هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ دلچسپ هجڻ گهرجي. جڏهن ته، خريداري کان پوءِ وڏين مسئلن کي دريافت ڪرڻ جلدي ان جوش کي قانوني خوفناڪ خواب ۾ تبديل ڪري سگهي ٿو.
لڪيل خرابيون جهڙوڪ ساخت جي نقصان، بجلي جي خرابيون، يا لڪيل پاڻي جو نقصان توهان جي توقع کان وڌيڪ عام آهن. انهن جي مرمت تي هزارين يورو خرچ ٿي سگهن ٿا.
ڊچ قانون جي تحت ، وڪرو ڪندڙن کي قانوني طور تي ڄاڻايل خرابين کي ظاهر ڪرڻ جي ضرورت آهي. ائين ڪرڻ ۾ ناڪامي مالي ذميواري، معاهدي جي منسوخي، يا معاوضي جي دعويٰ جو سبب بڻجي سگهي ٿي.
ڊچ ملڪيت جي ٽرانزيڪشن ۾ لڪيل خرابين جي چوڌاري قانوني منظرنامي ۾ پيچيده قاعدا شامل آهن ته وڪرو ڪندڙن کي ڇا ظاهر ڪرڻ گهرجي ۽ خريد ڪندڙن کان ڇا معائنو ڪرڻ جي اميد ڪئي ويندي آهي. قانوني ڪارروائي لاءِ مسئلا پڻ ڪافي سنجيده هجڻ گهرجن.
ڪيترائي خريد ڪندڙ غلطي سان اهو سمجهندا آهن ته خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان پوءِ انهن وٽ ڪو به رستو ناهي. ڪجهه وڪرو ڪندڙ پنهنجي ظاهر ڪرڻ جي ذميوارين کي گهٽ سمجهندا آهن ۽ غير متوقع قانوني نتيجن کي منهن ڏيندا آهن.
خريداري کان اڳ، دوران ۽ بعد ۾ پنهنجن حقن ۽ ذميدارين کي سمجهڻ توهان کي مهانگي غلطين کان بچائي سگهي ٿو.
هي گائيڊ توهان کي ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ لڪيل خامين کي سنڀالڻ وارن ضروري قانوني اصولن جي ذريعي هلائي ٿو. موضوعن ۾ وڪرو ڪندڙ جي ذميواريون، خريداري جي معاهدي جون شقون، ۽ دعوائن جي پيروي ڪرڻ ۽ مسئلن کي پيدا ٿيڻ کان اڳ روڪڻ لاءِ عملي قدم شامل آهن.
ڇا توهان هڪ خريد ڪندڙ آهيو جنهن خرابيون ڳوليون آهن يا ڪو ماڻهو جيڪو ملڪيت خريد ڪرڻ جي تياري ڪري رهيو آهي، انهن قانوني نقصانن کي ڄاڻڻ توهان جو وقت، پئسا ۽ دٻاءُ بچائي سگهي ٿو.
ڊچ قانون جي تحت لڪيل خرابين کي سمجهڻ
ڊچ ملڪيت جي قانون ۾ لڪيل خاميون اهم خامين جو حوالو ڏين ٿيون جيڪي عام معائني دوران نظر نه اينديون هيون ۽ ملڪيت جي قيمت يا استعمال جي قابليت کي متاثر ڪنديون آهن. قانون وڪرو ڪندڙن ٻنهي تي مخصوص ذميواريون عائد ڪري ٿو ته اهي معلوم مسئلن کي ظاهر ڪن ۽ خريد ڪندڙن کي خريداري کان اڳ معقول معائنو ڪن.
تعريف ۽ قانوني تشريح
ڊچ قانون جي تحت لڪيل نقص جو مطلب آهي ملڪيت ۾ هڪ مادي نقص جيڪو معياري خريداري کان اڳ جي معائني دوران ظاهر نه ٿيو هو. نقص ايتري قدر اهم هجڻ گهرجي جو ملڪيت جي قيمت يا ان کي عام طور تي استعمال ڪرڻ جي توهان جي صلاحيت تي اثر انداز ٿئي.
ڊچ سول قانون ، خاص طور تي سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7:17، جي ضرورت آهي ته ملڪيتون خريداري معاهدي جي شرطن جي تعميل ڪن ۽ عام استعمال لاءِ مناسب اميدن کي پورو ڪن. غير مطابقت جو قانوني تصور تڏهن لاڳو ٿئي ٿو جڏهن ڪا ملڪيت اهي خاصيتون نه رکي جيڪا توهان معقول طور تي توقع ڪري سگهو ٿا.
ڪنهن به خرابي کي لڪائڻ جي قابليت لاءِ، اهو وڪري جي وقت موجود هجڻ گهرجي ۽ خريداري کان پوءِ توهان جي پنهنجي عملن جي ڪري نه هجي. مسئلو معمولي هجڻ جي بدران اهم هجڻ گهرجي، جهڙوڪ ڀتين جي پويان لڪيل ساخت جي بنيادن ۾ دراڙ يا بجلي جي نظام جي سنگين ناڪامي جيڪي شروعاتي ڏسڻ دوران ڳولي نه سگهيا هئا.
توهان کي ثبوت جو بار کڻڻو پوندو ته اهو ظاهر ڪري ته نقص انهن قانوني معيارن تي پورو لهي ٿو. ان جو مطلب اهو آهي ته اهو ظاهر ڪرڻ ته نقص خريداري کان اڳ موجود هو، ملڪيت کي مادي طور تي متاثر ڪري ٿو، ۽ عام معائني ذريعي دريافت نه ٿي سگهيو هو.
لڪيل ۽ نظر ايندڙ خرابين جي وچ ۾ فرق
نظر ايندڙ نقص اهي خاميون آهن جيڪي توهان ملڪيت جي مڪمل معائني دوران ڏسي سگهو ٿا. وڪرو ڪندڙ عام طور تي نظر ايندڙ نقصن لاءِ ذميوار نه هوندا آهن ڇاڪاڻ ته توهان کي خريداري مڪمل ڪرڻ کان اڳ انهن کي سڃاڻڻ جو موقعو مليو هو.
ٽٽل دري يا ڇليل رنگ عام طور تي هن درجي ۾ اچي ٿو. ان جي ابتڙ، لڪيل نقص اهي خاميون آهن جيڪي مناسب معائني کان پوءِ به لڪيل رهنديون آهن.
