هالينڊ ۾ لڪيل نقصن سان گهر خريد ڪرڻ: اهم قانوني نقصان

هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ وقت لڪيل خرابيون اهي خرابيون آهن جيڪي منتقلي جي وقت موجود هيون، عام معائني تي نظر نه اينديون هيون، ۽ ملڪيت جي رهائش جي طور تي عام استعمال کي روڪينديون هيون. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:17 جي تحت ملڪيت ۾ اهي خاصيتون هجڻ گهرجن جيڪي خريد ڪندڙ معقول طور تي توقع ڪري سگهي ٿو، ۽ معياري خريداري ڊيڊ عام رهائشي استعمال لاءِ مناسبيت جي وارنٽي شامل ڪري ٿو. ڇا وڪرو ڪندڙ ادا ڪري ٿو اهو ٽن شين تي منحصر آهي: وڪرو ڪندڙ ڇا ڄاڻي ٿو، خريد ڪندڙ ڇا ڳولي سگهي ٿو، ۽ ڪهڙيون شقون ڊيڊ ۾ لکيل هيون.

اهو گھڻن خريد ڪندڙن جي اميد کان وڌيڪ تنگ امتحان آهي، ۽ گھڻن وڪرو ڪندڙن جي اميد کان وڌيڪ وسيع آهي. هڪ ٽِڪندڙ ڇت، هڪ بنياد جيڪو ناڪام ٿي چڪو آهي، وائرنگ جيڪا غير محفوظ يا نم آهي جيڪا ڪمرن کي رهڻ لائق بڻائي ٿي، عام طور تي حد کي صاف ڪندي. هڪ پراڻي باورچی خانه، خراب ونڊو فريم يا بوائلر پنهنجي زندگي جي آخر ۾ نه ٿيندو، خاص طور تي هڪ پراڻي گهر ۾ جيڪو عمر جي شق سان وڪرو ڪيو ويندو آهي. هي مضمون ان ڳالهه سان معاملو ڪري ٿو ته خريداري جو معاهدو ان خطري کي ڪيئن مختص ڪري ٿو ۽ جڏهن ڪو نقص ظاهر ٿئي ٿو ته ڇا ڪجي؛ اهڙي دعويٰ کي منظم ڪرڻ جون آخري تاريخون ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ لڪيل نقصن جي وقت جي حد تي اسان جي مضمون ۾ الڳ الڳ ڍڪيل آهن.

ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ ڇا لڪيل نقص جي طور تي شمار ٿئي ٿو

قانوني شروعاتي نقطو مطابقت آهي. سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:17 اهو مهيا ڪري ٿو ته جيڪا شيءِ پهچائي وئي آهي اها معاهدي جي مطابق هجڻ گهرجي، ۽ جيڪڏهن ان ۾ اهي ملڪيتون نه آهن جيڪي خريد ڪندڙ توقع ڪرڻ جو حقدار هو ته اهو ان جي مطابق نه آهي: عام استعمال لاءِ گهربل ملڪيتون، ۽ ڪنهن خاص استعمال لاءِ گهربل ڪا به ملڪيت جيڪا واضح طور تي متفق هئي. گهر تي لاڳو ٿئي ٿو، سوال اهو ناهي ته ملڪيت مڪمل آهي پر ڇا ان کي مناسب طور تي محفوظ ۽ پائيدار طريقي سان رهائش جي طور تي استعمال ڪري سگهجي ٿو. ڊچ سول قانون جو اسان جو جائزو اهو بيان ڪري ٿو ته اهي ضابطا ڪوڊ ۾ ڪٿي آهن.

ڪنهن به خرابي کي قانوني طور تي لاڳاپيل بڻائڻ کان اڳ ٽي شرط پورا ڪرڻ گهرجن. اهو منتقلي جي وقت موجود هجڻ گهرجي، جيتوڻيڪ اهو صرف بعد ۾ ظاهر ٿيو هجي؛ مڪمل ٿيڻ کان پوءِ خريد ڪندڙ جي پنهنجي ڪم جي ڪري نقصان خريد ڪندڙ جو مسئلو آهي. ان کي حقيقي طور تي عام رهائشي استعمال ۾ رڪاوٽ وجهڻ گهرجي، جيڪو مالي جي بدران هڪ فنڪشنل ٽيسٽ آهي، جيتوڻيڪ مرمت جي قيمت ان ڳالهه جو ثبوت آهي ته رڪاوٽ ڪيتري سنجيده آهي. ۽ اهو مڪمل ٿيڻ کان اڳ خريد ڪندڙ طرفان معقول طور تي دريافت نه ٿيڻ گهرجي.

لڪيل ۽ نظر ايندڙ خرابين جو علاج مختلف طريقي سان ڪيو ويندو آهي.

