جڏهن توهان هالينڊ ۾ هڪ رهائش ڪرائي ٿا ، توهان خودڪار طور تي حفاظت جو حق حاصل ڪندا آهيو. اهو ساڳيو توهان جي همراهن ۽ اختيارين تي لاڳو ٿيندو آهي. اصولي طور تي ، کرايه جي حفاظت ٻن حصن تي مشتمل آهي: ڪرائي جي قيمت تحفظ ۽ ڪرائي جو تحفظ کرايه جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جي معنى ۾ ته ان زميندار صرف ڪرائي تي معاهدو ختم نه ٿو ڪري سگهي. جڏهن کرايه جي حفاظت جا ٻئي پهلو سوشل هائوسنگ جي ڏوهارين تي لاڳو ٿيندا آهن ، ته اهو مفت سيڪٽر ۾ هائوسنگ جي ڏوهارين جي لاءِ مسئلو ناهي. ڪهڙو ڪرائي جو تحفظ ان مسئلي تي آهي جڏهن واقعي ۽ ڪرائي جي قيمت تحفظ يا ليز جي پابندي واري معاملي ۾ تحفظ جي منشور تي غور ٿيل آهي ، اهي بلاگ ۾ بحث هيٺ آهن. پر پهريان ، هي بلاگ رهائش واري جڳهه جي مجموعي درخواست لاءِ رهائش واري جڳهه جي شرط تي بحث ڪري ٿو.
رهائش واري جاء
کرايه جي حفاظت بابت قانوني شقن جي درخواست لاءِ ، پهرين رهڻ واري جڳهه جو سوال هئڻ لازمي آهي. ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 233 جي مطابق ، رهائشي جڳهه لازمي طور تي تعمير ٿيل هڪ متحرڪ ملڪيت جو مطلب هجڻ گهرجي ـ جيئن اهي هڪ آزاد يا غير خودمختار گهر ، هڪ قافلو يا مستقل رهائش جو ارادو هجي. اهڙي طرح کرايه جي حفاظت جي مقصد لاءِ آزاد يا غير خودمختار رهائش گاهن جي وچ ۾ وڌيڪ تفاوت نه ڪئي وئي آهي.
رهڻ جي جڳهه جو تصور پڻ متحرڪ اپارٽنس شامل آهي ، ٻين لفظن جي سهولتن ۾ ، جيڪا پنهنجي نوعيت طرفان گهرن ، ڪاروان يا پچ سان جڙيل آهن ، يا اهي حصا ڪرائي جي معاهدي جي لحاظ کان ان جو حصو آهن. رهائشي احاطي جي پيچيدگي ۾ ، اهو ٿي سگھي ٿو ، مثال طور ، اسٽير وي ، گيلري ۽ گزريون ۽ گڏوگڏ مرڪزي تنصيب جيڪڏهن اهي معاهدي طرفان مقرر ڪيل هنڌن جي طور تي جيڪي عوامي ڪردار نه آهن.
تنهن هوندي ، ڊچ سول ڪوڊ جي سيڪشن 7: 233 جي معنى اندر ڪو به رهڻ وارو هنڌ ناهي جيڪڏهن اهو خدشو آهي:
- رھائشي جڳھ جو مختصر استعمال؛ ڇا اهو معاملو استعمال جي طبيعت جي بنياد تي طئي ڪيو ويو آهي ، مثال طور موڪلن جي گهر وانگر يا ايڪسچينج هائوس وانگر. ان لحاظ سان ، مختصر عرصو اهڙي طريقي سان استعمال جي طرف اشارو ڪري ٿو ۽ نه ئي متفقه وقت ؛
- هڪ منحصر رهائشي جاءِ؛ اهو مسئلو آهي جيڪڏهن گهر ڪمرشل جڳهه سان گڏ ڪرائي تي هجي. انهي صورت ۾ ، گهر ڪرائي تي هلندڙ ڪاروبار جي جڳهه جو حصو آهي ، تنهن ڪري هائوسنگ جي شرطن تي نه پر ڪاروبار جي جڳهه بابت گھر تي لاڳو.
