سي ان ڪرائيدارن کي تحفظ ڏئي ٿو جنهن کي قانون پرچون ڪاروباري احاطي سڏي ٿو. هي هڪ تجارتي جڳهه آهي جيڪا عوام تائين رسائي لائق آهي ۽ صارفين کي موقعي تي سامان يا خدمتن جي سڌي فراهمي لاءِ استعمال ڪئي ويندي آهي. قانون مثال طور هڪ دڪان، هڪ ريسٽورنٽ يا ڪيفي، هڪ ٽيڪ اوي، هڪ دستڪاري جو ڪاروبار هڪ عوامي طرف منهن ڪندڙ سيلز ايريا سان، ۽ هڪ هوٽل يا ڪئمپ سائيٽ ڏئي ٿو.
خاصيت جا مثال
عام طور تي 7:290 جايون آهن بيڪري جنهن جي سامهون دڪان جو علائقو آهي، ڪپڙن جو بوتيڪ، هيئر ڊريسر، شو روم سان سائيڪل جي مرمت ڪندڙ، ٽيڪ اوي ريسٽورنٽ ۽ هوٽل. انهن ۾ جيڪا ڳالهه عام آهي اها اها آهي ته عوام ان وقت اتي ڪا شيءِ يا خدمت حاصل ڪرڻ لاءِ احاطي ۾ داخل ٿئي ٿو.
بنيادي خصوصيت: عوامي رسائي ۽ موقعي تي فراهمي
سڀ کان وڌيڪ فيصلو ڪندڙ معيار ٻن عنصرن جو ميلاپ آهي: احاطو عوام لاءِ پهچ وارو آهي ۽ پراڊڪٽ يا سروس جي فراهمي موقعي تي ٿيندي آهي. تنهن ڪري دڪان جي پويان واقع هڪ اسٽوريج گودام 7:290 جي تحت نٿو اچي، جيتوڻيڪ اهو ساڳيو ڪرائيدار هجي. ساڳيو ئي دڪان جي مٿان آفيس جي جڳهه تي لاڳو ٿئي ٿو، جيستائين اهو آفيس جي جڳهه وڪري جي جڳهه طور ڪم نه ڪري.
7:230a ڪمرشل اسپيس ڇا آهي؟
آرٽيڪل 7:230a ڊي سي سي باقي بچيل ڪيٽيگري آهي. سڀئي تجارتي جڳهه جيڪي رهائشي نه آهن ۽ آرٽيڪل 7:290 جي تعريف ۾ نه اچن ٿيون، اهي خود بخود هن نظام ۾ اچن ٿيون. انهن ۾ آفيسون، اسٽوريج هال، ورهائڻ جا مرڪز، ڪارخانا، پارڪنگ اسپيس، پيشه ور ماڻهن جا مشق ڪمرا (وڪيل، فزيوٿراپسٽ، معمار) ۽ شو روم شامل آهن جيڪي عوام کي موقعي تي سڌو سنئون وڪرو نه ڪيا وڃن.
تحفظ ۾ فرق اهم آهي. جتي 7:290 جو نظام ڪرائيدار کي وسيع ڪرائيداري تحفظ ڏئي ٿو، 7:230a جو نظام بي دخلي جي خلاف صرف محدود تحفظ فراهم ڪري ٿو. بعد واري نظام تحت ڪرائيدار کي ليز جي تسلسل جو ڪو به حق ناهي، پر هو سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ذريعي بي دخلي کي ٽن سالن تائين ملتوي ڪري سگهي ٿو.