هڪ خرابي جيڪا خريد ڪندڙ صحيح ڏسڻ تي ڏسي سگهي ٿو اها لڪيل ناهي، ۽ وڪرو ڪندڙ اصولي طور تي ان لاءِ ذميوار ناهي: ٽٽل پين، ٿڪل رنگ جو ڪم، هڪ ظاهري طور تي لٽڪيل گٽر. خريد ڪندڙ کي ان کي ڏسڻ ۽ ان جي قيمت ڏيڻ جو موقعو مليو. ڀتين جي پويان يا زمين جي هيٺان خرابيون، هڪ نيڪال جو نظام جيڪو ٽٽي پيو آهي، يا تازي مرمت سان ڍڪيل ساخت جو نقصان، هڪ مختلف معاملو آهي، ۽ اهڙي طرح وڪرو ڪندڙ ڪجهه به لڪائڻ لاءِ قدم کنيا آهن.

خريد ڪندڙ جو فرض آهي ته هو جاچ ڪري، تباهي واري جاچ يا خاص سامان تائين نه وڌندو آهي. جيڪو توقع ڪئي ويندي آهي اهو هڪ احتياط سان ڏسڻ ۽ عملي طور تي، هڪ ساختي سروي آهي. جيڪو توقع نه ڪئي ويندي آهي اهو آهي ته هڪ خريد ڪندڙ فرش کوليندو آهي يا باغ کوٽيندو آهي. ٻنهي جي وچ ۾ لڪير اها آهي جتي نقصان جي دعويٰ بابت گهڻا تڪرار طئي ڪيا ويندا آهن، ۽ اهو گهر جي عمر ۽ قيمت سان گڏ هلندو آهي ۽ وڪرو ڪندڙ ڇا چيو آهي.

وڪرو ڪندڙ جو فرض ظاهر ڪرڻ ۽ خريد ڪندڙ جو فرض آهي ته جاچ ڪري.

ڊچ قانون ٻن فرضن کي هڪ ٻئي جي سامهون رکي ٿو، ۽ انهن جي رابطي جو طريقو اڪثر ڪيسن جو فيصلو ڪري ٿو. وڪرو ڪندڙ جو فرض آهي ته ظاهر ڪري (mededelingsplicht) جيڪو اهو ڄاڻي ٿو ته خرابين بابت ڇا آهي جيڪي خريد ڪندڙ جي فيصلي لاءِ اهم آهن. خريد ڪندڙ جو فرض آهي ته جاچ ڪري (onderzoeksplicht) ته هڪ معقول طور تي محتاط خريد ڪندڙ ڇا ڏسندو. انگن اکرن جي اصول جي طور تي، جتي ٻئي ٽڪرائجن ٿا اتي ظاهر ڪرڻ جو فرض غالب آهي: هڪ وڪرو ڪندڙ جيڪو ڪنهن خرابي بابت ڄاڻندو هو اهو اشارو ڪندي ذميواري کان بچي نٿو سگهي ته خريد ڪندڙ شايد ان کي دريافت ڪيو هوندو، ڇاڪاڻ ته هڪ وڪرو ڪندڙ جيڪو خاموش رهي ٿو اهو فرض ڪرڻ جو حقدار ناهي ته خريد ڪندڙ ڪنهن به طرح مسئلو ڳولي وٺندو.

قاعدو مطلق نه آهي. اهو ڪمزور ٿئي ٿو جتي خريد ڪندڙ وٽ وڌيڪ جاچ ڪرڻ لاءِ ٺوس سبب هجي، مثال طور ڇاڪاڻ ته سروي ۾ هڪ خطري کي نشانو بڻايو ويو، ڇاڪاڻ ته وڪرو ڪندڙ هڪ سوال جو جواب ايمانداري سان پر نامڪمل طور تي ڏنو ۽ خريد ڪندڙ پيروي نه ڪئي، يا ڇاڪاڻ ته نظر ايندڙ نشانيون سڌو سنئون عيب ڏانهن اشارو ڪيون. اهو سخت ٿئي ٿو جتي وڪرو ڪندڙ فعال طور تي ڪجهه لڪايو. جتي وڪرو ڪندڙ خريد ڪندڙ کي جان بوجھ ڪري گمراهه ڪيو، اهو سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:44 جي معنيٰ ۾ ٺڳي آهي، ۽ اهو معاهدي جي منسوخي ۽ نقصان جو دروازو کوليندو آهي.

