هڪ پرڏيهي جي حيثيت ۾ هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ

هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ جي هڪ مقرر قانوني شڪل آهي: هڪ بولي، هڪ لکيل خريداري ڊيڊ، هڪ قانوني کولنگ آف پيريڊ، شرطن جي اڳڀرائي، هڪ جمع، ۽ لينڊ رجسٽري ۾ رجسٽر ٿيل منتقلي جو هڪ نوٽريل ڊيڊ. بين الاقوامي ماڻهن لاءِ گهڻيون هدايتون اسٽيٽ ايجنٽن کان اينديون آهن ۽ قيمت تي ڌيان ڏينديون آهن. هي آرٽيڪل ان جي بدران قانوني قدم بيان ڪري ٿو - توهان کي ڇا پابند ڪري ٿو ۽ ڪڏهن، ۽ توهان اڃا تائين ڪهڙي شيءِ کان پري ٿي سگهو ٿا. اهو قانوني هدايت آهي، مالي صلاح نه.

ڇا ڪو پرڏيهي شهري هالينڊ ۾ گهر خريد ڪري سگهي ٿو؟

ها. ڊچ رهائشي ملڪيت جي ملڪيت تي ڪا به قوميت جي پابندي ناهي. رجسٽرڊ مالڪ بڻجڻ لاءِ توهان کي ڊچ شهري، يورپي يونين جو شهري، يا هالينڊ ۾ رهائشي هجڻ جي ضرورت ناهي. ڪو به اجازت نامو ناهي ۽ رهائش جي گهٽ ۾ گهٽ مدت ناهي. لينڊ رجسٽري (ڪڊسٽر) مالڪ جي پاسپورٽ جي پرواهه ڪرڻ کان سواءِ هر پارسل جي مالڪ کي رڪارڊ ڪري ٿي.

ٻه نقطا اڪثر ڪري هڪ اهڙي پابندي لاءِ غلط سمجهيا ويندا آهن جيڪا موجود ناهي. پهريون، ملڪيت اميگريشن جي حيثيت ناهي: خريد ڪرڻ توهان کي رهائش جو حق نٿو ڏئي، ۽ هڪ غير آباد ٿيل حيثيت توهان کي ملڪيت جي مالڪي کان روڪي نه ٿي. ٻيو، ڪجهه ميونسپلٽيون خريد ڪرڻ تي پابندي لڳائين ٿيون، پرڏيهين کي نه. opkoopbescherming نالي اسڪيم تحت ، جيڪا 1 جنوري 2022 کان لاڳو آهي، هڪ ميونسپلٽي پاڙيسري مقرر ڪري سگهي ٿي جتي هڪ سستو يا وچولي قيمت وارو گهر خريداري کان پوءِ هڪ عرصي تائين اجازت نامي کان سواءِ نه ٿو ڏئي سگهجي. اهو ان تي اثر انداز ٿئي ٿو ته توهان گهر سان ڇا ڪندا آهيو، نه ته توهان ڪير آهيو.

بولي ڏيڻ کان اڳ توهان کي ڪهڙي شيءِ جي ضرورت آهي

شهري خدمت نمبر (BSN)

بي ايس اين ڊچ پرسنل ريڪارڊ ڊيٽابيس ۾ رجسٽر ٿيل هر ڪنهن کي خودڪار طريقي سان جاري ڪيو ويندو آهي؛ غير رهائشي ان جي بدران غير رهائشي رڪارڊ ڊيٽابيس ۾ داخل ٿي سگهن ٿا ۽ انهي طريقي سان هڪ حاصل ڪري سگهن ٿا. ملڪيت بي ايس اين رکڻ تي منحصر ناهي، پر نوٽري فائلن ۾ ٽرانسفر ٽيڪس ريٽرن آهي، ۽ بينڪون ان لاءِ پڇنديون.

