س worldي دنيا هن وقت هڪ ناقابل تصور پيماني تي بحران جو تجربو ڪري رهي آهي. مطلب اهو ته حڪومتن کي به غير معمولي قدم کڻڻا پوندا. انهيءَ صورتحال کي جيڪو نقصان پهچايو آهي ۽ ڪندو رهيو آهي ، اهو زبردست به ٿي سگهي ٿو. حقيقت اها آهي ته ڪوبه في الحال بحران جي پيماني جو اندازو ڪرڻ جي پوزيشن ۾ ناهي ، ۽ نه اهو ڪيترو وقت تائين جاري رهندو. قطع نظر صورتحال جي ، ڪاروباري احاطي جي ليز تي اڃا تائين عمل ۾ آهي. اهو ڪيترن ئي سوالن کي جنم ڏئي ٿو. هن آرٽيڪل ۾ اسان ڪجهه سوالن جو جواب ڏيڻ چاهيون ٿا جيڪي ڌنڌي يا ڪاروباري احاطي جي زميندارن سان پيدا ٿي سگھن ٿا.
ڪرائي جي ادائيگي
ڇا توهان اڃا تائين رعايت ادا ڪرڻي آهي؟ انهي سوال جو جواب ڪيس جي حالتن تي منحصر آهي. ڪنهن به صورت ۾ ، ٻه حالتون ڌار هئڻ لازمي آهي. پهرين ، ڪاروباري احاطو جيڪي هاڻي ڪاروباري مقصدن لاءِ استعمال نٿا ڪري سگھجن ، جهڙوڪ ريسٽورنٽ ۽ ڪيفي. ٻيو ته هتي اهي دڪان موجود آهن جيڪي شايد اڃا کليل آهن ، پر انهن جا دروازا پاڻ ئي بند ڪرڻ جو انتخاب ڪن ٿا.
ڏوهاري معاهدي جي بنياد تي ڪرائي تي ڏيڻ جو پابند آهي. جيڪڏهن اهو نه ٿيو ، اهو معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي. هاڻي سوال اهو پيدا ٿئي ٿو ، ڇا فورس وارو ميجر ٿي سگهي ٿو؟ ٿي سگهي ٿو شرع واري معاهدي ۾ اهڙين حالتن بابت معاهدا ڪيا وڃن جن تحت فورس ميجر لاڳو ٿي سگهي. جيڪڏهن نه ، قانون لاڳو ٿئي ٿو. قانون بيان ڪري ٿو ته زبردست جرئت آهي جيڪڏهن ڏوهاري کي نه مڃڻ جو ذميوار نه رکيو وڃي ؛ ٻين لفظن ۾ اها ڏوهاري جي غلطي ناهي ته هو ڪرائي جي قيمت ادا نٿو ڪري سگهي. اهو واضح ناهي ته ڪورونا وائرس جي ڪري فرضن کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪامي جو نتيجو فورس ميجر جي نتيجي ۾ آهي. جئين ته ھن جي ڪا اڳڀرائي نه آھي ، اھو فيصلو ڪرڻ مشڪل آھي ته ھن صورت ۾ نتيجو ڪھڙو ٿيندو. ڪهڙو ڪردار ادا ڪري ٿو ، تنهن هوندي به ، اڪثر ڪري استعمال ٿيل ROZ (ريئل اسٽيٽ ڪائونسل) هن قسم جي ڪرائي جي رشتي ۾ هوندو آهي. هن معاهدي ۾ ، ڪرائي جي گھٽتائي لاءِ هڪ دعويٰ معياري طور خارج ڪئي ويندي آهي. سوال اهو آهي ته ڇا زميندار موجوده صورتحال ۾ انهيءَ نقطه نظر کي معقول طور تي برقرار رکي سگهي ٿو؟
جيڪڏهن ڏوهاري پنهنجو دڪان بند ڪرڻ لاءِ چونڊيندو ، صورتحال مختلف هوندي. حالانڪه ، في الحال ڪوبه ڪم ڪرڻ جي ذميواري نه آهي ، حقيقت اها آهي ته هتي گهٽ سياح آهن ۽ تنهنڪري گهٽ نفعو آهن. سوال اهو آهي ته ڇا حالت مڪمل طور تي ڏوهاري جي خرچ تي ٿيڻ گهرجي؟ ان سوال جو واضح جواب ڏيڻ ممڪن ئي ناهي ڇاڪاڻ ته هر صورتحال مختلف آهي. اهو هر هڪ ڪيس جي بنياد تي طئي ڪيو وڃي.