عملي طور تي ظاهر ڪرڻ جو فرض وڪرو ڪندڙ سوالنامي ذريعي هلندو آهي جيڪو اڪثر رهائشي وڪرو سان گڏ هوندو آهي. وڪرو ڪندڙ نمي، ليڪ، بنياد، ايسبيسٽس، مٽي جي آلودگي، اجازت نامن، پاڙيسرين سان تڪرار ۽ پوئين مرمت بابت هڪ فهرست مڪمل ڪندا آهن. ان جو غلط جواب ڏيڻ سڀ کان عام طريقو آهي جيڪو وڪرو ڪندڙ ذميوار بڻجي ويندو آهي، ۽ ان جو مڪمل جواب ڏيڻ سستو تحفظ آهي جيڪو وڪرو ڪندڙ خريد ڪري سگهي ٿو. خريد ڪندڙن لاءِ، سوالنامو ثبوت آهي: مڪمل ٿيل اصل رکو، اسٽيٽ ايجنٽ جي تفصيلن سان گڏ ۽ هر اي ميل جنهن ۾ گهر جي حالت بابت ڪجهه به چيو ويو هو. ڊچ معاهدن ۾ صارفين جي تحفظ لاءِ اسان جي گائيڊ وضاحت ڪري ٿي ته معلومات جا فرض عام طور تي ڪيئن ڪم ڪن ٿا.

خريداري جو معاهدو ۽ شقون جيڪي خطري کي تبديل ڪن ٿيون

تقريبن سڀئي ڊچ رهائشي سيلز اسٽيٽ ايجنٽن ۽ صارفين جي تنظيمن پاران تيار ڪيل هڪ ماڊل ڊيڊ استعمال ڪندا آهن، ۽ ان جي شرط جي شق مرڪزي آهي. معياري متن وارنٽ ڏئي ٿو ته منتقلي تي ملڪيت ۾ رهائش جي طور تي عام استعمال لاءِ گهربل حقيقتون هونديون. اها وارنٽي معاهدي واري آهي، اها سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:17 سان گڏ آهي، ۽ اها اها شرط آهي جنهن تي گهڻا دعوائون اصل ۾ ٺهيل آهن. ڊيڊ جي هن حصي ۾ ٻيو سڀ ڪجهه يا ته ان کي تنگ ڪري ٿو يا ان کي وسيع ڪري ٿو. ابتدائي خريداري معاهدي تي اسان جو نوٽ دستاويز جي شق ذريعي شق ذريعي وڃي ٿو.

هن معاملي کان اڳ ٻه صارف تحفظ لاڳو ٿين ٿا. خريد ڪندڙ طرفان رهائش جي خريداري، جيڪو هڪ قدرتي شخص آهي جيڪو ڪنهن پيشي يا ڪاروبار ۾ ڪم نٿو ڪري، سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:2 تحت لکت ۾ رڪارڊ ڪئي وڃي، ۽ ان خريد ڪندڙ وٽ ٽن ڏينهن جو قانوني کولنگ آف عرصو آهي، جنهن مان گهٽ ۾ گهٽ ٻه ڏينهن ڇنڇر، آچر يا عام طور تي تسليم ٿيل سرڪاري موڪل نه هجڻ گهرجن، جيڪو دستخط ٿيل دستاويز جي حوالي ڪرڻ جي وقت کان هلندو رهي ٿو. ان عرصي اندر خريد ڪندڙ بغير سبب ڏيڻ ۽ سزا جي واپس وٺي سگهي ٿو. اهو مختصر آهي، ۽ اهو آخري مفت نڪرڻ آهي.

عمر جي شق

عمر جي هڪ شق (ouderdomsclausule) رڪارڊ ڪري ٿي ته خريد ڪندڙ قبول ڪري ٿو ته هڪ پراڻي عمارت نئين عمارت جي معيارن تي پورو نه لهي ٿي، ۽ وڪرو ڪندڙ ملڪيت جي عمر سان لاڳاپيل نقصن جي خلاف وارنٽ نٿو ڏئي. اهو جنگ کان اڳ ٺهيل گهرن ۾ عام آهي ۽ پنجاهه سالن کان وڌيڪ پراڻي ڪنهن به شيءِ ۾ وڌي رهيو آهي. ان جو اثر خراب ٿيل فريم، پراڻي پلمبنگ ۽ بجلي جي دعوائن کي ختم ڪرڻ آهي جيڪي اڃا تائين ڪم ڪن ٿا، ۽ ساخت جي عمر سان مطابقت رکندڙ آبادڪاري.

عمر جي شق جيڪو نٿو ڪري اهو لائسنس لڪائڻ آهي. اهو عام استعمال جي وارنٽي کي محدود ڪري ٿو؛ اهو ظاهر ڪرڻ جي فرض کي هٽائي نٿو. هڪ وڪرو ڪندڙ جيڪو ڄاڻي ٿو ته بنياد ناڪام ٿي چڪو آهي، يا ڇت بيڊ روم ۾ لڪي وئي آهي، شق جي باوجود ذميوار رهي ٿو، ۽ عدالت ان پارٽي جي خلاف هڪ وسيع لفظي خارجيت پڙهي ويندي جنهن ان کي تيار ڪيو. نه ئي عمر جي شق عام طور تي انهن حالتن کي ڍڪيندي آهي جيڪي گهر کي غير محفوظ يا غير رهڻ لائق بڻائين ٿيون، ڇاڪاڻ ته اهي عام عمر کان ٻاهر آهن.