هڪ نظر ۾ پنج عملي فرق
1. ڪرائيداري تحفظ
7:290 ڪمرشل جاءِ لاءِ، قانوني مدت جي تحفظ لاڳو ٿئي ٿو. اصولي طور تي ليز پنجن سالن لاءِ ختم ڪئي وئي آهي، جنهن ۾ وڌيڪ پنجن سالن جي واڌ شامل آهي. ان عرصي دوران زميندار صرف مڪمل قانوني بنيادن تي ليز ختم ڪري سگهي ٿو. ڪرائيدار سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ذريعي واڌ لاڳو ڪري سگهي ٿو. 7:230 ڪمرشل جاءِ لاءِ ڪو به مقابلو ڪندڙ مدت جي تحفظ ناهي. ليز ختم ٿئي ٿي جيئن ڌرين متفق ٿين ٿا.
2. ختم ٿيڻ
7:290 ڪمرشل اسپيس جو مالڪ صرف قانون ۾ مڪمل طور تي درج ڪيل بنيادن تي ختم ڪري سگھي ٿو، جهڙوڪ فوري ذاتي استعمال يا مسلسل خراب ڪرائيداري. 7:230 ڪمرشل اسپيس لاءِ، ختم ڪرڻ اصولي طور تي رسمي بنيادن کان خالي آهي ۽ مالڪ کي ڪو سبب بيان ڪرڻ جي ضرورت ناهي. ڪرائيدار صرف بي دخلي جي ملتوي ڪرڻ جي درخواست ڪري سگهي ٿو. ختم ڪرڻ جي بنيادن جي تفصيلي بحث هن سيريز جي حصي 2 ۾ ملي سگهي ٿي.
3. ڪرائي جو جائزو
7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ، متفقه ڪرائي جي مدت ختم ٿيڻ کان پوءِ، ڪو به ڌر سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ کان پڇي سگهي ٿو ته گذريل پنجن سالن دوران علائقي ۾ مقابلي واري ڪمرشل اسپيس جي سراسري ڪرائي تي ڪرائي کي ترتيب ڏئي (آرٽيڪل 7:303 ڊي سي سي). ان طريقيڪار لاءِ ماهر راءِ جي ضرورت آهي. 7:230 ڪمرشل اسپيس لاءِ هي حق موجود ناهي. پارٽيون ان ڳالهه سان پابند آهن جنهن تي انهن معاهدي طور تي اتفاق ڪيو آهي، عام طور تي هڪ انڊيڪسيشن شق.
4. معاهدي جي مدت
7:290 جي نظام ۾ قانوني گهٽ ۾ گهٽ شرطون آهن: اصولي طور تي پنج جمع پنج سال. ننڍيون شرطون صرف سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ جي منظوري سان ممڪن آهن. 7:230 ڪمرشل اسپيس لاءِ ڪابه قانوني گهٽ ۾ گهٽ شرطون نه آهن. پارٽيون هڪ سال، ٽي سال يا ڪنهن ٻئي عرصي لاءِ معاهدو ڪرڻ لاءِ آزاد آهن.
5. قانون کان انحراف
7:290 ڪمرشل اسپيس لاءِ، ڪرائيدار جي نقصان لاءِ گھڻن قانوني حفاظتي ضابطن کان انحراف صرف ان صورت ۾ ممڪن آهي جڏهن سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ان کي منظور ڪيو هجي. هي هڪ مضبوط تحفظ آهي. 7:230 ڪمرشل اسپيس لاءِ معاهدي جي تمام گهڻي آزادي آهي. پارٽيون پاڻ ڪيترائي انتظام طئي ڪري سگهن ٿيون، معقوليت ۽ انصاف جي حدن اندر.
شڪي ڪيس: مخلوط استعمال ۽ سرحدي حالتون
مخلوط استعمال: غالب مقصد وارو امتحان
عملي طور تي مخلوط استعمال باقاعدي طور تي ٿيندو آهي: ڪرائيدار اڳيان هڪ دڪان هلائيندو آهي ۽ احاطي جي پوئين اڌ کي اسٽوريج جي جاءِ طور استعمال ڪندو آهي. ڪيس لا ان کي غالب مقصد جي ٽيسٽ سان حل ڪري ٿو: اصل ۾ غالب استعمال لاڳو نظام کي طئي ڪري ٿو. جيڪڏهن دڪان جو علائقو ڪاروبار جو دل بڻجي ٿو ۽ اسٽوريج ماتحت آهي، ته پوري ليز ٿيل ملڪيت آرٽيڪل 7:290 ڊي سي سي جي تحت اچي ٿي.