اڻاتل حالتون
ٻئي نوڪر ۽ زميندار اڻ circumstancesاتل حالتن کي منهن ڏئي سگھن ٿا. عام طور تي ، هڪ معاشي بحران ادڪار جي طرف حساب سان احتساب ڪيو ويندو آهي ، جيتوڻيڪ اڪثر صورتن ۾ ڪورونا بحران جي ڪري اهو مختلف ٿي سگهي ٿو. حڪومت طرفان لاڳو ڪيل قدمن کي به نظر ۾ رکي سگهجي ٿو. هڪ دعوي جيڪا اڻ circumstancesاڻائي حالتن تي ٻڌل آهي انهي کي موقعو ڏئي ٿي ته ليز ۾ ترميم ڪئي وڃي يا ختم ڪري سگهجي. اهو انهي صورت ۾ ممڪن آهي ته هڪ ڏوهاري اڃا تائين معاهدي جي تسلسل لاءِ مناسب طريقي سان روانو نه ٿي سگهي. پارلياماني تاريخ جي مطابق ، هڪ جج کي هن معاملي بابت پابندي سان ڪم ڪرڻو آهي. اسان پڻ هاڻي هڪ صورتحال ۾ آهيون ته عدالتون پڻ بند آهن: تنهن ڪري اهو جلد فيصلو جلد حاصل ڪرڻ آسان نه ٿيندو.
ڪرائي تي ڀاڙيندڙ ملڪيت ۾ گهٽتائي
ڏوهاري هڪ گهٽتائي جي صورت ۾ ڪرائي يا معاوضي ۾ گهٽتائي جي دعوي ڪري سگهي ٿو. ملڪيت جي حالت ۾ ڪنهن ٻئي گهٽتائي يا ڪنهن ٻئي حالت جي نتيجي ۾ ڪرائي جي مزي حاصل نه ٿيڻ جي ڪري هڪ ڪرائيدار هو ڪرائي جي معاهدي جي شروعات تي حقدار هو. مثال طور ، گهٽتائي هڪ ٿي سگهي ٿي: تعميراتي نقص ، ٽڪڻ واري ڇت ، بنا ۽ هنگامي نڪرڻ جي غير موجودگي جي ڪري استحصال جو اجازت نامو حاصل ڪرڻ جي قابل. عدالتون عام طور تي جج ڪرڻ لاءِ ڪوشان نه آهن ته ڪو موقعو آهي جو مالڪ جي کاتي لاءِ لازمي هجڻ گهرجي. ڪنهن به صورت ۾ ، عوامي ڪاروبار جي غير موجودگيءَ جي ڪري غريب ڪاروبار هڪ اهڙو حال نه آهي جيڪو زميندار کي هنيو وڃي. هي ادراڪ جي خطري جو حصو آهي. ڪهڙو ڪردار ادا ڪري ٿو اهو ڪيترن ئي ڪيسن ۾ پڻ ڪرائي جي ملڪيت اڃا تائين استعمال ڪري سگهجي ٿو. تنهن ڪري وڌيڪ ريسٽورنٽ ، پهچائي رهيا آهن يا پنهنجو کاڌو کڻي رهيا آهن متبادل طور.