هڪ ڊچ بينڪ اڪائونٽ

ڪنهن به قانون جي ضرورت ناهي، پر توهان کي هڪ گهرجي. قيمت ۽ خرچ نوٽري جي ڪلائنٽ اڪائونٽ ( derdengeldenrekening ) ۾ ادا ڪيا ويندا آهن، ۽ پرڏيهي اڪائونٽ مان ادائيگيون سست هونديون آهن ۽ گهڻو ڪري اينٽي مني لانڊرنگ چيڪن ذريعي رکيل هونديون آهن. فنڊ جيڪي منتقلي جي صبح تي صاف نه ٿيا آهن اهي ان کي روڪيندا.

قانوني سطح تي گروي قرض ڏيندڙ کي ڇا گهربل هوندو

• ڊچ گروي هڪ حق آهي جيڪو هڪ الڳ نوٽيفڪيشن ڊيڊ ذريعي ٺاهيو ويندو آهي، جيڪو منتقلي جي ساڳئي ملاقات تي عمل ۾ آندو ويندو آهي ۽ ساڳئي رجسٽر ۾ رجسٽر ٿيل هوندو آهي.
• قرض ڏيندڙ جو پابند تحريري آڇ اهو آهي جنهن سان توهان جي فنانسنگ شرط کي ڳنڍجي وڃي. هڪ عارضي اشارو ڪا آڇ نه آهي، ۽ هڪ تي ڀروسو ڪرڻ خريد ڪندڙن جي جمع ضايع ڪرڻ جو سڀ کان عام طريقو آهي.
• جيڪڏهن توهان شادي شده آهيو يا رجسٽرڊ پارٽنرشپ ۾ آهيو، ته توهان جي زال کي عام طور تي هڪ ڌر هجڻ گهرجي يا رضامندي ڏيڻي پوندي. پرڏيهي شادي جي ملڪيت جا نظام هن کي پيچيده بڻائين ٿا؛ ان کي جلد نوٽري سان اٿاريو.

اسٽيٽ ايجنٽ: ڪير ڪنهن لاءِ ڪم ڪري ٿو

هي اهو هنڌ آهي جتي پرڏيهي خريد ڪندڙ گهڻو ڪري پڪڙيا ويندا آهن. ايجنٽ جيڪو توهان کي گهر ڏيکاري ٿو، توهان جي سوالن جا جواب ڏئي ٿو ۽ خريداري جي دستاويز جو مسودو تيار ڪري ٿو اهو وڪرو ڪندڙ ايجنٽ ( verkoopmakelaar ) آهي، جيڪو وڪرو ڪندڙ طرفان هدايت ۽ ادائيگي ڪئي ويندي آهي ۽ وڪرو ڪندڙ جي مفاد ۾ ڪم ڪندي. ڏسڻ ۾ ڪجهه به نه چيو ويندو آهي ته اهو تبديل ٿئي ٿو. هو غير جانبدار نه آهي، توهان جو صلاحڪار نه آهي، ۽ توهان تي قيمت گهٽائڻ يا انهن شرطن تي صلاح ڏيڻ جو ڪو به فرض ناهي جن تي توهان کي اصرار ڪرڻ گهرجي.

هڪ خريداري ايجنٽ ( aankoopmakelaar ) توهان جي طرفان هدايت ڪئي ويندي آهي: قدر ڪرڻ، بولي ڏيڻ، مالڪن جي ايسوسيئيشن ۽ سروي جي جانچ ڪرڻ، ۽ توهان جي جاچ ڪرڻ جي فرض کي پورو ڪرڻ ۾ مدد ڪرڻ. مکيه ايجنٽن جي ايسوسيئيشن جي پيشه ورانه ضابطن جي تحت، هڪ ايجنٽ کي ساڳئي ٽرانزيڪشن ۾ ٻنهي ڌرين لاءِ ڪم نه ڪرڻ گهرجي.