سڌو وڪرو کانسواءِ شو روم، ڪليڪشن پوائنٽ سان ويب شاپ، گهر ۾ مشق
هڪ شو روم جتي گراهڪ پراڊڪٽس ڏسن ٿا پر انهن کي فوري طور تي خريد نٿا ڪري سگهن، اهو اصولي طور تي آرٽيڪل 7:290 کان ٻاهر آهي. آخرڪار، موقعي تي ڪا به سڌي فراهمي ناهي. ڪليڪشن پوائنٽ سان ويب شاپ لاءِ پوزيشن وڌيڪ نازڪ آهي: جيڪڏهن گراهڪ پنهنجا آرڊر گڏ ڪن ٿا پر موقعي تي ڪا به خريداري نه ڪن ٿا، ته سيل جو نقطو غير حاضر آهي. هڪ خود ملازم فزيوٿراپسٽ جي گهر جي مشق جيڪو پنهنجي گهر جي حصي کي علاج جي ڪمري طور استعمال ڪري ٿو، عام طور تي 7:290 جڳهه جي طور تي درجه بندي نه ڪئي ويندي.
شڪ جي صورت ۾ عدالت آخرڪار معاهدي ۾ داخل ٿيڻ وقت ڌرين جي اصل استعمال ۽ نيت جي بنياد تي فيصلو ڪندي. هڪ معاهدي جي درجه بندي ('هي 7:290 جاءِ ناهي') عدالت کي پابند نه ڪندي جيڪڏهن حقيقي استعمال ٻي صورت ۾ ثابت ٿئي.
توهان جي معاهدي لاءِ هن جو ڇا مطلب آهي؟
پهريون: ليز ۾ ارادي استعمال کي احتياط ۽ ٺوس طريقي سان رڪارڊ ڪريو. اهو لاڳو نظام بابت ايندڙ تڪرارن کي روڪي ٿو. ٻيو: چيڪ ڪريو ته ڇا زميندار جيڪو ROZ ماڊل استعمال ڪري ٿو اهو توهان جي صورتحال سان ٺهڪي اچي ٿو. 7:290 اسپيس لاءِ ROZ ماڊل 7:230a اسپيس جي ماڊل کان مادي طور تي مختلف آهي، ۽ غلط ماڊل غير متوقع نتيجا پيدا ڪري سگهي ٿو. ٽيون: هڪ معاهدي جي درجه بندي جيڪا اصل استعمال کان انحراف ڪري ٿي ان جو قانوني نظام تي ڪو به پابند اثر نه آهي، پر ڪارروائي ۾ توهان جي پوزيشن کي متاثر ڪري سگهي ٿو.
شڪ جي صورت ۾ صحيح ڪرڻ کان اڳ پنهنجي ليز جو جائزو وٺو. معاهدي جي چونڊ تي اڳواٽ بحث ڪرڻ آسان ۽ سستو آهي ان کان ته عدالت ۾ بعد ۾ ڪهڙو نظام لاڳو ٿئي ٿو ان تي وڙهڻو پوي.
ٿڪل
7:290 ۽ 7:230 ڪمرشل اسپيس جي وچ ۾ فرق ڪا رسميت ناهي. اهو طئي ڪري ٿو ته توهان ڪيتري حد تائين ڪرائيدار جي حيثيت سان محفوظ آهيو، توهان ڪيتري عرصي تائين پنهنجي جڳهه جا حقدار آهيو، جڏهن مالڪ ليز ختم ڪري سگهي ٿو ۽ ڇا توهان ڪرائي جو جائزو وٺي سگهو ٿا. اهو نظام اصل استعمال کان لازمي طور تي عمل ڪري ٿو ۽ تنهن ڪري ڪنهن به ڪمرشل ڪرائي جي رشتي ۾ سڀ کان وڌيڪ فيصلي ڪندڙ عنصرن مان هڪ آهي.
