2021 هڪ سال آهي جنهن ۾ ڪجهه شيون قانون سازي ۽ ضابطن جي ميدان ۾ تبديل ٿينديون. اهو معاملو ٽرانسفر ٽيڪس جي حوالي سان آهي. 12 نومبر 2020 تي ايوان جي نمائندن منتقلي ٽيڪس جي ترتيب واري بل جي منظوري ڏني. هن بل جو مقصد هاسٽل مارڪيٽ ۾ سيڙپڪارن جي حوالي سان شروع ٿيندڙ پوزيشن کي بهتر بڻائڻ آهي ، ڇاڪاڻ ته سيڙپڪار اڪثر گهر خريد ڪرڻ سان گڏ جلدي هوندا آهن ، خاص طور تي (وڏن) شهرن ۾. اهو شروع ڪرڻ وارن جي لاءِ گهر خريد ڪرڻ مشڪل ٿي ويو آهي. توهان هن بلاگ ۾ پڙهي سگهو ٿا جيڪي تبديليون ٻنهي طبقن تي 1 جنوري 2021 کان لاڳو ٿينديون ۽ جنهن جي نتيجي ۾ توهان کي ڌيان ڏيڻ گهرجي.
ٻه قدم
بل جي مٿين بيان ڪيل مقصد کي محسوس ڪرڻ جي لاءِ ، 2021 کان ٽرانسفر ٽيڪس جي ميدان ۾ ٻه تبديليون ، يا گهٽ ۾ گهٽ قدم متعارف ڪرايا ويندا. اهو توقع آهي ته اهو اسٽارٽر خريد ڪندڙن ۽ هائوسنگ ٽرانزيڪشنن جي تعداد کي وڌائيندو. سيڙپڪارن طرفان رهائشي ٽرانزيڪشن ۾ گهٽتائي
انهي سلسلي ۾ پهريون قدم شروعاتن تي لاڳو ٿئي ٿو ۽ مختصر طور تي ، منتقلي ٽيڪس کان استثنا شامل آهي. ٻين لفظن ۾ ، شروعات ڪندڙن کي 1 جنوري 2021 کان ٽرانسفر ٽيڪس ادا نه ڪرڻي آهي ، انهي ڪري اهي گهر جي خريداري انهن لاءِ تمام سستو ٿي. استثناءَ جي نتيجي ۾ ، گهر خريد ڪرڻ سان لاڳاپيل ڪل خرچن جي انحصار ، گهر جي قيمت ۾ واڌ تي منحصر آهي ، واقعي به گهٽجندو. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: استثنا هڪ دفعي آهي ۽ گهر جي قيمت 400,000 اپريل 1 کان 2021،1 يورو کان وڌيڪ نه هوندي آهي. اضافي طور تي ، استثنا صرف انهي وقت لاڳو ٿئي ٿي جڏهن ملڪيت جي منتقلي سول قانون نوٽري تي يا بعد ۾ ٿئي. جنوري 2021 ۽ خريداري جي معاهدي تي دستخط جو لمحو فيصلو ڪندڙ نه آهي.
ٻيو اندازو سيڙپڪارن لاءِ آهي ۽ ان جو مطلب آهي ته انهن جي حاصلات 1 جنوري 2021 کان وڌيڪ عام اگهن تي ٽيڪس لڳائي ويندي. اها شرح 6اڻايل تاريخ تي 8 سيڪڙو کان وڌي XNUMX سيڪڙو تائين وڌي ويندي. شروعاتن جي ابتڙ ، اهو سيڙپڪارن لاءِ گهر خريد ڪرڻ وڌيڪ مهانگو ٿي ويندو آهي. انهن لاءِ ، سيلز ٽيڪس جي شرح ۾ واڌ جي نتيجي ۾ گهر جي خريداري سان لاڳاپيل ڪل قيمتون وڌنديون. اتفاق سان ، هي شرح نه رڳو غير رهائشي زمينن جي حصول کي ، مالياتي ڪاروباري احاطي سميت ، نه ، پر انهن رهائشين جا حصول جيڪي نه ئي استعمال ڪيا ويندا يا نه رڳو عارضي طور تي بنيادي رهائشي طور تي استعمال ڪندا. ان حوالي سان ، منتقلي ٽيڪس کي ترتيب ڏيڻ واري بل جي تشريحاتي يادداشت جي مطابق ، غور ڪريو ، مثال طور ، موڪلن واري گهر ، هڪ گهر جيڪو والدين پنهنجي ٻارڙن ۽ گهر لاءِ خريد ڪندا آهن ، جيڪي قدرتي ماڻهن نه پر خريد ڪيا ويندا آهن. ماڻهن جهڙوڪ هائوسنگ ڪارپوريشن.
اسٽارٽر يا سيڙپڪار؟
پر توهان کي ڪهڙي ماپ ۾ رکڻ گهرجي؟ ٻين لفظن ۾ ، ڇا توهان هڪ اسٽارٽر يا هڪ سيڙپڪار آهيو؟ ڇا ڪو اصل ۾ ڪنهن جي گهر تي قبضو ڪندڙ هائوسنگ مارڪيٽ ۾ داخل ٿي رهيو آهي ۽ هن ڪڏهن به گهر خريد نه ڪيو هو ، انهي سوال جي جواب جي شروعات جي طور تي کڻي سگهجي ٿو. جيتوڻيڪ ، ڪير اسٽارٽر کي استثنا ڏيڻ جو اهل بڻجندو آهي ۽ جنهن کي ٽيڪس جي شرح ۾ اضافو لاڳو ٿئي ٿو ، ان معيار تي ٻڌل نه آهي. اها ڪٽوتي ڪرڻ جي ڪا ڳالهه ناهي ته ڇا توهان وانگر خريد ڪندڙ اڳ ئي گهر جي ملڪيت آهي. ٻين لفظن ۾ ، گهر کي رعايت حاصل ڪرڻ لاءِ اهل ٿيڻ جي توهان جي پهرين مالڪ گادي واري گهر جي نٿي هجڻ.
منتقلي ٽيڪس جي ترتيب لاءِ بل مڪمل طور تي مختلف پوائنٽ جو استعمال ڪيو آهي. ڇا توهان اسٽارٽر جي طور تي درجه بندي ڪري سگهو ٿا ۽ تنهن ڪري اسٽارٽر کي استثنيٰ جو هڪ موقعو بيٺل ٽن مجموعي معيار تي منحصر آهي. معيار هيٺ ڏنل آهن:
- حاصل ڪرڻ واري جي عمر. اسٽارٽر سمجهڻ لاءِ ، توهان جي عمر 18 کان 35 سالن جي وچ ۾ هجڻ گهرجي. بل جي 35 کان مٿئين حد استعمال ڪئي وئي آهي ڇو ته اي ايف ايم جي جاچ مان ظاهر ٿيو آهي ته 35 سالن کان گهٽ عمر ۾ خريدار لاءِ قيمت برداشت ڪرڻ سراسري طور تي وڌيڪ مشڪل آهي. ان کان علاوه ، 18 سالن جي گهٽ حد سان استثنا جي درخواست لاءِ ، توهان جي عمر جي تقاضا مطابق لاڳو ٿئي ٿي. هن هيٺين حد جو مقصد شروعات ڪندڙن جي استثنا جي غلط استعمال کي روڪڻ آهي: نن representativesي ٻار جي نالي تي گهر خريد ڪرڻ وقت قانوني نمائندن کي استثنا استعمال ڪرڻ ممڪن ناهي. ان کان سواء ، هر ايراضي جي عمر جي حدن کي لازمي طور تي لاڳو ڪيو وڃي ٿو ، ايستائين جيڪو گھر ۾ ڪيترن ئي خريد ڪندڙ طرفان گڏيل طور تي هڪ گهر حاصل ڪيو وڃي ٿو. جيڪڏهن حاصل ڪرڻ وارن مان هڪ 15 سالن کان به وڌيڪ آهي ، هيٺين خريد ڪندڙ تي هيٺين لاڳو ٿئي ٿي: هن جي پنهنجي حصي تي ڪا استثنا نه آهي.