بولي، ۽ ڇو اهو اڃا تائين توهان کي پابند نه ٿو ڪري

پڇيل قيمت ڳالهين جي دعوت آهي، آڇ نه. وڪرو ڪندڙ سڀ کان وڌيڪ بولي رد ڪري سگهي ٿو، بهتر حالتن تي گهٽ واري کي قبول ڪري سگهي ٿو، يا ٻئي هنڌ وڪرو ڪري سگهي ٿو. جتي دلچسپي تمام گهڻي آهي، ملڪيت بند ٽينڊر ( inschrijving ) ڏانهن وڃي سگهي ٿي، ۽ وڪرو ڪندڙ اڃا تائين چونڊيندو آهي.

قانوني نقطو جيڪو سڀ کان وڌيڪ اهم آهي اهو آهي. جتي خريد ڪندڙ هڪ خانگي فرد آهي جيڪو ڪاروبار يا پيشي جي دوران ڪم نٿو ڪري، ۽ ملڪيت رهائش لاءِ آهي، خريداري کي لکت ۾ داخل ڪيو وڃي (آرٽ. 7:2 BW). جيستائين ٻئي ڌريون ڊيڊ تي دستخط نه ڪن، ڪو به پابند وڪرو نه آهي. ٽيليفون، اي ميل يا هٿ ملائڻ ذريعي قبول ڪيل بولي توهان کي پابند نه ٿي ڪري.

نتيجو تڪليفده آهي: اهو وڪرو ڪندڙ کي به ان سان ڳنڍي نٿو سگهي. دستخط تائين هو هڪ وڌيڪ بولي قبول ڪري سگهي ٿو، ۽ توهان وٽ ڪو به دعويٰ ناهي. خريد ڪندڙ جيڪي فرض ڪن ٿا ته "اسان جي آڇ قبول ڪئي وئي" جو مطلب آهي ته گهر انهن جو آهي، ۽ ان مطابق ڪتاب هٽائڻ، ظاهر ڪيو ويندو آهي. جلدي لکيل دستاويز لاءِ دٻايو.

خريداري ڊيڊ (koopovereenkomst)

تقريبن هر موجوده گهر هڪ معياري ماڊل خريداري ڊيڊ تي وڪرو ڪيو ويندو آهي جيڪو ايجنٽن جي تنظيمن ۽ صارف تنظيمن پاران گڏيل طور تي تيار ڪيو ويو آهي. ان جو استعمال لازمي ناهي، پر روانگي سوال جي لائق آهي: ماڊل جان بوجھ ڪري متوازن آهي، تنهنڪري ان جي مٿان هڪ شق شامل ڪئي وئي آهي جيڪا عام طور تي وڪرو ڪندڙ جي حق ۾ هوندي آهي. گهٽ ۾ گهٽ چيڪ ڪريو:

• ڪيڊسٽرل وضاحت، ۽ ڇا زمين فري هولڊ آهي يا زمين جي ليز تي رکيل آهي.
• هلندڙ شين ۽ سامان جي فهرست - باورچی خانه ۽ فرش بابت تڪرار کان بچڻ لائق آهن.
• منتقلي جي تاريخ ۽ قبضي جي تاريخ، جيڪي مختلف ٿي سگهن ٿيون.
• اڳواٽ شرطون، انهن جون آخري تاريخون، ۽ انهن کي ڪيئن استعمال ڪيو وڃي.
• جمع يا بينڪ گارنٽي، ۽ اهو ڪڏهن فراهم ڪيو وڃي.
• شامل ڪيل شقون: هڪ عمر جي شق، هڪ جيئن آهي شق، هڪ ايسبيسٽس شق، يا هڪ رڪارڊنگ ته وڪرو ڪندڙ ڪڏهن به اتي نه رهيو.
• رڪاوٽون: سهولتون، معياري ذميداريون ۽ ميونسپل پابنديون.

دستخط ڪرڻ کان اڳ ڊيڊ جو جائزو وٺو: هڪ ڀيرو کولنگ آف پيريڊ ختم ٿي وڃي ۽ شرطون ختم ٿي وڃن، ته ان جون شرطون صرف توهان جو معاهدو آهن.