استحصال جي ذميواري
ڪاروباري احاطه جي اڪثر ليز تي هڪ آپريٽنگ ذميواري شامل هوندي آهي. هن جو مطلب آهي ته ڏوهارين کي ڪرائي تي واپار واري جڳهه کي استعمال ڪرڻ گهرجي. خاص حالتن ۾ ، استحصال جي ذميداري قانون کان ٿي سگهي ٿي ، پر اهو هميشه نه هوندو آهي. ڪاروبار ۽ آفيس احاطه جي تقريبن سڀني زميندارن آر اوز ماڊلز جو استعمال ڪيو. عام طور تي آر اوز ماڊل سان لاڳاپيل شيون بيان ڪري ٿي ته ڏوهاري ڪرائي جي جڳهه “مؤثر طريقي سان ، صحيح طريقي سان ۽ ذاتي طور تي” استعمال ڪندو. هن جو مطلب آهي ته ڏوهاري هڪ آپريٽنگ ذميواري سان مشروط آهي.
ايتري تائين جو ، شاپنگ سينٽر يا آفيس جي جڳهه کي بند ڪرڻ جو حڪم ڏيڻ هالينڊ ۾ ڪو عام حڪومتي قدم ناهي. جڏهن ته ، گورنمنٽ اعلان ڪيو آهي ته سمورا اسڪول ، کائڻ ۽ پيئڻ جو قيام ، راندين ۽ فٽنيس ڪلب ، سينا ، جنسي ڪلبون ۽ ڪافي شاپز کي وڌيڪ اطلاع تائين ملڪ جي اندر بند رهڻ گهرجي. جيڪڏهن سرڪار کي ڪرائي تي ملڪيت بند ڪرڻ جي حڪم سان ڪو ڏوهاري فرض ڪري ٿو ، ڏوهاري ان لاءِ ذميوار نه هوندو. هي هڪ اهڙو واقعو آهي ، جيڪو موجوده قومي صورتحال مطابق ، ڏوهاري کي جوابده نه هجڻ گهرجي. عام رعايتن جي تحت ، ڏوهاري پڻ حڪومتي هدايتن تي عمل ڪرڻ جو پابند آهي. هڪ آجر جي طور تي ، هو پڻ محفوظ ڪم ڪندڙ ماحول کي يقيني بڻائڻ جو پابند آهي. اهو فرض ملازمن کي ڪورونا وائرس جي آلودگي جي خطري ۾ نه بيهارڻ سان حاصل ٿئي ٿو. انهن حالتن ۾ ، زميندار ڏوهارين کي هلائڻ لاءِ مجبور نٿو ڪري سگهي.
عملي ۽ / يا گراهڪن جي صحت جي ساراهڻ جي ڪري ، اسان ڏسون ٿا ته نوڪر پاڻ پڻ رضاڪارانه طور تي اجاره دار ملڪيت بند ڪرڻ جي چونڊ ڪندا آهن ، ان جي باوجود کين سرڪار طرفان ائين ڪرڻ جي هدايت نه ڪئي وئي آهي. موجوده حالتن جي ڪري ، اسان يقين رکون ٿا ته زميندار فرض جي ادائيگي ، ڪنهن ڏنڊ جي ادائيگي يا ڪنهن نقصان جي تلافي لاءِ دعويٰ داخل نه ڪري سگهندا. معقوليت ۽ انصاف جي بنياد تي ، ۽ انهي سان گڏ ٺيڪيدار جي حصي تي نقصان کي حد تائين محدود ڪرڻ جي ذميواري ، اسان اهو تصور ڪرڻ مشڪل سمجهون ٿا ته زميندار هڪ (عارضي) بندش تي اعتراض ڪندو.
ڪرائيدار ملڪيت جو مختلف استعمال
کاڌو ۽ مشروب جا قيام هن وقت بند آهن. تنهن هوندي ، اهو اڃا تائين کاڌو کڻڻ ۽ پهچائڻ جي اجازت آهي. بهرحال ، هڪ ڪرائي تي معاهدو گهڻو وقت هڪ سخت مقصد پاليسي فراهم ڪندو آهي ؛ هڪ هوٽل مان مختلف چونڊ کڻڻ ڇا ٿو گهري. نتيجي طور ، هڪ ڏوهاري ڪرائي جي معاهدي جي خلاف عمل ڪري سگهي ٿو ۽ - ممڪن طور تي - خفيه ڏنڊ.
