هڪ ڪرائي واري معاهدي جا مختلف حصا آهن. هن جو هڪ اهم پاسو زميندار ۽ هن جي طرفان هن ڏوهاري جي ذميواري آهي. زميندار جي ذميداري جي حوالي سان شروعاتي نقطي ”مزو آهي جيڪو ڪرائيدار ڪرائي تي ڪرائي تي معاهدو ڪري سگهي ٿو“. آخرڪار ، زميندار جا فرض ڏوهاري جي حقن سان ويجهڙائي وارا آهن. ٺوس شرطن ۾ ، انهي شروعاتي نقطي جو مطلب آهي زميندار لاءِ ٻه اهم ذميداريون. سڀ کان پهريان ، ڏوهاري وٽ شيون دستياب ڪرڻ لاءِ آرٽيڪل 7: 203 BW جو فرض. ان کان علاوه ، سار سنڀال جي ذميواري زميندار تي لاڳو ٿئي ٿي ، يا ٻين لفظن ۾ ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 204 ۾ خرابين جو ضابطو. زميندار جي ٻنهي ذميدارين جو اصل مطلب ڇا آهي ، ڪاميابي سان بحث ڪيو ويندو هن بلاگ ۾.
ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ٺاهڻ
زميندار جي پهرين بنيادي ذميواري جي حوالي سان ، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 203 اهو بيان ڪري ٿو ته زميندار واجب الادا آهي ته هو ڪرائي جي ملڪيت مسواڙ تي دستياب ڪري ۽ ان کي موزون حد تائين مناسب استعمال لاءِ ڇڏي ڏي. اتفاق ٿيل استعمال جا خدشا ، مثال طور ، ڪرائي جا:
- (آزاد يا غير خودمختار) رھائشي جڳھ ؛
- ڪاروباري جڳهه ، پرچون جڳهه جي معنى ۾؛
- ڪاروباري جڳهه ۽ آفيسون جيئن آرٽيڪل 7: 203a BW ۾ بيان ڪيل آهي
اهو ضروري آهي ته ڪرائي جي معاهدي ۾ واضح طور تي بيان ڪيو وڃي جنهن جي استعمال سان پارٽيون متفق ٿي ويون آهن. بالآخر ، سوال جو جواب ڇا زميندار پنهنجي ذميواري پوري ڪئي آهي ان جو دارومدار ان ڀروسي تي هوندو ، جيڪي پارٽيون ڪرائي جي ملڪيت جي منزل جي حوالي سان ليز معاهدي ۾ بيان ڪيون آهن. ان ڪري ضروري آهي ته نه رڳو منزل جو احوال بيان ڪيو وڃي ، يا گهٽ ۾ گهٽ استعمال ۾ ، ليز تي ، پر وڌيڪ وضاحت سان پڻ بيان ڪجي ته ڏوهاري انهي جي بنياد تي ڪهڙي اميد ڪري سگهي ٿو. انهي سلسلي ۾ ، اهو خدشو آهي ، مثال طور ، بنيادي سهولتون جيڪي مخصوص ملڪيت ۾ ڪرائي جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ ضروري آهن. مثال طور ، عمارت لاءِ پرچون جي جڳهه جي طور تي استعمال ڪرڻ لاءِ ، ڏوهاري هڪ ڊڪٽيٽر جي دستيابي ، فيڪٽيل شيفس يا ورها partي جي ڀتين ، ۽ مڪمل طور تي ڪرائي جي جڳهه لاءِ مڪمل طور تي مختلف گهرج ، مثال طور ضايع پيپر يا اسڪريپ ميٽ کي محفوظ ڪرڻ جي لاءِ مقرر ڪيل انهي تناظر ۾ طئي ڪري سگھجي ٿو.