قانوني کولنگ آف پيريڊ

رهائش جي خانگي خريد ڪندڙ وٽ ٽن ڏينهن جو قانوني کولنگ آف عرصو آهي جنهن ۾ خريداري کي ختم ڪري سگهجي ٿو (آرٽيڪل 7:2 BW).

• اهو دستخط ٿيل دستاويز، يا ڪاپي، توهان کي ڏيڻ کان پوءِ ڏينهن کان شروع ٿئي ٿو. تاريخ واري رسيد لاءِ پڇو.
• گهٽ ۾ گهٽ ٽن مان ٻه ڇنڇر، آچر يا تسليم ٿيل سرڪاري موڪل نه هجڻ گهرجن؛ ٻي صورت ۾ هڪ ڏينهن شامل ڪيو ويندو.
• ڪو به سبب ڏيڻ جي ضرورت ناهي ۽ ڪو به معاوضو ادا ڪرڻ جي ضرورت ناهي. اهو صرف خريد ڪندڙ کي تحفظ ڏئي ٿو؛ وڪرو ڪندڙ کي ڪو به برابر حق ناهي.
• لکت ۾ حل ڪريو، ۽ نوٽيس کي يقيني بڻايو پهچندو آهي وڪرو ڪندڙ يا وڪرو ڪندڙ ايجنٽ کي مدت اندر - آخري ڏينهن تي موڪليو ويو پر دير سان مليو.

شرطن جي اڳڀرائي (ontbindende voorwaarden)

حالتون اڳڀريون آهن ڊيڊ ۾ ڳالهين ذريعي فرار جا رستا - خريد ڪندڙ جو سڀ کان قيمتي تحفظ، ۽ مقابلي واري مارڪيٽ ۾ قربان ڪيل پهرين شيءِ. انهن کي بڊنگ مقابلو کٽڻ لاءِ معاف ڪرڻ هڪ غير فنڊ ٿيل خريداري کي قيمت جي لڳ ڀڳ ڏهه سيڪڙو جي ذاتي ذميواري ۾ تبديل ڪري ٿو.

فنانسنگ جي شرط

• هڪ حقيقي آخري تاريخ مقرر ڪريو. چار کان ڇهه هفتا عام آهن؛ پرڏيهي آمدني يا امتحاني ملازمت سان معاملو ڪندڙ قرض ڏيندڙ کي وڌيڪ وقت جي ضرورت ٿي سگهي ٿي.
• رقم ۽، جيڪڏهن ممڪن هجي، ته شرطون بيان ڪريو جن تي فنانس موجود هجڻ گهرجي.
• ماڊل ڊيڊ عام طور تي دعوت نامي جي ضرورت هوندي آهي دستاويز ڪيل: لکت ۾ نوٽيس، وقت تي، لکت ۾ قرض ڏيندڙ جي رد ڪرڻ جي حمايت سان. هڪ غير معاون بيان ته فنانس ناڪام ٿيو، معمول مطابق رد ڪيو ويندو آهي.
• جيڪڏهن آخري تاريخ مس ٿي وڃي ته، تحريري طور تي واڌ جي درخواست ڪريو. کان اڳ اهو ختم ٿئي ٿو ۽ وڪرو ڪندڙ جو لکيل معاهدو حاصل ڪريو. خاموشي واڌ نه آهي.

ساختياتي سروي جي حالت

جيڪڏهن ڪو سروي مرمت جي خرچن کي متفقه حد کان مٿي ظاهر ڪري ٿو ته اهو توهان کي ختم ڪرڻ، يا ٻيهر ڳالهين ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. ٻه شيون صحيح هجڻ گهرجن: حد، ۽ ڪهڙيون قيمتون ان جي حساب سان ڳڻجن ٿيون - هڪ شرط جيڪا صرف "فوري طور تي ضروري" مرمت کي ڳڻڻ جي ڀيٽ ۾ تمام گهٽ آهي، سڀني مليل خرابين کي ڳڻڻ جي ڀيٽ ۾.