- گهر جي oatار؛ اهو هڪ رجحان آهي جيڪو ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 233 جي قانوني تعريف ۾ نٿو اچي. اھڙو گھر عموماََ غير منقول ملڪيت قرار نٿو ڏئي سگھجي ، ڇاڪاڻ ته مٽي يا ڪناري سان ھميشه رھڻ واري وابستگي ناھي.
ڪرائي واري قيمت جي حفاظت
جيڪڏھن مٿي بيان ڪيل رھائشي جڳھ جي شرط کي پورو ڪيو ويو آھي ، ڏوھارو سڀ کان پھرين ڪرائي جي قيمت جي حفاظت جو مزو وٺندو. ان صورت ۾ ھيٺيون شروعاتي نقطا لاڳو ٿين:
- ڪيفيت جي وچ ۾ تناسب ، جنهن ۾ ڪرائي جي جڳهه جو هنڌ ۽ کرايه جي وچ ۾ جيڪو ان جي لاءِ ادا ڪيو وڃي ، لازمي هجڻ گهرجي ؛
- ڏوهارين وٽ اختيار آهي ته هر وقت هو ڪرائيل ڪميٽي جي طرفان ابتدائي ڪرائي جي قيمت جو جائزو وٺي؛ اهو صرف ليز جي شروعات کان 6 مهينن اندر ممڪن آهي. ڪرائي جي ڪميٽي جو فيصلو پابند آهي ، پر پوءِ به جائزي لاءِ سب ڊسٽرڪٽ ڪورٽ ۾ جمع ڪرايو وڃي.
- زميندار لامحدود کرايه جي واڌ سان اڳتي نه ٿو وڌائي سگھي. ڪرائي جي واڌ تي خاص قانوني حدون لاڳو ٿينديون آهن ، جيئن وزير طرفان طئي ٿيل وڌ کان وڌ کرايه تي اضافو.
- کرایہ جي حفاظت بابت غيرقانوني بندوبست لازمي قانون آهي ، يعني زميندار ليز ايگريمينٽ ۾ ان کان ڌار نه ٿو ٿي سگهي يا ڏوهاري کي نقصان پهچائي.
اتفاق سان ، بيان ڪيل اصول صرف سماجي هائوسنگ جي ڏوهاري تي لاڳو ٿيندا آهن. هي اها رهائشي جڳهه آهي جيڪا ريگيوليٽري ڪرائي واري شعبي ۾ اچي ٿي ۽ انهي ڪري رهجي ويل جڳهه کي ڌار ڌار سمجهيو وڃي ٿو جيڪو آزاد ڪيل ، يا مفت ڪرائي جي شعبي سان واسطو رکي ٿو. لبرلائزڊ يا مفت هائوسنگ جي صورت ۾ ، کرايه ايترو وڏو هوندو آهي جو ڏوهار ڪندڙ هاڻي رسيه سبسڊي جي اهل ناهي ۽ تنهن ڪري قانون جي حفاظت کان ٻاهر آهي. لبرلائڊ ۽ سوشل هائوسنگ جي وچ ۾ حد تقريبن 752 يورو في مهيني جي قيمت تي آهي. جيڪڏهن رضامندي واري ڪرائي جي قيمت هن رقم کان وڌي وڃي ، ڏوهاري هاڻي مٿي بيان ڪيل اصولن تي ڀروسو نٿو ڪري سگهي ، ڇاڪاڻ ته اهو پوءِ لبرل ٿيل ٿيل رهائش جي ڪرائي تي ڌيان ڏئي ٿو.
ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي جي خلاف تحفظ ڪرائي وئي
تنهن هوندي ، ڪرائي جي تحفظ جي ٻين رخن جي درخواست لاءِ ، سماجي ۽ لبرل هائوسنگ هائوسنگ جي ڏوهارين جي وچ ۾ ڪوبه فرق نه ڪيو ويو آهي. ٻين لفظن ۾ ، انهي جو مطلب اهو آهي ته رهڻ واري جڳهه جو هر ڏوهاري گهڻو ڪري ۽ پاڻمرادو ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي جي خلاف محفوظ ٿي ويندو آهي ، انهي معنى ۾ ته زميندار بس ڪرائي تي وڃڻ وارو معاهدو منسوخ نٿو ڪري سگهي. هن سلسلي ۾ ، ڏوهاري خاص طور تي محفوظ ٿيل آهي ڇاڪاڻ ته:
- زميندار طرفان ختم ڪيل ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 272 جي مطابق ڪرائي وارو معاهدو ختم نٿو ڪري.؛ اصولي طور تي ، اهو پهرين زميندار ڏانهن منحصر آهي ته هو گڏيل رضامندي سان ڪرائي جي معاهدي جي خاتمي تي اثر وجهڻ جي ڪوشش ڪن. جيڪڏهن اهو ڪم نه ڪري ۽ ڏوهاري معطلي کي راضي نه ڪري ، زميندار جو مدو واقعي تي ڪرائي وارو معاهدو ختم نٿو ڪري. هن جو مطلب اهو آهي ته ڪرائي تي وڃڻ وارو معاهدو هميشه وانگر جاري رهيو ۽ زميندار کي ذيلي عدالت جي طرفان ڪرائيل معاهدي کي ختم ڪرڻ جي قانوني دعويٰ داخل ڪرڻي آهي. انهي صورت ۾ ، ڪرائي جي معاهدو ان وقت تائين ختم نه ٿيندو جيستائين عدالت زميندار جي معطلي جي دعوي تي ڪو هٽائي فيصلو نٿي ڪري.
- آرٽيڪل 7: 271 ڊچ سول ڪوڊ جي نظر ۾ ، زميندار کي ختم ڪرڻ لاءِ هڪ سبب بيان ڪرڻ لازمي آهي؛ جيڪڏهن زميندار ڪرائي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ وارو آهي ، هو سول ڪوڊ جي مٿي articleاڻايل آرٽيڪل جي رسمن سان عمل ڪرڻ لازمي آهي. نوٽيس جي عرصي کان علاوه ، خاتمي جي هڪ ميدان ان سلسلي ۾ هڪ اهم رسمي آهي. زميندار کي لازمي طور تي ختم ڪرڻ جي هڪ بيان کي ختم ڪرڻ جي اطلاع ۾ هن بيان ڪرڻ لازمي آهي ، جيئن ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 274 پيراگراف 1 ۾ بيان ڪيل آهي:
- ڏوهاري ڪنهن سٺي ڏوهاري وانگر سلوڪ نه ڪيو آهي
- اهو هڪ مقرر وقت تائين مسواڙ تي رکيل آهي
- زميندار کي پنهنجي استعمال لاءِ فوري طور تي ڪرائي جي ضرورت آهي
- ڏوهاري مناسب ڪرائي تي راضي نه ٿيندو ته نئين ڪرائي واري معاهدي ۾ داخل ٿيڻ تي
- زميندار هڪ حقيقي زوننگ پلان مطابق زمين تي ڪرائي تي زمين جي استعمال جو احساس ڪرڻ چاهي ٿو
- ليز جي خاتمي جي سلسلي ۾ زميندار جا مفاد ان پورھ ڪندڙ جي ڀيٽ ۾ اجرت جي تسلسل کان وڌيڪ (زميندار جي صورت ۾)
- ڊچ سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 7: 274 پيراگراف 1 ۾ بيان ڪيل بنيادن تي صرف جج طرفان ليز ختم ڪري سگهجي ٿي؛ مٿي groundsاڻايل گرائونڊ مڪمل آهن: يعني ، جيڪڏهن عدالتن آڏو قانوني ڪارروائي ڪئي وڃي ، ٻين بنيادن تي ڪرائي جي معاهدي جو خاتمو ممڪن ناهي. جيڪڏهن مٿين بيان ڪيلن مان هڪ اچي ٿو ، عدالت کي لازمي طور تي ڏوهارين کي ختم ڪرڻ واري دعويٰ کي به منظور ڪرڻ گهرجي. ان صورت ۾ ، مفادن جي وزن وڌائڻ لاءِ (وڌيڪ) وزن کڻڻ جي ڪا گنجائش نه آهي. تنهن هوندي ، هڪ استثنا هن نقطي تي فوري ذاتي استعمال جي تڪميل جي ميدان جي حوالي سان لاڳو ٿئي ٿو. جڏهن دعوي جي اجازت هجي ، عدالت بي دخل ڪرڻ جو وقت به طئي ڪندي. جيتوڻيڪ ، جيڪڏهن زميندار جي ملازمت جي برطرفي جي دعوي رد ڪئي وڃي ٿي ، لاڳاپيل ليز کيس ٽن سالن لاءِ ٻيهر ختم نٿي ڪري سگهجي.
ڪرائي تي مارڪيٽ واري حرڪت جو ايڪٽ
اڳي ئي ، کرايه جي حفاظت عملي طور تي تمام تنقيد جي تابع هئي: ڪرائي جو تحفظ گهڻو پري ٿي چڪو هو ۽ وڌيڪ گهر مالڪن وارا آهن جيڪي گهر کان ڪرائي تي ڪرايا وڃن ها ته ڪرائي جو تحفظ ايترو سخت نه هو. قانون ساز هن تنقيد کي حساس ثابت ڪيو آهي. انهي سبب سان ، قانون ساز 1 جولاءِ 2016 کان ڪرائي واري مارڪيٽ منتقلي ايڪٽ ، انهي قانون کي متعارف ڪرائڻ جو انتخاب ڪيو آهي. هن نئين قانون سان ، ڏوهارين جو تحفظ گهٽ سخت ٿي ويو. انهي قانون جي حوالي سان ، هي اهم تبديليون آهن:
- ٻه سال يا گهٽ رهڻ واري آزاد رهڻ واري جڳهه جي حوالي سان ، ۽ پنجن سالن کان گهٽ رهڻ جي غير آزاد رهڻ جي معاهدي جي لاءِ ، يا زميندار کي کرايه جي حفاظت کان بغير ڪنهن کرايه تي ڏيڻ کي ممڪن بڻايو ويو آهي. هن جو مطلب اهو آهي ته ڪرائي تي وڃڻ وارو معاهدو قانون جي ڪارروائي سان معاهدي واري مدت کانپوءِ ختم ٿئي ٿو ۽ زميندار طرفان اڳ وانگر ختم نٿو ٿي وڃي.
- نشاني گروپن جي معاهدن جي تعارف سان ، اهو خاص طور تي شاگردن لاءِ مخصوص هائوسنگ گروپ کي رهائشي جي مرضي جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جي لاءِ زميندار لاءِ آسان پڻ بڻيل آهي. جيڪڏهن ڏوهاري هاڻي ڪنهن مخصوص ٽارگيٽ گروپ سان تعلق نه رکي ، ۽ ، مثال طور ، هاڻ شاگردن جي حيثيت سان نٿو سمجهي سگهجي ، زميندار جلدي ذاتي استعمال جي بنا ڪنهن رڪاوٽ جي وڌيڪ جلدي ۽ وڌيڪ جلدي ختم ٿيڻ سان اڳتي وڌي سگهندو
ڇا توهان هڪ ڪرائيدار آهيو ۽ ڇا توهان toاڻڻ چاهيو ٿا ته توهان ڪهڙو ڪرائي جو تحفظ اهل آهيو؟ ڇا توهان هڪ زميندار آهيو جيڪي ڪرائي جا معاهدا ختم ڪرڻ چاهيندا آهن؟ يا توهان وٽ هن بلاگ بابت ڪي ٻيا سوال آهن؟ پوءِ رابطو Law & More. اسان جا وڪيل ڪرائيم قانون ۾ ماهر آهن ۽ خوش ٿي توهان کي مشوره فراهم ڪرڻ تي. اهي توهان جي قانوني مدد ڪري سگهن ٿا توهان جي ڪرائي جي تڪرار قانوني ڪارروائي جي ڪري.