- حاصل ڪندڙ اڳوڻي انهي استثنا کي لاڳو نه ڪيو آهي. جيئن جو ذڪر ڪيو ويو آهي ، شروعاتن جو استثنا صرف هڪ ڀيرو استعمال ٿي سگهي ٿو. انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته هن قاعدي جي ڀڃڪڙي نه ڪئي وڃي ، توهان کي واضح طور تي ، ثابت قدمي سان ۽ بغير ڪنهن لکت جي تحفظ جي اعلان ڪيو وڃي ته توهان شروعاتي طور تي شروع ٿيل استثنا نه لاڳو ڪيو آهي. اهو لکت وارو بيان ان کان پوءِ سول قانون واري نوٽري ۾ جمع ڪرايو وڃي ته جيئن ٽرانسفر ٽيڪس کان استثنيٰ جو استعمال ٿي سگهي. اصول ۾ ، سول قانون نوٽري هن لکيل بيان تي ڀروسو ڪري سگهي ٿو ، جيستائين هو اهو نه thatاڻي ها ته اهو بيان غلط طور تي جاري ڪيو ويو آهي. جيڪڏهن اهو بعد ۾ ظاهر ٿئي ٿو ته توهان وانگر حاصل ڪندڙ بيان جاري ڪرڻ جي باوجود اڳ ۾ ئي استثنا لاڳو ڪيو آهي ، هڪ اضافي تشخيص اڃا به ڪئي ويندي.
- حاصل ڪرڻ واري جي طرفان بنيادي رهائش طور عارضي طور گهر جو استعمال. ٻين لفظن ۾ ، شروعات ڪندڙن جي استثنا جو دائرو حاصل ڪندڙ تائين محدود آهي جيڪي اصل ۾ گهر ۾ رهندا. هن شرط جي حوالي سان ، توهان جي حاصلات جي طور تي پڻ لازمي طور تي ، قطعي ۽ بڪنگ لکڻ ۾ اعلان ڪرڻ ضروري آهي ته گهر عارضي طور تي ۽ پرنسپل رهائشي طور ٻيو ڪجهه استعمال ڪيو ويندو ، ۽ انهي سان گڏ هي لکت وارو بيان جمع ڪرائڻ. حاصل ڪرڻ کان پهريان سول قانون نوٽري جيڪڏهن حصول هن جي ذريعي وڃي ٿو. عارضي استعمال جو مطلب ، مثال طور ، گهر جو ڪرائي تي وڃڻ يا موڪل جو گهر طور استعمال ڪرڻ. جتي مکيه رهائش جماعت سان گڏ رجسٽريشن ۽ اتي زندگي تعمير ڪرڻ (راندين جي سرگرمين ، اسڪول ، عبادت جي جڳهه ، ٻارن جي سار سنڀال ، دوست ، خاندان) شامل آهن. جيڪڏهن ، هڪ آڪاڻي ڪندڙ جي حيثيت ۾ ، توهان نئون گهر توهان جي اصلي رهائش واري جاءِ تي يا 1 جنوري 2021 کان عارضي طور تي استعمال نه ڪندا ، توهان اڃا تائين 8 سيڪڙو جي عام شرح تي ٽيڪس ڏيندا.
انهن معيارن جو اندازو ، ۽ اهڙي طرح هن سوال جو جواب آهي ته ڇا توهان رعايت جي درخواست تي قابض آهيو ، جڏهن گهر حاصل ڪيو وڃي. وڌيڪ خاص طور تي ، اهو اهو لمحو آهي جڏهن وڪرو جو معاهدو نوٽري تي تيار ڪيو ويندو آهي. تڪرار واري عمل کي عمل ۾ آڻڻ کان فوري طور ، ٻئي ۽ ٽئين شرطن بابت لکت وارو بيان پڻ نوٽري ڏانهن جمع ڪرائڻ لازمي آهي. اهو لمحو جنهن تي خريداري جي معاهدي تي دستخط ٿيل آهي اها تحريري بيان جي مسئلي سان لاڳاپيل نه آهي ، بلڪل ائين جيئن اهو شروعاتن جي استثنا جي حاصلات لاءِ آهي.
گهر جي خريداري اسٽارٽر ۽ سيڙپڪار ٻنهي لاءِ هڪ اهم قدم آهي. ڇا توهان toاڻڻ چاهيو ٿا ته توهان 2021 کان ڪهڙي طبقي ۾ آهيو ۽ ڪهڙن قدمن جو توهان کي ضرور حساب وٺڻ گهرجي؟ يا توهان کي رعايت جي گهرج بابت بيان ٺاهڻ ۾ مدد جي ضرورت آهي؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جا وڪيل رئيل اسٽيٽ ۽ معاهدي جي قانون جا ماهر آهن ۽ توهان کي مدد ۽ صلاح فراهم ڪرڻ سان خوش آهن. اسان جي وڪيل پڻ خوش ڪندڙ طريقي سان توهان جي پيروي واري عمل ۾ مدد ڪندي ، مثال طور جڏهن اها خريد ڪرڻ جي معاهدي کي ترتيب ڏيڻ يا چيڪ ڪرڻ جي اچي ٿي.