قومي گروي جي ضمانت جي شرط

نيشنل گروي گارنٽي ( نيشنل هائپوٿيڪ گارنٽي ، اين ايڇ جي) قرض ڏيندڙ جي خطري کي گھٽائي ٿي ۽ عام طور تي سود جي شرح، ۽ مقرر ڪيل حالتن ۾ قرض وٺندڙ کي بقايا قرض کان بچائي ٿي. وڌ ۾ وڌ قرض جيڪو ضمانت ڏئي سگهجي ٿو، اعليٰ حد جيڪا لاڳو ٿئي ٿي جتي توانائي جي بچت جا قدم ان سان فنڊ ڪيا وڃن ٿا، ۽ هڪ ڀيرو فيس هر سال اسٽيچنگ واربرگ فنڊز ايگن واننگن پاران مقرر ڪئي ويندي آهي ۽ ان جي پنهنجي ويب سائيٽ تي شايع ڪئي ويندي آهي؛ پنهنجي قرض ڏيندڙ کان پنهنجي درخواست جي تاريخ تي موجوده انگن اکرن لاءِ پڇو. ڇاڪاڻ ته اين ايڇ جي گهر جي بدران قرض سان ڳنڍيل آهي، ان تي ڀروسو ڪندڙ خريد ڪندڙ کي خريداري کي اين ايڇ جي سان فنانس حاصل ڪرڻ تي مشروط ڪرڻ گهرجي ، نه ته صرف فنانس حاصل ڪرڻ تي.

شرط ڪهڙي به هجي، اصول ساڳيو آهي: ان کي وقت تي، لکت ۾، معاهدي جي مقرر ڪيل شڪل ۾ لاڳو ڪريو. هڪ شرط جيڪا خراب طريقي سان لاڳو ڪئي وئي آهي ان جي ڪا به قيمت ناهي.

جمع يا بينڪ گارنٽي

عام طور تي، ڊيڊ ۾ توهان کي شرطن جي ختم ٿيڻ کان پوءِ هڪ بيان ڪيل مدت اندر، نوٽري جي ڪلائنٽ اڪائونٽ ۾ جمع ڪرائڻ يا بينڪ گارنٽي فراهم ڪرڻ جي ضرورت پوندي. NVM، VBO، VastgoedPRO ۽ Vereniging Eigen Huis جو ماڊل خريداري معاهدو خريداري جي قيمت جي 10٪ تي انگ کي طئي ڪري ٿو . توهان جي بينڪ طرفان هڪ گارنٽي فيس لاءِ جاري ڪئي ويندي آهي ۽ نقد رقم کي ڳنڍڻ کان پاسو ڪندو آهي؛ هڪ جمع نوٽري طرفان رکيل آهي ۽ منتقلي تي قيمت جي خلاف مقرر ڪئي ويندي آهي. يا ته اهو جرمانو محفوظ ڪري ٿو جيڪو توهان کي مڪمل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيڻ تي واجب الادا هوندو. ان کي وڃائڻ پاڻ ۾ هڪ خلاف ورزي آهي، ۽ اهو آخري تاريخ آهي جيڪا ٻاهرين ملڪن مان خريد ڪندڙ فنڊنگ اڪثر ڪري وڃائي ڇڏيندا آهن.

سروي، ظاهر ڪرڻ ۽ جاچ ڪرڻ جو توهان جو پنهنجو فرض

ڊچ قانون ٻنهي پاسن تي فرض لاڳو ڪري ٿو. وڪرو ڪندڙ کي اهڙي ملڪيت پهچائڻ گهرجي جيڪا معاهدي جي مطابق هجي ۽ رهائش جي طور تي عام استعمال لاءِ مناسب هجي (آرٽيڪل 7:17 BW)، ۽ ان کي خاص چارجز ۽ پابندين کان سواءِ مفت منتقل ڪرڻ گهرجي جيڪي توهان واضح طور تي قبول ڪيا آهن (آرٽيڪل 7:15 BW). هن کي ملڪيت بابت جيڪو ڪجهه ڄاڻي ٿو اهو ظاهر ڪرڻ گهرجي.

ان جي خلاف خريد ڪندڙ جو فرض آهي ته هو جاچ ڪري. اهي خاميون جيڪي توهان سروي ڏسڻ، پڇڻ يا ڪرائڻ سان ڳولي سگهو ٿا، هڪ قاعدي طور تي، توهان جو مسئلو آهن. ظاهر ڪرڻ جو فرض عام طور تي مضبوط هوندو آهي جتي وڪرو ڪندڙ کي ڪنهن خرابي جي خبر هجي ۽ ڪجهه به نه چيو هجي، پر ڪڏهن به ان دليل کي کٽڻ جو منصوبو نه ٺاهيو. ان جي بدران جاچ ڪريو: هڪ سروي ڪرايو، وڪرو ڪندڙ جو سوالنامو ۽ ماحولياتي منصوبو پڙهو، ۽ فليٽ لاءِ مالڪن جي ايسوسيئيشن جا پيپر پڙهو.

ٻہ شقون خطري کي خريد ڪندڙ تي منتقل ڪن ٿيون. عمر جي شق ( ouderdomsclausule )، جيڪا پراڻن گهرن ۾ عام آهي، وڪرو ڪندڙ جي ذميواري کي محدود ڪري ٿي ته جيئن توهان عمارت جي دور جي تعمير ۽ سار سنڀال جي معيارن کي قبول ڪريو؛ لفظ اهميت رکن ٿا، ڇاڪاڻ ته ڪجهه نسخا حقيقي طور تي عمر سان لاڳاپيل خرابين کان ٻاهر پهچن ٿا. جيئن آهي شق ملڪيت کي ان جي موجوده حالت ۾ وڪرو ڪري ٿي وڪرو ڪندڙ جي ذميواري کي خارج ڪيو ويو آهي جيستائين قانون اجازت ڏئي ٿو، اڪثر ڪري هڪ شق سان گڏ رڪارڊ ڪيو ويو آهي ته وڪرو ڪندڙ ڪڏهن به اتي نه رهيو. جتي توهان ٻنهي کي ڏسندا آهيو، هڪ سروي اختياري ٿيڻ بند ٿي ويندو آهي.

جيڪڏهن منتقلي کان پوءِ ڪو نقص ظاهر ٿئي ٿو، ته وڪرو ڪندڙ کي فوري طور تي لکت ۾ اطلاع ڏيو. آرٽيڪل 7:23 BW خريد ڪندڙ کي خرابي جي دريافت جي مناسب وقت ( bekwame tijd ) اندر شڪايت ڪرڻ جي ضرورت آهي، يا ان وقت جي جڏهن هن کي معقول طور تي ان کي دريافت ڪرڻ گهرجي ها؛ ان آرٽيڪل جي مقرر ڪيل ٻن مهينن جي مدت صارف جي منتقلي سامان جي خريداري تي لاڳو ٿئي ٿي، گهر جي خريداري تي نه، تنهنڪري ڀروسو ڪرڻ لاءِ هفتن جو ڪو به محفوظ تعداد ناهي. هڪ خريد ڪندڙ جيڪو انتظار ڪري ٿو اهو دعويٰ وڃائي ٿو.

نوٽري، منتقلي جو دستاويز ۽ ملڪيت جو لمحو

ڊچ ملڪيت کي ذاتي طور تي منتقل نٿو ڪري سگهجي. ملڪيت صرف هالينڊ ۾ قائم ٿيل سول-لا نوٽري پاران منتقلي جي هڪ نوٽيفڪيشن ڊيڊ جي عملدرآمد تي گذري ٿي ، جنهن کان پوءِ لينڊ رجسٽري پاران رکيل عوامي رجسٽر ۾ رجسٽريشن ٿيندي آهي (آرٽ. 3:89 BW). منتقلي لاءِ هڪ صحيح عنوان ۽ وڪرو ڪندڙ جي ضرورت پڻ آهي جنهن کي نيڪال ڪرڻ جي طاقت هجي (آرٽ. 3:84 BW).