بحالي جي ذميواري (ڊفالٽ آبادي)
زميندار جي ٻي اهم ذميواري جي لحاظ کان ، ڊچ سول ڪوڊ جو آرٽيڪل 7: 206 اهو بيان ڪري ٿو ته مالڪ زميندار واجب آهي ته خرابين جي مرمت ڪن. هڪ عيب کي ڇا سمجهيو وڃي سول آرٽيڪل جي آرٽيڪل 7: 204 ۾ وڌيڪ وضاحت ڪئي وئي آهي: خرابي ملڪيت جي هڪ حالت يا خاصيت آهي جنهن جي نتيجي ۾ جائداد هن ڏوهار کي مهيا نٿو ڪري سگھي جيڪا هن جي توقع ڪري سگھي ٿي. ڪرائي واري معاهدي جو بنياد. ان معاملي لاءِ ، سپريم ڪورٽ جي مطابق ، لطف انگيز صرف ڪرائي جي ملڪيت يا ان جي مادي خاصيتن جي حالت کان وڌيڪ شامل آهي. ٻين لطف اندوز ٿيندڙ حالتن آرٽيڪل 7: 204 BW جي معنى ۾ نقص پيدا ڪري سگھي ٿي. ان سلسلي ۾ ، غور ڪريو ، مثال طور ، ڪرنٽ واري ملڪيت جو متوقع رسائي ، رسائي ۽ ظاهر.
جيتوڻيڪ اهو هڪ وسيع اصطلاح آهي ، سڀني حالتن تي محيط آهي جيڪي ڏوهارين جي لطف اندوز ٿيڻ کي محدود ڪن ٿا ، ڏوهاري جي اميدن کي هڪ سراسري ڏوهارين جي اميدن کان وڌيڪ نه هئڻ گهرجي. ٻين لفظن ۾ ، انهي جو مطلب اهو آهي ته ڏوهاري هڪ بهتر حفاظت واري ملڪيت کان وڌيڪ توقع نٿو ڪري سگهي. ان کان علاوه ، کرايه جي شين جا مختلف قسمَ هر هڪ پنهنجا پنهنجا اگهاڙا اُڀاريندو ، قانون جي قانون مطابق.
ڪنھن به صورت ۾ ، ڪو حرج نه آھي جيڪڏھن ڪرائي جو اعتراض ڏوھاري کي مهيا نٿو ڪري سگھي جنھن جي نتيجي ۾:
- هڪ صورت حال جي ڪري ڏوهاري جي طرفان غلط يا خطرو جي بنياد تي. مثال طور ، قانوني خطري جي تقسيم جي نظر ۾ ڪرائي تي ڏنل مال ۾ معمولي نقصان ڏوهاري جي اڪائونٽ لاءِ آهن.
- ڪنهن حالت بابت ذاتي طور تي ڏوهاري سان. انهي ۾ شامل ٿي سگھي ٿو ، مثال طور ، ٻين ڏوهارين کان عام رهجي ويل آوازن جي حوالي سان تمام گهٽ رواداري واري حد.
- هڪ اصل پريشاني ٽئين پارٽين طرفان ، جهڙوڪ ٽريفڪ شور يا ڪرڪيٽ جي ملڪيت واري ڪمري کان.
- هڪ حقيقي تڪرار بغير هڪ صورت حال ، هڪ اهڙي صورتحال ٿي ، جنهن ۾ ، مثال طور ، هڪ نوڪر جي پاڙيسري رڳو ڏوهاري جي باغ ذريعي رستي جي حق جي دعوي ڪندي ، حقيقت ۾ ان کي استعمال ڪرڻ کان سواءِ.
زميندار طرفان بنيادي ذميواري جي ڀڃڪڙي جي صورت ۾ پابنديون
جيڪڏهن مالڪ زميندار ڪرائي تي ڪرائي تي ڏيڻ لائق ملڪيت وقت تي ، مڪمل يا سڀني تي مڪمل ڪرڻ کان قاصر آهي ، ته ان صورت ۾ مالڪ جي حصي تي ڪا مصيبت آهي. جيڪڏهن ڪو عيب هجي به ساڳيو. ٻنهي صورتن ۾ ، گهٽين مالڪ زميندار لاءِ پابنديون رکي ٿو ۽ ڏوهارين کي هن حوالي سان ڪيترائي اختيار ڏئي ٿو ، جهڙوڪ:
- تعميل. ڏوهاري پوءِ زميندار کان گهر ڪري ٿو ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت وقت تي ، مڪمل يا مجموعي طور تي ، يا خرابيءَ جي ازالي لاءِ. بحرحال ، جيستائين زميندار کي ٺيڪ ٿيڻ جي ضرورت نه آهي ، جيستائين زميندار ان عيب جو علاج نه ڪرائي. بهرحال ، جيڪڏهن علاج ناممڪن يا غير معقول هجي ، گهٽ وڌائيندڙ کي ائين ڪرڻ نه گهرجي. جيڪڏهن ، ٻئي طرف ، ڏورانهين مرمت کان انڪار ڪري ڇڏي يا وقت ۾ ائين نه ٿئي ، ڏهندڙ پاڻ کي نقصان پهچائي سگھي ٿو ۽ ان جي قيمت ادا ڪرائي.
- ڪرنٽ جي گھٽتائي. هي ڏوهار لاءِ متبادل آهي جيڪڏهن ڪرائي جي ملڪيت وقت تي يا مڪمل ذريعي گهٽ ۾ گهٽ نه ڏني وئي آهي ، يا جيڪڏهن ڪا خرابي هجي. ڪرائي جي گھٽتائي جي دعويٰ ڪورٽ يا ڪرائي جي تشخيص ڪميٽي کان دعويٰ ڪرڻ لازمي آهي. ڏوهاري جي زميندار کي خرابي جي اطلاع ڏيڻ کانپوءِ دعوي 6 مهينن اندر پيش ڪئي وڃي. انهي پل کان ، کرايه گهٽجڻ پڻ اثرانداز ٿيندو. بحرحال ، جيڪڏهن ڏوهاري هن عرصي کي ختم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ، سندس رعايت کي گهٽائڻ جو حق گهٽجي ويندو ، پر ضايع نه ٿيندو.
- کرايه جي معاهدي جو خاتمو جيڪڏهن ڪرائي جي گهٽتائي مزي کي مڪمل طور ناممڪن بڻائي ٿي. جيڪڏهن هڪ عيب جنهن کي گهٽائڻ واري کي علاج نه ٿي ٿئي ، مثال طور ڇاڪاڻ ته علاج ناممڪن آهي يا خرچن جي ضرورت آهي جيڪا معقول طور تي ڏنل حالتن ۾ هن کان توقع نه ڪري سگهجي ، هڪ ڀاڙيندڙ ليز کي ختم ڪري. ٻنهي صورتن ۾ ، اهو هڪ غير ملڪي بيان سان ٿي سگهي ٿو. اڪثر گهڻو ڪري ، سڀ ڌريون تڪرار سان متفق نه آهن ، تنهن ڪري قانوني ڪارروائي اڃا تائين هلڻو آهي.
- آجو. هي دعوي رڳو ڏوهاري جي ڪري آهي جيڪڏهن ڪو گهٽتائي ، جهڙوڪ خرابين جي موجودگي ، پڻ زميندار ڏانهن منسوب ٿي سگهي ٿو. اهو معاملو آهي ، مثال طور ، جيڪڏهن ليز داخل ٿيڻ کان پوءِ خرابي پيدا ٿي ۽ گهٽين ڏانهن منسوب ٿي سگهي ٿي ڇاڪاڻ ته ، مثال طور ، هن ڪرائي جي ملڪيت تي ڪافي سار سنڀال نه ڪئي آهي. پر پڻ ، جيڪڏهن ڪو خاص نقص اڳ ۾ ئي موجود هو جڏهن ليز داخل ڪئي وئي هئي ۽ گهٽ هن وقت کي ان بابت ،اڻ هئي ، انهي کي knownاڻڻ گهرجي ها يا ڏوهار کي thatاڻڻ گهرجي ته ڪرائي تي ڏنل ملڪيت ۾ خرابي نه آهي.
ڇا توهان زميندار آهيو يا مالڪ جي حوالي سان تڪرار ۾ شامل آهيو ته زميندار انهن شرطن کي پورو ڪري ٿو يا نه؟ يا ڇا توهان وڌيڪ aboutاڻڻ چاهيندا ، مثال طور ، زميندار خلاف پابنديون عائد ڪرڻ؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جو ريئل اسٽيٽ جا وڪيل ماهر قانون ۾ مهارت رکندڙ آهن ۽ توهان کي قانوني مدد يا صلاح فراهم ڪرڻ سان خوش آهن. چاهي توهان ڏاريندڙ يا زميندار آهيو ، تي Law & More اسان پنهنجو ذاتي طريقو اختيار ڪيون ٿا ۽ توهان سان گڏ توهان جي صورتحال جو جائزو وٺنداسين ۽ (تعقيب) حڪمت عملي طئي ڪنداسين.