موجوده صورتحال ۾ ، هرهڪ کي فرض آهي ته پنهنجي نقصان کي وڌ کان وڌ محدود ڪري. کڻڻ / پهچائڻ واري فنڪشن تي سوئچ ڪندي ، هڪ ڏوهاري رعايت ڪري ٿو. انهن حالتن ۾ ، هن نقطي جو دفاع ڪرڻ تمام معقول ۾ مشڪل آهي ته هي معاهدي واري مقصد جي خلاف هجي. حقيقت ۾ ، هڪ زميندار وڌيڪ likelyاڻي ويندڙ کي دعويٰ ڏيڻ جي دعويٰ ڪندو آهي جڏهن ته نوڪري ڪندڙ پنهنجي ڪاروبار کي هلائڻ جي قابل نه رهڻ ڏيڻ جي طاقت ۾ سڀ ڪجهه نه ڪندو هجي.
ٿڪل
ٻين لفظن ۾ ، هرڪو تي فرض آهي ته پنهنجي نقصان کي وڌ کان وڌ محدود ڪري. حڪومت پهريان کان ئي ادارن کي اعلان ڪري چڪي آهي ته هو ڪاروباري ادارن جي مدد ڪن ۽ انهن جا مالي دٻاءُ گهٽائين. اهو انهن قدمن جي امکانات کي استعمال ڪرڻ جي سفارش ڪئي وئي آهي. جيڪڏهن ڪو ڏوهاري ائين ڪرڻ کان انڪار ڪري ، اهو زميندار کي نقصان پهچائڻ منظور ٿي سگھي ٿو. اها ڳالهه ٻين تي لاڳو ٿئي ٿي. ان دوران ، سياستدان ايندڙ زميندارن تي ڪرائي تي اعتدال پسند رکڻ لاءِ زميندارن تي به زور ڀريو آهي ، انهي ڪري خطرو برابر آهي.
جيتوڻيڪ ڏوهاري ۽ زميندار جو هڪ ٻئي سان ٺيڪاتي تعلق آهي ۽ ’هڪ معاهدي جي هڪ ڊيل‘ وارو اصول آهي. اسان هڪ ٻئي سان ڳالهائڻ ۽ امکانات کي ڏسڻ جي صلاح ڏين ٿا. ڏوهاري ۽ زميندار شايد غير معمولي وقت ۾ هڪ ٻئي سان ملي سگهي. جڏهن ته ڏوهاري کي آمدني بند نه ٿيڻ جي ڪري ، زميندار جا خرچ پڻ جاري آهن. اهو هر ڪنهن جي مفاد ۾ آهي ته ٻئي ڪاروبار هن بحران کي زنده ۽ ختم ڪري. هن طريقي سان ، ڏوهاري ۽ زميندار ان ڳالهه تي راضي ٿي سگھن ٿا ته ڪرائي عارضي طور تي جزوي طور تي ادائيگي ڪئي ويندي ۽ شارٽ فال اُس وقت پڪڙي ويندو جڏهن ڪاروباري احاطو ٻيهر کوليا ويندا. اسان کي جتي به ممڪن هجي اسان کي هڪ ٻئي جي مدد ڪرڻ گهرجي ۽ ، انهي کان علاوه ، زميندار ڏيوالپڻي وارن کي فائدو نٿا ڏين. آخرڪار ، انهن ٽائمن ۾ هڪ نئون ڏوهاري آسانيءَ سان نه مليو آهي. توهان جيڪو به انتخاب ڪيو ، تڪڙو فيصلا نه ڪريو ۽ اسان کي توهان کي ممڪنن بابت صلاح ڏيڻ ڏيو.
سان رابطو ڪريو
ڇو ته هاڻوڪي صورتحال ايترو غير متوقع آهي ، اسان تصور ڪري سگهون ٿا ته اهو توهان لاءِ ڪيترائي سوال پيدا ڪري سگهي ٿو. اسان ترقيات تي ويجهي نظر رکون ٿا ۽ توهان کي زندگين جي جديد صورتحال کان باخبر رکڻ ۾ خوش آهيون. جيڪڏهن توهان وٽ هن مضمون بابت ڪي سوال آهن ، مهرباني ڪري وڪيلن جي وڪيلن سان رابطو ڪرڻ ۾ سنکوڪ ناهي Law & More.