نوٽري جو ڪم اهو آهي جتي توهان جو گهڻو تحفظ رکيل آهي:

• وڪرو ڪندڙ جي ملڪيت جي تصديق ڪرڻ ۽ گروي، منسلڪات، سهولتن ۽ پابندين جي سڃاڻپ ڪرڻ لاءِ رجسٽرن ۾ ڳولا ڪري ٿو - دستخط جي ڏينهن ۽ رجسٽريشن کان پوءِ ان کي ورجائي ٿو.
• مني لانڊرنگ مخالف ضابطن جي تحت توهان جي سڃاڻپ ۽ توهان جي فنڊ جي ذريعن جي تصديق ڪري ٿو.
• منتقلي جو دستاويز تيار ڪري ٿو ۽، جيڪڏهن توهان قرض وٺي رهيا آهيو، ته گروي جو دستاويز، ۽ مڪمل ٿيڻ جو بيان جاري ڪري ٿو.
• موجوده گروي ختم ٿيڻ کي يقيني بڻائي ٿو، وڪرو ڪندڙ کي پئسا صرف رجسٽريشن جي تصديق ٿيڻ کان پوءِ جاري ڪري ٿو، ۽ منتقلي ٽيڪس ادا ڪري ٿو.

توهان دستاويز جي رجسٽريشن تي مالڪ بڻجي ويندا آهيو - دستخط تي نه، ۽ نه ئي ادائيگي تي. خريد ڪندڙ روايتي طور تي نوٽري چونڊيندو آهي، ڇاڪاڻ ته خريد ڪندڙ ادا ڪندو آهي. چونڊيو: فيس مختلف هوندي آهي، ۽ انگريزي ۾ ڪم ڪرڻ لاءِ استعمال ٿيندڙ هڪ نوٽري ڳولڻ جي لائق آهي.

خرچ

موجوده گهر عام طور تي ڪوسٽن ڪوپر (kk) وڪرو ڪيا ويندا آهن: خريد ڪندڙ قيمت کان علاوه منتقلي جي قيمت برداشت ڪندو آهي. نئين تعمير اڪثر ڪري vrij op naam (von) هوندي آهي، جنهن ۾ اهي شامل آهن. مکيه شيءِ منتقلي ٽيڪس ( overdrachtsbelasting ) آهي. چار حڪومتون هڪ ٻئي سان گڏ موجود آهن: هڪ عمر جي بریکٹ اندر پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ لاءِ هڪ ڀيرو جي استثنا جيڪو گهر ۾ رهندو ۽ جنهن جي خريداري وڌ ۾ وڌ قيمت کان گهٽ رهندي؛ هڪ رهائش لاءِ گهٽ شرح جيڪا توهان پاڻ کي پنهنجي مکيه رهائش جي طور تي قبضو ڪندا؛ هڪ رهائش لاءِ هڪ وڌيڪ شرح جيڪا توهان قبضو نه ڪندا، جهڙوڪ موڪلن وارو گهر يا خريد ڪرڻ لاءِ خريد ڪرڻ؛ ۽ ٻين غير منقوله ملڪيت لاءِ عام شرح. شرحون، عمر جي بریکٹ ۽ قيمت جي حد Wet op belastingen van rechtsverkeer ۾ ويٺي آهي، سالياني ٽيڪس پيڪيج ۾ قانون ساز اداري طرفان ترتيب ڏني وئي آهي، ۽ Belastingdienst پاران شايع ڪئي وئي آهي؛ معاهدي جي تاريخ جي بدران منتقلي جي تاريخ تي لاڳو ٿيندڙ انگ اکر چيڪ ڪريو، ۽ ان کي پنهنجي ٽيڪس صلاحڪار کان وٺو. 1 جنوري 2026 کان مکيه رهائش جي طور تي استعمال نه ٿيندڙ رهائشن جي شرح گهٽجي وئي، تنهن ڪري پراڻا خلاصا هڪ اعليٰ انگ اکر جو حوالو ڏين ٿا.

