عنوان جي برقرار رکڻ سان محفوظ ملڪيت
مالڪي سڀ کان وڌيڪ جامع حق آهي جيڪو هڪ شخص کي حاصل ڪري سگهي ٿو سٺي ۾، سول ڪوڊ جي مطابق. سڀ کان پهريان، ان جو مطلب اهو آهي ته ٻين کي ان شخص جي ملڪيت جو احترام ڪرڻ گهرجي. هن حق جي نتيجي ۾، اهو مالڪ تي منحصر آهي ته هن جي سامان جو ڇا ٿيندو. مثال طور، مالڪ فيصلو ڪري سگهي ٿو ته هو پنهنجي چڱن جي مالڪي ڪنهن ٻئي شخص کي خريد ڪري معاهدي ذريعي منتقل ڪري.
تنهن هوندي، صحيح منتقلي لاء، ڪجهه قانوني شرطن کي پورا ڪرڻ گهرجي. اها حالت جيڪا آخرڪار سامان جي ملڪيت کي منتقل ڪري ٿي سوال ۾ سامان جي ترسيل، مثال طور لفظي طور تي ان کي خريد ڪندڙ جي حوالي ڪرڻ، ۽ نه ته خريداري جي قيمت جي ادائيگي جيئن عام طور تي سوچيو ويندو آهي. ٻين لفظن ۾، خريد ڪندڙ ان جي ترسيل جي وقت سٺي جو مالڪ بڻجي ويندو آهي.
عنوان جي برقرار رکڻ تي اتفاق نه ٿيو
خاص طور تي، مٿين صورت ۾ ٿيندو جيڪڏهن توهان عنوان جي برقرار رکڻ جي لحاظ کان خريد ڪندڙ سان اتفاق نه ڪيو آهي. يقينن، ترسيل جي اضافي ۾، خريداري جي قيمت ۽ گڏوگڏ اصطلاح جنهن جي اندر خريد ڪندڙ طرفان ادائگي ٿيڻ گهرجي، خريداري جي معاهدي ۾ اتفاق ڪيو ويو آهي. جڏهن ته، ترسيل جي برعڪس، (جي ادائيگي) خريداري جي قيمت ملڪيت جي منتقلي لاء قانوني گهربل ناهي. تنهن ڪري اهو ممڪن آهي ته خريد ڪندڙ شروعاتي طور تي توهان جي سامان جو مالڪ بڻجي وڃي، بغير ادا ڪرڻ جي (مڪمل رقم) ان لاءِ. ڇا خريد ڪندڙ ان کان پوء ادا نه ڪندو؟ پوءِ توھان صرف پنھنجي سامان کي ٻيهر دعويٰ نٿا ڪري سگھو ، مثال طور.
سڀ کان پوء، غير ادا ڪندڙ خريد ڪندڙ صرف ان سٺي تي ملڪيت جي حاصل ڪيل حق کي دعوت ڏئي سگهي ٿو ۽ توهان کي هن وقت سوال ۾ هن جي ملڪيت جي حق جي عزت ڪرڻ جي توقع آهي. ٻين لفظن ۾، انهي صورت ۾ توهان کي توهان جي سٺي يا ادائگي کان سواء هوندو ۽ تنهنڪري خالي هٿ. ساڳيو ئي لاڳو ٿئي ٿو جيڪڏهن خريد ڪندڙ ادا ڪرڻ جو ارادو رکي ٿو پر اصل ادائيگي ٿيڻ کان اڳ، ڏيوالپڻي سان منهن ڏيڻو پوي ٿو. هيءَ هڪ اڻ وڻندڙ صورتحال آهي جنهن کان بچي سگهجي ٿو.
احتياطي انداز جي طور تي لقب برقرار رکڻ
سڀ کان پوء، روڪ علاج کان بهتر آهي. ان ڪري اهو عقلمندي آهي ته جيڪي موجود آهن انهن کي استعمال ڪيو وڃي. مثال طور، سٺي جو مالڪ خريد ڪندڙ سان متفق ٿي سگهي ٿو ته ملڪيت صرف خريد ڪندڙ ڏانهن منتقل ٿي ويندي جيڪڏهن خريد ڪندڙ طرفان ڪجهه شرطون ملن ٿيون. اهڙي حالت، مثال طور، خريداري جي قيمت جي ادائيگي سان پڻ تعلق رکي ٿي ۽ پڻ عنوان جي برقرار رکڻ کي سڏيو ويندو آهي. عنوان جي برقرار رکڻ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:92 ۾ ضابطو ڪيو ويو آهي ۽، جيڪڏهن اتفاق ڪيو وڃي، اهڙيء طرح اهو اثر آهي ته وڪرو ڪندڙ قانوني طور تي سامان جو مالڪ رهي ٿو جيستائين خريد ڪندڙ سامان جي مڪمل اتفاق ڪيل قيمت ادا نه ڪري.
عنوان جي برقرار رکڻ پوءِ احتياطي ماپ طور ڪم ڪري ٿو: ڇا خريد ڪندڙ ادا ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيندو؟ يا وڪڻندڙ کي ادا ڪرڻ کان اڳ خريد ڪندڙ ديوال کي منهن ڏيندو؟ انهي صورت ۾، وڪرو ڪندڙ کي حق حاصل آهي ته هو پنهنجي سامان کي خريد ڪندڙ کان واپس وٺڻ جي نتيجي ۾ عنوان جي برقرار رکڻ جي نتيجي ۾. جيڪڏهن خريد ڪندڙ سامان جي ترسيل ۾ تعاون نه ڪندو آهي، وڪرو ڪندڙ قانوني طريقن سان قبضو ڪرڻ ۽ عمل ڪرڻ لاء اڳتي وڌي سگهي ٿو. ڇاڪاڻ ته وڪڻندڙ هميشه مالڪ رهيو آهي، ان جي سٺي خريد ڪندڙ جي ديوال واري ملڪيت ۾ نه ايندي آهي ۽ ان ملڪيت مان دعوي ڪري سگهجي ٿو. ڇا خريد ڪندڙ طرفان ادائگي جي شرط پوري ڪئي وئي آهي؟ پوءِ (صرف) چڱائي جي مالڪي خريد ڪندڙ کي منتقل ٿيندي.
لقب برقرار رکڻ جو هڪ مثال: ڪرائي تي خريد
سڀ کان وڌيڪ عام ٽرانزيڪشنن مان هڪ جنهن ۾ پارٽيون استعمال ڪن ٿيون عنوان جي برقرار رکڻ جي خريداري، يا خريد ڪرڻ، مثال طور، قسط تي ڪار جيڪا آرٽيڪل 7A: 1576 BW ۾ منظم ڪئي وئي آهي. کرايه تي خريد ڪرڻ ۾ شامل آهي قسطن تي خريد ۽ وڪڻڻ، جنهن ۾ پارٽيون متفق آهن ته وڪرو ٿيل سامان جي ملڪيت نه رڳو ترسيل ذريعي منتقل ڪئي وئي آهي، پر صرف خريداري جي معاهدي تحت خريد ڪندڙ طرفان واجب الادا رقم جي مڪمل ادائيگي جي شرط کي پورو ڪندي.
ھن ۾ سڀ غير منقول ملڪيت ۽ سڀ کان وڌيڪ رجسٽرڊ ملڪيت سان لاڳاپيل ٽرانزيڪشن شامل نه آھن. اهي ٽرانزيڪشن طرفان خارج ٿيل آهن قانون ڪرائي تي خريد ڪرڻ کان. آخرڪار، ڪرائي تي خريد ڪرڻ واري اسڪيم جو مقصد ان جي لازمي شقن سان خريد ڪندڙ کي تحفظ ڏيڻ آهي، مثال طور، هڪ ڪار ڪرائي تي خريد ڪرڻ جي خلاف تمام هلڪو، ۽ گڏوگڏ وڪرو ڪندڙ هڪ طرفي مضبوط پوزيشن جي خلاف خريد ڪندڙ جي طرفان. .
عنوان جي بندي برقرار رکڻ جي اثرائتي
برقرار رکڻ جي عنوان جي موثر آپريشن لاءِ ، اهو ضروري آهي ته هو لکت ۾ رڪارڊ ڪيو وڃي. اهو خريداري جي معاهدي ۾ يا مڪمل طور تي الڳ معاهدي ۾ ٿي سگهي ٿو. جيتوڻيڪ ، عنوان جي برقراري عام طور تي عام شرطن ۽ حالتن ۾ طئي ڪئي وئي آهي. انهي جي صورت ۾ ، جيتوڻيڪ ، اهو ذهن ۾ رکڻ گهرجي ته عام شرطن جي متعلق قانوني گهرجون پوريون ڪرڻ گهرجن. عام شرطن ۽ شرطن بابت وڌيڪ legalاڻ ۽ لاڳو ٿيل قانوني ضرورتن مان هڪ اسان جي گذريل بلاگ ۾ ڳولهي سگهجي ٿو. عام شرطن ۽ حالتون: توهان کي انهن بابت ڇا needاڻڻ جي ضرورت آهي.
اهو تاثير جي لحاظ کان پڻ ضروري آهي ته شامل ٿيڻ جي عنوان جو هجڻ به درست آهي. انهي جي خاتمي لاءِ ، هيٺين ضرورتن کي پورو ڪيو وڃي.
- ڪيس طئي ٿيڻ گھرجي يا سڃاڻپ لائق (بيان ٿيل)
- شايد نئون ڪيس شامل ڪونه ڪيو ويو ڪيس
- شايد نئون ڪيس داخل نه ٿي سگهيو آهي
ان کان سواء ، اهو ضروري آهي ته عنوان کي برقرار رکڻ جي حوالي سان شقون تنگ نه ڪيون وڃن. تنگ ٿيڻ عنوان کي برقرار رکڻ جو فارمولو ٺاهيو ويندو آهي ، وڌيڪ خطرو کليل ڇڏيل آهن. جيڪڏهن ڪيترن ئي شين کي وڪرو ڪندڙ تائين پهچايو ويو آهي ، تنهن ڪري اهو دانشمند آهي ، مثال طور ، وڪرو ڪندڙ سڀني شين جي مالڪ تائين رهڻ جو بندوبست ڪرڻ جي لاءِ جڏهن تائين مڪمل خريداري قيمت ادا نه ڪئي وڃي ، جيتوڻيڪ اهي شيون اڳ ئي ادا ڪيون وينديون آهن خريد ڪندڙ. خريد ڪندڙ جي سامان ۾ ساڳيو لاڳو ٿئي ٿو جنهن ۾ وڪرو ڪندڙ طرفان موڪليل سامان آهن ، يا گهٽ ۾ گهٽ پروسيس ٿيل آهن. انهي صورت ۾ ، اهو عنوان جي توسيع ٿيل بحالي جي طور تي پڻ حوالو ڏنو ويو آهي.
خريد ڪندڙ طرفان عليحدگي جو عنوان عنوان برقرار رکڻ جو هڪ اهم نقطو جي حيثيت سان
ڇاڪاڻ ته خريد ڪندڙ اڃا تائين مالڪ نه آهي، لقب جي هڪ متفقه برقرار رکڻ جي ڪري، هو اصولي طور تي ٻئي قانوني مالڪ بنائڻ جي قابل ناهي. حقيقت ۾، خريد ڪندڙ اهو ڪري سگهي ٿو اهو سامان وڪرو ڪندي ٽئين پارٽين کي، جيڪو پڻ باقاعده ٿئي ٿو. اتفاق سان، وڪڻندڙ سان اندروني لاڳاپن کي ڏنو ويو، خريد ڪندڙ اڃا تائين سامان جي منتقلي لاء مجاز ٿي سگهي ٿو.
ٻنهي صورتن ۾، مالڪ پنهنجي سامان کي ٽئين پارٽي کان ٻيهر دعوي نٿو ڪري سگهي. آخرڪار، عنوان جي برقرار رکڻ صرف وڪرو ڪندڙ طرفان خريد ڪندڙ جي طرف مقرر ڪئي وئي آهي. ان کان علاوه، ٽئين پارٽي، خريد ڪندڙ جي اهڙي دعوي جي خلاف تحفظ جي حوالي سان، سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 3:86 جي روزي تي ڀروسو ڪري سگهي ٿي، يا ٻين لفظن ۾ نيڪ نيت. اهو صرف ان صورت ۾ مختلف هوندو جڏهن هي ٽئين پارٽي خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ جي وچ ۾ عنوان جي برقرار رکڻ جي ڄاڻ رکي ٿي يا ڄاڻي ٿي ته اهو صنعت ۾ رواج آهي ته سامان کي عنوان جي برقرار رکڻ جي تحت پهچايو وڃي ۽ خريد ڪندڙ مالي طور تي بيمار هو.
عنوان جي برقرار رکڻ قانوني طور تي اڃا تائين مشڪل ۽ مشڪل تعمير آهي. انهي ڪري هڪ عنوان جي برقرار رکڻ ۾ داخل ٿيڻ کان پهريان هڪ ماهر وڪيل سان صلاح ڪرڻ عقلمند آهي. ڇا توهان عنوان جي برقرار رکڻ سان ڳالهائي رهيا آهيو يا توهان کي هن کي مسودو ڏيڻ ۾ مدد جي ضرورت آهي؟ پوءِ رابطو Law & More. At Law & More اسين سمجهون ٿا ته انهي عنوان جي برقرار رهڻ واري غير موجودگي يا ان جي غلط رڪارڊنگ جا گهرا نتيجا حاصل ٿي سگهن ٿا. اسان جا وڪيل ڪانٽريڪٽ قانون جي ميدان ۾ ماهر آهن ۽ ذاتي طريقي سان توهان جي مدد ڪرڻ ۾ خوش آهن.