انهن ۾ ڀتين جي پويان مسئلا، زير زمين نيڪال جا مسئلا، يا مرمت جي ذريعي ڍانچي کي نقصان شامل ٿي سگھي ٿو. وڪرو ڪندڙ جو نيڪ نيتي جي اصول تحت قانوني فرض آهي ته هو ڄاتل سڃاتل لڪيل نقصن کي ظاهر ڪري ، جيتوڻيڪ توهان انهن بابت مخصوص سوال نه پڇو.
ڊچ ملڪيت جو قانون توهان کان توقع رکي ٿو ته توهان مناسب ڊيو ڊيليجنس ڪريو، جنهن ۾ پيشه ور انسپيڪٽرن کي ڀرتي ڪرڻ شامل آهي. جڏهن ته، هي فرض انهن خرابين کي ڳولڻ تائين نه ٿو وڌي جن کي ڳولڻ لاءِ ناگوار جاچ يا خاص سامان جي ضرورت پوندي.
ملڪيت جي عام استعمال تي اثر
ڪنهن به نقص کي قانوني طور تي قابل عمل بڻائڻ لاءِ، ان کي ملڪيت جي عام استعمال کي روڪڻ يا ان کي خاص طور تي خراب ڪرڻ گهرجي. عام استعمال معياري مقصدن ڏانهن اشارو ڪري ٿو جيڪي توهان ملڪيت جي قسم ۽ خريداري جي معاهدي ۾ جيڪو اتفاق ڪيو ويو هو ان جي بنياد تي معقول طور تي توقع ڪندا.
سياري ۾ گرمي جي نظام جي هڪ سنگين ناڪامي واضح طور تي عام استعمال کي متاثر ڪندي، جڏهن ته هڪ معمولي سينگار جي خرابي نه ٿيندي. خرابي کي مادي طور تي ملڪيت جي ڪارڪردگي يا ان جي مارڪيٽ جي قيمت تي اثر انداز ٿيڻ گهرجي.
سخت نمي جا مسئلا، ناقص بنياد، يا خطرناڪ بجلي جي وائرنگ جهڙا مسئلا قابل قبول هوندا ڇاڪاڻ ته اهي ملڪيت ۾ محفوظ طور تي رهڻ جي توهان جي صلاحيت کي متاثر ڪن ٿا. ڊچ عدالتون اهو جائزو وٺن ٿيون ته ڇا نقص ايترو اهم آهي جو توهان خريداري مڪمل نه ڪئي هجي ها، يا گهٽ قيمت تي ڳالهه ٻولهه ڪئي هجي ها، جيڪڏهن توهان کي اڳ ۾ ئي خبر هجي ها.
توهان کي دريافت ٿيڻ کان پوءِ ڪنهن به لڪيل خرابي جي رپورٽ وڪرو ڪندڙ کي مناسب وقت جي اندر ڪرڻ گهرجي. ڊچ قانون دعوائن جي پيروي ڪرڻ لاءِ سخت وقت مقرر ڪري ٿو، تنهنڪري توهان جي قانوني حقن کي محفوظ رکڻ لاءِ فوري ڪارروائي ضروري آهي.
خريداري جو معاهدو ۽ اهم معاهدي جون شقون
خريداري جو معاهدو هالينڊ ۾ توهان جي ملڪيت جي ٽرانزيڪشن جو قانوني بنياد ٺاهيندو آهي. هن معاهدي اندر مخصوص شقون توهان جي حقن ۽ وڪرو ڪندڙ جي ذميواري جو تعين ڪن ٿيون جڏهن مڪمل ٿيڻ کان پوءِ لڪيل خرابيون ظاهر ٿين ٿيون.
معياري NVM معاهدي جو جائزو
NVM خريداري جو معاهدو هالينڊ ۾ رهائشي ملڪيت جي ٽرانزيڪشن لاءِ سڀ کان وڌيڪ استعمال ٿيندڙ معاهدي جو نمونو آهي . هن معياري دستاويز ۾ هڪ وارنٽي شامل آهي جنهن ۾ چيو ويو آهي ته ملڪيت عام رهائشي استعمال لاءِ مناسب هجڻ گهرجي.
جڏهن توهان NVM معاهدي کي استعمال ڪندي ڪا ملڪيت خريد ڪندا آهيو، ته وڪرو ڪندڙ هن بنيادي معيار جي ضمانت ڏيندو آهي جيستائين مخصوص شقون انهن شرطن کي تبديل نه ڪن. معاهدو ٻن اهم ذميدارين کي متوازن ڪري ٿو.
توهان جو فرض آهي ته خريد ڪرڻ کان اڳ ملڪيت جي جاچ ڪريو ، جڏهن ته وڪرو ڪندڙ جو فرض آهي ته هو ڄاڻايل خامين کي ظاهر ڪري. وڪرو ڪندڙ جو ظاهر ڪرڻ جو فرض توهان جي جاچ جي فرض تي ترجيح رکي ٿو.
ان جو مطلب آهي ته وڪرو ڪندڙ ذميوار رهندو جيتوڻيڪ توهان ڪنهن اهڙي نقص کي نه ڳولي سگهيا جنهن بابت انهن کي خبر هئي پر ظاهر نه ڪيو. گهڻا وڪرو ڪندڙ خريداري جي معاهدي سان گڏ هڪ مڪمل سوالنامو مهيا ڪندا آهن.
هي دستاويز عام مسئلن جهڙوڪ نمي، ساخت جي مسئلن، يا ماضي جي مرمت کي حل ڪري ٿو.
عمر جي شق ۽ ان جا اثر
عمر جي شق ملڪيت جي عمر سان لاڳاپيل نقصن لاءِ وڪرو ڪندڙ جي ذميواري کي خاص طور تي محدود ڪري ٿي. جڏهن توهان جي خريداري جي معاهدي ۾ شامل ڪيو ويندو آهي، ته هي شق ٻڌائي ٿي ته عمارت جي عمر سان لاڳاپيل خرابي جا مسئلا عام استعمال کي روڪڻ وارا نقص نه ٿا بڻجن.
پراڻين ملڪيتن لاءِ، عمر جي شق هيٺ ڏنل دعوائن کي خارج ڪري سگهي ٿي:
- ونڊو جا سڙيل فريم يا خراب ٿيندڙ رنگ جو ڪم
- متوقع پيرا ميٽرز ۾ ڪم ڪندڙ پراڻا پلمبنگ يا بجلي جا نظام
- عمارت جي عمر سان مطابقت رکندڙ معمولي اڏاوتي آبادڪاري
توهان وڪرو ڪندڙ کي انهن عمر سان لاڳاپيل حالتن جو ذميوار نه ٿا قرار ڏئي سگهو جيتوڻيڪ انهن کي مهانگي مرمت جي ضرورت هجي. هي شق ان اصول تي هلندي آهي ته پراڻيون ملڪيتون قدرتي طور تي نئين تعميرات کان مختلف خاصيتون ڏيکارينديون آهن.
جڏهن ته، سنگين ساخت جي ناڪامي يا خطرناڪ حالتون عام طور تي عمر جي شق جي تحفظ کان ٻاهر هونديون آهن، ڇاڪاڻ ته اهي ملڪيت جي عمر کان سواءِ عام استعمال کي روڪينديون آهن.
اسٽرڪچرل سروي ۽ آرڪيٽيڪچرل پرويسو
هڪ اڏاوتي معائنو ملڪيت خريد ڪرڻ وقت اهم تحفظ فراهم ڪري ٿو. اڏاوتي شرط توهان کي عمارت جي مڪمل ٿيڻ کان اڳ معائنو ڪرڻ لاءِ هڪ قابل سرويئر کي ڪميشن ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿي.
هي شق توهان کي خريداري جي معاهدي کان دستبردار ٿيڻ يا قيمت تي ٻيهر ڳالهه ٻولهه ڪرڻ جو حق ڏئي ٿي جيڪڏهن سروي ۾ اهم خاميون ظاهر ٿين ٿيون. ساختي سروي انهن مسئلن جي نشاندهي ڪري ٿو جيڪي توهان ڏسڻ دوران نه ڏسي سگهيا.
سرويئر بنيادن، ڇت، نمي جي مسئلن، ۽ ساخت جي سالميت جو جائزو وٺندا آهن. رپورٽ مرمت جي خرچن جي مقدار بيان ڪري ٿي ۽ فوري حفاظتي خدشن کي نمايان ڪري ٿي.
جيڪڏهن سروي مان خاميون ظاهر ٿين ته توهان کي فوري طور تي ڪارروائي ڪرڻ گهرجي. تعميراتي شرط ۾ عام طور تي وڪرو ڪندڙ سان خدشا اٿارڻ لاءِ مخصوص وقت شامل آهن.
انهن آخري تاريخن کي وڃائڻ سان توهان جو واپس وٺڻ يا قيمت ۾ گهٽتائي جي درخواست ڪرڻ جو حق ختم ٿي سگهي ٿو.
خارج ڪرڻ ۽ وارنٽي جون شقون
عمر جي شق کان ٻاهر، خريداري جي معاهدن ۾ ٻيون خارج ڪرڻ جون شقون شامل ٿي سگهن ٿيون جيڪي توهان جي حقن کي محدود ڪن ٿيون. هڪ غير خود قبضي واري شق عام طور تي هائوسنگ ايسوسيئيشن، سيڙپڪارن، يا اسٽيٽس کان خريد ڪرڻ وقت ظاهر ٿئي ٿي.
هي شق تسليم ڪري ٿي ته وڪرو ڪندڙ ملڪيت ۾ نه رهندو هو ۽ تنهن ڪري انهن خرابين بابت نه ٿو ڄاڻي سگهي جيڪي صرف رهائشي ئي ڳولي سگهندا.
عام خارج ڪرڻ واري منظرنامي ۾ شامل آهن:
| شق جو قسم | خريد ڪندڙ جي حقن تي اثر |
|---|---|
| غير خود قبضو | وڪرو ڪندڙ نامعلوم خرابين لاءِ ذميوار نه آهي. |
| "جيئن آهي" جون شرطون | موجوده حالت ۾ وڪرو ٿيل ملڪيت |
| مخصوص استثنا | نامزد مسئلا وارنٽي مان خارج ڪيا ويا |
ڪجھ وڪرو ڪندڙ وسيع لفظن ۾ بيان ڪيل شقن ذريعي سڀني ذميوارين کي خارج ڪرڻ جي ڪوشش ڪندا آهن. ڊچ قانون اهڙن ضابطن جي نفاذ کي محدود ڪري ٿو، خاص طور تي جڏهن وڪرو ڪندڙ ڄاڻي واڻي خرابيون لڪائي.
خريداري جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان اڳ توهان کي ڪنهن به غير معمولي خارج ڪرڻ واري ٻولي جو جائزو وٺڻ گهرجي. وارنٽي شقون وڪرو ڪندڙ جي ذميدارين جي واضح طور تي تصديق ڪندي توهان جي حق ۾ ڪم ڪن ٿيون.
اهي دفعات مخصوص سسٽم يا تازين مرمتن جي ضمانت ڏئي سگهن ٿيون جيڪي بنيادي عام استعمال جي وارنٽي کان ٻاهر ڪجهه معيارن کي پورا ڪن ٿيون.
غير مطابقت ۽ معاهدي جي ڀڃڪڙي
جڏهن ڪا ملڪيت خريداري جي معاهدي ۾ طئي ٿيل ڳالهه کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿي، ته توهان کي عدم مطابقت جو سامنا ڪرڻو پوندو. هي قانوني تصور معاهدي جي هڪ سادي ڀڃڪڙي کان مختلف آهي پر ٻئي توهان کي وڪرو ڪندڙ خلاف قانوني رستو اختيار ڪرڻ جو سبب ڏين ٿا.
عمل ۾ عدم مطابقت
غير مطابقت تڏهن ٿيندي آهي جڏهن توهان کي مليل ملڪيت خريداري معاهدي ۾ بيان ڪيل ملڪيت کان مختلف هوندي آهي. ملڪيت ڊچ قانون جي تحت عام رهائشي استعمال لاءِ مناسب هجڻ گهرجي.
ان جو مطلب آهي ته بنيادي نظام جهڙوڪ حرارتي، پلمبنگ، ۽ ساختي عنصر صحيح طريقي سان ڪم ڪرڻ گهرجن. خريداري وقت خرابي "پوشیدہ" هجڻ گهرجي.
توهان انهن مسئلن لاءِ غير مطابقت جو دعويٰ نٿا ڪري سگهو جيڪي توهان کي ڏسڻ يا معائنو دوران ڏسڻ گهرجن ها. تاهم، جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ فعال طور تي ڪنهن مسئلي کي لڪايو يا ان بابت ڄاڻڻ جي باوجود ان کي ظاهر ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو، ته توهان پنهنجا حق برقرار رکون ٿا.
عام مثالن ۾ مرمت لاءِ ماحولياتي اجازت نامو غائب ٿيڻ يا تازي رنگ جي پويان لڪيل سنگين نمي جا مسئلا شامل آهن. وڪرو ڪندڙ جو ظاهر ڪرڻ جو فرض توهان جي جاچ ڪرڻ جي فرض کان وڌيڪ اهم آهي.
جيتوڻيڪ جيڪڏهن توهان ڪا واضح شيءِ وڃائي ڇڏي، تڏهن به وڪرو ڪندڙ ذميوار رهندو جڏهن اهي جان بوجھ ڪري معلومات لڪائين.
معاهدي جي ڀڃڪڙي لاءِ معيار
معاهدي جي ڀڃڪڙي تڏهن ٿيندي آهي جڏهن وڪرو ڪندڙ خريداري معاهدي ۾ لکيل مخصوص شرطن کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيندو آهي. هي غير مطابقت جي دعوائن کان ٿورو مختلف آهي.
توهان کي ثابت ڪرڻو پوندو ته وڪرو ڪندڙ واضح معاهدي جي ذميدارين جي ڀڃڪڙي ڪئي آهي. اهم معيار ۾ شامل آهن:
- معاهدي ۾ ملڪيت جي حالت بابت واضح، مخصوص شرطون شامل هيون.
- وڪرو ڪندڙ کي خبر هئي يا ڄاڻڻ گهرجي ها ته اهي شرطون ڀڃڪڙيون ويون آهن.
- توهان کي سڌي طرح نتيجي طور مالي نقصان پهتو.
- خلاف ورزي ايتري اهم هئي جو توهان جي خريداري جي فيصلي تي اثر انداز ٿي سگهي ٿي.
معاهدي جي دعوائن جي ڀڃڪڙي ۾ اڪثر ڪري وڪرو ڪندڙ جي سوالنامي ۾ غلط بيان يا ڳالهين دوران ڪيل واعدا شامل هوندا آهن جيڪي پورا نه ڪيا ويا هئا. مثال طور، جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ تصديق ڪئي ته سڀئي اجازت ناما ترتيب ۾ هئا پر وڏن ڪمن ۾ مناسب اختيار نه هو، ته اهو خلاف ورزي آهي.
ڪيس جو قانون ۽ ثبوت جو بار
ڊچ عدالتون ملڪيت جي خرابين تي قانوني تڪرارن جو جائزو وٺڻ وقت معقوليت ۽ انصاف جي اصولن کي لاڳو ڪن ٿيون . منتقلي جي وقت موجود غير مطابقت کي ثابت ڪرڻ جو شروعاتي بار توهان تي آهي.
ان لاءِ عام طور تي سروي ڪندڙن يا انجنيئرن کان ماهر رپورٽن جي ضرورت هوندي آهي. جڏهن توهان نقص ظاهر ڪندا آهيو ته بار بدلجي ويندو آهي.
پوءِ وڪرو ڪندڙ کي ثابت ڪرڻو پوندو ته يا ته توهان مسئلي بابت ڄاڻو ٿا، ته اهو معائني دوران نظر آيو، يا معاهدي ۾ هڪ پراڻي شق انهن جي ذميواري کي خارج ڪري ٿي. عدالتون جانچ ڪن ٿيون ته ڇا خرابي ملڪيت جي "عام استعمال" کي روڪي ٿي.
معمولي سينگار جا مسئلا گهٽ ئي قابل هوندا آهن. رهائش، حفاظت، يا ساخت جي سالميت کي متاثر ڪندڙ سنگين مسئلا عام طور تي ڪندا آهن.
تازي ڪيس لا مان ظاهر ٿئي ٿو ته عدالتون خريد ڪندڙن جي حق ۾ آهن جڏهن وڪرو ڪندڙ نامڪمل يا گمراهه ڪندڙ ظاهر ڪرڻ جا فارم فراهم ڪندا آهن، جيتوڻيڪ جڏهن خريد ڪندڙ پنهنجا سروي ڪندا هئا.
جيڪڏهن توهان لڪيل خاميون ڳوليندا ته عملي قدم
جڏهن توهان هالينڊ ۾ پنهنجو گهر خريد ڪرڻ کان پوءِ لڪيل نقص ڳوليندا آهيو، ته توهان کي جلدي ڪارروائي ڪرڻ ۽ مخصوص قانوني طريقيڪار تي عمل ڪرڻ جي ضرورت آهي. مناسب دستاويز ۽ بروقت رپورٽنگ ضروري آهي.
ڪيترين ئي صورتن ۾، خريد ڪندڙ جي حيثيت سان توهان جي حقن جي حفاظت لاءِ پيشه ور قانوني صلاح وٺڻ ضروري ٿي ويندو آهي.
شروعاتي دستاويزي ۽ رپورٽنگ
جڏهن توهان کي ڪا لڪيل خرابي نظر اچي ٿي ته توهان کي وڪرو ڪندڙ کي لکت ۾ اطلاع ڏيڻ گهرجي. قانون عام طور تي دريافت جي ٻن مهينن اندر هن اطلاع جي ضرورت ڪندو آهي.
پنهنجي شڪايت جو باضابطه رڪارڊ ٺاهڻ لاءِ پنهنجو خط رجسٽرڊ پوسٽ ذريعي موڪليو. جڏهن کان توهان کي نقص ملي ٿو، ان وقت کان وٺي هر شيءِ کي چڱي طرح دستاويز ڪريو.
مسئلي جي حد ڏيکاريندڙ تصويرون ۽ وڊيوز ڪڍو. ڪنهن به هنگامي مرمت جي ضرورت لاءِ سڀئي رسيدون رکو.
هڪ پيشيورانه معائنو رپورٽ حاصل ڪريو جيڪا خرابي کي تفصيل سان بيان ڪري. هن رپورٽ ۾ ممڪن سبب، خرابي ڪڏهن ٿي سگهي ٿي، ۽ مرمت جي قيمت جو اندازو لڳائڻ گهرجي.
جيڪڏهن توهان قانوني ڪارروائي ڪندا ته هي دستاويز اهم ثبوت بڻجي ويندا. پنهنجي ريئل اسٽيٽ ايجنٽ سان رابطو ڪريو ۽ پنهنجي خريداري سان لاڳاپيل سڀني دستاويزن جون ڪاپيون طلب ڪريو.
خريداري جي معاهدي جو احتياط سان جائزو وٺو ته جيئن اهڙن شقن جي جانچ ڪري سگهجي جيڪي توهان جي دعويٰ تي اثرانداز ٿي سگهن ٿيون، جهڙوڪ عمر جون شقون يا غير قبضي جون شقون.
ريئل اسٽيٽ وڪيل کي شامل ڪرڻ
هڪ ريئل اسٽيٽ وڪيل اهو جائزو وٺي سگهي ٿو ته ڇا توهان وٽ وڪرو ڪندڙ کي لڪيل خرابين لاءِ جوابده قرار ڏيڻ جا سبب آهن. اهي توهان جي خريداري جي معاهدي، معائنو رپورٽن، ۽ وڪرو ڪندڙ سان سڀني خط و ڪتابت جو جائزو وٺندا.
توهان جو وڪيل اهو طئي ڪندو ته ڇا وڪرو ڪندڙ ڄاتل سڃاتل نقص ظاهر ڪرڻ جي پنهنجي فرض جي ڀڃڪڙي ڪئي آهي. هي ڀڃڪڙي تڏهن ٿيندي آهي جڏهن وڪرو ڪندڙ کي مسئلي جي خبر هئي پر وڪرو دوران جان بوجھ ڪري ان جو ذڪر ڪرڻ ۾ ناڪام رهيو.
وڪيل اهو به جائزو وٺي سگهي ٿو ته ڇا خرابي توهان کي گهر کي عام طور تي استعمال ڪرڻ کان روڪي ٿي، جيڪو قانوني ڪارروائي لاءِ هڪ ٻيو بنياد آهي. قانوني نمائندگي خاص طور تي اهم ٿي ويندي آهي جڏهن مرمت جي قيمت تمام گهڻي هوندي آهي.
توهان جو وڪيل وڪرو ڪندڙ ۽ انهن جي قانوني ٽيم سان ڳالهين کي سنڀاليندو. اهي اڪثر عدالتي ڪارروائي جو رستو اختيار ڪرڻ کان اڳ ثالثي ذريعي تڪرار حل ڪري سگهن ٿا.
قانوني رستو ۽ مقدمي جا آپشن
جيڪڏهن توهان وڪرو ڪندڙ جي ذميواري ثابت ڪريو ٿا ته توهان مرمت جي خرچن جي معاوضي جي دعويٰ ڪري سگهو ٿا يا قيمت ۾ گهٽتائي جي درخواست ڪري سگهو ٿا. سڌي طرح ڳالهين جي ڪوشش ناڪام ٿيڻ کان پوءِ قانوني چاره جوئي توهان جو آخري آپشن هجڻ گهرجي.
توهان جي قانوني اختيارن ۾ شامل آهن:
- وڪرو ڪندڙ کان مرمت جي قيمت جو مطالبو ڪرڻ
- خريداري جي قيمت ۾ گهٽتائي جي درخواست
- انتهائي حالتن ۾، وڪري جي منسوخي جي طلب ڪرڻ
ثبوت جو بار خريد ڪندڙ جي حيثيت سان توهان تي آهي. توهان کي اهو ظاهر ڪرڻ گهرجي ته خرابي وڪري کان اڳ موجود هئي ۽ وڪرو ڪندڙ کي يا ته ان بابت خبر هئي يا ان بابت ڄاڻڻ گهرجي ها.
اهو توهان جي دستاويزن ۽ ماهرن جي رپورٽن کي توهان جي ڪيس لاءِ اهم بڻائي ٿو. عدالتي ڪارروائي کي حل ڪرڻ ۾ مهينا يا سال به لڳي سگهن ٿا.
قانوني ڪارروائي ڪرڻ جو فيصلو ڪرڻ کان اڳ امڪاني معاوضي جي خلاف قانوني خرچن تي غور ڪريو.
بچاءُ جون حڪمت عمليون ۽ خطري جي گھٽتائي
ملڪيت جي لڪيل خرابين کان پاڻ کي بچائڻ لاءِ مڪمل معائنو ، وڪرو ڪندڙ بيانن جو احتياط سان جائزو، ۽ مضبوط معاهدي جي شرطن جي ضرورت آهي.
اهي قدم توهان کي خريداري کان اڳ مسئلن جي سڃاڻپ ڪرڻ ۽ بعد ۾ خرابين جي ظاهر ٿيڻ جي صورت ۾ قانوني تحفظ قائم ڪرڻ ۾ مدد ڪندا.
خريداري کان اڳ جا امتحان ڪرائڻ
خريداري کان اڳ هڪ جامع امتحان لڪيل ملڪيت جي خرابين جي خلاف توهان جو بنيادي دفاع آهي. توهان کي پنهنجي خريداري کي حتمي شڪل ڏيڻ کان اڳ ملڪيت جو معائنو ڪرڻ لاءِ قابليت رکندڙ عمارت جي سرويئرز کي نوڪري تي رکڻ گهرجي.
هڪ مڪمل معائنو عام طور تي بنياد، ڇت جي جوڙجڪ، بجلي جي نظام، پلمبنگ، ۽ نيڪال کي ڍڪيندو آهي. سرويئر پاڻي جي نقصان، ساخت جي دراڙن، جيتن جي حملي، ۽ گهٽجڻ جي نشانين جي جانچ ڪندو آهي.
اهي حرارتي نظام، موصليت جي معيار، ۽ وينٽيليشن جو پڻ معائنو ڪن ٿا. توهان کي خريداري جي عمل جي شروعات ۾ انهن معائنن جو بندوبست ڪرڻ گهرجي.
هي توهان کي نتيجن جو جائزو وٺڻ ۽ باخبر فيصلا ڪرڻ جو وقت ڏئي ٿو. جيڪڏهن معائنو اهم خاميون ظاهر ڪري ٿو، ته توهان مرمت تي ڳالهيون ڪري سگهو ٿا، قيمت گهٽائڻ جي درخواست ڪري سگهو ٿا، يا خريداري کان دستبردار ٿي سگهو ٿا.
مخصوص خدشن لاءِ ماهر معائنن جي ضرورت پئجي سگھي ٿي. انهن ۾ نمي جي سروي، بجلي جي حفاظت جا سرٽيفڪيٽ، ۽ پراڻين ملڪيتن ۾ ايسبيسٽس ٽيسٽنگ شامل آهن.
پاڻيءَ جي ويجهو يا نرم مٽيءَ تي ملڪيتن کي اضافي بنيادن جي جائزي جي ضرورت ٿي سگھي ٿي.
وڪرو ڪندڙ جي ظاهر ڪرڻ جو جائزو وٺڻ
هالينڊ ۾ وڪرو ڪندڙن کي ڊچ سول قانون تحت ڄاتل سڃاتل نقص ظاهر ڪرڻ گهرجن. توهان کي سڀني ظاهر ڪرڻ وارن بيانن جو احتياط سان جائزو وٺڻ گهرجي ۽ انهن جو معائني جي نتيجن سان مقابلو ڪرڻ گهرجي.
ڪنهن به مرمت، مرمت، يا سار سنڀال جي ڪم جي تحريري دستاويز جي درخواست ڪريو. پوئين نقصان بابت پڇو، جنهن ۾ پاڻي جي رساو، باهه جي نقصان، يا اڏاوتي مرمت شامل آهن.
وڪرو ڪندڙ کي عمارت جي اجازتن، ملڪيت جي حدن، ۽ ڪنهن به جاري تڪرار بابت معلومات فراهم ڪرڻ گهرجي. جيڪڏهن ظاهر ڪرڻ وارا بيان نامڪمل يا مبهم نظر اچن ٿا ته محتاط رهو.
توهان کي ملڪيت جي حالت ۽ تاريخ بابت مخصوص سوال پڇڻ جو حق آهي. وڪرو ڪندڙ سان سڀني ڳالهين کي لکت ۾ دستاويز ڪريو.
جيڪڏهن زباني بيان تحريري انڪشافن جي خلاف ورزي ڪن ٿا، وضاحت جي درخواست ڪريو. عمارت جي خلاف ورزين، اجازت جي تاريخ، ۽ زوننگ پابندين لاءِ ميونسپل رڪارڊ جو جائزو وٺو.
اهي عوامي دستاويز اهڙي معلومات ظاهر ڪري سگهن ٿا جيڪا وڪرو ڪندڙ شايد ظاهر نه ڪئي هجي.
معاهدي جي تحفظن تي ڳالهه ٻولهه ڪرڻ
توهان جي خريداري جي معاهدي ۾ مخصوص شقون شامل هجڻ گهرجن جيڪي توهان کي لڪيل خرابين کان بچائين. دستخط ڪرڻ کان اڳ انهن شقن جو مسودو تيار ڪرڻ يا جائزو وٺڻ لاءِ ڪنهن وڪيل سان ڪم ڪريو.
اهم معاهدي جي تحفظن ۾ وارنٽي شقون شامل آهن جتي وڪرو ڪندڙ ملڪيت جي حالت جي تصديق ڪري ٿو ۽ مخصوص خرابين جي خلاف ضمانت ڏئي ٿو. توهان مرمت جي ذميوارين تي ڳالهه ٻولهه ڪري سگهو ٿا جيڪي وڪرو ڪندڙ کي مڪمل ٿيڻ کان اڳ سڃاڻپ ٿيل مسئلن کي حل ڪرڻ جي ضرورت هونديون آهن.
جيڪڏهن آخري معائني دوران نقص مليا ته قيمت جي ترتيب لاءِ ضابطا شامل ڪريو. "جيئن آهي" شقن کان پاسو ڪريو جيڪي لڪيل نقصن جي دعويٰ ڪرڻ جي توهان جي حقن کان دستبردار ٿين ٿيون.
اهي شرطون توهان جي قانوني مدد کي تمام گهڻو محدود ڪن ٿيون. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ اهڙين شقن تي اصرار ڪري ٿو، ته پڪ ڪريو ته اهي ڄاڻايل مسئلن بابت تفصيلي انڪشاف فراهم ڪن.
خريد ڪرڻ کان پوءِ هڪ مخصوص عرصي لاءِ وڪرو ڪندڙ کي عمارت جي انشورنس حاصل ڪرڻ جي ضرورت تي غور ڪريو جيڪا لڪيل خرابين کي ڍڪيندي هجي. واضح وقت مقرر ڪريو جڏهن توهان کي دريافت ٿيل خرابين جي رپورٽ ڪرڻ گهرجي ۽ فوري طور تي قانوني ڪارروائي کان سواءِ تڪرارن کي حل ڪرڻ لاءِ طريقا قائم ڪرڻ گهرجن.
وچان وچان سوال ڪرڻ
خريد ڪندڙن وٽ اڪثر تڪڙا سوال هوندا آهن جڏهن انهن کي پنهنجي نئين خريد ڪيل ڊچ ملڪيت ۾ نقصن جو شڪ هوندو آهي. پنهنجن قانوني حقن کي سمجهڻ، لڪيل نقصن جي تعريف، ۽ دعوائن جي پيروي ڪرڻ لاءِ گهربل قدم توهان کي انهن مشڪل حالتن کي مؤثر طريقي سان نيويگيٽ ڪرڻ ۾ مدد ڪندا.
جيڪڏهن مون کي هالينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ کان پوءِ لڪيل نقص نظر اچن ته مون کي ڪهڙا قدم کڻڻ گهرجن؟
جڏهن توهان پنهنجي ملڪيت ۾ ڪو نقص ڳوليندا آهيو ته توهان کي فوري طور تي ڪارروائي ڪرڻ گهرجي. ڊچ قانون جي تحت وقت انتهائي اهم آهي، ڇاڪاڻ ته دير توهان جي قانوني حيثيت کي ڪمزور ڪري سگهي ٿي يا توهان جي دعويٰ جي حق کي ختم ڪري سگهي ٿي.
هر شيءِ کي چڱيءَ طرح دستاويز ڪرڻ سان شروع ڪريو. ڪيترن ئي زاوين کان نقص جون تفصيلي تصويرون ڪڍو.
لکو جڏهن توهان پهريون ڀيرو مسئلو محسوس ڪيو ۽ اهو توهان جي ملڪيت جي استعمال کي ڪيئن متاثر ڪري ٿو. توهان کي هڪ قابل بلڊنگ انسپيڪٽر يا اسٽرڪچرل انجنيئر کي نوڪري تي رکڻ گهرجي ته جيئن خرابي جو پيشه ورانه طور تي جائزو وٺي سگهجي.
انهن جي رپورٽ مسئلي جي نوعيت ۽ شدت جو ماهر ثبوت فراهم ڪري ٿي. جيڪڏهن توهان کي قانوني ڪارروائي ڪرڻ جي ضرورت آهي ته هي دستاويز ضروري ٿي ويندو آهي.
جلد کان جلد لکت ۾ وڪرو ڪندڙ سان رابطو ڪريو. عيب کي واضح طور تي بيان ڪريو ۽ بيان ڪريو ته توهان جو خيال آهي ته اهو ڊچ قانون جي تحت هڪ لڪيل عيب جي طور تي اهل آهي.
سڀني خط و ڪتابت جون ڪاپيون رکو. لڪيل عيب جي ڪيسن ۾ تجربيڪار ڊچ ملڪيت جي وڪيل سان صلاح ڪريو.
اهي توهان کي توهان جي دعويٰ جي طاقت ۽ عمل جي بهترين طريقي بابت صلاح ڏئي سگهن ٿا. توهان جو وڪيل توهان کي اهو طئي ڪرڻ ۾ مدد ڪندو ته مرمت، معاوضو، يا معاهدو منسوخ ڪرڻ جي ڪوشش ڪجي.
ڊچ قانون خريد ڪندڙن کي ملڪيت ۾ لڪيل خرابين کان ڪيئن بچائيندو آهي؟
ڊچ سول قانون توهان کي وڪرو ڪندڙ جي ذميواري جي ضابطن ذريعي لڪيل خرابين جي خلاف اهم تحفظ ڏئي ٿو. وڪرو ڪندڙن کي سڀني ڄاتل سڃاتل مادي خرابين کي ظاهر ڪرڻ گهرجي جيڪي توهان جي خريداري جي فيصلي يا ملڪيت جي قيمت کي متاثر ڪري سگهن ٿا.
قانون نيڪ نيتي جي اصول تي ڪم ڪري ٿو. وڪرو ڪندڙ ڄاتل سڃاتل مسئلن بابت خاموش نٿا رهي سگهن، اميد ته توهان انهن کي دريافت نه ڪندا.
انهن جو فرض آهي ته توهان کي مادي مسئلن بابت اڳڀرائي سان آگاهي ڏين. جيڪڏهن ڪو وڪرو ڪندڙ لڪيل عيب ظاهر ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، ته توهان ڪيترن ئي قانوني علاج جي پيروي ڪري سگهو ٿا.
توهان مرمت جي خرچن لاءِ معاوضو طلب ڪري سگهو ٿا، خريداري جي قيمت ۾ گهٽتائي جي درخواست ڪري سگهو ٿا، يا سنگين ڪيسن ۾، سڄو معاهدو رد ڪري سگهو ٿا. قانون خريد ڪندڙ جي حيثيت سان ثبوت جو بار توهان تي رکي ٿو.
توهان کي اهو ڏيکارڻ گهرجي ته خرابي وڪري جي وقت موجود هئي، معقول طور تي دريافت نه ٿي سگهي هئي، ۽ ملڪيت جي قيمت يا استعمال جي قابليت کي مادي طور تي متاثر ڪري ٿي.
معياري ملڪيت جي خريداري جي معاهدن ۾ اڪثر ڪري خرابين بابت مخصوص شقون شامل هونديون آهن. اهي معاهدي جون شرطون قانوني تحفظن سان گڏ ڪم ڪن ٿيون ته جيئن توهان جي حقن ۽ وڪرو ڪندڙ جي ذميدارين کي بيان ڪري سگهجي.
ڊچ ملڪيت جي قانون جي حوالي سان 'لڪيل نقص' ڇا آهي؟
لڪيل نقص هڪ اهم نقص آهي جيڪو توهان خريداري کان اڳ معقول معائني دوران ڳولي نه سگهيا هوندا. اهو نقص ضرور ان وقت موجود هوندو جڏهن توهان ملڪيت خريد ڪئي هئي.
مسئلو ايترو اهم هجڻ گهرجي جو ملڪيت جي قيمت يا ان کي عام طور تي استعمال ڪرڻ جي توهان جي صلاحيت تي مادي طور تي اثر انداز ٿئي. معمولي سينگار جا مسئلا عام طور تي ڊچ قانون جي تحت لڪيل خرابين جي طور تي اهل نه آهن.
عام مثالن ۾ ڀتين جي پويان لڪيل بنيادن جا دراڙ، ڏسڻ دوران نظر نه ايندڙ سنگين ساختي نقصان، يا عمارت جي جوڙجڪ اندر لڪيل وڏيون بجلي يا پلمبنگ ناڪاميون شامل آهن. هڪ غسل خانو جيڪو هيٺان رهائش واري ڪمري ۾ وهندو آهي جيڪڏهن اهو مسئلو توهان جي خريداري کان اڳ جي معائني دوران ظاهر نه ٿيو هجي ته اهو قابل قبول هوندو.
خرابي اهڙي شيءِ نه ٿي سگهي جيڪا توهان پاڻ خريد ڪرڻ کان پوءِ پيدا ڪئي هجي. اهو ٽرانزيڪشن کان اڳ يا ان وقت موجود هجڻ گهرجي.
توهان کي اهو به ثابت ڪرڻو پوندو ته توهان خريداري جي عمل دوران عيب کان واقعي بي خبر هئا. جيڪڏهن توهان کي مناسب معائني ذريعي ان کي دريافت ڪرڻ جو موقعو مليو پر توهان ائين ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيا، ته اهو شايد لڪيل نه سمجهيو وڃي.
ڇا مان وڪرو ڪندڙ کي وڪري کان اڳ ملڪيت ۾ نقص ظاهر نه ڪرڻ جو ذميوار قرار ڏئي سگهان ٿو؟
ها، توهان وڪرو ڪندڙ کي ذميوار قرار ڏئي سگهو ٿا جيڪڏهن انهن کي خرابين بابت خبر هئي ۽ انهن کي ظاهر ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيا. ڊچ قانون وڪرو ڪندڙن کي شفافيت ۽ ايمانداري سان ڪم ڪرڻ جي ضرورت آهي.
وڪرو ڪندڙ جو علم هڪ اهم عنصر آهي. جيڪڏهن انهن کي ڪنهن مادي نقص جي خبر هئي ۽ انهن جان بوجھ ڪري ان کي لڪايو يا خاموش رهيا، ته اهي قانوني ذميواري کڻندا.
اهو لاڳو ٿئي ٿو جيتوڻيڪ توهان ان خاص مسئلي بابت مخصوص سوال نه پڇيا آهن. توهان کي ثابت ڪرڻو پوندو ته وڪرو ڪندڙ کي خرابي جي خبر هئي.
ثبوت ۾ اڳوڻي مرمت جا حوالا، مسئلي بابت خط و ڪتابت، يا شاهدن جا بيان شامل ٿي سگهن ٿا. جيڪڏهن نقص ايترو واضح هو جو وڪرو ڪندڙ کي ان بابت ڄاڻڻ گهرجي ها، ته عدالتون انهن کي ذميوار قرار ڏئي سگهن ٿيون.