ان کان علاوه، منتقلي ۽ گروي جي دستاويزن لاءِ نوٽري جي فيس لاءِ بجيٽ؛ هر دستاويز لاءِ زمين جي رجسٽري رجسٽريشن فيس، جيڪا ڪڊسٽر پاران هر سال مقرر ڪئي ويندي آهي؛ هڪ جائزو؛ هڪ سروي؛ اين ايڇ جي فيس؛ گروي جي صلاح؛ ۽ خريداري ايجنٽ جي فيس.

زمين جي ليز ۽ مالڪن جون تنظيمون

زميني ڪرائي (ايرفپچٽ). جي حصن ۾ Amsterdam ۽ ڪجهه ٻين شهرن ۾ توهان عمارت ۽ زمين جي ڊگهي ليز خريد ڪندا آهيو، نه ته زمين پاڻ: استعمال ڪرڻ جو حق، شرطن جي تابع ۽ زميني ڪرائي تي جيڪو مقرر ڪري سگهجي ٿو، وقت بوقت نظرثاني ڪري سگهجي ٿو، يا مستقل طور تي خريد ڪري سگهجي ٿو. بولي ڏيڻ کان اڳ شرطن ۽ نظرثاني جي طريقيڪار کي پڙهو - خريداري کان پوءِ جلد ئي هڪ نظرثاني مهانگي ٿي سگهي ٿي.

مالڪن جون تنظيمون ( Vereniging van Eigenaars , VvE). فليٽ خريد ڪرڻ جو مطلب آهي اپارٽمينٽ جو حق خريد ڪرڻ، ۽ ميمبرشپ خودڪار ۽ لازمي آهي. دستخط ڪرڻ کان اڳ، ڊويزن جي ڊيڊ، اندروني قاعدن، تازين منٽن، اڪائونٽس، رزرو فنڊ بيلنس ۽ ڪنهن به سار سنڀال جي منصوبي کي حاصل ڪريو، ۽ چيڪ ڪريو ته ڇا اهم ڪم حل ڪيا ويا آهن پر انهن جي ادائيگي نه ڪئي وئي آهي. هڪ گهٽ فنڊ ٿيل ايسوسيئيشن هڪ ذميواري آهي جيڪا توهان کي ورثي ۾ ملي ٿي.

جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ انجام نٿو ڏئي

هڪ ڀيرو کولنگ آف پيريڊ گذري ويندو آهي ۽ شرطون ختم ٿي وينديون آهن، معاهدو ٻنهي پاسن کي پابند ڪندو آهي. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ متفقه تاريخ تي منتقلي کان انڪار ڪري ٿو، ته معياري ماڊل هڪ منظم علاج ڏئي ٿو: معاهدي جي مختصر مدت جي اجازت ڏيندي ڊفالٽ جو هڪ تحريري نوٽيس پيش ڪريو؛ جيڪڏهن هو اڃا تائين انجام نه ٿو ڏئي، يا ته ختم ڪريو ۽ سزا جو دعويٰ ڪريو، يا ڪارڪردگي جو مطالبو ڪريو ۽ دير لاءِ روزاني سزا جو دعويٰ ڪريو. سزا عام طور تي خريداري جي قيمت جو 10٪ آهي - اهو ئي سبب آهي ته جمع ان انگ تي مقرر ڪئي وئي آهي.

ساڳي مشينري توهان جي خلاف ڪم ڪري ٿي: هڪ خريد ڪندڙ جيڪو مڪمل نٿو ڪري سگهي، درخواست ڪرڻ لاءِ ڪا به شرط نه ڇڏي، ان کي سزا جو سامنا آهي، ۽ نوٽري جمع ڪرائي رهي آهي. پهرين نشاني تي صلاح وٺو هڪ آخري تاريخ مس ٿي ويندي.

قدم بہ قدم ٽائم لائن