غير قبضي واري شق

هڪ غير قبضي واري شق (نائيٽ-زيلف بيوننگسڪلازول) ظاهر ٿئي ٿي جتي وڪرو ڪندڙ ڪڏهن به ملڪيت ۾ نه رهيو: هڪ وارث جيڪو هڪ ملڪيت، هڪ سيڙپڪار، هڪ هائوسنگ ڪارپوريشن، هڪ بينڪ مان وڪرو ڪري رهيو آهي. اهو رڪارڊ ڪري ٿو ته وڪرو ڪندڙ کي گهر جي حالت جو ڪو به ذاتي علم ناهي ۽ تنهن ڪري ان جي ضمانت نٿو ڏئي. اهو جائز آهي ۽ اهو اثرائتو آهي جيستائين اهو وڃي ٿو، پر ٻيهر صرف جيستائين اهو وڃي ٿو: جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ حقيقت ۾ ڪجهه ڄاڻي ٿو، هڪ انتظامي ايجنٽ، هڪ پوئين ڪرائيدار يا اڳ ۾ ڪم ڪيل سروي ذريعي، شق مدد نه ڪندي.

سروي جون حالتون ۽ ٻيون حالتون اڳواٽ

ڊيڊ انهن شرطن جي تابع ٿي سگهي ٿو جيڪي خريد ڪندڙ کي واپس وٺڻ جي اجازت ڏين ٿا: فنانس حاصل ڪرڻ، قومي گروي جي ضمانت حاصل ڪرڻ، يا هڪ اطمينان بخش structural سروي. هڪ سروي جي شرط خريد ڪندڙ جو مضبوط ترين اوزار آهي، ۽ اهو صرف ان جي مسودي جيتري مضبوط آهي. ان ۾ اهو بيان ڪرڻ گهرجي ته ڪير سروي کي ڪمشن ڪري ٿو، ڪهڙي تاريخ تائين ان کي انجام ڏنو وڃي، مرمت جي قيمت جي ڪهڙي حد واپس وٺڻ جو حق پيدا ڪري ٿي، ۽ ڪهڙي شڪل ۾ ۽ ڪڏهن خريد ڪندڙ کي ان کي استعمال ڪرڻ گهرجي. هڪ شرط جيڪا صرف اهو چوي ٿي ته خريداري هڪ اطمينان بخش سروي جي تابع آهي ان بابت هڪ دليل کي دعوت ڏئي ٿي ته ڪهڙي اطمينان بخش ذريعو آهي.

هتي آخري تاريخون سخت آهن ۽ سختي سان لاڳو ڪيون وينديون آهن. هڪ ڏينهن دير سان يا ٽيليفون ذريعي شرط لاڳو ڪرڻ جتي دستاويز لکڻ جي ضرورت هجي، عام طور تي مطلب آهي ته ان کي بلڪل به لاڳو نه ٿو ڪري سگهجي، ۽ خريد ڪندڙ پوءِ هڪ اهڙي گهر سان ڳنڍيل هوندو آهي جيڪو هن تازو دريافت ڪيو آهي ان کي نئين ڇت جي ضرورت آهي. دستخط جي ڏينهن تي تاريخون ڊائري ڪريو. ساڳيو نظم و ضبط دستاويز ۾ هر ٻئي تاريخ تي لاڳو ٿئي ٿو، جنهن ۾ جمع يا بينڪ گارنٽي جي تاريخ شامل آهي، جيڪا عام طور تي قيمت جو ڏهه سيڪڙو آهي ۽ جيڪڏهن خريد ڪندڙ ڊفالٽ ڪري ٿو ته ضبط ڪيو ويندو آهي.

استثنا، وارنٽيون ۽ ڇا ڊچ قانون لاڳو نه ڪندو

معياري شقن کان ٻاهر، وڪرو ڪندڙ ڪڏهن ڪڏهن وسيع خارج ڪرڻ جو تجويز پيش ڪندا آهن، ان جي موجوده حالت ۾ مڪمل وڪرو تائين. اهڙيون شقون اصولي طور تي خانگي پارٽين جي وچ ۾ صحيح آهن، پر ڊچ قانون انهن جي پهچ کي ٻن طريقن سان محدود ڪري ٿو. هڪ شق کي استعمال نه ٿو ڪري سگهجي جتي اهو ڪرڻ معقوليت ۽ انصاف جي معيارن جي مطابق ناقابل قبول هوندو، جيڪو اهو موقف آهي جتي وڪرو ڪندڙ عيب جي ڄاڻ هئي ۽ خاموش رهيو. ۽ هڪ عام خارج ڪرڻ کي ان تي ڀروسو ڪندڙ پارٽي جي خلاف تنگ طريقي سان سمجهيو ويندو آهي، تنهنڪري هڪ شق جيڪا واضح طور تي سوال ۾ عيب کي ڍڪي نه ٿي سگهي ان کي ان کي ڍڪڻ جي طور تي نه پڙهيو ويندو.

وارنٽيون ٻئي طريقي سان ڪم ڪن ٿيون ۽ انهن لاءِ ڳالهين جي لائق آهن. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ صرف ڇت کي تبديل ڪيو آهي يا لوفٽ کي تبديل ڪيو آهي، ته هڪ واضح وارنٽي لاءِ پڇو ته ڪم گهربل اجازتن ۽ معيار سان ڪيا ويا هئا، ۽ انوائس ۽ اجازت جي فيصلي لاءِ پڇو. اهو هڪ مبهم يقين کي معاهدي جي واعدي ۾ تبديل ڪري ٿو، ۽ هڪ واعدو اميد کان وڌيڪ لاڳو ڪرڻ تمام آسان آهي. دستخط ڪرڻ کان اڳ لفظن جو جائزو وٺو بجاءِ بعد ۾؛ لڪيل قانوني مسئلن کان سواءِ معاهدي تي دستخط ڪرڻ تي اسان جو نوٽ ۽ ڊچ معاهدن جي مسودي تي اسان جو صفحو وضاحت ڪري ٿو ته ڇا ڏسڻ گهرجي.

عدم مطابقت، غلطي ۽ فريب: ڪهڙو دعويٰ مناسب آهي

ڊچ قانون هڪ کان وڌيڪ رستا پيش ڪري ٿو، ۽ چونڊ اهم آهي ڇاڪاڻ ته علاج ۽ وقت جون حدون مختلف آهن. انهن کي متبادل ۾ درخواست ڪرڻ عام ڳالهه آهي.

سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:17 جي تحت غير مطابقت ، يا معاهدي جي عام استعمال جي وارنٽي جي ڀڃڪڙي، مکيه رستو آهي. اهو خريد ڪندڙ کي ڪارڪردگي جو دعويٰ ڏئي ٿو، جنهن جو مطلب آهي وڪرو ڪندڙ طرفان مرمت، آرٽيڪل 6:74 جي تحت نقصان، آرٽيڪل 6:265 جي تحت معاهدي جي منسوخي، ۽ جزوي منسوخي، جيڪو عملي طور تي خريداري جي قيمت ۾ گهٽتائي آهي. نقصان عام نتيجو آهن: ملڪيت کي ان حالت ۾ رکڻ جي مناسب قيمت جيڪا خريد ڪندڙ توقع ڪرڻ جو حقدار هو، ڪڏهن ڪڏهن ڪٽوتي سان جتي مرمت گهر کي ان کان بهتر ڇڏي ٿي.

سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 6:228 تحت غلطي (ڊويلنگ) لاڳو ٿئي ٿي جتي خريد ڪندڙ وڪرو ڪندڙ جي ڏنل معلومات جي ڪري غلط مفروضي تحت معاهدو ڪيو، يا وڪرو ڪندڙ کي ڏنل معلومات جي ڪري. اهو معاهدي جي منسوخي جو سبب بڻجي ٿو، جيڪو مڪمل طور تي وڪرو کي ختم ڪري ٿو، پر عدالت ان جي بدران آرٽيڪل 6:230 جي تحت نقصان کي ختم ڪرڻ لاءِ معاهدي ۾ ترميم ڪري سگهي ٿي، ۽ گهر جي خريداري ۾ اها ترميم عام طور تي قيمت ۾ گهٽتائي آهي. مڪمل ٿيل ڪنوينس جي منسوخي هڪ ڳري علاج آهي ۽ عدالتون ان کي ڏيڻ کان لنوائينديون آهن جتي پئسا معاملن کي درست ڪري سگهن ٿا.

سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:44 تحت ٺڳي (بيڊروگ) لاءِ خريداري کي متاثر ڪرڻ لاءِ ارادي سان غلط بياني يا لڪائڻ جي ضرورت آهي. اهو ثابت ڪرڻ ڏکيو ۽ ان جي مطابق وڌيڪ طاقتور آهي، ڇاڪاڻ ته ذميواري کان سواءِ هڪ شق تي ڀروسو نٿو ڪري سگهجي جيڪو فريب ڪيو آهي.

جيڪو به رستو چونڊيو وڃي، ثبوت جو بار خريد ڪندڙ تي شروع ٿئي ٿو: ته خرابي منتقلي تي موجود هئي، ته اهو عام استعمال ۾ رڪاوٽ پيدا ڪري ٿو، ۽ اهو معقول طور تي دريافت نه ٿي سگهيو. تنهن ڪري ماهر ثبوت اختياري نه آهن. هڪ اسٽرڪچرل انجنيئر جي رپورٽ جيڪا خرابي جي تاريخ ڏئي ٿي، ان جي سبب جي وضاحت ڪري ٿي ۽ مرمت جي مقدار بيان ڪري ٿي، اها شڪايت کي دعويٰ ۾ تبديل ڪري ٿي، ۽ مرمت ڪرڻ کان اڳ ان کي حاصل ڪرڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته مرمت ٿيل خرابي هڪ خرابي آهي جيڪا هاڻي ٻئي طرف جي ماهر طرفان معائنو نه ٿي سگهي. هالينڊ ۾ معاهدي جي قانون جو اسان جو جائزو اهو بيان ڪري ٿو ته اهي علاج هڪ ٻئي سان ڪيئن لاڳاپيل آهن، ۽ معاهدي کي ختم ڪرڻ تي نوٽ وڌيڪ تفصيل سان منسوخي جي وضاحت ڪري ٿو.

جڏهن توهان کي ڪا خرابي نظر اچي ته ڇا ڪجي

رفتار ڪنهن به شيءِ کان وڌيڪ اهم آهي، ۽ هڪ سبب لاءِ جيڪو خريد ڪندڙن کي پڪڙي ٿو. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:23 خريد ڪندڙ کي خرابي کي دريافت ڪرڻ کان پوءِ، يا ان وقت کان پوءِ جڏهن ان کي معقول طور تي دريافت ڪيو وڃي ها، وڪرو ڪندڙ کي مناسب وقت اندر (bekwame tijd) مطلع ڪرڻ جي ضرورت آهي. هڪ خريد ڪندڙ جيڪو تمام دير سان آهي، اهو مڪمل طور تي غير مطابقت تي ڀروسو ڪرڻ جو حق وڃائي ٿو، ڪيترو به سنگين نقص هجي ۽ وڪرو ڪندڙ ڪيترو به واضح طور تي غلطي تي هجي.

ملڪيت جي فورمن ۾ گردش ڪندڙ ٻن مهينن جو مقرر ڪيل عرصو هتي لاڳو نٿو ٿئي. اهو عرصو منتقل ٿيندڙ شين لاءِ صارفين جي وڪرو جي نظام جو حصو آهي؛ گهر جي خريداري ڪنهن منتقل ٿيندڙ شيءِ جي صارف جي وڪرو نه آهي، تنهن ڪري جيڪو حڪومت ڪري ٿو اهو هڪ مناسب وقت جو کليل معيار آهي، جيڪو حقيقتن تي جائزو ورتو ويو آهي. ڪجهه حالتن ۾ جيڪو هفتن ۾ ماپيو ويو آهي. ان کي مختصر سمجهو، ۽ نوٽيس کي لکت ۾ ان وقت رکو جڏهن توهان کي مناسب شڪ هجي، ماهر جي رپورٽ جو انتظار ڪرڻ کان سواءِ. پوءِ هڪ ٻيو عرصو هلندو آهي: دعويٰ نوٽيفڪيشن کان ٻن سالن بعد وقت جي پابندي ٿي ويندي آهي، جيستائين ان کي وقت ۾ روڪيو نه وڃي. مڪمل تصوير اسان جي مضمون ۾ لڪيل خرابين جي وقت جي حد تي بيان ڪئي وئي آهي.

دعويٰ جي حفاظت جو سلسلو سڌو آهي.

1. نقص کي رڪارڊ ڪريو. ان کي ڪيترن ئي زاوين کان فوٽو ڪڍو ۽ فلمايو، ان تاريخ کي نوٽ ڪريو جيڪا توهان پهرين ڏٺي هئي ۽ ڪهڙي شيءِ توهان کي خبردار ڪيو، ۽ ڪنهن به هنگامي مرمت جي بل کي محفوظ رکو.
2. وڪرو ڪندڙ کي لکت ۾، رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي اطلاع ڏيو. نقص بيان ڪريو، بيان ڪريو ته توهان ان کي غير مطابقت سمجهو ٿا، وڪرو ڪندڙ کي ذميوار سمجهو ۽ سڀئي حق محفوظ رکون ٿا. ان کي موڪليو جيتوڻيڪ توهان اڃا تائين ثبوت گڏ ڪري رهيا آهيو.
3. ڪنهن ماهر کي هدايت ڪريو. هڪ اسٽرڪچرل انجنيئر يا بلڊنگ سرويئر کي سبب قائم ڪرڻ گهرجي، منتقلي کان اڳ خرابي جي تاريخ مقرر ڪرڻ گهرجي ۽ مرمت جي قيمت مقرر ڪرڻ گهرجي. وڪرو ڪندڙ کي دعوت ڏيو ته هو پنهنجي ماهر کي معائني تي موجود رکي؛ اهو واحد شرافت هڪ معياري دفاع کي ختم ڪري ٿو.
4. فائل ڪڍو. اسٽيٽ ايجنٽ کان سوالنامو، تفصيل، خط و ڪتابت ۽ سروي پڇو، ۽ عمر، غير قبضي ۽ خارج ڪرڻ جي شقن لاءِ دستاويز کي ٻيهر پڙهو.
5. مرمت ڪرڻ کان اڳ هڪ آخري تاريخ ڏيو. جتي وڪرو ڪندڙ کي نقص کي درست ڪرڻ لاءِ چيو ويندو آهي، عام طور تي نقصان جي دعويٰ ڪرڻ کان اڳ مناسب وقت سان ڊيفالٽ جو هڪ تحريري نوٽيس گهربل هوندو آهي. صرف فوري حفاظتي ڪم پهريان ڪيو وڃي، ۽ پوءِ دستاويز ڪيو وڃي.

هڪ ريئل اسٽيٽ وڪيل ان موقعي تي اندازو لڳائي سگهي ٿو ته ڇا دعويٰ جي پيروي ڪرڻ جي لائق آهي، ڪهڙي رستي تي درخواست ڪجي، ۽ ڇا داؤ تي لڳل رقم ڪارروائي کي جائز قرار ڏئي ٿي. انهن مان ڪيترائي تڪرار حل ٿي ويندا آهن، ۽ هڪ سٺي دستاويزي فائل وڌيڪ لاءِ حل ٿي ويندي آهي.

دستخط ڪرڻ کان اڳ مسئلي کي روڪڻ

تقريباً هر لڪيل عيب جي تڪرار کي ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ کان اڳ ٻن يا ٽن ڪلاڪن جي ڪم سان روڪي سگهجي ها يا تمام سستو ڪري سگهجي ها. هيٺ ڏنل قدم غير معمولي نه آهن، ۽ ڊچ خريد ڪندڙ جيڪي انهن کي استعمال ڪندا آهن اهي گهٽ ئي عدالت ۾ ختم ٿين ٿا.

هڪ اڏاوتي سروي ڪريو ۽ ان کي جلد شروع ڪريو. هڪ سروي ڪندڙ بنياد، ڇت جي جوڙجڪ، نمي، بجلي جي انسٽاليشن، پلمبنگ ۽ نيڪال جو معائنو ڪري ٿو، ۽ رپورٽ ڪري ٿو ته ڇا ڪرڻ جي ضرورت آهي ۽ ڪهڙي قيمت تي. جتي گھر پراڻو آهي يا زمين نرم آهي، هڪ ماهر بنياد جو جائزو شامل ڪريو؛ جتي اهو ايسبيسٽس تي پابندي کان اڳ آهي، هڪ ايسبيسٽس انوینٽري شامل ڪريو. ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ کان اڳ سروي جي هدايت ڪريو، يا ڊيڊ کي ان تي مشروط ڪريو، ۽ رپورٽ کي صحيح طرح سان پڙهو: هڪ سروي جيڪو خطري کي نشانو بڻائي ٿو ۽ پوءِ نظرانداز ڪيو وڃي ٿو، وڪرو ڪندڙ جي دليل کي مضبوط ڪري ٿو ته خريد ڪندڙ کي وڌيڪ تحقيق ڪرڻ گهرجي ها.

چيڪ ڪريو ته عوامي رڪارڊ ڇا چون ٿا. ميونسپلٽي وٽ عمارت جي اجازت جي تاريخ ۽ ڪنهن به لاڳو ڪندڙ فيصلن جي ملڪيت آهي، جيڪا ڏيکاريندي ته ڇا لوفٽ جي تبديلي يا واڌ ڪڏهن به اختيار ڪئي وئي هئي؛ غير مجاز ڪم انهن کي رد ڪرڻ جو حڪم ڏئي سگهن ٿا، ۽ اهو خطرو ڏينهن جي مالڪ تي زمين تي پوي ٿو. زمين جي رجسٽري حدون، گروي، سهولت ۽ ڪنهن به معيار جي ذميواري ڏيکاري ٿي. مٽي جي معلومات ميونسپلٽي ۽ صوبي وٽ آهي، ۽ جڏهن کان ماحول ۽ منصوبابندي جو قانون 1 جنوري 2024 تي لاڳو ٿيو آهي، آلوده زمين تي ضابطا ان فريم ورڪ ۾ ويٺا آهن. هڪ اپارٽمينٽ لاءِ، مالڪن جي گڏجاڻي جي منٽن، ڊگهي مدت جي سار سنڀال جي منصوبي ۽ رزرو فنڊ جي بيلنس لاءِ پڇو، ڇاڪاڻ ته هڪ گهٽتائي هڪ ذميواري آهي جيڪا فليٽ جي پٺيان آهي.

سوال لکت ۾ پڇو ۽ جواب رکو. وڪرو ڪندڙ کان زباني يقين صرف تڏهن ئي ثبوت آهي جڏهن ڪو ثابت ڪري سگهي ٿو ته اهو ڏنو ويو هو؛ هڪ اي ميل پاڻ ۾ ثبوت آهي. خاص طور تي نمي، ليڪ، بنياد جي حرڪت، پوئين ٻوڏ، ايسبيسٽس، پرمٽ ۽ تڪرارن بابت پڇو، ۽ وڪرو ڪندڙ کان پڇو ته سوالنامي ۾ جوابن جي تصديق ڪري. هالينڊ ۾ هڪ بين الاقوامي خريد ڪندڙ جي حيثيت سان گهر خريد ڪرڻ لاءِ اسان جي چيڪ لسٽ وسيع عمل کي ڍڪيندي آهي، ۽ ڊچ ريئل پراپرٽي قانون ۾ عام نقصانن جو اسان جو جائزو ۽ اسان جو ڊيو ڊيليجنس ڪم وضاحت ڪري ٿو ته جاچ ڪيتري حد تائين وڃڻ گهرجي.

آخرڪار، انهن کي قبول ڪرڻ بدران انهن تي ڳالهه ٻولهه ڪريو. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ ٽيهه سال پراڻي گهر تي عمر جي شق پيش ڪري ٿو، ته پڇو ڇو. جيڪڏهن هڪ غير قبضي واري شق ڪنهن وارث طرفان پيش ڪئي وئي آهي جيڪو ٻار جي حيثيت ۾ اتي رهندو هو، ته پڇو ته خاندان کي ڇا خبر آهي. ۽ جيڪڏهن تازو ڪم ڪيو ويو آهي، ته وارنٽي ۽ ڪاغذن لاءِ پڇو. ڊچ مارڪيٽ ۾ ان مان ڪو به غير معمولي ناهي، ۽ هڪ اسٽيٽ ايجنٽ جيڪو ان سڀني جي مزاحمت ڪري ٿو اهو توهان کي ڪجهه ٻڌائي رهيو آهي.

نوان ٺهيل ۽ تازو ٺهيل گهر

جتي گھر نئون ٺهيل هو، اتي پوزيشن مختلف آهي. اتي تعلق اڳوڻي مالڪ جي بدران ٺيڪيدار سان آهي، ۽ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7:758 پهچائڻ ۽ خرابين جي نتيجن کي سنڀاليندو آهي، جيئن بلڊنگ ڪوالٽي ايشورنس ايڪٽ پاران 1 جنوري 2024 کان نئين تعمير لاءِ ترميم ڪئي وئي آهي. ترميم ٿيل قاعدي تحت ٺيڪيدار انهن خرابين لاءِ ذميوار رهي ٿو جيڪي پهچائڻ وقت دريافت نه ڪيا ويا هئا، جيستائين انهن کي ان سان منسوب نه ڪيو وڃي، جيڪو خريد ڪندڙ لاءِ پراڻي نظام جي ڀيٽ ۾ مادي طور تي مضبوط پوزيشن آهي. معياري عمارت جون شرطون ۽ گارنٽي اسڪيمون پنهنجون نوٽيفڪيشن مدتون شامل ڪن ٿيون، ۽ اهي مدتون قانوني مدتن کان ننڍيون آهن. جتي تڪرار تعمير جي ڪم جي بدران ٻيهر وڪرو ڪرڻ بابت آهي، تعمير جي خرابين ۽ ذميواري تي اسان جو مضمون بهتر شروعاتي نقطو آهي، ۽ ڊچ ريئل اسٽيٽ قانون وسيع فريم ورڪ کي ڍڪي ٿو.

وچان وچان سوال ڪرڻ

هيٺ ڏنل سوال تقريبن هر فائل ۾ اچن ٿا: پهرين ڇا ڪجي، وڪرو ڪندڙ جي ذميواري ڪيتري حد تائين پهچي ٿي، ۽ توهان وٽ ڪيترو وقت آهي. اهي فرض ڪن ٿا ته ڊچ قانون جي تحت هلندڙ خانگي پارٽين جي وچ ۾ موجوده رهائش جي ٻيهر وڪرو ڪئي ويندي.

Law & More ڊچ رهائشي ملڪيت جي خريد ڪندڙن ۽ وڪرو ڪندڙن کي لڪيل نقصن تي صلاح ڏئي ٿو: اهو جائزو وٺڻ ته ڇا ڪو نقص عام استعمال جي حد کي پورو ڪري ٿو، عمر جي جانچ، غير قبضي ۽ خارج ڪرڻ جي شقن، نوٽيس پيش ڪرڻ جيڪو توهان جي دعويٰ کي محفوظ رکي ٿو، ماهر رپورٽن کي هدايت ۽ چئلينج ڪرڻ، ۽ وصولي تي ڳالهه ٻولهه يا قانوني ڪارروائي ڪرڻ. جيڪڏهن توهان ڪو نقص ڳولي لڌو آهي، يا توهان هڪ ڊيڊ تي دستخط ڪرڻ وارا آهيو جنهن ۾ اهڙا شقون آهن جيڪي توهان نٿا سمجهو، ته آخري تاريخون شروع ٿيڻ کان اڳ اسان جي ريئل اسٽيٽ وڪيلن سان رابطو ڪريو. معاهدي تي ڳالهه ٻولهه ڪرڻ تي عملي هدايت اسان جي ۾ بيان ڪئي وئي آهي. ڊچ معاهدي جي قانون کي نيويگيٽ ڪرڻ لاءِ صلاحون.