وڪرو ڪندڙ جي ذميواري ارادي طور تي لڪائڻ ۽ ظاهر ڪرڻ ۾ لاپرواهي ناڪامي ٻنهي تائين پکڙيل آهي. اهي انهن مسئلن جي اڻڄاڻائي جو دعويٰ نٿا ڪري سگهن جن کان انهن کي ملڪيت جي مالڪ جي حيثيت سان معقول طور تي واقف هجڻ گهرجي ها.
پيشيور وڪرو ڪندڙ ۽ اسٽيٽ ايجنٽ اڃا به سخت ظاهر ڪرڻ جي گهرجن کي منهن ڏين ٿا. انهن کان توقع ڪئي ويندي آهي ته انهن کي خانگي وڪرو ڪندڙن جي ڀيٽ ۾ ملڪيت جي حالتن بابت وڌيڪ ڄاڻ هوندي.
هالينڊ ۾ لڪيل خرابين خلاف قانوني ڪارروائي ڪرڻ لاءِ حدن جو قانون ڇا آهي؟
ڊچ قانون لڪيل عيب جي دعوائن جي پيروي ڪرڻ لاءِ سخت وقت جي حد لاڳو ڪري ٿو. هڪ ڀيرو توهان کي ڪو عيب معلوم ٿئي ته توهان کي فوري طور تي ڪارروائي ڪرڻ گهرجي.
عام اصول جي ضرورت آهي ته توهان دريافت کان پوءِ مناسب وقت اندر وڪرو ڪندڙ کي خرابي جي اطلاع ڏيو. جيڪو مناسب سمجهيو ويندو آهي اهو حالتن تي منحصر آهي، پر سٺي سبب کان سواءِ مهينن تائين انتظار ڪرڻ توهان جي دعويٰ کي نقصان پهچائيندو.
ڪيترن ئي خرابين جي دعوائن لاءِ، توهان وٽ قانوني ڪارروائي شروع ڪرڻ لاءِ دريافت جي تاريخ کان ٻه سال آهن. جڏهن ته، هي عرصو توهان جي خريداري معاهدي جي شرطن جي لحاظ کان ننڍو ٿي سگهي ٿو.
ڪجھ خريداري معاهدا خرابين جي رپورٽنگ لاءِ اڃا به سخت آخري تاريخون بيان ڪن ٿا. ڊچ اسٽيٽ ايجنٽن پاران استعمال ٿيندڙ معياري ماڊل معاهدن ۾ اڪثر مخصوص نوٽيفڪيشن جي مدت شامل هوندي آهي جنهن تي توهان کي عمل ڪرڻ گهرجي.
گھڙي تڏهن شروع ٿيندي آهي جڏهن توهان خرابي کي ڳوليندا آهيو يا معقول طور تي ان کي دريافت ڪرڻ گهرجي ها. توهان اهو دعويٰ ڪندي ڪارروائي ۾ دير نٿا ڪري سگهو ته توهان کي تازو ئي هڪ اهڙي مسئلي جي خبر پئي آهي جيڪا اڳ ۾ دريافت ٿي سگهي ٿي.
جيڪڏهن توهان قانوني آخري تاريخ وڃائي ڇڏيو ٿا، ته توهان عام طور تي دعويٰ ڪرڻ جو حق وڃائي ڇڏيو ٿا. عدالتون گهٽ ئي انهن وقت جي حدن کي وڌائينديون آهن، جنهن ڪري فوري ڪارروائي ضروري بڻجي ويندي آهي.
ڇا هالينڊ ۾ گهر خريد ڪرڻ کان اڳ ملڪيت جو سروي ڪرائڻ ضروري آهي ته جيئن ممڪن لڪيل نقصن جي سڃاڻپ ڪري سگهجي؟
هالينڊ ۾ پيشه ورانه ملڪيت جي سروي قانوني طور تي گهربل ناهي، پر اهو تمام گهڻو صلاح ڏني وئي آهي. مڪمل معائنو ڪرڻ توهان جي مفادن جي حفاظت ڪري ٿو ۽ جيڪڏهن خرابيون بعد ۾ ظاهر ٿين ٿيون ته توهان جي پوزيشن کي مضبوط ڪري ٿو.
خريد ڪرڻ کان اڳ ملڪيت جو معائنو ڪرڻ توهان جو قانوني فرض آهي. ان جو مطلب آهي ته توهان کي نظر ايندڙ يا دريافت ٿيندڙ خرابين جي سڃاڻپ لاءِ معقول قدم کڻڻ گهرجن.
عدالتون خريد ڪندڙن کان توقع ڪن ٿيون ته هو احتياط سان ڪم ڪن. هڪ قابل بلڊنگ انسپيڪٽر يا اسٽرڪچرل انجنيئر کي نوڪري ڏيڻ سان ملڪيت جي حالت جو ماهر جائزو ملندو آهي.
اهي پيشه ور امڪاني مسئلن جي سڃاڻپ ڪري سگهن ٿا جيڪي توهان آرامده ڏسڻ دوران وڃائي سگهو ٿا. انهن جون رپورٽون خريداري جي وقت ملڪيت جي حالت کي دستاويز ڪن ٿيون.
خريداري کان اڳ سروي توهان کي باخبر خريداري جو فيصلو ڪرڻ ۽ سنگين مسئلن سان ملڪيتن کان بچڻ ۾ مدد ڪري ٿو. اهو پڻ ثبوت فراهم ڪري ٿو ته توهان مناسب معائنو ڪيو، جيڪو اهم آهي جيڪڏهن توهان بعد ۾ دعويٰ ڪيو ته ڪو نقص لڪايو ويو هو.
پيشه ورانه سروي کان سواءِ، اهو ثابت ڪرڻ وڌيڪ ڏکيو ٿي ويندو آهي ته ڪو عيب واقعي لڪايو ويو هو. وڪرو ڪندڙ ۽ عدالتون شايد دليل ڏين ها ته مناسب معائنو مسئلو ظاهر ڪري ها.
عمارت جي سروي جي قيمت اڻڄاتل نقصن جي امڪاني خرچ جي مقابلي ۾ معمولي آهي. گھڻا ڊچ خريد ڪندڙ ملڪيت جي خريداري کي حتمي شڪل ڏيڻ کان اڳ ساخت جي سروي کي ڪميشن ڏيندا آهن.