جي ڪارپوريٽ وڪيلن جو Law & More اسان توهان جي ليز جو جائزو وٺڻ، لاڳو نظام جو تعين ڪرڻ ۽ ڳالهين يا تڪرارن ۾ توهان جي پوزيشن جي حفاظت ڪرڻ ۾ خوش آهيون. مهرباني ڪري بنا ڪنهن ذميواري جي تعارفي ملاقات لاءِ اسان سان رابطو ڪرڻ ۾ آزاد محسوس ڪريو.
وچان وچان سوال ڪرڻ
ڪمرشل اسپيس ۾ 7:290 ۽ 7:230 ۾ ڇا فرق آهي؟
آرٽيڪل 7:290 ڊي سي سي عوامي طور تي رسائي لائق ڪمرشل احاطي جي ڪرائيدارن کي تحفظ ڏئي ٿو جتي سامان يا خدمتون سڌو سنئون فراهم ڪيون وينديون آهن، جهڙوڪ دڪان ۽ مهمان نوازي جا هنڌ. آرٽيڪل 7:230a ڊي سي سي ٻين سڀني ڪمرشل احاطي، جهڙوڪ آفيسون ۽ اسٽوريج هالن لاءِ باقي زمرو آهي. 7:290 جو نظام گهڻو وڌيڪ ڪرائيدار تحفظ پيش ڪري ٿو.
ڇا آفيس 7:290 يا 7:230a DCC کان گهٽ ٿئي ٿي؟
هڪ آفيس اصولي طور تي 7:230a DCC جي تحت اچي ٿي. آفيسون عام طور تي وڪرو جي نقطي جي طور تي عوام لاءِ دستياب نه هونديون آهن ۽ صارفين کي موقعي تي سامان يا خدمتن جي سڌي فراهمي نه هوندي آهي. تنهن ڪري آفيس جي ڪرائيدار کي دڪان جي ڪرائيدار کان گهٽ ڪرائيدار تحفظ حاصل هوندو آهي.
ڇا مان ڪرائيدار جي حيثيت سان چونڊ ڪري سگهان ٿو ته ڪهڙو نظام لاڳو ٿئي ٿو؟
نه. حڪومت لازمي طور تي ليز تي ڏنل ملڪيت جي حقيقي استعمال کان پيروي ڪري ٿي. پارٽيون معاهدي ۾ متفق ٿي سگهن ٿيون ته هڪ خاص حڪومت لاڳو ٿئي ٿي، پر جيڪڏهن حقيقي استعمال ٻي صورت ۾ ثابت ٿئي ٿو، ته عدالت ان درجه بندي کي رد ڪري سگهي ٿي.
دڪان سان گڏ اسٽوريج جي جاءِ تي ڪهڙو ڪرائي جو نظام لاڳو ٿئي ٿو؟
جيڪڏهن دڪان جو علائقو غالب عنصر آهي ۽ اسٽوريج جو هڪ ماتحت ڪم آهي، ته آرٽيڪل 7:290 ڊي سي سي پوري ليز ٿيل ملڪيت تي لاڳو ٿئي ٿو. هي نام نهاد غالب مقصد ٽيسٽ آهي. شڪ جي صورت ۾ قانوني صلاح وٺڻ جي صلاح ڏني وئي آهي.
هن سيريز مان تجارتي ڪرائيداري قانون تي وڌيڪ
هي مضمون تجارتي ڪرائيداري قانون تي اسان جي ٽن حصن واري سيريز جو حصو آهي. ٻيا حصا پڻ پڙهو:
